Ⅰ 零首付買房是怎麼回事 零首付購房靠譜嗎
零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等 同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸 款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有 開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社 保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
零首付買房的風險
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標准，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
Ⅱ 零首付購房可靠嗎
【算一算你家裝修要花多少錢】
在國人的傳統思維當中安居才能樂業，但是目前我國各大城市房價這么高，要實現買房夢想還是挺難的。有些樓盤也推出了一些零首付買房的措施，但是零首付購房靠譜嗎?一起來了解一下吧。
1、零首付購房只是一種營銷手段
零首付購房只是開發商為了吸引購房人群採取的一種營銷手段，它並不是真正意義上的零首付買房，只是開發商先行墊付了購房者的首付款，需要購房人在一定的時限內還的，而且還需要收取這部分款項的手續費。所以，零首付購房只是暫時有人墊付了首付款，而且付出的成本還需要更高。
2、零首付購房合約上存在法律爭議
上文說到了零首付購房其實是開發商或者是房產中介機構墊付了首付費用，間接地虛擬抬高了房價，所以從銀行角度來說，在簽訂此類按揭貸款合同的時候，極有可能存在著法律方面的爭議，需要購房的各方進行權衡。
3、零首付毀知局購房不符合國家的相關政策
零首付購房非猛銷常重要的一點就是違背了國家和銀行住房貸款的相關政策。首先，零首付購房行為沒有遵守國家制定的首套房按揭貸款首付比例不得低於30%，二套房按揭貸款首付比例不得低於60%的相關要求。其次，因為購房人沒有在真正意義纖讓上交付首付款，所以購房者無法擁有所購房屋的產權，銀行放貸相當於間接地增加了貸款的風險。
文章小結：以上就是關於「零首付購房可靠嗎」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於房產貸款的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者找業內權威的法律專家進行咨詢。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
Ⅲ 有些融資公司說可以零首付買房還可以貸款是真的嗎
事實上，是一個騙局而已。
很多銀行由於意識到了風險，已經對此項業務徹底關閉了大門。
隨著首付貸杠桿風險被重視，監管已經屢次出手對房地產中介機構、房地產開發企業以及相關的的金融業務開展清理和整頓。然而，如今雖然首付貸已成為過街老鼠，但是比首付貸更為不靠譜的「零首付」卻依舊潛行，且手法更加復雜。
Ⅳ 零首付房是騙局嗎
1、零首付房貸其實就是開發商為了吸引人們購房來推出的一種促銷活動，零首付房貸並不是真的零首付款，只是說開發商是為購房者墊付一部分的首付款，購房者再在一定的期限內付清首付款，所以零首付房貸並不是真的零首付，而且這種零首付房貸，開發商還會收取一定的手續費，大多數的零首付款房貸，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的所有首付。
2、零首付並不是購房者不用掏錢來付首付，其實是由開發商或房產中介墊付，或者是虛擬抬高房價，從銀行多貸款來獲得首付款，所以在合同部分,極有可能存在法律爭議。
3、最重要的一點，零首付購房並不符合國家和銀行的相關政策，採用零首付購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自採用零首付，沒有嚴格依照國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於 30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由於貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
Ⅳ ＂零首付＂背後的高利貸騙局：中介意在放高利貸
「零首付」背後的高利貸騙局：借款人謀算假購房真 貸款 中介意在放高利貸。
銀行與房地產親密度調查
監管收緊促使涉房貸款獲批難度加大，於是部分小貸公司將目光投向了房產抵押貸款業務。
道高一尺，魔高一丈！
假離婚購房的套路雖然離譜，且已經被多地監管重拳出擊，但據《證券日報》記者了解，還有更離譜的「零首付」購房。與首付貸放大 樓市 杠桿不同，「零首付」意在假購房真貸款。
