公寓商業貸可以公積金貸款

『壹』 公寓可以用公積金貸款嗎

公寓不可以公積金貸款。

因為住房公積金是針對住房的，40年產權公寓是不可以公積金貸款的，而且公積金的主要是用於購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。

一、公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的陸跡房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質為「商服用地」，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。

二、公寓貸款辦理

公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年;40年使用期限的屬於商業用地，在購買時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需准備50%的首付款;如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需准備30%的首付款。

三、購買公寓注意事項

1、請注意房屋產權：商業性質的房屋和住宅性質房屋是不一樣的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋。按照相關規定，房早纖並屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的：購買公寓房時，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果想買公寓房投資的話，可以選擇商業性質的公寓。在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是豎跡否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區周邊環境與配套：不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區環境非常重要，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

『貳』 商住公寓可以用公積金貸款嗎

1.商住樓可以公積金貸款嗎？

1.只要參加住公積金標準的職工都有要求住公積金貸款的資格，不參加住公積金標準的職工是不能要求住公積金貸款的。

2.還需要參加居住公積金標準的人員，申請個人購房貸款的居住公積金，滿足以下條件：即申請貸款前連續繳存居住公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且雹睜斷斷續續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易出現危險。

3.情侶中有一方要求了住宅公積金貸款，在貸款本息還清之前，情侶雙方都不能獲得住宅公積金貸款。因為，住房公積金貸款是為滿足職工家庭住純肆舉房基本需求而提供的金融支持，是一種住房保障金融支持。

4.提出住房公積金貸款請求時，貸款請求人除了必須有穩定的收入和償還貸款的能力外，沒有其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。當職工有其他債務時，向住宅公積金借款是非常危險的，違背了住宅公積金的安全運行原則。

5.公積金貸款期限最長不得超過30年。在組合貸款的情況下，公積金貸款和商住貸款需要有相同的貸款期限。

二、購買商住兩用房的注意事項

其實商住兩用房要明確兩點：1。商業和住宅的基本土地使做碧用年限低於住宅；一般住宅的使用年限是70年，而商業住宅的使用年限通常是五四十年，很少是70年。2.商住房可以貸款，但是不能用混合貸款，也就是公積金不能用在這里。而且貸款期限比較低，一般10年，首付比例比較高，一般貸款50%，首付比例50%。

兩用房的房產證上明確標注為商業，雖然也是五證齊全，但只是表面合法。如果認真追究，圍繞住宅規劃的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」，是開發商的一種營銷手段和廣告策略。此外，從價格上看，其價格多為同區域住宅價格的60%至70%，因此更具吸引力。

商住房首付比例要求不低於50%，不能公積金貸款。他們只能使用10年期的商業貸款，這也給購房者帶來了很大的壓力。戶籍方面，商住兩用房不能落後。所以即使周圍有更好的教育資源，他們也享受不到。

此外，根據相關規定，非住宅項目一般不強制規劃配套服務設施，如學校、商業、居委會等。也就是說，幼兒園、學校、醫療機構以及相應的養老服務不會被強制。這無形中給購房者的生活和學習造成了不便。目前「商住兩用」項目多為酒店式公寓規劃。一個樓梯往往容納多戶，收支不方便，安全問題也值得擔心。

3.公積金貸款需要什麼條件？

1.只要參加住公積金標準的職工都有要求住公積金貸款的資格，不參加住公積金標準的職工是不能要求住公積金貸款的。

2.還需要參加居住公積金標準的人員，申請個人購房貸款的居住公積金，滿足以下條件：即申請貸款前連續繳存居住公積金時間不少於6個月。因為，如果員工的支付住房公積金的行為

4.提出住房公積金貸款請求時，貸款請求人除了必須有穩定的收入和償還貸款的能力外，沒有其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。當職工有其他債務時，向住宅公積金借款是非常危險的，違背了住宅公積金的安全運行原則。

