通過買房套取公積金貸款

1. 買房如何提取公積金

可以全部提取公積金。符合以下條件的都可以提取公積金余額：

1、購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的。

2、離休、退休的。

3、完全喪失勞動能力、並且與所顫伏在單位終止勞動關系的。

4、出境定居的。

5、償還購房貸款本息的。

6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。

公積金提取步驟：

1、首先向所在單位提出申請，待單位對購房情況進行初審後，出具加蓋了單位印鑒的《職工購建房提取個人住房公積金申請表》。

2、持《購建房空答提取申請表》、身份證明及相關的購房證明資料到辦理提取審核。

3、經審核後，由單位開具轉賬支票到公積金繳納銀行辦理支付手續。

(1)通過買房套取公積金貸款擴展閱讀：

住房公積金貸款買房注意事項：

1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度:計算公式為:(公積茄虧攜金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2。

3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度:一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。

4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。

5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。

2. 買過房了公積金提取

法律主觀：

買房是一筆巨大的消費支出，一般人都難以繳清全款，如果購房者想要使用公積金買房，使用公積金買房是一件十分劃算的事情，很大程度上緩解了經濟壓力。一、購房公積金提取總額度的確定1、未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可提取一次住房公積金，累計提取總額不應超過實際發生的住房支出；2、使用購房貸款的，除政策性住房的其他情況每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買自住住房所實際發生的住房支出（包括貸款本息及首付款）。使用購房貸款購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶，每季度可以提取一次住房公積金，累計提取總額不應超過貸款購買自住住房所實際發生的住房支出（包括貸款本息及首付款）。二、貸款買房公積金提取政策20191、異地購房提取難度加大：為防止提取住房公積金用於炒房投機，近日，廣東、內蒙古、廣西等省份和一些地級市相繼調整公積金提取政策，收緊了異地購房、離婚購房提取公積金等操作，但多地也都強調，支持提取公積金用於購買首套住房或二套改善型住房。2、此外，由於房價普遍上漲，多地的公積金貸款上限已經明顯偏低，難以滿足購房者的資金需老舉春求。專家建議，各地應上調公積金貸款額度。3、早在今年5月，住建部等4部委就發布了關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知，稱一些機構和個人通過偽造證明材料、虛構住房消費行為等手段違規提取住房公積金，甚至形成騙提套取住房公積金的「黑色產業鏈」，擾亂了住房公積金管理秩序，要求從多方面規范改進公積金提取政策。4、對於異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金的情況，廣東省規定，各地可結合自身實際情況階段性停止實施該類型提取政策；繼續實施該類型提取政策的地方，要嚴格審核申請提取住房公積金的資格。三、買房什麼時候可以提取公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，還清個人住房貸款本息的，或房租占家庭工資收入15％以上，要在這些事情發生的一年內進行辦理，逾期不予侍耐受理的。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、退休的; (三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的; (四)出境定居的; (五)償還購房貸款本息的; (六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規答檔定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

