1. 買房貸款流程
買房貸款流程如下：
1，借款人和開發商簽訂購房合同，支付首付款。
2，借款人提出貸款申請，提交貸款資料。
3，銀行受理調查，受理，審查審批。
4，銀行與借款人簽訂借款合同。
5，辦理公證保險手續。
6，銀行發放貸款。
所需資料有：
1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書；買房貸款需要借款人身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；買房貸款需要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明，或其他償債能力證明資料。
2、買房貸款需要合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
2. 貸款買房有哪些流程
1、看房選房並確定購房意向
貸款買房首先要進行看房，要根據房子區位、朝向、房價、物業管理、自身工作生活等需求、自己資金能力等等來挑選房子，還要了解該房屋的結構、戶型、容積率等等，要是合適的話，就可以支付定金確定自己的購房意向。
2、申請銀行按揭貸款
在確認自己購房意向後，就可以向銀行了解相關的貸款規定，並填報《按揭貸款申請書》，只有購房者符合按揭貸款支持的規定，銀行才會進行審批，並給購房者發放按揭貸款承諾書。一旦先簽訂購房合同再進行貸款申請的話，而無法獲得按揭貸款的話，那隻能選擇其他付款方式了，這很容易造成資金上的被動。
3、簽訂購房合同
一旦購房者的取得了銀行按揭貸款的確認支持後，購房者就可以安心與開發商或者二手房業主簽訂相關的購房合同了。當然在簽訂房產買賣合同時，最好是與開發商討價還價一番，興許能以更優惠的價格簽訂下房產，簽訂後就要支付首付款。期間還要確認好房屋面積、房款支付方式、物業狀況等等。
4、簽訂按揭合同
購房者將簽訂好的購房合同、首付款繳納憑證等材料提交給銀行，銀行會根據個人資質、房屋價格來確定好按揭貸款的額度、貸款年限、貸款利率以及還款方式等等，還要當事人一起到當地房地產管理部門進行抵押貸款登記備案，這些手續完成後，銀行會指定一個金融機構，購房者開設一個專門用來還款的賬戶就行。
5、辦理房產證
首付款、契稅等繳納完畢後，就可以在相關期限內提交相關資料到當地的房地產交易中心辦理房屋產權證，其產權證會抵押給銀行。這期間開發商會通知業主交房的時間，一旦交房驗收入住後、物業交割備檔後，銀行就可以將房款劃給開發商了。
編輯小結：以上就是關於貸款買房流程的介紹，希望小部分享的內容能給大家一些參考。
3. 買房子交首付手續流程
買房是一輩子的大事，買房之前最好學習一下相關知識，現在購買新房都是先付房款的首付款，然後到銀行按揭貸款買房，那麼買房子交首付手續流程是什麼呢？買房子首付最低多少呢？下面和小編一起來看看吧。
購買房屋之前一定要了解清楚買房流程，還要嚴格按照流程來操作，以上就是關於買房子交首付手續流程和買房子首付最低多少的相關內容介紹，各位有需要買房的朋友可以詳細了解一下。
4. 首付買房的流程是什麼
很多人買房子的時候會選擇貸款，那祥段么首付買房具體的流程有哪些？首付要准備多少？今天小編就這些問題跟大家探討一下。
一、首付買房的流程
1、第1步看房，首先你要根據自己的需求選擇房源，無論你選擇是新房還是二手房，要多看、多比較，比如說我們可以到各個樓盤考察一下，要看一下樣板房或者現房，同時購買的時候還需要查看謹蔽譽一下開發商的五證一書是否齊全。
2、第2步就要簽訂認購書，認購書主要的內容說明房屋的情況以及房屋價格，包括交付房款的方式、時間等等。
3、第3步要簽訂正式合同，之後還需要蓋章，接下來需要支付首付錢，而簽約的時候需要帶上你本人的身份證原件，如果已經結婚了，還需要提供結婚證明，戶籍證明以及你的收入證明等等。
4、要到銀行申請貸款，要根據自己的需求選擇貸款方式，之後獲得銀行的審批，才能夠簽訂貸款合同。然後按照合同內容償還貸款，需要注意不能夠出現延期的問題。
二、首付是多少
1、買房子的首付問題並不是固定的，首先需要確定一下是首套房還是第二套房子。根據國家的規定，如果購買的是首套房，比例要達到30%以上，如果你有充足的資金，可以把這個比例提升一些，這樣子你後期向銀行申請的貸款就會少一些，每月還款壓力就會低一些。
2、如果購買的是二套房，首付比例就會有所上升，一般來說要達到50%或者60%。貸款的利率也有所上升，要比第一套房子貴上1.1倍。
小編總結：如果決定了貸款買房子，首先需要把首付資金准備齊全，之後再按照相關的並逗流程去貸款買房。