5.公積金貸款期限最長不得超過30年。在組合貸款的情況下，公積金貸款和商住貸款需要有相同的貸款期限。

相關問答：

『叄』 公寓可以用公積金貸款嗎

一般都是不可以
1、土地使用年限40年、50年的「商業用地」
公積金貸款有一個限制，那就是只能用在70年土地使用年限的「住宅用地」。然而公寓、loft、寫字樓、商住兩用，基本上都是土地使用年限40年、50年的「商業用地」，所以不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
2、土地使用年限70年的「住宅用地」
凡事沒有絕對，也有個別的公寓屬於「住宅用地」的性質。這類公寓的土地使用權有70年，和普通的住宅一樣，都可以直接申請公積金貸款。
(3)公寓商業貸可以公積金貸款擴展閱讀;公積金貸款
一，貸款對象
1.購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的。
個人住房公積金貸款
2.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的。
3.購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；
4.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；
5.為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。
二，貸款額度
按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。
2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
三，貸款首付
2015年9月1日起，公積金貸款購二套房最低首付款比例可降至20%。
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執行。

『肆』 公寓可以公積金貸款嗎

有的人在買公寓時，會問：可以 公積金貸款 嗎？答案：不能。

因為住房公積金是針對住房的，40年產權公寓是不可以公積金貸款的 ，公積金是國家規定的、在職職工(單位)以工資為基數並按比例交納的住房公共積累基金。具有 強制性、福利性、保障性、互助性的性質。交納的公積金屬職工個人所有，其他任何人無權動用。

公積金的主要用途：用於購買、建造、翻建、大修自住住房鍵春亂，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。在實際使用中：

1、當需要購買住房，需要貸款時，只要正常交納公積金、時間滿一年的、公積金帳戶內有一定余額的，可按帳戶內余額的30倍這個稿檔數來申請貸款(最高30萬元)，而且 貸款利率 比商業按揭低30%左右。

2、當建造、翻建、大修自住住房時，可憑有關證明文件、資料向公積金管理中心申請提取公積金。

3、當購房貸款(含商業按揭購房貸款)，在還款期間，可以憑有關資料提取公積金用於償森圓還貸款本息。

4、如果住房是租賃的，其每月的房租費用超出家庭工資收入並影響正常支出開銷時，可申請提取公積金來補貼房租。公積金的提取使用一定要與住房有關，否則不能提取(要等到你辭職、退休、出境定居等才能全額提取)。

『伍』 公寓能用公積金貸款嗎

現在年輕人買房要求精緻，所以越來越多的人會選擇購買公寓，公寓的房子結構簡單又時尚，但是在購買的時候要擔心，有些公寓是不可以使用公積金貸款購買的，那小編今天就來告訴大家公寓和普通商品房的區別。
一、哪種公寓可以用公積金貸款
1、該土地是用於居民居住、居民住宅的使用標准，只不過開放商是建的公寓的樣式，這個時候的公寓就屬於大產權70年，是住宅公寓，一般大產權的公寓是可以用我們的公積金貸款購買的，在購買時一定要確定是大產權的房產。
2、正常大城市裡的公寓都是商業性質的，是在商業樓的高層，一般這種公寓的產權在40年，屬於小產權房子，該公寓就不可以用公積金貸款購買，只能用商業貸款買。
3、單身公寓也是屬於商業地產，產權只有40年，不可以用公積金貸款。
二、選擇公寓的優點
1、公寓的價格比住宅樓便宜，每個月還貸款壓力不會很大。
2、公寓自己不住的話，還可以租給別人，這種投資方式不會虧損。
3、公寓的房型一般都很好看，而且也有精裝修，不需要自己在花時間裝修，直接拎包入住，購買生活用品就好了，非常符合年輕人的快節奏。
4、如果遇到拆遷，商業用地的拆遷補償費是普通住宅的3倍。
三、選擇公寓的缺點
1、公寓絕大多數都是小產權，只有40年產權，產權到期後需要繳納續期費用。
2、公寓樓很擁擠，一個電梯可以供20多戶一起用。
3、生活費用高，日常的煤電費、水費和物業費都比正常住宅的貴。
4、公寓是不可以落戶的，家裡有孩子也不可以上周圍的學校。
以上就是公寓和住宅樓的基本區別了，都有各自的利與弊，總體來說公寓還是適合年輕人的選擇，如果家裡人多，又有孩子和老人，小編不太建議選擇公寓樓，所以大家在選擇的時候可以多方面的考慮，選擇最適合自己的房子。