3. 貸款買房怎麼提取公積金

職工必須提供經單位蓋章的個人住房公積金提取申請表、本人身份證原件和復印件一份和以下證明材料才能提取住房公積金。
(1)不是按揭方式購買自住住房的:
購買一手樓的,頭次提取時,提供購房合同(或預售契約)、購房發票(或收據)原本和復印本一份;購買二手樓的,頭次提取時,提供房地產權證原本和復印本一份;
(2)還完購房貸款本息的:
頭次提取時,提供與銀行簽訂的借款合同原本和復印本一份;
滿足住房公積金提取條件的職工到住房公積金開戶銀行領取並填寫提取申請表,持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續。
證明材料辦理完後,可以根據下面的提取資料准備相應的資料。
1.住房公積金貸款購房的
1.由單位經辦人提交《職工按年提取住房公積金償還公積金貸款申請書》,《按年償還公積金貸款申請書》由申請職工本人簽字並經單位加蓋公章,必須報紙制和電子申請(若《按年償還公積金貸款申請書》不報盤的,公積金核心不受理申請)。申請提取住房公積金償還貸款的職工為借款人配偶,且結婚時間在公積金貸款之後的,第1次申請提取公積金的時候,必須提供《結婚證》原件、復印件。
2.貸款科出具的《職工按年提取住房公積金償還公積金貸款審批表》。
3.經辦人簽字並由單位加蓋公章的《住房公積金繳交單位賬戶資料》
2.組合貸款購房
1.由單位經辦人填寫的《職工按年提取住房公積金償還組合貸款申請書》。
2.《貸款合同》或《公證書》的原件、復印件。申請提取住房公積金償還貸款的職工為借款人配偶,且結婚時間在貸款之後的,第1次申請提取公積金的時候,必須提供《結婚證》原件、復印件。
3.由貸款銀行出具的申請提取之月前12個月《還款明細表》(需加蓋業務公章)或用於扣還貸款的銀行存摺或儲蓄卡原件、復印件(還款記錄至申請之月需在12個月以上)。
4.貸款科出具的《職工按年提取住房公積金償還組合貸款審批表》。
5.經辦人簽字並由單位加蓋公章的《住房公積金繳交單位賬戶資料》。
3.銀行貸款購房的
(1)由單位經辦人填寫的《職工按年提取住房公積金償還銀行貸款申請書》(下稱《按年償還銀行貸款申請書》)。
(2)商品房購房備案表、《貸款合同》或《公證書》,二手房合同或產權證等原件、復印件。如果共有產權提取住房公積金,需提供共有產權人關系證明原件和復印件(共有關系只限父母、配偶、子女)。
(3)由貸款銀行出具的申請提取之月前12個月還款明細表(需加蓋業務公章)或用於扣還貸款的銀行存摺或儲蓄卡原件、復印件(還款記錄至申請之月需在12個月以上)。
(4)經辦人簽字並由單位加蓋公章的《住房公積金繳交單位賬戶資料》。
提取住房公積金提前還清貸款的
申請條件:需與上次按年提取公積金時間間隔12月以上,且未選擇購房一次性提取方式。
(1)住房公積金貸款購房的
《職工提取住房公積金還清貸款審批表》。
(2)銀行貸款購房的
《貸款合同》,由貸款銀行出具的《貸款余額表》(需加蓋貸款銀行貸款專用公章),由單位經辦人填寫的《職工提取住房公積金還清銀行貸款申請書》(下稱《還清銀行貸款申請書》),如果共有產權提取住房公積金,需提供共有產權人關系證明原件和復印件(共有關系只限父母、配偶、子女)。
(3)組合貸款購房的
同時提供公積金還清和銀行還清所需資料。

4. 貸款買房後公積金里錢怎麼提取

5. 公積金貸款買房後可以再把公積金取出來嗎

可以再把公積金取出來的。

准備資料：首先要准備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。
詳細原因：

1. 本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；

2. 工作人員會對提交的材料進行審核，確認無誤，會叫去繳納公積金的銀行創口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；

3. 材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。

總結：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問現在如果提取住房公積金需要那些手續,但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

6. 公積金套現有什麼影響

1、無論是職工通過虛假購房憑證辦理，還是通過中介機構代辦，套取住房公積金都是非法行為，應依法予以懲治。雖然公積金屬於「員工自己賬上的錢」，但是靠著虛假購房手續套取住房公積金，風險不可小覷。對於繳存人來講，可謂是鋌而走險，因為個人在非法套現公積金的過程中，往往存在偽造《房地產買賣契約》、《契約完稅證》等行為，此舉觸犯《刑法》有關規定，最高可處三年以上十年以下有期徒刑。

2、只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那麼名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標准辦理。

3、如果配偶之前已經用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不佔用公積金貸款的名額，但是由於整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬於二套房貸，首付最少6成。

4、可以看出公積金貸款認定的標准和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數，但是對於公積金貸款也是同樣有影響的;最直接的就是影響了公積金貸款的額度。

5、正常手續申領公積金是合法的，不叫做套現。

6、住房消費這些情況可以提取：
1） 購買具有所有權的住房
2）支付本市范圍內住房租金
3） 償還本市或外地具有所有權的住房貸款本息
4） 建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權住房
5）其他住房消費
6）戶籍不在本市並已申請養老保險或基本醫療保險關系轉移手續
7）戶籍遷出本市
8）在國外或責港澳台地區定居
9）退休
10）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系
11）男性滿50周歲或女性滿45周歲事業且住房公積金賬戶封存滿2年
12）享受最低生活保障
13）職工本人或家庭成員患重大疾病

7. 貸款買房可以提取公積金嗎

法律主觀：

公積金貸款後余額是可以提取的，不過要符合相應的條件。一般公積金貸款後，可在12個月後憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房款發票或收據等向公積金中心申請提取月供(不能超過公積金余額)。住房公積金可提取的情況：1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;2.離休、退休的;3.完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的。

法老舉春律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，侍耐可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余答檔額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

