沈陽公積金繳存貸款

① 沈陽住房公積金貸款額度是多少

② 沈陽公積金貸款額度

沈陽公積金貸款申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。郊縣地區申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。
【拓展資料】
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

③ 沈陽公積金最多能貸款多少

法律主觀：

沈陽 住房公積金 管理中心了解到， 住房公積金貸款 額度已經按新的標亂做薯准執行， 公積金貸款額度 單人最多可貸35萬。 貸款 額度單人最多可貸35萬 據沈陽住房公積金管理中心介紹，申請人一方繳嘩者存住房公積金，貸款的最高限額從30萬提升至35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額從50萬提升至55萬;家庭成員三人以上繳存住房公積金且共同申請貸款的最高限額為60萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行。 具體額度計算公式為：申請人及其共同申請人月繳 公積金 的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。 據了解，早在2012年3月，沈陽市已對 公積金貸款 額度進行了調整。單人繳存公積金最高可貸款額度由25萬元調整為30萬元，雙職工繳存公積金最高可貸款額度由40萬元調整為50萬元，家庭成員3人(含)以上繳存公積金最高可貸款額度由50萬元調整為60萬元。 還貸半年以上可申請提前償還 根據以前的政策，借款人正常還貸一年以上才可以申請提前部分償還公積金貸款，目前這一時限已經調整為半年以上。每次償還本金由不低於10000元，且大於等於貸款余額的20%調整為10%。提前部分還款最高次數沒變依然為5次。提前部分還款後，公積金中心將重新計算借款人的月還款額。 據介紹，借款人正常還貸半年以上，可以提前全部償還公積金貸款，借款人與中心的 借款合同 在貸款本息還清後即告終止。 符合條件貸款人年齡可放寬 按規定，公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，且男性、女性均不得超過法定 退休年齡 。 據了解，目前針對同時符合相關條件的職工，沈陽住房公積金中心規定，男性可放寬到65周歲，女性可放寬到60周歲。條件包括：男方年滿50周歲，女方年滿45周歲;連續繳存公積金3年(含3年)以上;繳存公積金以來首次申請公積金貸款。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每胡埋個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

④ 沈陽公積金貸款流程詳解

在我們的身邊越來越多的人會用公積金氏舉貸款買房，但是大家對於住房公積金貸款的有關內容都不是很了解。我們每個月繳納的公積金越來越體現出它的作用，自從公積金新政策公布以來，公積金的作用越來越能在我們生活中用的到，在新政策中，公積金的用處擴大到醫療和消費中，現在小小兔為大家整理的沈陽住房公積金貸款的申請流程。在沈陽的職場小白過來了解一下吧。

1.沈陽公積金一手房貸款流程

(1)申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。

(2)審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。

(3)簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述文本簽字確認。

辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。

(4)放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。

(5)還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。

沈陽個人公積金二手房貸款流程

(1)申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。

(2)審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。

(3)簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述文本簽字確認。

(4)辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。

租核尺(5)放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金監管公司賬戶(郊縣除外)，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。

(6)還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。

沈陽公積金購買一手房跟二手房的貸款額度是不一樣的，流程也是有所不同，所以小兔特意為大家整理沈陽個人公積金二手房貸款流程。以便滿足不同需求的小夥伴。當然想要最終拿到銀行放款，僅僅靠這些還是不行的，據小兔了解，個人公積金貸款還需要申請人那身份證原件和復印件等相關證明，到當地銀行櫃台辦理相關手續。有想用公積金貸款買房的小夥伴就去好好了解一下吧。

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⑤ 沈陽公積金貸款額度

沈陽住房公積金貸款的額度計算公式是怎樣的?

