1. 買房住房公積金貸款怎麼辦理流程
用公積金貸款能節省一大筆利息,可售樓處的人都說,「公積金貸款太麻煩了,還是選擇商貸吧,我們這有銀行工作人員可以現場辦理」。事實真的是這樣么?公積金貸款流程又是什麼樣的,今天我們就來梳理下公積金貸款流程,不清楚的一塊來看看吧。新房公積金貸款(以期房為例)
一、所需材料:
1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿;
2、《商品房買賣合同》;
3、已繳納的自籌首付款憑證,通常是首付發票;
4、申請人及配偶的收入證明;
5、申請人及配偶的婚姻狀況證明(含單身證明);
6、其他要求提供的材料。
以上資料需要提供復印件,申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗。
二、公積金貸款步驟
1、測算貸款額度和期限。
申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金中心咨詢辦理事宜。
2、提出貸款申請
購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請,並提供上述所需資料的復印件,並攜帶原件以備查驗。
3、簽約
貸款申請獲批後,按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
4、辦理購房交易和抵押登記手續。
5、銀行放款
完成抵押手續後,貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款,資金直接劃撥至開發商指定賬戶。
二手房公積金貸款
一、所需材料
1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿;
2、《商品房買賣合同》;
3、所購二手房原有房產證和國有土地使用證。
4、申請人及配偶的收入證明;
5、房地產價格評估結果
6、賣房人出具的劃撥賬戶證明
7、公積金中心其他要求的材料。
二、公積金貸款步驟
1、二手房公積金貸款申請人可去公積金管理中心或者貸款承辦銀行咨詢有關事宜,評估貸款額度和期限。
2、貸款申請人領取申請表格等並認真如實填寫,並提交相關申請材料。公積金管理中心和貸款承辦銀行審核通過後,出具評估結果。
3、價格評估
貸款申請人須委託公積金管理中心指定的房地產價格評估機構評估所購房產。
4、繳納首付款
評估結構出來後,貸款申請人須將可貸款額度之外的自籌首付資金存入指定賬戶,取得存款憑證後交公積金管理中心或貸款承辦銀行。
5、公積金中心對貸款申請審查。
6、簽約
貸款申請人到指定公積金辦事大廳完成借款合同簽訂工作。
7、辦理二手房產權過戶、抵押登記手續
8、貸款承辦銀行按《借款合同》向申請人放款,直接劃撥至賣房人指定賬戶。
2. 買房子可以公積金貸款嗎
公積金貸款對象為申請貸款前6個月桐圓謹（含）及以腔困上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人
申請公積金貸款職工的配偶，申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），具有完全民事行為能力，可以共同參與貸款，配偶參貸後視同為公積金貸款共同借款人
申請住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一局基致
(2)購買新房公積金貸款擴展閱讀：
一、申請住房公積金貸款流程
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明
2、申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明
二、申請住房公積金貸款材料
1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各2份
3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）
4、借款人結（離）婚證復印件2份
5、借款人為市中心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表（繳存地列印）
6、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份
7、首付款發票復印件2份
8、《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區、經濟技術開發區房產除外）
9、《國有土地使用證》（全部）復印件1份
10、《商品房預售許可證》（帶附圖）復印件1份
11、借款人用於還款的銀行帳號
3. 新房公積金貸款流程有哪些
由於近幾年房價的不斷上漲，許多購房者在買房時都會選擇貸款，其中一部分人會選擇公積金貸款，但是許多人對公積金貸款的辦理流程並不是很了解，下面就跟大家詳細介紹一下新房公積金貸款的辦理流程，准備辦理公積金貸款的朋友們不妨提前了解一下。
1、公積金貸款申請人到當地的公積金管理部門提交申請材料，如本人與配偶的戶口簿。身份證、結婚證、首付款支付發票、房屋買賣合同等，同時還包括了擔保申請所需的材料在內。
2、公積金管理部門收到材料後，會對材料進行初審，初審通過之後，會開出《擔保申請審核通知單》等法律文件，同時把申請人的個貸資料轉交到擔保中心。
3、擔保中心收到申請人的個貸資料後，會對個貸資料進行審核，若申請人與擔保條件相符合，擔保中心會開出一份《擔保申請審批意見書》。此外，在申請人委託中介公司辦理公積金貸款的情況下，擔保服務費由代辦中介公司代付。
4、申請人通過擔保中心的審核後，應按規定繳納擔保服務費，繳納後擔保中心會將申請人的資料交給公積金管理部門，此時，申請人需在借款合同等相關法律文件上簽字，簽字後公積金貸款的辦理流程就全部完成了。如果是中介公司代辦公積金貸款，以上資料的轉交工作由代辦中介公司負責。
總結：關於新房公積金貸款流程的相關內容就為大家介紹到這里了，相信大家已經對公積金貸款的辦理流程有了更深的了解。公積金貸款需要申請人具備一定的條件才能辦理，如果你對公積金貸款存在很多疑問，可以到當地的公積金管理中心進行詳細的咨詢哦!
