蘇州園區公積金申請貸款

Ⅰ 蘇州園區公積金貸款新政策2022

2022蘇州公積金貸款新政策規定蘇州首次使用公積金貸款，個人可貸款額度從45萬元提高至60萬元，家庭額度從70萬元提高至90萬元，該住房公積金貸款政策是從2022年4月21日正式開始實施。
從2022年4月1號開始，園區公積金中心取消「若申請人首次使用公積金購買建築面積90_（含）以內的普通住房，且貸款評估價不超過110萬元的，最高可貸80%，即最高可貸款88萬元」。
盡管蘇州公積金貸款新政策提高了公積金住房貸款的額度，但是在實際申請住房公積金貸款的時候，實際上可以申請到的貸款額度是和用戶的公積金賬戶余額相關的。蘇州公積金提高貸款額度更多的是利好公積金賬戶余額比較高的用戶，對於公積金賬戶余額不高的用戶來說影響不大。
蘇州公積金貸款額度提高之後，意味著用戶頂格可貸額度增加，在購房的時候就可以有更加充足的預算。
2021年6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房！
適用范圍是：
異地貸款，是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。
申請條件：
職工辦理異地貸款時，
一是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款
二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的規定。
蘇州公積金貸款條件
1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;
2.無公積金貸款余額;
3.首次或第二次辦理公積金貸款;
4.購買蘇州市范圍內的新建普通住房，所購住房所屬房地產開發企業已按規定辦理樓盤備案手續;
5.購買住房的首付款不低於規定比例;
6.能夠落實貸款擔保。
蘇州公積金貸款辦理流程
1.提出申請：借款申請人帶齊材料至辦理場所進行貸款申請，等待中心逐級審批，對符合貸款條件的出具《貸款申請審批表》;
2.保證擔保：借款申請人憑審批材料至擔保公司辦理保證擔保手續，同時借款申請人憑審批材料以及擔保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續；
3.質押擔保：至貸款銀行辦理質押擔保及借款簽約手續；
4.公積金余額質押：在中心櫃面申請的同時辦理質押手續，然後至貸款銀行辦理借款簽約手續。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅱ 蘇州園區公積金貸款政策

一、調整乙類計劃參保人員住房公積金貸款賣橘祥規定
1、住房公積金貸款額度計算公式調整為：借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。

曾經參加甲類計劃或原公積金A類計劃的人員的住房公積金賬戶余額，為本人住房賬戶（或住房公積金賬戶）及普通專戶存儲額在留足申請貸款時本人養老應計存款額後的余額；其他人員均以申請時的住房公積金余額為准。

借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算。

2、借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限，調整為十二個月以上。

二、甲類計劃參保人員向園區公積金經辦機構申請住房公積金貸款的，仍可按原規定執行。

三、共同申請貸款的，按主借款人參加社會保險（公積金）綜合保障計劃的類型確定住房公積金貸款中搏條件、額度和年限。

四、中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房申請貸款的，其貸款額度可適當上浮，上浮金額不超過3萬。

五、住房公積金貸款的額度和最長年限維持不變。

六伍卜、本通知自2013年4月15日起執行。乙類計劃參保人員的購房合同簽訂日期在此之前，並且於2013年5月15日前向園區公積金經辦機構申請住房公積金貸款的，仍可按原規定執行；申請住房公積金貸款的，一律按本通知規定執行。

本通知未涉及內容，仍按原規定執行。

Ⅲ 蘇州公積金貸款買房需要什麼條件

法律主觀：

在蘇州市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買二手房的，可申請公積金貸款。職工本人與配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳婦、女婿)共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。借扒辯款申請人的配偶、其他住房共同買受人及其配偶應當作為共同借款申請人。同時，在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工，在上海市繳存住房公積金、家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人。借款申請春畢缺人或參與計算可貸額度的共同借款申請人，在蘇州工業園區公積金管理中心的公積金繳存和公積金貸款記錄，應視作在公積金中心的公積金繳存和公積金貸款記錄。借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款時，應當同時符合下列條件：(1)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;(2)無公積金貸款余額;(3)首次或第二次辦理公積金貸款;(4)購買蘇州市范圍內的自住住房，包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式公寓(70年產權);(5)購買住房的首付款不低於住房總價(包括在購房合同〈協議〉中載明並計入住房總價的閣樓價款、精裝修金額)的30%;(6)能夠落實貸款擔保。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條住房公積金數缺應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

