Ⅰ 什麼是公積金貸款
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
大部分城市分別定製了相關的住房公積金貸款的條件：如：
成都市貸款條件：1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規定的其他條件。
北京市貸款條件：向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
Ⅱ 什麼是公積金貸款
現在大多人在找工作的時候，都希望可以找到有公積金補貼的公司，這樣在買房的時候，不僅可以享受到相應的優惠政策，而且還能得到公司的補助。那麼，究竟什麼是公積金貸款？申請個人公積金貸款需要注意哪些事項呢？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、什麼是公積金貸款
公積金其實就是公司為職工繳納的一筆住房補貼，按照國家規定，只要職工有繳納公積金，在買房的時候，都可以向銀行申請個人公積金貸款，並享受相關的優惠政策。只是申請這項貸款也是有條件的，比如說繳納的時間不能少於6個月，或者繳納公積金不能斷斷續續的，否則銀行會認為申請人沒有一份穩定的收入等等。
二、申請個人公積金貸款的注意事項
1、注意核實清楚貸款情況
申請個人公積金貸款需要准備的材料比較多，業主最好先到當地的公積金管理中心咨詢清楚，免得三遍四遍的來回跑。除此以外，還有公積金貸款的要求，並不是有交公積金就可以貸款的，必須要滿足一定期限，並且當下處於正在繳交的情況才行。
2、注意提前還款的期限
如果借款人手上有餘錢的話，申請公積金貸款也是可以提前還款的，但是要滿足兩個前提條件。第一，繳納貸款的時間必須要滿一年，才可以申請提前還款。第二，申請提前還款時，還款的月份必須要在6個月以上。
編輯總結：公積金貸款也可以說是職工的住房保障，不僅有公司幫忙補貼，而且在使用公積金還可以享受更多優惠。以上關於什麼是公積金貸款以及申請公積金貸款的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
Ⅲ 什麼是公積金貸款
住房公積金，是指國家機關、洞孫國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企納鄭鏈業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單叢悶位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
一般買房和商貸相比，公積金貸款是最劃算的貸款比商貸利息低很多。
Ⅳ 公積金貸款是什麼意思
公積金是用人單位及在職職工繳存的長期住房儲金。公積金的用途有：無房戶支付房租的；與單位終止或解除勞動關系，賬戶已封存6個月以上或住房公積金停繳24個月以上且賬戶已封存的；退休的；享受最低生活保障的；購買、建造、翻建、大修自住房的或談轎裂償還自住房按揭貸款本息的。一般會有以下作用：1、購房；2、治療重大疾病；3、納入低保或特困范圍的提取使用；4、銷戶提取全部余額；5、父母給兒女購房；6、租房；7、建造、翻建、大修住房。
【【法律依據】】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工帆攔購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積含閉金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
Ⅳ 什麼是公積金貸款
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以北京分行的公積金貸款業務為例的相關說明，最終是否可以辦理需要與當地分行經辦行核實確認。以經辦行給出的結果為准。
住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心運用住房公積金，委託我行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。
申請北京公積金貸款對借款人的要求：
借款人必須具備下列基本條件：
1、具有合法有效身份和完全的民事行為能力；
2、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
3、購買、建造、翻建、大修自住住房；
4、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須同時滿足以下三個條件之一：
1、建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上且申請貸款時處於繳存狀態；
2、申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上；
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
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Ⅵ 住房公積金貸款是什麼意思
買房子是人生中的一件大事，需要從姿慶各方面來進行考慮。比如說在選擇貸款方面，除了銀行的商業按揭貸款，還可以選擇進行住房公積金貸款，但是對於沒有過這方面經驗的購房者來說，並不清楚住房公積金貸款是什麼意思，所以今天小編就帶著大家一起來了解一下吧。
一、公積金貸款是什麼意思
住房公積金貸款指的是各地的住房公積金管理分支機構通過委託的各地的銀行向所有滿足公積金繳存條件的職工發放的房屋抵押貸款。在住房價格高飛猛漲的今天，公積金貸款利息在所有的住房貸款里是最低的，所以深深地受到廣大老百姓的青睞，也是國家大力推行的福利性住房政策。
二、住房公積金跡蘆握貸款的相關問題
1、公積金貸款申請人應滿足的條件
公積金貸款申請人需要滿足連續繳納滿六個月或者一年以上，當然各地的相關規定和要求也不完全相同，需要詳細咨詢當地的住房公積金管理中心。申請人必須是18周歲以上60周歲以下的具有完全民事行為能力的自然人，而且信用狀況良好，具有穩定的工作和收入來源，具備按月償還銀行本息貸款的能力。
2、哪些情況下可以進行住房公積金貸款
如果職工遇到購買房產、建造新房、翻修舊房、大修自住房屋、租賃房屋等等情況下可以申請嘩腔住房公積金貸款，如果職工遇到重特大疾病，造成家庭經濟困難的情況下，也可以對公積金進行提取。
文章小結：以上就是關於「公積金貸款是什麼意思」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於住房公積金方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的住房公積金管理中心進行咨詢。
Ⅶ 什麼是公積金貸款
公積金貸款是指住房公積金管理中心委託商業銀行向符合公積金貸款條件的戶籍和非戶籍繳存職工發放的用於購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息貸款。
公積金貸款有以下條件：
(1)城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
(2)借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
(3)借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
(4)夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
(5)一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
(6)貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
(7)同意用所購住房做抵押。
二、公積金貸款和商業貸款的區別是什麼?
1、貸款利率不同。住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率大約低2%，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為4.0%，商業銀行同期個人住房貸款利率為6.4%，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.5%，商業銀行同期個人住房貸款利率為6.55%。
2、貸款對象條件不同。公積金貸款對象是公積金系統公積金繳存人;個人住房貸款有年齡上限，而公積金住房貸款沒有。
3、擔保方式不同。商業貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式。公積金貸款擔保方式主要是住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
4、費用對單筆貸款最高額度規定不同。商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定，而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬，信用等級為AA的最高不超過46萬，信用等級為AAA的最高不超過52萬。
5、擔保單位不同。為二手房的購買者辦理商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構，即中介公司，而公積金貸款的擔保單位則是住房擔保中心。
6、放貸時間不同，普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸，較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶後拿到房產證，並做完房產抵押登記後才能放貸。
Ⅷ 什麼是公積金貸款
住房公積金貸款是指公積金貸款是指住房公積金管理中心委託商業銀行向符合公積金貸款條件的戶籍和非戶籍繳存職工發放的用於購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息貸款；同樣的貸款額度和還款期限，公積金貸款比商業貸款的利息要低一些；使用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房要更加方便，住房公積金提取流程如下：
1、單位職工可以向所在單位申請提取公積金，由用人單位出面為其辦理住房公積金提取手續；
2、符合當地住房公積金管理中心規定的公積金提取條件的，可以向單位提供相關的證明材料，經過單位核實之後，單位會出具提取住房公積金的證明；
3、單位持提取住房公積金證明以及職工所提供的提取公積金所需的相關材料，向當地的住房公積金管中心申請將個人住房公積金賬戶余額提取；
4、公積金管理中心在收到單位的提取申請後，會在3個工作日內完成審批；
5、審批通過後，住房公積金管理中心會委託銀行將提取額轉入到職工的個人銀行賬戶當中。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
Ⅸ 住房公積金貸款是什麼意思
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
Ⅹ 什麼是公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
首付比不再統一20%普宅35%二套非普80%
是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例。公積金貸款購房的首付款比例將根據房屋性質而不同：
- 從低至高來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；
- 購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；
- 購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%；
- 購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%；
- 購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；
- 購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。