房屋貸款首付銀行貸款

❶ 買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行審核，，再交首付款

先首付，再去銀行辦按揭，開發商會出一個首付完結證明，然後交代去銀行辦手續要帶哪些資料。

拓展內容：

房貸分類

1、住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

2、自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❷ 銀行貸款買房首付最低多少

首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對於二套房的首付來說是總房款的60%。
購買普通自住房的首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的首付款比例不低於70%。
在首套房的情況下，公積金貸款90平米以內是20%，90平以外公積金貸款是30%。
在三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
總的來說，對於首套房來說一般都是最低支付30%的首付款，對於二套房來說，那麼就是要支付40%甚至是60%的首付款。
具體房貸首付貸款按照上面的標准進行收取，房貸申請者可以根據自己的實際情況進行申請即可。

拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
貸款技巧
如今，越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的"新寵"。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1、借款理由:借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
2、借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明:詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還:借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

❸ 買房子首付可以貸款嗎

一、 買房 子首付可以貸款嗎? 買房首付是不可以貸款的。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求 購房 人提供一部分首付，以證明個人有還款能力。 如果個人首付不夠，那麼可以採取以下方法： 1、選擇非銀行機構申請貸款 目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。 2、首付分期 有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關 違約責任 即可。 3、使用 抵押 物 抵押貸款 借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付。不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。 二、貸款 買房的流程 是怎樣的? 1、辦理按揭申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的 律師 事務所了解銀行關於購房者獲得 按揭貸款 支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭 貸款申請 書》。 2、簽訂 購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款 承諾書 。購房者即可與發展商或其 代理 商簽訂《 商品房 預售、 銷售合同 》。 3、簽訂按揭合同 購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 綜上所述，現在 按揭買房 的情況屬於大多數，簽好 房屋買賣合同 後，購房者要支付一筆首付款，大概是房款價值的三分之一。這個首付款必須全額支付，是不能貸款的。餘下的部分可以申請貸款，年限最長是三十年。還款方式可以等額本息或者等額本金，具體看情況而定。

❹ 可以向銀行貸款首付嗎

可以向銀行貸款首付嗎？貸款購買是現在包括中國在內很多國家都很普遍的現凳孝象，但是有些經濟困難的人連最初的支付都不齊全，所以詢問最初的支付和貸款是否可以

一、買房子可以先付貸款嗎？

實際上，購房首付款不能貸款，銀行和其他金融機構都明確禁止首付款，但仍有人犯罪.

二、為什麼買房子不能先付貸款

最初的支付貸款一般被認為是購房者最初支付不足的情況下的購房行為，但實仿凳際上最初的支付貸款不僅可以使不符合購房條件的人利用杠桿購房，還可以利用房地產的附加價值生成利潤，因此最初的支付貸款市場需求持續旺盛.

一般來說，購房者需要購房向銀行貸款，需要一定的償還能力，最初的支付是評價償還能力的表現.錢罐首席金融官姜再宸說:如果連首付都給貸款，銀行就會發生無法回收貸款的風險，加劇銀行的系統風險.

此前，住房城鄉建設部、國家發改委、工信部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會七部門聯合印發《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，明確規定中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸款等違法金融產品和服務，意味著首付貸款業務棗大稿正式停止.但市場上依然存在變形的首付貸款.

❺ 貸款買房首付最低多少

1、首次購房首付不低於30%，二套房首付不低於60-70%；2、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；3、考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證物旁塌明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出啟渣的資罩圓金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

❻ 銀行貸款首付是怎樣銀行貸款首付注意什麼

銀行這個地方平時大家應該都有去過，去銀行多數情況下都是存錢或者取錢，但現如今由於貸款的出現，絕大多數的人也都是慢慢的開始了對於貸款的了解，從而也會有許多人去進行貸款辦理，但是銀行內貸款辦理情況各有各的特點，有些情況下，甚至首付也能夠進行，那麼銀行貸款首付是怎樣？銀行貸款首付注意什麼？

銀行貸款首付是怎樣？

1．不再按照房屋性質和套型建築面積區分首付款比例和貸款額。有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，低首付款比例由30％降低至20％。

2．首套房上海房屋抵押貸款所購住房建築面積小於90平方米（含），首付不低於20％目前，在上海購買首套住房的，首套房所購住房建築面積小於90平方米（含），首付不低於20％；建築面積大於90平方米，不低於30％。二套房購買普通住宅首付不低於30％。

3．首廣州市住房公積金管理發布消息稱，對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭低首付款比例為20％。對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，低首付款比例為30％。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，貸款低首付款比例為40％。