5. 住房貸款需要哪些審批流程
如今房價寸土寸金，大部分家庭都會選擇貸款買房。可是很多朋友初次貸款，對住房貸款審批流程不是很了解，沒關系，下面小編為大家介紹一下相關知識，希望對大家有所幫助。
一、住房貸款審批流程
1、開發商先向銀行提出按揭貸款合作意向;
2、銀行對開發商開發項目、資信等級、企業社會商譽、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房者與開發商簽訂《商品房買賣合同》，認真核對合同要求，付清所需首付房款;
4、首付款付清之日到七日內，購房者提供符合按揭銀行要求的資料，向銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、銀行對購房者的各方面情況進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房者在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限大概在7日左右。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
二、辦理個人住房貸款注意事項
1、據齊家網專家介紹，借款人具有穩定的職業、收入，而且要有良好的信用，確有償還貸款本息的能力;
2、已經簽訂《商品房買賣合同》，並且已支付了銀行規定的首付款比例30%以上;
3、貸款金額根據借款人平日信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況息息相關。
文章結語：以上住房貸款辦理流程的全部內容，希望對大家有所幫助。大家在辦理貸款時最好先了解流程，以備不時之需哦。
6. 首付買房的流程有哪些
隨著房價的不斷上漲，許多購房者為了減輕買房的壓力，都會選擇採用銀行貸款的方式來購買房屋，即支付一部分房屋首付，後面的房款採用銀行貸款支付，購房者需每月按時償還銀行一定的本息，那麼首付買房的流程有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
首付買房的流程有哪些
1、選擇好合適的房源
購房者在購房前，最好選擇去售樓部看下房屋，了解房屋的戶型、選擇合適自己的房屋。
2、簽訂購房合同，付首付
如果選擇到了合適房屋之後，購房者就可與房地產開發商簽訂購房合同，買房這時需要繳納一定的首付款，並獲得首付款支付憑證。
3、去銀行辦理貸款
購房者需要攜帶好首付款支付憑證、身份證、戶口本、購房合同、收入證明等相關資料前往銀行辦理房屋貸款手續，銀行對貸款申請人提交的資料的進行審核，審核通過的話，將與其簽訂抵押貸款合同，合同中需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。
4、辦理抵押登記
購房者需要持抵押貸款合同以及相關的購房資料，前往當地的房管局辦理好房屋抵押登記手續。
5、銀行放款，辦理房產證
最後銀行放款後，購房者就可以等待領取房產證，但是領取的房產證後，通常還要前往銀行辦理他項權證，並在房產證產權中註明抵押字樣。
首付買房最低比例是多少
如果購房者買的首套房的話，最低首付比列在20%-30之間，如果購房這買的是二套房，通常最低首付比列在50%-70%之間。
以上就是關於首付買房的流程有哪些的相關介紹，希望能夠給大家在貸款買房的朋友提供些幫助，讓大家能夠給盡早購買到自己的房屋。
7. 購房辦理按揭貸款流程
買房按揭流程是：
第一步：看房、選房，與房地產開發商簽訂購房合同、支付房子首付款。
第二步：帶上個人身份證、首付款收據、銀行流水等收入證明到銀行網點提出貸款申請。
第三步：銀行根據客戶提交上來的資料進行審核，並安排評估人員看房評測，然後出具審核結果，若審核通過，也會根據房屋價值、客戶資信情況核定貸款金額，然後下發通知書給客戶。
第四步：審核通過的客戶收到銀行通知後，在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續。
第五步：銀行進行放款。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
8. 首付買房到底是個怎樣流程
你是想問按揭的流程吧？