Ⅳ 蘇州園區公積金貸款政策

在蘇州市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。職工本人與配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳婦、女婿)共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
借款申請人的配偶應當作為共同借款申請豎碰人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：
(一)在蘇州工業園區繳存住房公積金清纖巧的職工;
(二)在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工。
二、住房公積金貸款基本條件
(一)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶(以下簡稱個人賬戶)處於正常繳存狀態;
(二)無公積金貸款余額;
(三)首次或第二次辦理公積金貸款;
(四)購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房;
本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式公寓(70年產權);
(五)購買住房的首付款不低答鍵於規定比例;
(六)能夠落實貸款擔保。
法律依據：《住房公積金管理條例全文》第二十六條規定：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅳ 蘇州園區公積金貸款到哪裡去辦理手續

蘇州園區公稿余積金貸款可以到蘇州市住房公積金管理中心辦理手續。根據《中華人民共和國住房公積金條例》等相關法律法規的規定，住房公積金的管理和監督應由政府部門負責。蘇州市住房公積金管理中心是蘇鉛敬局州市政府負責管理和監督住房公積金的機構，槐讓因此具備辦理蘇州園區公積金貸款的資格和職責。

Ⅵ 蘇州公積金貸款新政策2022

蘇州園區公積金異地貸款最新政策，2022異地公積金貸款蘇州買房辦理指南這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

解答：

1、 用國外公積金貸款在蘇州買房指南

2、 [申請條件]

3、 參與可貸額度計算的借款人及共同貸款申請人在申請日前已足額按時繳存住房公積金6個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。

4、 借款人及共同借款人在繳存城市和我市無或僅有一次住房公積金貸款記錄並已還清。

5、 符合我市公積金個人住房貸款相關法律法規的其他條件。

6、 [申請材料]

7、 存款地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(見附件)。

8、 蘇州住房公積金個人住房貸款相關法律法規提供的各類材料

9、 (1)購買新房：《商品房買賣合同》；

10、 103010(購房或售房預付款)或《銷售不動產統一發票》或首付款收據及銀行轉賬憑證(銀行蓋章的POS機清單及個人銀行賬戶明細)；

11、 分行要求的其他材料。

12、 (二)購買存量房成套採用基金託管方式：《增值稅普通發票》、《存量房交易信息確認書》；

13、 103010(不需要姑蘇區、高新區、工業園區、吳中區、相城區的住房)；

14、 原《存量房交易資金託管協議》，《存量房交易資金託管存款憑證》或原《房屋所有權證》。

15、 (3)購買成套住房的股票，無基金託管方式：《國有土地使用證》；

16、 購房預付款證明；

17、 原《不動產權證書》、《存量房買賣合同（協議）》或原《房屋所有權證》；

18、 分行要求的其他材料。

19、 (4)新建、改建房屋：房屋未竣工的，提供鎮級以上建設規劃部門《國有土地使用證》或相應的說明書；

20、 已完成的《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》或《房屋所有權證》；

21、 如有其他房屋(包括第三方)抵押的，還需提供擔保機構對抵押房屋評估後出具的《國有土地使用證》。

22、 [貸款金額、利率]

23、 配額

24、 首次公積金貸款，可貸額度為貸款申請人(含參與可貸額度計算的共同貸款申請人)個人賬戶余額之和10(次)；

25、 二次公積金貸款，可貸額度為貸款申請人(含參與可貸額度計算的共同貸款申請人)個人賬戶余額之和6(次)。

26、 個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；如果低收入住房困難家庭購買保障性住房，他們的可貸款金額最高不超過3萬元。

27、 公積金可貸額度還應符合以下要求：(1)不超過最高貸款額度。

28、 申請首筆公積金貸款。兩個及以上借款人、共同借款人參與計算可貸額度的，最高貸款額度為70萬元；如果只有貸款申請人參與計算可貸額度，最高貸款額度為45萬元。

29、 第二次申請公積金貸款。兩個及以上借款人、共同借款人參與計算可貸額度的，最高貸款額度為50萬元；如果只有貸款申請人參與計算可貸額度，最高貸款額度為30萬元。

30、 首次公積金貸款用於購買建築面積90平方米(含)以下普通住房，且住房總價款不超過110萬元的，最高貸款額度為住房總價款的80%。

31、 (2)不超過房屋總價款與已付首付款的差額。

32、 (3)月還款額(按等額本息還款法計算的本息)不得超過參與計算可貸金額的貸款申請人和共同貸款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

33、 利率

34、 公積金利率按照貸款當日央行公布的利率標准及相關法律法規執行。(2021年6月8日)

35、 貸款期限5年以下申請首筆公積金貸款的，利率為75%；

36、 貸款期限超過5年的，利率為25%。

37、 第二次申請公積金貸款，貸款期限不滿5年的，利率為0.25%；

38、 貸款期限超過5年的，利率為575%。

39、 [申請流程]