4．一個家庭不能同時申請2筆公積金貸款。今年4月，深圳市住房公積金管理發布消。

銀行貸款首付注意什麼？

1．貸款金額根據借款人的品行．職業．教育程度．還款能力．所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

2．貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息。期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

3．借款人應按合同約定的還款方式．還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息。貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

4．要選定最適合自己的還款方式。

5．採用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多。

上述內容主要所描述的就是我對於銀行貸款首付是怎樣？銀行貸款首付注意什麼的具體介紹，銀行之中的貸款辦理可並不是那麼輕松的，因為銀行內會有一些政策規定，所以相對的來說會嚴格很多，但同時它的一個保險性也是極高，所以大家若是還沒進行決定，這些因素都一定要考慮到這其中才可以。

❼ 房子首付可以貸款嗎

買房子是很多人的目標，而現在買房也都可以進行首付來按揭買房，但是有人還是覺得首付款也是很多的動不動就幾十萬，那麼房子首付可以貸款嗎?如何貸款支付房子首付呢?一起來看看吧!

房子首付可以貸款嗎

房子首付可以通過有抵押和無抵押兩種來進行貸款的，也就是說房子除了可以按揭外，如果遇到首付不夠的話也是可以進行貸款的。借款人可以通過抵押固定資產從而獲得貸款，從而用來首付之用。但是此貸款的金額不宜太大，否則很容易使房子不能夠申請按揭還款。如何貸款支付房子首付?我們可以通過以下方式來貸到首付款：

1、 使用抵押物抵押貸款

借款人可以抵押自身的固定資產來獲得付房子的首付款，不過不能貸款太大的金額，否則容易因負債過高而導致不能申請後期的按揭房款。

2、 首付分期

還有一種算是緩沖貸款吧，它是是開發商會推出的一個活動，購房者可以按照一定的比例支付完部分首付款，而後在期限內再來補交尾款，這里有個非常大的好處就是首期款免息。只要注意約定的分期還款時間就可以。

3、 選擇信用卡分期支付

大家都知道信用卡可以用來提前透支，那麼可能還不知道它其實還可以用來貸款首付的，可以到銀行了解是否允許首付刷信用卡。記得保持良好的信用就可以，如果時常出現逾期未還款的情況，就會影響以後申請購房貸款。

4、選擇非銀行機構申請貸款

還有一種貸款是通過非銀行機構來申請，很多銷售公司會和銀行合作，一般都是銷售公司來籌錢放貸款，還有一種是P2P平台產品，可以通過這個平台找到願意出資借錢給購房人的人。這兩種都會收取一定的利息的。

編輯總結：目前對於房貸大家都懂的，就是買房子准備好首付就可以通過每個月按揭來還剩下的款項。那麼如果連首付都還不具備如何買房呢?看過上文，相信大家對於如何貸款支付房子首付有了一定的了解了吧!這里提醒大家的是，這種現狀的貸款最好不要貸太多，否則後期的壓力將非常大。

❽ 國家規定，交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款

交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款這個國家沒有明確規定的，不過網簽購房合同後是需要10個工作日內去房管局做備案的。

這個是有規定的，逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的。滯納金收取標准為每天按總房款的萬分之五收取的。

開發商交給你首付款發票、房屋銷售合同、辦理貸款所需的文件資料復印件。如果不提供不能辦理貸款。也可以提供相關資料復印件讓開發商協助辦理。

1、繳納完首付款後，列印購房合同後，就可開始銀行貸款程序了。

2、如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。

3、一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。

如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。

(8)房屋貸款首付銀行貸款擴展閱讀：

商品房按揭貸款的基本條件：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

❾ 房屋貸款首付一般是多少

答：房屋貸款首付一般要根據具體情況才能確定，如果你購買的是首套房子，那麼首付貸款正常是百分之二十到百分之三十，如果你是二套房子，首付貸款正常是百分之五十。

❿ 交完首付要立刻去銀行貸款嗎

付完首付可以立即申請辦理貸款。一般來說，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
拓展資料： 買房貸款需要的資料：
1、申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件各3份。
2、已婚需提供婚姻狀況證明，若離婚需提供離婚證，單身人士需去當地民政局或者居委會打證明。
3、由購買者與開發商簽署的商品房銷售合同，這份合同需由房地產管理局簽發，在法律上合法有效的。
4、首付款發票。
5、購房者收入證明。需去公司找財務開稅務證明。 6、若購買首套房的話，要上房屋委員會開具無房證明，證明是第一間購買的套房。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
貸款買房應交稅費
契稅：指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。
營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
房產稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。