你購買房產時，先要支付首付款，正常是購房全款的30%(一手房)，然後與開發商簽訂<購房合同>(開發商會將你的這份<購房合同>到當地的房產管理部門進行登記備案)，接下來，你要與開發商指定的銀行簽訂<借款合同>，將你要購房的這套房產抵押給銀行並貸款用於支付該房產的其餘購房款，正常是購房全款的70%(一手房)，(這個銀行為什麼一定要開發商指定,因為新房在未辦理產權證的時候是不能進行按揭貸款的,只有在開發商做階段性擔保的前提下,銀行才會讓你辦理按揭貸款,那自然就要開發商指定的銀行才能接受開發商的擔保了)，
再接著，銀行會將與你簽定的<借款合同>以及<抵押合同>到當地的房產管理部門進行登記備案，銀行抵押登記完成後，銀行會將你要貸的購房全款的70%一次性打到開發商的帳上，然後你就要在銀行打款後的第二個月開始每個月向銀行還款。
也就是說，開發商在你開始還銀行錢的時候實際已經是收回了你購房該套房產的全額款項，而你接下來欠的就不是開發商的錢，而是銀行的錢了，你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額，每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了。
9. 銀行辦理房屋貸款流程
1.銀行辦理房屋貸款的一般流程：選好房-提出貸款申請-填寫個人信息及相關表格-簽訂貸款合同-銀行放款。
2.銀行房貸的辦理流程如下：
1）申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2）申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3）貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4）貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5）借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6）借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
3.本人前往並帶齊全資料：
1）身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件（集體戶口只需提供本人戶口頁面，自家戶口就把全本戶口帶上）、收入證明原件（公司開具，一般要求達到房貸月供的2倍）、工資卡流水（近6個月）、購房人的徵信報告（去定點查詢銀行的自助機上列印）、買賣合同復印件、定金收條復印件（新房或者二手房繳納了定金的帶上）、無房證明或有房證明（銀行根據這個貸款利率或有不同）、其他條件（根據當地城市要求不同，有的要社保參保證明、住房公積金繳納證明，可以打電話咨詢你貸款的銀行）
2）你即將貸款的銀行么有銀行卡的，需要辦一張儲蓄卡（1類卡）、准備好首付款，到時候銀行會要求你用這張卡支付首付款。
10. 辦理房貸流程是什麼
一、正面回答
房貸的詳細辦理流程如下。
二、具體分析
1、在房地產開發商處看好房子，簽訂購房協議，並支付房子首付款。
2、准備好個人身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、收入證明（比謹轎如銀行流水、工資單）、購房合同、首付款收據等相關資料到選定銀行網點櫃台找工作人員提出貸款申請，領取申請表進行填寫，然後將申請表連同帶來的資料一並交給工作談純人員。
3、銀行根據提供的資料信息展開審核，評估機構評估房屋價值。
4、審批、評估完畢，出具審批結果、評估報告書，並立馬通知。
若審批通過，會核定貸款金額。
5、收到審批通過通知的在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
6、銀行放款。
一般是先將資金發放至賬戶里，然後再由系統劃撥至開發商賬戶當中。
不清楚自己網黑大數據情況的，只需要搜索：小七信查，點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行祥侍肆徵信數據。不過隨著百行徵信的成立，以後幾乎網貸逾期都會影響個人信用，大家借錢時一定要注意量力而行。
三、去銀行辦理房貸要注意些什麼問題？
去銀行辦理房貸要注意以下問題。
1、個人信用一定得保持良好，不能記錄有不良信息（尤其是近兩年內）。
2、同時段不要再去申請過多其他的貸款，以免出現多頭借貸情況，徵信因此變「花」，影響到房貸審批。
3、若個人負債率較高，最好先想辦法還清或盡力還一部分，降低負債後再申請房貸。
4、申請時最好盡可能多地准備一些經濟收入、資產財力方面的資料，以證明自己擁有充足的按時還款能力。