⑴ 買房全款能用公積金嗎
公積金貸款時是很受購房者青睞的購房方式，買房根據付款方式可以分為全款和貸款，那一般買房全款能用公積金嗎?下面一起來看看吧。全款買房可以提取公積金，但必須滿足公積金提取的相關條件。例如，對於購買、建造以及大修等自住住房，需要擁有房屋所有權才能提取公積金。另外，對於戶口已遷出本市或是出境定居者，還有非本市戶籍職工調離本市者都可以提取公積金，而無論是哪種情況提取公積金都必須將所需材料准備齊全。
提取住房公積金需要滿足哪些條件1、職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)購買自住住房付清購房價款，且滿足慎則以下條件的:
(1)購買商品房的，自購房合同備案登記之日起1年內或取得房屋所有權證之日起1年內的。
(2)購買房改房的，自簽訂購房合同之日起1年內或取得房屋所有權證之日起1年內的。
(3)購買拆遷安置房的，自簽訂拆遷補償安置合同(協議)之日起1年內或取得房屋所有權證之日起1年內的。
(4)購買再交易房、拍賣房的，自取得房屋所有權證之日起1年內的。
(5)購買保障性住房，自簽訂購房合同之日起1年內的。
納孝餘2、職工或其配偶償還購房貸款本息，在貸款期限和償還額度內的，按以下條件提取:
(1)職工或其配偶償還商業貸款本息的，在還款期限內每年可提取一次。首次提取且符合首付款提取條件的，提取額度不超過首付款額度，以後各次提取，不超過對應時段已償還的貸款本息額。首次提取但不符合首付款提取條件的，首次及以後各次提取額度，不超過對應時段已償還的貸款本息額。
(2)職工或其配偶償還公積金貸款(含組合貸款)本息的，在還款期限內每年可提取一次。職工、配偶及參貸人提取金額之和不超過對應時段洞滾已償還的貸款本息額。
(3)職工或其配偶償還公積金貼息貸款的本息的，在還款期限內每年提取一次。職工、配偶及參貸人提取金額之和不超過對應時段已償還的貸款本息額。公積金貼息貸款未還清前，不能以其他條件辦理提取(銷戶性提取除外)，職工當次可提取額度不超過對應時段已實際還款額度。
3、職工或其配偶建造、翻建、大修具有產權自住住房，自審批文件批准之日起1年內的;
4、租房自住，在租賃合同期限內的;
5、繳存職工為農民工的;
6、職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)享受城市居民最低生活保障的;
7、職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風後遺症、冠狀動脈搭橋術、重大器官移植術或造血幹細胞移植術、終末期腎病等重大疾病造成家庭生活嚴重困難的。
⑵ 為什麼都推薦用公積金貸款公積金貸款和商貸有什麼區別
貸款買房是一個老生常談的問題，畢竟貸款使用頻率高，又涉及到居住。說起貸款幾乎所有人都是一致建議公積金貸款，為什麼要用公積金貸款呢？很多人都不明白，下面就簡單說說。
公積金貸款往往更被推崇的原因就是利率低，公積金貸款的首套房貸款利率僅僅有3.25%，比起現在基準的4.9%要低太多，而且 商業貸款 是有加點的實際上還要高不少，5.2-5.4%算是比較多見的，更高也很有可能。利率決定了利息，公積金貸款的最終利息和商業貸款的利息相差是天差地別，而且利息會決定還款數額和還款能力，更少的利息不管從哪個角度來看都會更有優勢。
公積金貸款和商業貸款有什麼區別
1、貸款對象有區別
住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款。而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
2、貸款利率有區別
因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對較低，5年以上房貸利率是3.25%。而商業貸款不同，它是以盈利為目的，利率相對較高，5年以上的基準利率為4.9%，而且不同地區的不同銀行還會進行調整。在房貸額度相同的情況下，公積金貸款能節省更多的利息。
3、貸款房屋類型有區別
公積金貸款只能用於購買70年產權的 住宅 時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。而商業貸款能購買的房屋類型則較為寬松，除了住宅以外， 公寓 也是可以的。所以大家在貸款買房前，一定要了解清楚自己所購買的房屋屬於那種類型。
4、比例有區別
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子只可以貸到70%，而純公積金貸款的首套最多可貸款到80%。
5、貸款來源有區別
住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。而商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人。
6、貸款流程和審批時間有區別
商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行;而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。
⑶ 買房子全款可以用公積金嗎
買房子全款可以用公積金，公積金作用如下：
1、公積金可以貸款買房。公積金貸粗塌款的利率和商業貸款利率相比要低很多，也是可以借到的最便宜的貸款，因此，很多人在貸款的時候能使用公積金貸款就用公積金貸款；
2、買房提取。公積金賬戶里的錢也可以在買房子的時候提取出來，虛兄沒有使用公積金貸款選擇商業貸款的可以提取償還本息；購房過程中也可以一次性取出公積金；
3、公積金可以用來支付房租。公積金賬戶里的錢相當於工資的24%，而很多一線打拚的人沒有自己的房子，這種情況下，可以將公積金提取出來支付房租。目前，很多城市都能用公積金來交房租了。比如，北京支差凳襲持每月提取1500元，按照季度提取，也就是一次可以提取出4500元。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
⑷ 貸款買房一定建議使用公積金嗎你怎麼看
貸款買房一定建議使用公積金，我覺得沒有什麼問題，公積金貸款本來就優點比較多，能夠幫助貸款人省下一筆不小的錢。
