① 付了首付多久辦理貸款
在買房的過程，一般都是支付完房屋的首付之後才能辦理貸款，最近有朋友問小編，付了首付多久辦理貸款？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看商業貸款流程是什麼吧！
一、付了首付多久辦理貸款
付了首付一般半個月就能辦理貸款，國家對貸款是有嚴格規定的，通常多層的樓房必須要等到封頂後才能開始辦理貸款。
二、商業貸款流程是什麼
1、提交二手房貸款所需材料
買房人在貸款之前需要提供的材料有：貸款人本人的身份證、戶口本、結婚證或離婚證、沒有離婚證的需要提供離婚協議或法院的判決書、貸款人半年的收入證明、以及銀行流水賬戶、貸款銀行儲蓄卡，同時還需要提交購房的合同，即《存量房買賣合同》，以及其他銀行需要准備的材料。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
將所有材料准備齊全之後銀行會交到專業的機構進行評估。
3、銀行審批
銀行審批通過之後會出具一項批貸函，主要是為了向賣方證明銀行是同意放款給購房人的，這樣賣方才會放心把房屋過戶給購房人。
4、過戶
過戶時，買賣雙方需要到當地的不動產登記機構辦理過戶手續，將房產證換成不動產權證，並將購房人的姓名登記在不動產權證上。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
到當地的不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，這是為了證明該房是否有權利進行銀行抵押，一般銀行都會將這一手續交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款
等到貸款的銀行辦理完以上相關手續之後，銀行就會同意放款，銀行會根據與借款人簽訂的合同約定，將貸款的金額一次性或分次劃入購房人的賬戶當中。所有的貸款流程就完成了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的付了首付多久辦理貸款以及商業貸款流程是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
② 交完首付多久簽購房合同
交完首付就簽購房合同。並且出具首付的不動產發票。按揭購房簽完合同後，待銀行成功發放貸款後，就可以向開發商索取一份購房合同，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同，應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
簽訂購房合同注意哪些事項
1、使用統一規范的購房合同，有些開發者在制定房屋買賣合同時沒有根據統一規范來制定，不是統一規范的購房合同對購房者來說可能存在一些風險，因此購房者在和開發商簽訂購房合同時要特別注意，要看是否採用的是房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同；
2、注意空白條款；
3、明確雙方違約責任，不管是賣家還是購房者，都有可能存在違約的情況，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。
③ 買房交了首付什麼時候簽合同
買房交首付、簽購房合同等流程都是非常重要的，要注意不少問題，而且每個流程的順序不能亂來，否則很容易造成房款被坑、房子質量問題、違約糾紛等等，下面就隨小編一起來了解下買房交了首付什麼時候簽合同吧，看看買房簽合同又要注意什麼吧。
一、買房交了首付什麼時候簽合同
一般來說買房都要先簽訂購房合同後才能交首付，這樣對購房者來說更安全，一般不建議先交首付再簽購房合同。正常購買新房的流程應該是先簽認購書後交定金，七天左右簽購房合同後支付首付，接著就可以申請銀行貸款、辦理貸款合同，一旦交房驗收、移交手續完成後銀行就會放款。
二、買房簽合同要注意什麼
1、核實五證
購房者在於開發商簽定購房合同時，一定要求開發商出具房屋預售許可證、土地規劃證等在內的五證，然後要核實清楚，若是有不全的情況下，是不能簽合同的，因為這種房子是很難辦理房產證的。
1、查看購房合同
簽訂購房合同時，改棗要對上面的所有條款都逐一查證，因為購房合同是比較專業的雀殲嫌，大部分購房者是不能全部理解的，若出現不懂的事項，一定要及時提出，後期吃虧。而且購房合同上面不能出現空白處，避免被鑽空子，特別是合同上的公章要開發商的才行，檢驗好更能避免開發商推卸責任。
編輯小結：以上就是關於買房交了首付什麼時候簽合同的介紹，一般情況下是先簽訂購房合同後才能交首付款，這樣更頃手能避免出現房財兩失的問題，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
④ 買房子的程序。。交過首付多久可以簽合同
1、選擇按揭的話，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交首付（大概從你交完訂金的一個月之後），交首付時，你所貸款的銀行也會過來，然後你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要握顫求你去「房產中心」開一張首套房的證明，然後你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之後2-3個月，開發商會通知你什麼時候可以拿到房產證，這就是整個過程。
2、首付以後，應該會給你開個首付款發票，是正規發票。至於能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過1一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多。貸款下來以後，可以簽合同，到時候會開一張購房合同發票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同，不存在房管局什麼不批合同的。
(4)交首付後多久簽貸款合同擴展閱讀：
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉敗滲讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
⑤ 首付交了多久拿到合同