8. 買房公積金怎麼提取出來

公積金提取總的來說一共有7種方式，下面具體說一說：
一、買房
公積金最眾所周知的用途就是用於貸款買房。那麼用公積金貸款有哪些優勢呢？
最主要的優勢是貸款利率低。
例如，商業貸款利率為4.9%，而公積金貸款利率僅為3.25%。
小花買了套房，貸款70萬，期限為20年。若用商業貸款來還，假設利率是基準利率的1.1倍（即5.39%），每月還款金額為4771.83元。
假如小花選擇公積金貸款，同樣的條件下，每月只用還3970.37元。與商貸相比，每個月少還800元。雖然這個800元在每個月來說看起來不多，但是20年積累下來，至少可以少還19萬！
19萬啊，可以吃多少頓火鍋了！
另一個優勢是，使用公積金貸款，實際還款額較少。
根據規定，公積金由個人及單位共同繳納。如果按照12%的繳存比例來算，月工資1萬元，每個月公積金有2400元。
這就意味著貸款覆蓋公積金後，實際還款額較少。
比如每月需還貸款5000，公積金幫你還了2400，實際你只需還2600。
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二、租房
對於很多在一線城市生活的朋友來說，買房是終極夢想，夢想嘛，總是很難實現的。於是很多工薪階層只能退而求其次，選擇租房。
根據規定，本人及配偶在公積金存繳地(既工作所在地)沒有自住房、單位自建住房、團購房、拆遷安置房，且連續足額繳納滿3個月（有的地方是6個月），可提取公積金支付房租。
租房提取公積金也是有規定的：
以北京為例，租房每個月最多可提取1500元公積金，每個季度提取一次。如果每個月的公積金存繳額度小於1500，只有1000，那每個月么僅能提取1000。如果房租超過1500，也只能提取1500。
再比如成都，租住住房位於成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區的，職工每月提取金額不超過1340元、每年累計提取金額不超過1.6萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過2680元，每年累計提取金額不超過3.2萬元。
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三、翻建、大修自住住房
當建造、翻建、大修自有住房時，可以申請提取公積金。
此外，建房人的的父母、配偶、子女同樣可申請提取本人的住房公積金，但累計提取金額不能超過已支付的建設費用。
四、重大疾病提取公積金
大病返貧是很多人生活中的真實寫照。
自己、配偶、或直系親屬罹患重大疾病的，可以申請公積金提取。
但是，並不是所有的重大疾病都可以提取，例如2013年5月公布的《長沙住房公積金提取管理辦法操作規程》的通知中明確了9種重大疾病：1、慢性腎衰竭（尿毒症）；2、惡性腫瘤；3、再生障礙性貧血；4、慢性重型肝炎；5、心臟瓣膜置換手術；6、冠狀動脈旁路手術；7、顱內腫瘤開顱摘除手術；8、重大器官移植手術；9、主動脈手術。
提取額度：根據醫院提供的費用清單，扣除單位報銷、保險報銷范圍後，可提取不超過個人負擔的金額。
需要注意的是，如果在提取公積金時，繳存人本人或配偶未還清公積金貸款的，所提取的住房公積金應當優先用於歸還貸款。
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五、生活困難，低保提取公積金
對於生活陷入窘境，領取城鎮居民最低生活保障的人來說，可以領取公積金來度過生活難關。
不過，在此情況下，公積金的提取金額以10元位單位，提取金額不能超過生活保障范圍或特困救助范圍。
六、銷戶提取公積金
銷戶時，可提取全部公積金，全部哦！
以下情況可以銷戶：
1、離休、退休；
2、戶口遷出本市；比如在北京打拚多年後，深感生活壓力大，決定回老家創業。此時，可以提取全部公積金；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動合同；
4、進城務工人員，與單位解除勞動關系；
5、在職期間判處死刑、無期徒刑；
6、死亡
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七、離職提取公積金
辭職了，也可以提取公積金。
非本市戶口職工離職，可以提取公積金。不過有要求哦，辭職後沒有找到新工作，才可以提取公積金。
同時，通過這種方式提取公積金，兩年內不能以同一理由再次提取，短期內也不能用公積金買房了，所以還是要謹慎哦。
以上是有關公積金的七大方法，朋友們可以好好利用，別讓自己的錢就躺在國家的小金庫里睡大覺啦

9. 如何套取公積金的錢

法律主觀：

從今日起， 上海 住房公積金 新政正式開始實施，家庭最高可 貸款 120萬元。 可是許多人仍對「 首套房 」的概念不太清楚：「是不是從來沒用過 公積金 ，第一次用才算首套?」、「之前用過 公積金貸款 ，如果還清了再買還能算公積金的首套房貸嗎?」 不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。據上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再 買房 還是可以算「首套房」。 如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認定標准了。需要注意的是：公積金新政中的「首套住房」沒有規定必須是普通住宅，這個和 二套房 貸新政是不一樣的。 此外，公積金貸款新政中提到「購買改善型第二套普通 商品房 ，參照購買首套住房塌鬧政策執行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。」這里的「改善型」三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。 按照公積金中心有關人士的說法「購買改善型第二套住房人均團耐罩建築面積標准為低於35.1平方米(含35.1平方米)。」也就是說，你現在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算「改善型」，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執行。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；
准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款畝雹或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。