㈠ 買房首付款的發票有用么
有很大的用處。（1）用於辦房產證：如果沒有購房發票，辦理產權證的過程會更加繁瑣。因為辦理房屋產權證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、房屋登記申請表、購房全款發票以及其他相關文件，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理產權證。
（2）用於提取公積金：購房者如果想要提取公積金用於償還房貸，就需要提供購房全款發票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用於償還房貸。
（3）用於辦理落戶：買房之後許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。購房發票是很重要，但是有些開發商為了逃稅避稅而不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的情況，購房者可以理直氣壯地向他們索要。
（4）出售自用不滿五年自住房需要提供購房發票計算個稅：對於很多購房者來說，房屋買賣是十分常見的一種情況。在賣房環節，出售滿五年且為家庭唯一住房時可免徵交個人所得稅，但是如果不滿足條 件，是需要承擔成交總額的1%或者差價的20%作為個人所得稅的。
國家稅務總局關於印發《不動產、建築業營業稅項目管理及發票使用管理暫行辦法》 第四條 納稅人不動產、建築業工程項目登記內容發生變化，應自登記內容發生變化之日起30日內，持《不動產項目情況登記表》 、《建築業工程項目情況登記表》 的紙制和電子文檔，向不動產所在地或建築業應稅勞務發生地主管稅務機關進行項目登記。納稅人不動產銷售完畢和建築業工程項目完工注銷的，應自不動產銷售完畢和建築業工程項目完工之日起30日內，持下列資料向不動產所在地和建築業應稅勞務發生地主管稅務機關進行項目登記：
（一）《不動產項目情況登記表》 、《建築業工程項目情況登記表》 的紙制和電子文檔；
（二）不動產、建築業工程項目的稅收繳款書；
（三）建築業工程項目竣工結算報告或工程結算報告書；
（四）稅務機關要求提供的其他有關資料。
納稅人異地提供建築業應稅勞務的，應同時按照上述規定向機構所在地主管稅務機關進行相應的項目登記。
如納稅人由於辦理臨時稅務登記發生稅務登記號變更時，應同時向機構所在地主管稅務機關提供《建築業工程項目情況登記表》 的紙制和電子文檔。
㈡ 購房首付款發票有什麼用
購房發票是非常重要的購房憑證，在辦理商業按揭貸款、提取公積金、房子再次出售時都需要使用購房發票原件，主要作用還是用於辦房產證。
在辦理產權證、繳納契稅或提取公積金時，必須要出示購房發票，另外，將來如果要出售這套房子，購房發票也是必不可少的資料。
開發票手續有兩種，一種是開發商自行到稅務局開票後給購房者，另一種是開發商與購房者一起到稅務局開具發票。
現在一般都是由開發商直接開具給購房者。購房發票影響房產證在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。
如果購房後沒有發票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證，因為購房發票也是開發商交納增值稅和土地增值稅的一種證明
㈢ 買房子給了兩個發票一個首付發票一個貸款發票就可以嗎
可以的。全款買房開發商會開具一張全額發櫻並蘆票，貸蔽升款買房會開具兩張發票，即首付時脊帶開一張首付發票，貸款後剩餘余額會再開一張全款發票。這兩張發票需要留存好，是辦理貸款手續和以後辦理房產手續的必要件。
㈣ 貸款買房發票應該怎麼開，是應該開首付款的，還是開全款的發票
貸款買房，發票應該先開首付款的發票，等買房貸款發放之後，才會開全款的發票。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
㈤ 我買房只有首付發票和銀行貸款發票要不要緊
補要緊，首付發票和銀行貸款發票都是殲滑買房必備的文件，是買房手續辦理過程中必不可少的文件。首付發票是伏改舉證明買家已經支付了買房款的證明，而銀行貸款發票則是買家有能力支付餘下的貸款款項的證據。如果買家沒有提供這些發票，就缺碧無法辦理買房手續，也無法獲得按揭銀行的放款。
㈥ 買房時，首付款發票和全款發票有啥區別
首付款發票和全款發票的區別可以概括為以下幾個方面：
1、首付款發票只開給貸款購房者，而全款發票即開給貸款購房者，又開給全款買房者。
2、首付款可以用於按揭和提取住房公積金，而全款發票不但可以提取住房公積金，在辦理不動產證和落戶時，都需要全款發票。
以上就是首付款發票和全款發票的區別和用處，兩者都是你購買房屋的證據。需要提醒你的是，一定要把開發商給你開的首付款發票和全款發票放好，因為在提取公積金、辦房本和落戶時都能用到。
㈦ 購房，首付發票和全款發票有啥區別
首先，二者所持有的的對象不同，首付款發票只開給貸款購房者，而全款發票既開給貸款購房者，又開給全款買房者。
其次，二者的用途不同，首付款發票可以用於按揭和提取住房公積金，而全款發票不但可以提取住房公積金，在辦理不動產證和落戶時，都需要全款發票。
最後，二者重要性不同，首付款發票若是丟了，則後果不嚴重，但是如果丟的是全款發票，那購房1年內則不能提取公積金（由於公積金只有在購買住宅性質的商品房時才可以使用，全額購房發票開出來後才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的），如果房產證還沒有拿到手，全款發票的丟失還會影響房產證的辦理。
㈧ 買房發票分兩次開合理嗎，一張是首付發票，一張是貸款發票。對後期的房產證有沒有影響
你買房發票開兩次，一次是首付的發票，一次是貸款的發票，那麼這個情況是合理的，對以後辦理房產證沒有影響。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。
㈨ 買房貸款首付款交了要開發票嗎
您好，根據《中華人民共和國發票管理條例》的規定，買房貸款首付款交了是需要開發票的。發票的開具有悶擾一定的條件，比如買方的身份證明、交敏含易雙方的真實身份、交易內容等，都需要提供相關的證明材料。發票的開具需要遵守發票管理條例的規定，確保發票的真實性和完整性。因此，買房貸款首付款橋罩笑交了是需要開發票的，只有滿足發票管理條例的規定，才能正確開具發票。