沈陽住房公積金貸款額度計算公式如下：

（借款申請人住房公積金繳存基數×12×還貸系數×貸款年限）×流動性調節系數 

流動性調節系數為0.8，還貸系數為30%

以下為能影響你的貸款額度的相關因素：

1.最高上限

公式括弧內部分的最高限額是規定死的，誰去貸款都一樣，規定如下：

申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

郊縣貸款最高限額按規定執行：

遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。

用上面的數字乘以流動性系數0.8，就是你最終能貸到的最高上限。

注意：共同申請人必須為家庭成員，男女朋友並不算哦。

2.余額上限

按照規定，貸款額度不能超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

余額上限的意思是說，就算你剛畢業就入職了年薪1W的公司，但你才剛開始繳納公積金，賬戶余額才幾千，那麼你也只能申請2萬元（不足2萬元算2萬）的15倍的貸款，也就是30W。想要貸滿40萬，賬戶余額至少要有26667元。

余額上限也是指公式括弧內部分，實際到手還要乘以流動性系數0.8的。

3.比例上限

比例上限，說白了就是你得首付多少。你的貸款額度必須不能大於總房款減去首付額，畢竟住房公積金貸款只是給你買房的福利，如果貸出來的款讓你還完房貸之後還有剩，就違反了這福利設立的初衷了。

購買各種房產的比例上限如下：

首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%（首付20%），且不得超過貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過60%。

首次購買存量房(二手房)，貸款比例按核准價計算(成交價高於評估價的，按評估價作為核准價，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價款)，根據房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：

房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高於核准價的70%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為40%，貸款比例不高於核准價的60%。

再次申請住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：

房屋竣工使用年限為十年內的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高於核准價的50%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為60%，貸款比例不高於核准價的40%。

經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價計算，貸款比例同存量房（二手房）。

其中，首次申請與再次申請住房公積金貸款的認定依照「認貸不認房執行」，即以往有住房公積金貸款，還清後再購房，執行二套房政策。不考核商業貸款，以往有商業貸款還清後，此次用公積金貸款，也算首套房。

（三）貸款年限

你買的房子的貸款年限、你的還貸年齡和是否是組合貸都會影響你的貸款年限，從而影響到你的貸款額度。房屋使用年限超過25年或者列入拆遷范圍的住房就不能再申請公積金貸款了。

1.房子的貸款年限

商品房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

二手房、拍賣房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。

商品房的貸款期限得看你的還貸年齡，二手房的貸款年限除了看年齡之外，最高不超過20年，如果是老房子，還要再短一點。舉個例子，如果你准備入手的房子已經有15年房齡了，那這套房子申請住房公積金貸款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能貸10年。

2.你的還貸年齡

一般來說，你的貸款年限最多隻能計算到法定退休年齡，也就是男滿60周歲，女滿55周歲。但是如果滿足如下情況的話，能延長5年至男滿65周歲，女滿60周歲：

男方年滿45周歲，女方年滿40周歲；

連續繳存公積金3年(含3年)以上；

首次申請公積金貸款；

3.是否是組合貸

所謂的組合貸，就是你用買的房子超貴，只用住房公積金貸款不夠還，還要向銀行借一部分商業貸款才買得下來的情況。

這種情況下，公積金貸款部分的貸款年限和商業貸款部分的貸款年限必須相同。

⑥ 沈陽公積金交多久可以貸款買房

一、沈陽公積金交多久可以貸款買房
沈陽公積金繳存滿6個月即可申請住房公積金貸款。
二、沈陽公積金貸款政策
1.公積金繳存滿6個月即可申請住房公積金貸款。
2.最高貸款額度:單方住房公積金最高貸款額度為35萬元;夫妻雙方住房公積金最高貸款額度為55萬元(以家庭為單位);三方繳存住房公積金最高貸款額度為60萬元。
3.住房公積金貸款年限延長:男方年滿45周歲,女方年滿40周歲,連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工,貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲」。
4.職工辦理住房公積金貸款時實行家庭自住房情況申報制,由貸款職工自行申報住房套數。
5.住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。
6.首次購買普通自住房套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例最低為20%,90平方米(不含)以上的,貸款首付款比例不低於30%;對三次及以上使用住房公積金貸款的家庭,原則上不予受理。
7.放寬開發企業樓盤准入條件。對資質、信譽好的開發企業,在「五證」齊全的情況下,放開樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款的限制。
8.進一步加大住房公積金異地貸款政策宣傳力度,對省內職工來沈購房提供住房公積金貸款支持。根據住建部、省住建廳的相關精神,結合中心資金情況,積極推進外省繳存職工住房公積金職工在沈辦理住房貸款業務。
9.積極尋求為購房職工降低還款壓力的途徑。針對公積金貸、商貸組合貸款模式,中心將協調各受委託銀行對購買首套中小戶型普通自住房的職工給予優惠利率。
三、沈陽住房公積金繳存比例
沈陽單位住房公積金繳存比例和職工個人住房公積金繳存比例按照沈陽住房公積金管理委員會公布的標准執行,最新的繳存比例為8%-20%(繳存比例低於8%的主要為少數縣區單位及職工)。
沈陽住房公積金繳存基數
1.沈陽住房公積金繳存基數為職工本人上一年度月平均工資,職工上一年度月平均工資超出本市上一年度社會月平均工資500%以外部分的,不計入繳存基數。
2.新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,繳存基數為職工本人當月工資。
3.單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金,繳存基數為職工本人當月工資。
沈陽住房公積金繳存額度
1.繳存額度下限為1800元
2.繳存額度上限為22842元
3.計算公式:
職工住房公積金的月繳存額=住房公積金繳存基數×職工住房公積金繳存比例
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額=住房公積金繳存基數×單位住房公積金繳存比例