4. 買房子公積金貸款怎麼貸
我們買房往往不再選擇全款支付，往往會通過按揭的方式，其中公積金貸款買房是普遍的現象。那買房子公積金貸款怎麼貸呢?不少購房者還是很關注的，接著就通過下面的內容介紹，一起來看看吧!
首先前往當地公積金住房中心申請貸款，並遞交所需材料，接著工作人員將進行審批。當通過後，申請人將和所在銀行簽訂貸款合同，並將它公證，進行相關手續的辦理。然後則是銀行放款，將錢打入指定賬戶上。
公積金貸款中，收入證明往往是由所在單位來出具的，通常是人事部門主管，因此我們只要找人事專員就可以了。若貸款申請人入職時間很短，通常情況下，是無法獲得公積金貸款審批的，因此在申請之前，最好不要一直換工作。
同時申請公積金貸款，必須個人賬戶已連續繳納滿半年及以上的公積金，個人徵信無不良記錄，且之前沒有使用過公積金貸款。只要符合這些條件，購房職工就可准備好相關材料證件，到當地公積金中心進行申請了，但由於各地政策的不同，貸款人最好先提前去公積金中心去了解，看看要如何貸款。
另外所購置的房產，首付通常不得低於房款的三成，並且個人的收入穩定，具有良好的償還能力。若購房家庭，夫妻都有繳納公積金，則由其中一方來進行申請，但在相同的時間內，只能使用一次公積金貸款買房，同時願意將購置的房產進行貸款抵押。
最後，當決定申請公積金貸款之前，最好不要動個人賬戶金額，因為貸款所獲得的額度和繳納數額有著直接的聯系，所以不能輕易去動。通常情況下，公積金貸款最長可達三十年，讓申請人的壓力變低很多。
希望以上回答，對您有所幫助。
5. 公積金怎麼貸款買房
一、住房公積金買房流程
1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格答猜滾、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並給出意見。
3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續，簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
二、住房公積金貸款額度
1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額兆物度較高不超過房款總額的70％；
2、住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數）×貸款期限（長可貸年限）
3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款／月收入不大於50％（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
(5)購買新房公積金貸款擴展閱讀：
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失清余勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
6. 公積金如何貸款買房
如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對於首次購房者來說對這個流程並不太了解。那麼，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。
一、公積金如何貸款買房
1、 初審：住房公積金管理部門會對申請人提供的資料進行初審，包含了貸款額度、申請人資格、貸款時間，通過初審之後，會給到《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人獲得《抵押物審核評估通知單》，然後去規定的評估機構，對購買的房子進行評估，如果是經濟適用房不需要進行評估。
3、審核：申請人帶上《評估報告》以及初審的相關資料，進行貸款審核。如果符合要求，會給到《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人帶上《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照選擇的擔保形式辦理擔保手續。如果是抵押+保證的形式，保證人需要寫書面擔保;如果是抵押和保險形式，需要去保險公司辦理委託擔保手續。
5、借款合同簽訂。
6、住房公積金管理部門與受託行簽訂委託貸款協議，最後就是放款。
二、 公積金貸款買房要注意什麼
1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先墊付首付款，然後帶上相關資料到當地公積金管理中心提取公積金余額才能使用。
2、公積金提取的總額不可以超出房款總價。如果你公積金賬戶裡面有40萬，你買的房子總價沒有40萬，是不能全部提取的。
3、公積金貸款結清之後，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結清以前的貸款，你能夠再次申請公積金貸款買房，不受限制的。
文章總結：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關內容。公積金貸款是要根據當地的政策來進行申請，這樣才可以順利獲得批准，大家在辦理公積金貸款時候可以詳細了解下。
7. 怎麼使用住房公積金貸款買房
買房貸款的方式有兩種，一種是商業貸款一種是公積金貸款，使用公積金買房貸款優惠力度大，所以有公積金的人都會使用公積金貸款買房，那麼買房怎麼用公積金呢?下面小編就為大家介紹下公積金買房的流程!
