貸款買房是先面簽還是先付首付

❶ 買房是先簽合同還是先付首付

①先簽合同後付首付
一般來說，交首付的正常流程是在購房者看好房子之後，如果房子符合購房者的要求，那麼就可以與開發商簽訂購房合同，不然購房者可以不簽訂合同。如果購房者覺得房子整體不錯，只是有些部分需要修改，並且開發商同意修改，切記將相關內容寫到合同中。只有看清楚了合同內容，然後雙方就合同簽訂達成了一致決定之後，雙方簽訂合同。
在雙方自願的前提下簽訂完購房合同後，購房者才可以向開發商繳納首付款。正常情況下首付款是根據合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經濟實力比較強，可以適當的多交一些，這樣以後就可以少還很多利息，並且每月的還款壓力會小很多。
②先付首付後簽合同
就購房者來說，這樣操作是很危險的。購房者如果在沒簽訂合同的情況下就向開發商支付了首付款，一旦開發商不給簽訂合同、或者說開發商之前的承諾無法兌現，怎麼辦？錢已經交了購房者就沒轍了。並且，如果先交首付款而沒簽訂合同，如果最終無法與開發商簽訂合同，由於各種原因導致了購房者違約，那麼就面臨著首付款白白送人的結果。
③索要票據
購房者在交完首付之後，一定要要注意就是索要首付款和各種繳費的票據，並且要保存好。這些票據一定不能夠是手寫或者是不正規的票據，各項費用都需要是正規收據和發票，這樣最終如果雙方出現了糾紛，購房者就有理有據。除此之外，購房合同也必須要收好，不要丟三落四把購房合同弄丟了，找開發商補辦合同是一件比較麻煩的事情，這個道理相信買過房子的人都知道。

❷ 買房是先交首付還是先簽合同

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現在買房子基本上都是以家庭為單位的，個人買房壓力大，主要就是源於現在的高房價，現在的高房價給年輕人帶來了很多的壓力，雖然貸款買房只需要先支付一筆首付款，但是首付款也不少，交易過程中要注意資金安全，那麼買房是先交首付還是先簽合同呢?接下來，就和小編一起了解吧! 買房是先交首付還是先簽合同 1、購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支持以後，向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解清楚銀行並燃關於購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要准備好相關法律文件，並且還要填相關的《按揭貸款申請書》。 2、等到銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。 3、等到購房者簽訂了相關的購房合同，並且還取得了交納房款的憑證以後，就可以持銀行規定的有關的法律文件和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，裡面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。 4、購房兆野者、開發商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續。對於期房來說，在竣工以後，還應該要辦理好變更抵押登記手續。 小編結語：以上內容就是關於買房是先交首付還是先簽合同?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對買房是先交首付還是先簽合同?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。
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❸ 買房先交首付還是先簽合同呢首付降成什麼意思

買房先交首付還是先簽合同呢？

購房要先簽訂合同，再付首付。購房合同書一般會包括以下幾點：房子的價錢，首付的價錢，房子的總面積、合同違約責任和救濟方式等。簽訂合同後再交首付履行合同義務。依據《民法典》第四百七十條要求，合同的內容由當事人承諾，一般包括以下條文：

在專業人士來看，降首付是「因城施策」主旋律中的有效釋放壓力，根據減少首付比例，在一定程度上可以釋放出來一部分科學合理的住房要求，提高市場預測。

從全國看來，時下寬松政策中房貸利息、首付折數的減少，將顯著降低購房者進入市場門坎，針對樓市的影響很大，有希望助推房市在近期擺脫低谷期，銷售市場慢慢修復變成趨勢。

減少首付比例的城市有哪些

1、北海：北海市住房公積金管理中心公布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，《通知》強調，繳存職工家中選購第二套住房或申請第二次住房公積金借款的，最少首付款佔比由60%下降至40%。

2、株洲市：株洲市住房公積金中心公布涉及到獲取、貸款等9大類型的變化現行政策徵求意見，意見稿強調，對有著1套住房並已結清相對應公積金貸款職工家庭，為改善居住條件再次申請公積金房貸購房的，最少首付比例由50%減少至30%。

3、福州：福州公積金新政調節，在福州市行政區范圍之內購房的職工家庭，第二次申請辦理純住房公積金借款的，首付款佔比調整至40%。申請辦理組合貸購房的，參考商業銀行首付款佔比的有關規定實行。調節自2月1日起實行。

4、菏澤：消息強調，山東菏澤工農中建四大已然該地戶下「沒房無貸」的購房者首付比例從原來的最少30%降到了20%。

5、南寧：南寧住房公積金管理中心頒布了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起實行，實施細則基本內容，實行首套房公積金房貸政策的，首付款佔比不能低於住房意義的20%，就可以貸信用額度不超過住房意義的80%;實行第二套房公積金房貸政策的，首付款佔比不能低於住房意義的30%，就可以貸信用額度不超過住房意義的70%。