⑦ 2023沈陽公積金貸款政策

法律主觀：

如果申請到公積金貸款，那麼一般會由受託的銀行向借款人發放貸款，這個貸款的額度一般不會特別高，公積金貸款是比較優惠的，相較於其他的商業貸款利率一般要低一些。那沈陽申請公積金貸款辦事指南是怎樣的呢，網小編整理了如下的內容給大家做參考。一、沈陽申請公積金貸款法定時限5工作日二、沈陽申請公積金貸款材料1、銀行卡2、商品房買賣合同(預售)3、首付款發票4、具結書5、個人信用報告6、婚姻證明7、戶口簿8、異地繳存證明(異地繳存職工提供)9、商品房預售許可證10、身份證11、容缺受理承諾書三、沈陽申請公積金貸款受理條件1.借款人或共同借款人正常察州連續足敗搭蔽額繳存住房公積金6個月以上，異地繳存職工正常連續足額繳存住房公積金12個月以上。2.所購房屋樓盤，開發企業已完成住房公積金貸款准入手續。3.購房人簽訂的《商品房買賣合同》日期在6個月內。4.借款人及共同借款人沒有尚未還清的貸款及擔保(含商貸、網貸、貸記卡)。5.借款人及共同借款人《個人信用報枝氏告》近3年內無連續3次，累計6次逾期記錄。四、沈陽申請公積金貸款受理法律依據《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。沈陽申請公積金貸款貸款是一個比較優惠的政策，現目前我們國家的住房公積金只設立在城市，在農村是沒有住房公積金制度的，機關事業單位以及國有企業給員工繳納住房公積金的比例是最高的。如果大家還有其它方面的疑問，歡迎到網進行一對一的法律咨詢。

⑧ 沈陽公積金貸款條件

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以畢槐旁核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

法律主觀：

沈陽公積金貸款利息是住房公積金貸款年利率2.75%，五年以上年利率為3.25%。住房公積金貸款辦理條件有借款人在省直中心正常連續按月繳存公積金滿六個月，即可申請貸款，新開戶繳存人，在省直中心連續、按月繳存滿六個月，即具備貸款資格。關於沈陽公積金貸款利息的問題，下面由網小編來為你詳細解答。一、沈陽手橡公積金貸款利息多少住房公積金貸款年利率2.75%，五年以上年利率為3.25%。二、沈陽公積金貸款辦理條件1.借款人在省直中心正常連續按月繳存公積金滿六個月，即可申請貸款。2.新開戶繳存人，在省直中心連續、按月繳存滿六個月，即具備貸款資格。3.新轉入的繳存人將公積金余額轉入省直中心的，需提供在原單位近六個月公積金連續繳存記錄，即具備貸款資格。三、沈陽公積金貸款辦理材料1.建行公積金聯名卡2.不動產權證書(房屋所有權證)原件3.房產交易申報單原件4.婚姻證明材料5.身份證四、沈陽公積金貸款辦理依據《住房公積金管理條例》第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不明搏准貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。修建自住住房可以使用公積金貸款，購買商品房無論是新房還是二手房都是可以使用公積金貸款，公積金貸款的利息低，那麼需要的成本也會降低。希望以上的內容能夠對大家有所幫助，如果大家還有其他的法律問題，可以到網進行咨詢。