最後：有選擇的情況下，最好還是選擇公積金貸款，畢竟這也是我們的一個福利。那些因為開發商不同意公積金貸款的買房一族也別氣餒，畢竟存在賬戶里的錢就是我們自己的，以後也可以提取出來裝修用。
⑸ 所有的房子都能用公積金貸款嗎
想必大家都知道，公積金貸款的利率是最低的，如果買房的時候能夠成功申請到公積金貸款，就意味著能夠節省一大筆利息費用，那麼所有的房子都能用公積金貸款嗎?並不是所有的房子都能使用公積金貸款，像商業地產、小產權房、公房(公立學校、醫院等名下的房子)、違規建造的房子等就是不可以使用公積金貸款的。除此之外，貸款者要想申請公積金貸款還需要符合規定的條件，要不然也是不能申請成功的。
公積金買房的條件有哪些滿足住房公積金貸款條件的用戶，在購房時可以選擇公積金貸款，每個地區公積金貸款政策都不同。
1、借款人有合法的身份，具有完全民事行為能力，徵信記錄良好。
2、貸款人有穩定的收入來源，有穩定的職業，能夠償還貸款本息，有還款意願。
3、公積金貸款用於購房，也可以是翻建、建造房子，也可以是自住房大修。
4、購買非政策性住房，公積金賬戶需要連續足額繳納12個月以上，包含12個月，公積金賬戶處於繳存狀態。
5、若是購買政府部門讓畝審核的政策性住房，公積金賬戶需要連續足額繳納滿6個月，個人公積金賬戶注冊時間滿12個月，貸款時公積金賬戶處於繳存狀態。
6、其他條件，可以提前咨詢公積金客服。
住房公積金貸款流程是什麼1、攜帶身份證、戶口簿、結婚證、暫住證、收入證明等資料到公積金中心提出貸款申請，填寫申請表，提交貸款資料坦升森。
笑基2、公積金中心審核，公積金中心會對借款人身份審核，對貸款金額、貸款日期、還款日期等進行審核，確保提交的資料真實性。
3、房子評估，審核完成後，公積金中心會出具評估表給借款人，然後到指定的地方對所購買的房子進行評估。
4、簽訂貸款合同，公積金中心會聯系借款人到公積金中心簽訂貸款合同。
5、最後放款，公積金中心會委託有關銀行放款。
⑹ 純公積金貸款什麼意思
純公積金貸款就是指公積金貸款，它不同於商業貸款。
1、按揭貸款全部使用公積金,而不加上商業貸款。混合貸款是公積金商業貸款組合,一般都是以公積金為主,商業貸款為輔,即大部分都是使用公積金貸款來供樓,剩下超出公積金的份額用商業貸款。
2、公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
(6)貸款全用公積金擴展閱讀：
住房公積金貸款和商業貸款的區別：
1、貸款對象不同
住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款;而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要你滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
2、貸款利率不同
商業貸款5年以上基準利率是4.9%，不過現在很多城市的房貸利率上浮了10%-30%，所以具體以貸款銀行的房貸利率為標准;住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
3、貸款比例不同
現在很多「限購」城市首套房商業貸款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，「不限購」城市的首套房商業貸款的比例是8成;而首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%。二套房的貸款政策，商業貸款的限制比住房公積金貸款的多。
4、貸款流程和審批時間不同
商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行;而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。
⑺ 公積金貸款只能用公積金還嗎
公積金貸款不是只能用公積金還。公積金貸款是借款人用自己的公積金賬戶貸款，申請公積金還款需滿足銀行的申請條件，申核通過後，借款人需每個月進行還款。進行還款的款項是否來自借款人公積金賬戶，沒有明確的規定，借款人能用公積金賬戶里的資金還款。
公積金的作用，具體如下：
1、購房優惠，包括公積金貸款買房、公積金一次性提取買房以及幫子女買房等；
2、租房優惠，公積金可申請用來支付房租，以及入駐政府的公租房的房租；
3、裝修提取使用，可以到住房公積金的管理部門進行申請和咨詢；
4、銷戶直接提取公積金。如果既沒有買房、租房意願時，可以考慮銷戶一次性提取，當養老金使用；
5、納入低保或特困范圍的提取使用。職工被納入特困救助范圍，可提取公積金；
6、治療重大疾病。家庭成員患重大疾病或重大手術住院治療，可申請提取住房公積金，進行治療使用。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑻ 用公積金可以全額貸款嗎
公積金貸款是有一定限額的，是不能全額進行公積金貸款。
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
⑼ 公積金余額可以全部用來還款嗎
公積金余額是不能全部用來還款的。因為對於各個地方來講，公積金是統籌職工買房或者是在房屋大修的時候提取的，為了保證職工能正常的使用公積金，大多數城市都會規定每個公積金賬戶裡面的提款的額度會有一個保底金額，或者說在貸款的時候也會要求按照個人公積金賬戶的余額乘以多少倍數，一般可能在10倍到20倍之間吧。
比如說用公積金還貸款的話，如果是每月來還的話，可能要求公積金賬戶里的余額要有自己繳存基數的，12個月的一個余額放在里邊。
而如果是使用公積金年沖的話，也就是一年一沖的話，可能會要求裡面保留一個整數，比如說嗯，大於100或者是1000這樣的一個數字吧。其實相對來講使用公積金年沖的話要比每月還貸要劃算一點，因為公積金年初的時候它是沖著你的貸款本金相對來講，對於後期的還貸壓力要小許多的。
所以公積金余額一般是不能全部用來還款的，尤其是使用公積金月充的時候，會至少要求保留自己月繳存基數的12倍，而年初的話可能也會保留一個基礎的底數吧。