40、 咨詢

41、 借款人到我市住房公積金貸款業務受理點或咨詢經辦行

42、 中心各分支機構收到異地貸款申請人的貸款申請，需要核實的，應當通過電話、傳真、信函等方式向繳存地住房公積金管理中心核實異地貸款申請人繳存和使用住房公積金的情況。

43、 批准貸款

44、 按我市現行住房公積金個人住房貸款審批程序辦理。

45、 回執

46、 異地公積金貸款完成後，中心各分支機構將貸款申請人的繳存證明回執反饋給繳存地住房公積金管理中心。 

Ⅶ 蘇州工業園區公積金貸款額度計算

如您在蘇州地區辦理個人住房公積金貸款，貸款額度如下： 1、不超過貸款最高限額。 首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。 第二次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。 首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。 2、不超過住房總價（包括在購房合同（協議）中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。 3、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568321.html

Ⅷ 蘇州園區公積金貸款

法律主觀：

1、貸款性質不同： 公積金貸款 是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業 銀行貸款 是以贏利為目的。 2、審批機構不同：公積金貸款必須經過 公積金 管理中心審批通過， 商業貸款 直接經銀行審批即可。 3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，周期較短。 4、 貸款利率 不同： 公積金貸款利率 相對商業貸款利率而言要低很多，一般是最優惠利率。目前我國 住房公積金貸款 利率統一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。 5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含 住房公積金 繳存員工。 6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的 住房抵押貸款 的最高貸款額不得超宴賣過 購房 款的80%。晌判逗 7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款沖緩可以。

Ⅸ 蘇州園區公積金貸款額度怎麼計算

我們在貸款買房子的時候，是可以申請住房公積金貸款買房的，這個時候對額度會有一定的限制，那麼蘇州園區的公積金貸款額度是怎樣進行規定的?我們可以貸款多少錢?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
蘇州園區公積金貸款額度計算
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的，【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
以上內容就是相關的回答，通常情況下，如果我們要在住房公積金貸款的話，是需要先了解好貸款的額度，再進行貸款的，而這個貸款的額度會根據不同的情形會有一定的區別，如果同時使用配偶住房公積金申請貸款的話，貸款的最高額度應該為60萬。

Ⅹ 蘇州園區公積金貸款，簡單五步輕松辦理

1、職工到指定的銀行櫃台進行申請;
2、經辦人員對職工提供的貸款資料進行初審;
3、經辦人員將貸款信息錄入公積金系統;
4、復核人員對貸款進行審核;
5、貸款審批完成並列印貸款審批表。
以上就是蘇州園區公積金貸款相關內容。
公積金貸款買房的注意事項1、銀行信用不良:假如徵信出現過逾期，就會被認為信用有問題，公積金管理中心是不漏孝會輕易貸款的;
2、公積金停繳:許多地方規定，用公積金買房要連續繳滿6個月以上才能貸款。所以即使是打算換工作，公積金一虧搜謹定要接著繳，就算獲得了貸款也要繼續繳，否則按照相關規定，公積金管理中心會令其補繳己欠繳的公積金，貸款期間需要按月足額繳存;
3、申請人的負責率過高:假如申請人的負責率高於個人或家庭收入的50%以上，公積金中心會認為申請人沒有還貸能力，就不會批准發放公積金貸款了;
4、申請人的信用卡太多:信用卡是超預支消費，假如申請人信用卡太多且欠款都沒有結清，也會影響公積金貸款;
5、貸款次數:一個家庭只可以使用兩次公積金進行貸款，如果已經用公積金貸款兩次的，就不再獲得公積金貸款了。
怎麼提高公積金貸款額度1、保持良好的個人信用記錄:若想使用公積金貸款購房，用戶首先需要確保信用良好，如此才有獲得高額度的可能。一般來說，只要用戶出現連三累六的逾期情況，就會成為銀行的拒絕往來用戶，肯定是無法申貸成功的。所以，用戶還是要維護好個人信用，按時足額還款，避免逾期情況的出現，以免因小失大;
2、賬戶余額越高越好:公積金貸款額度，是不超過賬戶余額的20倍的。但是，由於很多企業在繳納公積金時都是按照相對較低的標准繳納的，大銷基多數用戶每月的公積金並不高。如果准備申請公積金貸款買房，那麼就可以和企業進行協商，來提升個人的公積金繳納比例，從而提升賬戶內的余額;
3、提交其他證明:家庭穩定經濟收入證明以及和還款能力有關系的債權債務證明，購買住房的合同、協議等有效證明，用於擔保的抵押物、權屬證明和有處置權人同意抵押、質押的證明，相關部門出具的抵押物估價證明。提交這些證明來證明個人的還款能力，對於提升貸款額度也是有幫助的。
本文主要寫的是蘇州園區公積金貸款有關知識點。