「用購房的方式幫你融資」，福建的李先生表示，「可以融資50萬元-80萬元。」
「中介公司說通過虛擬買房為我辦貸款，我不用出首付，貸款辦下來才知道所謂的中介公司墊款其實全是向小貸公司高息借款的套路，而且買房是真的而不是口頭所約定的虛擬；目前僅是我所知道的類似的情況就有很多，現在我們都不知道該怎麼辦了」，借款人小路（化名）選擇了通過互聯網求援。
「零首付」實為套路
關於購房貸款，江湖套路可謂層出不窮。
在今年春節以前，首付貸還沒有被監管明確定性，而且由於部分P2P平台的介入，首付貸還一度頂上了互聯網金融產品的光環。但是，隨著首付貸杠桿風險被重視，監管已經屢次出手對房地產中介機構、房地產開發企業以及相關的的金融業務開展清理和整頓。然而，如今雖然首付貸已成為過街老鼠，但是比首付貸更為不靠譜的「零首付」卻依舊潛行，且手法更加復雜。
《證券日報》記者日前注意到，有中介人士高調宣傳「用購房的方式幫你融資」。
本報記者聯繫上述福建的李先生並了解到，「可貸款50萬元-80萬元」，而其推薦的可購樓盤位置主要集中於福建省，包括閩侯上街、福清、長樂等地區，對於購房人的要求僅僅是「25周歲-50周歲，全國戶口都可以； 徵信 良好，信用卡不超過5張，已有負債不超過30萬元，如果已婚，第二產權人負債不超過50萬元」。
符合上述條件的借款人所需提交的材料僅包括身份證、戶口薄、詳版徵信報告、半年的銀行流水和工作證明。
此外，還有別墅廣告直接對潛在購房人進行了分類，對於購房人「房子總價200萬元，首付只需要5萬元，無論月供多少，免費送五年月供」；對於融資客戶，「只要5萬元定金，公司一手操作可以幫助融資100萬元，介紹客戶也可獲得高額傭金」。
一切看起來如同那句經典的兒童學習機廣告語——「soeasy，媽媽再也不用擔心……」
然而，據《證券日報》記者了解，事情並沒有這么簡單。
「我買的房子總價56萬元，中介對我說零首付，中介公司墊款6萬多元，房地產商墊款10萬多點，銀行按揭貸款39萬元。如今，向中介借款的部分我需要繳納每月4分的利息，買房辦理的貸款每個月按揭還貸數千元，房地產商墊付的錢也得還；另外憑借抵押房子申請的7萬元貸款也被收取了多百分之二十多的 點子費 」，小路表示，「簽了協議我才發現，7萬元貸款並不是我之前以為的跟銀行貸款，而是向小貸公司借錢，利率要高很多，如今我想反悔，才發現手裡什麼證據也沒有。」
所謂的「點子費」是民間的一種說法，多指不符合國家法律法規的、無資質的收費，具體的點子是收、付雙方自行約定的百分數，1%為一個「點」。
《證券日報》記者發現，這種「信用白戶零首付購房融資被騙」的情況，在全國多地多有發生，購房人大多是為了套現，反而背負了一大筆債務。為了招攬客源，部分中介甚至向購房人承諾「借款不接入徵信系統，不用真還錢」，但是今年10月份有網友表示遭遇類似騙局，「公司跑了，房產證和土地證都被拿走了」。
抵押貸轉向「民間」
國家統計局11月18日發布的數據顯示，10月份，全國70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫，多城房價環比漲幅快速回落。
雖然，樓市調控已經初見成效，但是多地樓市調控政策仍在持續加碼：杭州、武漢與深圳相繼發布了樓市新政，從公積金、社保與貸款首付比例等方面進行了限定。
監管的收緊，無疑將促使涉房貸款的獲批難度加大，於是部分小貸公司將目光投向了房產抵押貸款業務。
「南京的房產，如果是申請一押貸款，月息1.1%，加上一年服務費（3.5%）；如果是申請二押貸款，月息1.1%，半年的服務費2.5%」，南京的常先生表示，其有途徑找小貸公司做房產抵押貸款業務。
所謂一押，就是指首次抵押房產；而二押則是指在不同的機構或公司進行第二次抵押。
按照常先生的叫價，一押貸款的年化成本（利息加服務費）為16.7%，而二押貸款的年化成本（利息加服務費）為18.2%。上述價格較銀行抵押貸利率明顯偏高，對於銀行來說，無抵押無擔保的信用借款的利率一般在年化15%-18%之間，抵押貸款的利率通常僅僅是在基準利率基礎上略有上浮。
然而小貸公司或許是由於資金有限，即便看到了「商機」，也有無錢可放的無力感，因此，將相關資產包裝成 理財 產品向民間投資人銷售則成為了其融資之道。
「月息可達1%，年化12%，秒殺各類銀行貼息存款、銀行理財、信託產品、資管產品!」，資金中介高先生表示，「房子(純住宅)抵押業務長期而且大量的尋找出資人。」
高先生強調，「房子搬不動、背不走，可以通過房管所辦理 公證+抵押登記(他項權證) ；此外，公司通過借前盡職調查、多年的一線風控經驗、借後管理以及免費 催收 來全程保障資金安全」。
通過上述所謂的金融服務可以看出，一條由「出資人-小貸公司-借款人」構建的資金流動鏈條看起來是多贏的局面，但是動輒年化成本15%以上的抵押貸款，其資金流向風險和借款人的償還能力又豈能是中介寥寥數句經驗就能保障的呢？尤其是房產二押貸款業務，事實上，很多銀行由於意識到了風險，已經對此項業務徹底關閉了大門。