❹ 買房先交首付還是先簽合同

對於大部分人來說，在買房時基本是以家庭為單位，主要是因為現在的房空信子價格太高，所以個人買房壓力著實大，並且即使是家庭買房，都是以貸款的方式進行，湊個首付，按月還貸款，不過很多人這時就糾結了，究竟是買房先交首付還是先簽合同呢?下面就隨小編一起去看看吧。

買房先交首付還是先簽合同

先簽合同再交首付，同時在簽約時要注意對開發商資質的判定，通常來講，一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大;另外由於購房合同太過專業，所以購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。

買房簽合同流程是什麼?

1、首先需要認購、交定金，接著開發商下載網簽合約，然後買賣雙方進行簽約，購買者交首付，這時開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶;開發商下載備案單並列印備過案的合同;通知購房者再次簽訂備案合同;開發商將備案合同送到房產局審核蓋章;辦理相關貸款手續。

2、通常來講，合約中是會表明房子的單價和總價的，不過千萬不要忽略了開發商所註明的計價明歲方式，若是合同中沒有說明，那麼在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款。

3、在簽約前，一定要仔細認真的看開發商所提供的資料，尤其是像《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》，可將它們作為合同的附件，並且對房屋質量方面的問題(牆體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等)進行明確的約定。

小結：好了，以上就是關於買房先交斗槐輪首付還是先簽合同的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在買房先交首付還是先簽合同的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

❺ 買房先交首付還是先辦貸款

按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款,因為銀行要知道購房者有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續,在購房者面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然,如果有特殊的情況,買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續,在過戶之前支付首付。
交首付要注意，
1、開發商的資質有一定的判定標准，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。

2、由於購房合同太過專業，導致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。

3、購房者在交首付之前一定要核實開發商的五證是否齊全，因為五證不全的話，購房者無法順利取得房產證。

❻ 買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行審核，，再交首付款

買房時是先拿資料去銀行審核，，再交首付款、預防貸款不過。望採納

❼ 二手房貸款是先付首付還是先面簽

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❽ 買房先交首付還是先簽合同

活在現代社會，房產是很多人想買而不敢買的，但在某些外在的因素下還是會購買，買房畢竟不是小數目，不但要籌齊高昂的首付款，還需背上幾十年的債務，因此在交錢的時候會非常謹慎，很多人也在買房是先交首付還是先簽合同上糾結，那麼買房時先交首付還是先簽合同?

買房先交首付還是先簽合同

按正常的流程是先繳納首付款後，方可簽訂購房合同，再進行按揭辦理等手續，但在付首付款時應先到貸款銀行查詢自己是否能貸款，如果貸款不能審批的，付了首付款簽了合同後又不能貸款就尷尬了;如果是全款買房的則可直接和開發商協商付款事宜，可直接攜帶資金簽完合同後直接付清款項弊做。

購房合同簽訂注意事項

1、在購房前應先查看開發商的五證是否齊全，開發商所建設的房產需五證方能建設並交房，如果五證不全很有可能導致購房合同無效，甚至有些不良開發商會將房屋一房多賣;因此購房者不近要檢查五證，還需查看原件，明州並認真的核對證件中的內容，千萬不要相信銷售人員說原件不在，可看復印件或照片，因為在這個技術發達的社會什麼都能存在一些貓膩。

2、在簽訂購房合同時應註明房屋面積差異處理方式，如果差異超出范圍的，應在合同中註明違約責任;購房者應在合同中明確套內建築面積和公攤面積，列明公攤面積的構成。

3、還需在合同中註明房產可辦理時間，如果不能在限期內辦理的應明確違約責任，還需注意合同中的通知項目，如交房通知，在延期後在售樓部粘貼書面通知，以此推卸自身責任，應以簡訊電話等形式通知到位，如有開發商違約，購買人應一具體的書面形式通知對方。

購房除了激卜蔽注意合同中的事項外，還需注意開發商在建設前期時是否將土地使用權抵押，如果此類房屋出售，那麼開發商在破產時，買受人的產權其實是得不到保障的，其產權是屬於抵押權人的。

❾ 買房是先面簽還是先付首付

一般都是付首付，再簽貸款，之前的風險把控主要是看你的置業顧問幫你把控，銀行過來一般都是過來收個材料，簽個合同，所以一般在這之前，合同弄好，首付弄好，銀行要收首付流水的。

❿ 購房是先付首付還是先簽合同

一般應該先交首付，或者同時進行。貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時候繳納的首付款，銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條
本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。