『陸』 公寓能用公積金貸款嗎

在我們日常生活當中，很多人都會使用公積金來進行購買房屋，那麼公寓房可以用公積金進行購買嗎？今天小編就來說一說這個問題，希望可以給大家帶來幫助，感興趣的朋友們可以跟隨小編一起來了解一下。
一、公寓房能用公積金貸款嗎
1、如果公寓樓是70年產權的住宅項目，那麼是可以用公積金進行貸款購買的，如果公寓房是那種用於商住兩類型的，產權40年的，那麼是沒有辦法使用公積金貸款的，只可以使用商業貸款。
二、購買公寓房的優點
1、購買公寓房其實也是一個不錯的選擇，因為公寓房的購房成本比較低，不像是住宅房那樣子，限購區域段位一般都是在市中心區域投資回報率比較高中間的利潤也會比較高。
2、如果是單身用戶的話，購買公寓房其實是非常好的，因為它的舒適度以及採光都非常的好，並且公寓樓基本上都是裝修好了的，可以拎包入住。
三、公寓房都有缺點
1、公寓房購買之後繳納的稅金要比升住宅房高，並且電費水費都是按照商住型的進行收款的，所以，居住的成本會比較高。
2、購買公寓房在安全方面也是不太有保障的，在不同天的空氣中會給我們的生活帶來很多的不便。
3、在購買了公寓房之後，我們會發現曬被子、曬衣服都沒有合適的地方。因為樓層過高，風一吹，很有可能就會讓我們的屋頂物品丟失，再也找不回來，所以我們還需要室內晾衣是一件非常麻煩的事情。
以上就是小編為大家總結的關於公寓能用公積金貸款的相關內容及信息，希望可以給大家帶來幫助。如果還有其他問題，可以平台下方留言，小編會及時為大家解決困擾。最後有任何關於家居或家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。

『柒』 公寓可以公積金貸款嗎

『捌』 公寓可以公積金貸款嗎

1.公寓屬於70年產權的住宅公寓，可以用公積金貸款；

2.商業公寓產權只有40年，屬於小產權年限的公寓，不能用公積金貸款；

3.單身公寓也是只有40年產權的商業地產，不能用公仔則積金貸款。

以上是公寓可以公積金貸款嗎？

使用公積金的地方是什麼？

1.購房需要貸款時，只需正常繳納公積金一年以上，公積金賬戶有一定賬戶余額的，可按賬戶金額的30倍申請貸款，貸款利率比商業貸款低30%；

2、自住房建設念閉棚、拆遷、維修時，可向公積金管理處申請公積金態此；

3.買房貸款時，公積金可以在還款期內用相關材料償還貸款本息；

4、假如住宅是租的，其每月的租金花費超過家中薪資並影響正常開支花銷時，可申請獲取公積金來填補租金。

本文主要寫公寓可以公積金貸款嗎？相關知識點僅供參考。

『玖』 公寓能否用公積金貸款

1、買住宅公寓房，可以辦理公積金貸款。住宅公寓房的房屋性質與普通住宅一樣，在公積金貸款規定的房屋性質范圍內。

2、買商住公寓房，不可以辦理公積金貸款。因為商住公寓房的產權性質是商業性的，不符合公積金貸款條件。

公積金貸款買房的限制條件

1、繳存時間

申請住房公積金貸款對職工的公積金繳存時間有規定，如果想要申請公積金貸款，就必須滿足「按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月(含)以上」的基本要求。
2、住宅性質

購買非住宅性質的房子，如酒店式公寓、商鋪、寫字樓等，是不能申請住房公積金貸款的。

3、購房套數

住房公積金政策為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障，它存在的性質就具有保障性、互助性和強制性。按照規定：職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款
4、個人信用

職工申請住房公積金貸款應當符合個人信用審查標准。

公積金貸款買房手續

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

『拾』 酒店式公寓可不可以使用公積金貸款

可以商貸，但是不可以用攜蔽公積金。商業地穗旦產商業貸款酒店式公寓不能用公積金貸款酒店式公寓要看房產證上的性質，如果是住宅，那是可以的，如果是商業性質的，那是不可以的。因為公積金貸款是針住宅的。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您辯族州購房愉快！