石家莊買房貸款首付多少

1. 石家莊公積金新政：一人購房全家幫 二套房首付可30%

9月6日，鳳凰網房產從石家莊住房公積金中心獲悉，石家莊住房公積金管理委員會發布關於進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知。

擴大償還住房公積金貸款提取范圍。自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買我市行政區域內自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款，職工配偶為房產共有人的，配偶父母也可以申請作為共同還款人參與還款，共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請提取住房公積金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當期償還貸款本息總額。

持續提高住房公積金租房提取額度。符合我市租住商品住房提取住房公積金條件的，職工及其配偶可申請提取住房公積金賬戶余額，每人每年提取一次，提取金額不超過12000元。自2022年10月1日起，辦理租房提取時，提供石家莊市住房租賃監管服務平台備案登記的租賃合同的，在房屋租賃合同有效期內，每人每年提取金額不超過15000元，實施時限暫定至2022年12月31日。

降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工在橋西區、長安區、新華區、裕華區、高新區，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低於總房價的30%。在我市其他區域，最低首付款比例不得低於總房價的20%。實施時限暫定至2022年12月31日。

2. 2022年首付四十萬在河北石家莊能買房嗎

可以。
石家莊2022年樓盤的平均單價：14850元每平方米，按照這個計算，大約買80平方米的房子首付是36萬左右，是夠的。
房子首付是指：在商品房交易活動中，首付是購房者申請抵押貸款的初始經濟條件之一。

3. 2022上半年石家莊首套房利率

普通貸款首套房利率一般在4.5%-4.7%之間，最低可執行4.4%。公積金貸款期五年以內首套房利率2.6%，貸款期5年以上首套房利率3.1%。石家莊地區首套房首付比例由三成降至二成，對首套房利率實行差異化管理。

4. 石家莊商業貸款買房時，首付比例是多少

1、購買一套房首付比例

對於首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%。

2、購買第二套房首付比例

對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%；

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%。

3、購買第三套房首付比例

對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

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5. 石家莊二套房首付新政策2023

石家莊二套房首付新政策：主城區購買二套住房，公積金貸款首付三成。

根據《通知》，繳存職工在橋西區、長安區、新華區、裕華區、高新區，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低於總房價的30%。在石家莊市神猛其他區域，最低首付款比例不得低於總房價的20%。實施緩槐時限暫定至2022年12月31日。

這意味著購買二套住房的公積金貸款最低首付由總房款的60%直接降為總房款的30%，公積金繳存職工購買首套住房、二套住房時都可以享受到首付最低30%的政策利好。不同的是，首套房的利率按照3.25%執行，買二套房的利率按照3.575%執行。

此外，《通知》還明確，這些住房公積金階段性支持政策，石家莊住房公積金管理中心和省直住房資金中心互認互通、同城同策。

降低第二套房首付比例的好處包括但不限於：

1、促進房地產市場發展：降低第二套房首付比例可以減輕購房者的經濟壓力，增加購房需求，從而促進房地產市場的發展。

2、增加購房者的購買力：降低第二套房首付比例可以減少購房者的首付壓力，提高購房者的購買力，從而增加購房者的選擇餘地。

3、促進消費升級：降低第二套房首付比例可以釋放購房者的閑置資金，促進消費升級，增加經濟活力。

4、幫助購房者實現資產配置：降低第二套房首付比例可以幫助購房者實現資產配置，減少風險，增加財富。

5、對於房企，降低第二套房首付比例可以增加銷擾瞎友售量，提高企業收入，促進企業發展。

以上內容參考：石家莊住房公積金管理中心－通知公告－《石家莊住房公積金管理委員會關於進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》

6. 石家莊新房首付多少首套房和二套房分別是多少

對於需要買房的購房者，現在石家莊新房首付幾成？首套房和二套房首付分別是多少？肯定有很多人不是很了解。下邊我們就來看一看各種情況下買房首付比例，僅供參考。

現在石家莊新房首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況首付為30%。

新房首付和你買幾套房有很大的關系，不同的情況首付情況是不一樣的，根據自己的實際情況而定，但是職能部門對首付的要求肯定是有規定的。比如說申請二套房貸款，借款人需支付的首付款會高些，二套房貸首付都為四成；另外貸款購房，需要保持個人良好的信用記錄，因為與借款人的貸款成數及利率有直接關聯。目前各家銀行二套房貸政策不一樣，在申請二套房貸時需提前考察，在借款時需要考慮清楚貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產品及貸款方式。

其實房貸只是銀行的事情，新房首付幾成都是銀行規定的，與開發商並沒有關系。而最近新房首付要三成起，跟時下的房貸市場環境有關，目前銀行都不同程度地收緊了房貸。以前銀行實行的置業首付兩成、利率七折的優惠逐漸成為歷史，現在實際操作中一般是首付三成。此外，貸款方式也會影響首付，例如以前商業貸款首付兩成，而公積金和組合貸款首付都一般會在三成以上。

石家莊新房首付比例及放貸利率情況：

2013年2月19日，采訪了石家莊公積金中心以及石家莊八家銀行。針對多地城市頻頻收緊住房公積金貸款政策的現狀，公積金中心明確表示，近期石家莊公積金貸款政策不會出現大的變動，仍堅持目前執行貸款額度40萬元，最長期限30年的公積金貸款政策。

