洛陽公積金貸款2017

A. 洛陽公積金貸款額度怎麼算

洛陽公積金貸款額度計算方法如下：

1、按借款人還貸能力計算：月還款額度=夫妻雙方繳存基數之和*50%；

2、按個人賬戶余額和繳存時間計算：貸款額度=借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額*10倍*繳存時間系友緩數賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算。

洛陽公積金貸款的注意事項如下：

1、借款人住房公積金賬老緩戶余額的認定以賬戶設立之日起正常匯繳的賬戶余額為准；

2、未使用過住房槐歲盯公積金的職侍告模工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定，已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定；

3、可申請貸款額不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

4、可申請貸款額不高於最高貸款額度。

住房公積金，是指國家機關和事業鉛和單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。具有普遍性、強制性、福利性、返還性。

住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

《住房公積金管理條例》

第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；

（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金雀慧的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

（五）審議住房公積金增值收益分配方案；

（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

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B. 洛陽公積金貸款政策

11日,市住房公積金管理中心發布通知,決定階段性取消資金風險預警對計算個人可貸額度的限制,計算公式中相關系數和倍數恢復至預警前狀態。根據《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》(簡稱《措施》)調整公積金貸款政策,涉及房地產項目准入備案、住房公積金貸款額度提升、二手房貸款政策等。
階段性調整風險預警措施
去年3月,因住房公積金個人住房貸款率超過95%,洛陽市啟動住房公積金流動性風險一級預警防控,要求住房公積金貸款輪候發放;在個人住房公積金貸款額度計算公式中,公積金繳存余額倍數下調為6,各檔次時間系數分別下調0.3。這樣一來,繳存時間短、賬戶余額少的職工受影響比較大。
此次發布的《關於階段性調整住房公積金流動性風險預警措施的通知》明確,取消預警條件下對貸款額度計算公式中涉及系數下調的規定,即恢復到2021年3月6日前的貸款額度計算方式:貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足1萬元的按1萬元計算)。繳存職工可參照以下規定,自行計算貸款額度。
6個月
市住房公積金管理中心相關負責人介紹,階段性取消預警限制措施可以釋放較多存量資金,提高職工貸款額度,滿足職工購房資金需求。該中心將根據運行實際情況及時研究適應我市房地產健康發展的調控措施。
項目准入備案政策有變
此前,房地產開發公司在取得商品房預售證後,須待項目進度達到三分之一時才能申請住房公積金貸款項目准入備案。
《措施》明確,今後房地產開發公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目准入備案。
提高住房公積金貸款額度
此前,洛陽個人住房公積金最高貸款金額為45萬元;夫妻雙方共同使用住房公積金,最高貸款金額為55萬元;去年10月下旬出台的《住房公積金助力青年友好型城市建設工作措施》規定,經我市認定的青年人才,在連續繳存6個月後,購房時公積金貸款額度不受繳存時間和繳存額限制,在不超過還款能力的前提下,最高貸款額度為60萬元。
《措施》明確,今後個人最高貸款金額調整為55萬元,夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。
二手房政策更惠民
此前,使用住房公積金購買二手房要根據房齡來確定首付比例,即房齡5年以下首付比例為20%,房齡5年至10年首付比例為30%,房齡10年以上首付比例為40%等。
《措施》明確,今後二手房住房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍,統一按照20%執行。

C. 洛陽公積金貸款額度

D. 洛陽住房公積金貸款政策

關於洛陽住房公積金貸款新政策的內容如下：
1、對於首次使用住房公積金貸款購買普通自住房（非第三套及以上住房）的家庭，按照首套住房貸款政策執行。對於夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金首套住房貸款，辦理離婚後，在已還清貸款的情況下，無房的一方申請住房公積金貸款購房，可以按照首套住房貸款政策辦理。
2、對於在洛陽市行政區域以外繳存住房公積金且轉入洛陽市住房公積金管理機構繼續繳存的職工，繳存時間可憑原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明載明的時間和在本中心繳存的時間合並計算，但中途欠繳(停繳)時間原則上不得超過3個月，且轉移時未提取過帳戶余額。其中在異地連續繳存滿6個月的，需在洛陽市住房公積金管理中心繳存1個月（含）以上；在異地連續繳存未滿6個月的，需在洛陽市住房公積金管理中心連續繳存3個月（含）以上，且合並計算實際繳存需達6個月（含）以上。貸款額度的計算依據本市繳存住房公積金的情況進行確定。 3、借款人配偶在洛陽市行政區域以外正常繳存住房公積金，並提供繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明材料及最近6個月繳存明細的，視同本市繳存可與借款人合並計算貸款額度。
法律條例：
《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

E. 洛陽公積金貸款額度是多少

法律分析：洛陽市公積金貸款額度：個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。簽好買賣合同並支付首付款後，如果是純公積金貸款，到各區縣受理網點辦理。如果是組合貸款（有商業有公積金），直接在商業銀行一並辦理。公積金還不能申請大裝修貸款。根據日前住建部等四部委聯合下發通知，規定住房公積金貸款不得用於投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

F. 洛陽公積金貸款額度怎麼算

根據洛陽住房公積金管理中心的最新規定，2016年3月1日起，洛陽住房公積金貸款額度按以下方法核定：
一、貸款額度計算方法
核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值。
(一)按借款人還貸能力計算：

36<繳存時間≤48繳存時間系數為1.2;
48<繳存時間≤60繳存時間系數為1.5;
60<繳存時間繳存時間系數為2。
二、借款人住房公積金賬戶余額的認定以賬戶設立之日起正常匯繳的賬戶余額為准。
三、未使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定;已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定。
四、可申請貸款額不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
五、可申請貸款額不高於最高貸款額度。

G. 洛陽市住房公積金最高貸款多少錢

每個地方政策不同，具體咨詢12329
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

H. 洛陽公積金貸款條件

法律主觀：

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
公積金貸款需要下列條件：
1、繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶6個月或者12個月以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間；
2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲；
3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4、申請人已按規定支付購房首付款；
5、申請人提供符合本規定要求擔保；
6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策的要求；
7、符合公積金管委會規定的其他條件。

法律客觀：

《貸款通則》第二十五條 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料： 一、借款人及保證人基本情況； 二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告； 三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況； 四、抵押物、漏搭槐質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證返友明文件； 五、項目建議書和可行性報告； 六、貸枝早款人認為需要提供的其他有關資料。

I. 洛陽公積金滿多久可以貸款買房2017

您好，本地戶口繳存六個月以上，外地戶口繳存1年以上，就可使用了。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

J. 洛陽市公積金貸款額度怎麼算

法律分析：根據洛陽市公積金中心的規定：貸款額度計算方法核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值。按借款人還貸能力計算：月還款額度=夫妻雙方繳存基數之和×50%；

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。