買房怎麼用住房公積金?
1、首先向公積金管理中心申請使用公積金貸款，並按照要求填寫申請書和提供貸款需要的資料。
2、公積金管理中心對申請人的資料進行初審並對申請人的資信進行調查，然後給出意見。
3、公積金管理中心初審結束後，貸款承辦銀行進行貸前資信調查，給出意見後，填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送至有關人員審批。
4、審核通過之後，申請人攜帶相關資料到貸款銀行簽訂公積金貸款合同。
5、借款合同簽訂之後，按照要求辦理保險和抵押登記手續。
6、借款合同生效後，銀行會根據合同內約定好的日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶內，並將放款回單寄送給借款人。
使用公積金貸款需要注意哪些事項?
1、是否具備申請公積金貸款的條件
每個地方對公積金貸款的條件不同，在貸款之前先搞清楚自己是否具備申請條件，一般公積金連續繳存要滿12個月，繳存中斷次數不超過3次。
2、資料是否准備齊全
公積金貸款之前要先准備好資料，市管公積金貸款需要貸款人准備身份證、戶口薄、購房合同、學歷證明、婚姻證明、首付款發票等，如果是離婚人士需提供離婚協議或離婚證，喪偶的提供死亡證明。國管公積金貸款申請人需提供身份證、戶口薄、購房合同、申請書、首付款發票等。
小編總結：以上就是關於買房怎麼用住房公積金的相關內容，希望對大家有所幫助。
8. 公積金如何貸款買房子
公積金如何貸款買房子
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，只要是職工，都可以申請到公積金貸款。有四條關於公積金貸款的硬性規定：第一條，必須是已參加住房公積金系統並在申請貸款之前，已連續支付6個月以上的員工；
第二條，要求夫妻一方已經辦理了公積金貸款，且在尚未償還貸款本息之前，夫妻雙方不得再申請公積金貸款；
第三條，個人在申請提取公積金時，必須具有穩定的經濟收入和還款能力，而且不存在未清償金額過大或者會影響到其還款能力的負債；
第四條，貸款期限不得超過30年。
註：汪茄態每個城市的公積金納行貸款額度都不一樣，比如北京的公積金貸款要求貸款者在12個月內開設一個公積金賬戶，並在12個月內繳納了足夠的公積金。
申請公積金貸款要經過以下5個主要環節：咨詢、初審、評估、簽訂合同、銀行放款、每月還款。
在申請之前，請務必到銀行辦理公積金貸款，並事先詢問有關資料，避免因缺少資料而造成不必要的麻煩。例如，房屋所有權人的身份證，戶口簿，《商品房買賣合同》，首付款證明；貸款方和配偶的收入證明；申請人的未婚證明或與配偶結婚的證明，上述資料按各城市的有關規定，只需提交所需材料。
大多數城市的個人住房公積金貸款都設置了最高限額，比如成都就有60萬元；廣州的貸款金額為50萬元，兩個或更多的貸款額度為80萬元。通常，公積金貸款總額為：個人月繳費金額困源乘法定退休年齡月總數+公積金帳戶余額的2倍。例如：男性28歲，每月支付400元，存款2400，可以申請158400元的貸款。因為各大城市的政策不同，所以也會有一些差別。
以上就是有關公積金如何貸款買房子的所有內容了，希望對您有所幫助。