在采訪的八家銀行中，只有中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行以及中國交通銀行五家銀行受理住房公積金貸款，而不辦理公積金貸款業務的銀行則由去年的一家增長到三家，中國民生銀行、中信銀行以及中國光大銀行均表示石家莊地區不受理公積金貸款。

辦理公積金貸款業務的五家銀行在接受采訪時均表示執行石家莊公積金貸款政策，即首套房貸首付比例不低於三成，房貸利率可實行基準利率，而二套房首付比例為60%，房貸利率相較首套房基準利率上浮10%，且多家銀行表示目前並沒有利率打折優惠。

石家莊公積金政策：新房首付比例和額度的規定

從石家莊市住房公積金管理中心了解到，石家莊公積金貸款政策未變，仍執行2005年1月1日起實施的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》和2010年《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》及相關配套意見。

按照《石家莊市住房公積金管理辦法》，石家莊市住房公積金貸款額度根據借款人及其配偶退休年齡內繳納的住房公積金數額、抵押房產狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定，但不得高於所購住房價值的80%，且額度不超過30萬元。貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內的剩餘工齡，但最長期限不超過30年。貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。

2010年7月，在商業貸款收緊的情況下，石家莊住房公積金貸款政策也悄然收緊。購買第一套住房的公積金貸款首付由以前的二成變成了首付三成；而以前並不區分首套、二套房的公積金也明確了二套房首付提高，由之前的二成變成了五成首付。二套房貸的認定規則主要是看央行徵信系統的貸款記錄

2010年12月21日石家莊市住房公積金管委會研究通過了石市《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，收緊了二套公積金房貸政策。通知規定從2011年1月1日起，第二套住房的住房公積金個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於28.6平方米(不含)的繳存職工家庭，且首付款比例不得低於50%，貸款利率為同期首套公積金個人貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金個人貸款。

此後，石家莊住房公積金管理中心在執行上述通知政策過程中發現存在一些問題。2011年3月1日起，針對石市居民呼聲較高的問題，石市對《通知》的條款作出了部分修改，比如對職工家庭人員界定、對於二套房的認定等方面，都做了完善。例如，由於人均住房面積認定標准不統一，從3月1日開始，以前沒使用過公積金貸款的繳存職工家庭，不再受人均居住面積限制，購買第二套住房時也可以使用公積金貸款。

首付比例方面，購買建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

至於第二套購房，石市規定第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，限於使用住房公積金貸款或現有人均住房建築面積低於石家莊市統計局公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。購買第二套住房的住房公積金個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放住房公積金個人貸款。

購買第二套住房的住房公積金個人貸款首付款比例不得低於60%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的40%。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

在貸款額度上，石市住房公積金個人住房貸款額度為40萬元，最長期限為30年。各縣(市)及礦區范圍住房公積金個人住房貸款額度由住房公積金管理中心結合當地住房價格和住房公積金業務發展狀況在40萬元以內確定。

（以上回答發布於2013-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 石家莊公積金貸款政策2022

石家莊住房公積金政策2022是什麼?

1.擴大償還住房公積金貸款提取范圍。自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買石家莊市行政區域內自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款;職工配偶為房產共有人的，配偶父母也可以申請作為共同還款人參與還款。共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請提取住房公積金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當期償還貸款本息總額。

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2.提高住房公積金租房提取額度。符合石家莊市租住商品住房提取住房公積金條件的，職工及其配偶可申請提取住房公積金賬戶余額，每人每年提取一次，提取金額不超過12000元。自2022年10月1日起，辦理租房提取時，提供石家莊市住房租賃監管服務平台備案登記的租賃合同的，在房屋租賃合同有效期內，每人每年提取金額不超過15000元。實施時限暫定至2022年12月31日。

3.降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工在橋西區、長安區、新華區、裕華區、高新區，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低於總房價的30%。在石家莊市其他區域，最低首付款比例不得低於總房價的20%。實施時限暫定至2022年12月31日。

8. 石家莊第二套房子首付是多少

法律主觀：

買第二套房首付比例不得低於40%。按揭貸款買房是大多數人兆塌頌的選擇，貸款買房人都需要先支付首付後然後再逐月償還貸款。國家為了規范房地產買賣市場就對二套房的首付都進行了規定，二套房的首付要求不得低於40%。

法律客觀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知衫答》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下族鄭同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

9. 商貸二套房首付新政策2023

石家莊二套房首付新政:在主城區買兩套房子，公積金貸款首付30%。
根據《通知》，職工在橋西區、長安區、新華區、雨花區、高新區繳存並使用住房公積金貸款購買首套或第二套家庭自住住房的，最低首付款比例不得低於總房價的30%。石家莊其他地區最低首付款比例不得枝喚亮低於總房價的20%。實施時限暫定為2022年12月31日。
這意味著購買兩套住房的公積金貸款最低首付直接從總房款猛寬的60%降至總房款的30%，繳存公積金的職工購買第一套和第二套住房可享受最低首付30%的優惠政策。不同的是，首套房利率為3.25%，買二套房利率為3.575%。
此外，通知還明確，這些住房公積金階段性支持政策鏈亂由石家莊住房公積金管理中心與各省住房公積金中心互認互通，同城同城採取相同政策。