交了首付一般會在一個月內拿到合同，不過具體的時間並不固定，主要是看貸款什麼時候下來，只有等到貸款下來以後，才可以簽合同，到時候工作人員也會開一張購房合同發票給購買者，只要買的房子沒有在房管局備案，那麼隨時都可以簽訂合同。
在簽合同的時候，卜凳一定要記得仔細的閱讀合同條款，確定沒有問題以後再簽字。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；型簡旅（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標准承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三咐氏）雙方約定的其他事項。
⑥ 買房付首付後多久辦按揭貸款
貸款買房成為不少購房者的首選，在購買商品房繳納首付之後，大家通常需要到銀行辦理按揭貸款手續。那麼一般情況下，我們向開發商支付首付款之後，必須在什麼時候辦理銀行貸款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
3、 大家辦理住房貸款也可能存在貸款辦不下來的情況。銀行貸款辦理不下來有可能是開發商的原因、也有可能是購房者的原因、或者是政策因素造成的。如果是因為開發商未取得預售證等原因造成的，那麼我們可以要求開發商退還首付和定金，並且賠償相應的損失。如果是因為購房者信用原因造成的，那麼購房者需要承擔相應的違約責任。
小編總結：關於買房首付後多久辦按揭貸款，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。交首付具體多久需要辦理貸款，我們可以查看購房合同是如何規定的。
⑦ 交了首付多久簽購房合同
通常在購房者支付首付款的當天就會簽訂購房合同。
但部分地區因為政策規定不同，需要購房者支付首付款後才能到房管局官網下載購房合同，然後進行備案後，雙方才會簽訂購房合同，而作為購房者，付首付款必須要注意保存好支付憑證，最好可以簽訂一個紙質協議，確定好簽訂購房合同的時間。
買房交首付注意事項
1、注意看開發商的資質：
開發商的資質也是分等級的，通常從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。
建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商或權威的房產中介，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。關於開發商的資質，可以到網上和工商部門查詢。當然，選擇權威的房產中介企業，在保障交易安全的同時，仔枯指還能享受一流的服務。
2、注意查看開發商的五證：
買房時一定要查看開發商的五證，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發商只有具備了五證才能說明所售房屋是合法項目。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。
3、注意合同中權力與責任，開發商有無附件加條款：
購房合同內容比較多，專業性太強，導致許多購房者都無法正確理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方就要立馬提出來，以免後期吃大虧。
有一些開發商的合同文本事先已填好甚至補充條款也由自己填好，如果有這種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能聽售樓小姐一句「放心」就算了，買購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
比如違約金以及銀行利息罰金等都應寫在裡面，開發商的口頭承諾要寫進合同里，比如贈送面積、停車位、大型配套等;約定貸款失敗的責任;約定具體的房屋質量標准;約定公攤的敗高是哪一部分，確定公攤的面積。
不簽合同交首付是否違法
1、購買的是一手房的話應該是這個程序，只要確認開發商取得了預售證有網簽系統就可以。如果自己購買是二手房這個程序是不對的，存在流程問題，至少應先簽買賣合同。有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發商繼續履行合同或者解除合同退還首付款。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
交了首付之後就可以簽訂購房合同了。等銀行的貸款批下來，一般開發商交首付之日就是簽正式購房合同之日，也可以跟售樓處商議好一個時間，但是最晚不會超過一個月。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該念配義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
⑧ 交首付款後什麼時候簽購房合同
買房的過程看似復雜，但其實非常簡單，從認房到支付定金，再從支付首付款，簽訂購房合同到申請貸款，最後交房，整個流程就差不多完成了，而業主需要做的就是注意每一個環節的細節。那麼，交首付款後購房合同什麼時候簽？簽訂購房合同要注意什麼？下面就跟小編一磨悄起來簡單的了解一下吧。
一、交首付款後購房合同什麼時候簽
通常在購房者仿穗支付首付款的當天就會簽訂購房合同，但部分地區因為政策規定不同，需要購房者支付首付款後才能到房管局官網下載購房合同，然後進行備案後，雙方才會簽訂購房合同，而作為購房者，付首付款瞎大渣必須要注意保存好支付憑證，最好可以簽訂一個紙質協議，確定好簽訂購房協議的時間。
二、簽訂購房合同注意事項
1、注意房屋信息
通常，業主與開發商簽訂的購房合同都是在當地房管部門備案過的，很多條例其實已經是固定好的，對於購房者來說，簽訂購房協議必須要核對房屋的詳細信息，尤其房屋的建築面積以及高度，因為在申請房產證的時候，將會以購房合同上的面積為准，所以必須核對清楚。
2、注意房款信息
在簽訂購房合同的時候，要注意寫明首付款支付的方式以及費用多少，這樣才能最大限度的保障雙方的權益。此外，在簽訂購房合同時，還需要寫明交房的時間、簽訂購房合同的時間以及逾期交房的違約責任，這樣才能確保不會逾期交房的現象。
編輯總結：購房過程並不復雜，但是在付款以及簽訂合同時需要注意的問題比較多，所以每一份紙質的協議都要認真閱讀，並留底。以上關於交首付款後購房合同什麼時候簽以及簽訂購房合同注意事項以及購房流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。