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貸款非惡意逾期聲明 2025-01-24 08:03:37

河南省直公積金貸款時間

發布時間: 2023-05-01 19:41:44

❶ 省直和鄭州通知來了!首套個人住房公積金貸款利率下調

10月8日,河南省省直機關住房資金管理中心發布通知,自2022年10月1日起,省直首套個人住房公積金貸款執行新的利率。具體通知內容如下:
關於調整首套個人住房公積金貸款利率的通知
省直住房公積金繳存單位、職工:
根據中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金貸款利率的決定,自2022年10月1日起,省直首套個人住房公積金貸款執行新的利率,現將有關事宜通知如下:
一、首套個人住房公積金貸款利率:五年期以下(含五年)由現行的2.75%下調至2.6%,五年期以上由現行的3.25%下調至3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即五年期以下(含五年)為3.025%,五年期以上為3.575%。
二、對於2022年10月1日前已經發放的首套個人住房公積金貸款,2022年10月1日至2022年12月31日仍執行原利率,自2023年1月1日起執行調整後的利率標准。
三、對於已經受理且放款日為2022年10月1日(含)後的個人住房公積金貸款,執行調整後的利率標准。
四、因利率調整,中心業務系統需要修改相關參數設置,已受理未發放滲老的貸款需延期發放,敬請諒解。業務系統調整期間貸款資料正常受理。
2022年10月8日
10月1日,鄭州住房公積金管理中心發布通知,下調首套個人住房公積金貸款利率。內容如下:
鄭州住房公積金管理中心關於
調整首套個人住房公積金貸款利率的通知
各部門、分支管理機構、繳存職工:
根據中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金貸款利率的決定,自2022年10月1日起,鄭州首套個人住房公積金貸款執行新的利率,現將有關事宜通知如下:
一、首套個人住房公積金貸款利率,五年期(含五年)以下由現行的2.75%下調至2.6%,五年期以上由現行的3.25%下調至3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即五年期(含五年)以下為3.025%,五年期以上為3.575%。
二、2022年10月1日前已經發放的個人住房公積金貸款,自2023年1月1日起執行新的利率標准。
三、2022年10月1日前已經受理但未發放的首套個人住房公積金貸款,發放時襪喊顫執行新的利率標准。
四、第二套個人住房公積金貸款按照住房公積金貸款(含組合貸款)次數認定。各分告敗支管理機構參照本通知執行。
2022年10月1日

❷ 河南省直公積金貸款利率調整,房貸何時執行

人民銀行公布的調升蔽整文件說哪天開始調,就是哪天開始執行察茄,最近一次是8月26日敗笑察吧。8月26日之前的貸款就要等到明年1月1日。

❸ 河南省直公積金政策收緊

在鄭州市發文收緊公積金貸款後,河南針對省直公積金的發放、公積金提取等政策做出了相關調整,釋放出了收緊的信號。具體來看,自7月30日起,在公積金貸款未能夠償還完畢之前,公積金賬戶中的余額不得被提取用來償還商業貸款、租金等。
此外,新政顯示,河南省直公積金的提取要在取得到相應的購房手續後2年內完成。新政針對公積金貸款還增加了個人徵信的審核,相關部門不得向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人發放住房公積金貸款。
河南收緊公積金提取
7月30日,河南省省直機關住房資金管理中心發布了關於調整住房公積金使用政策的相關文件通知。文件顯示,為了進一步保障剛需購房家庭和長期繳存職工對住房公積金的使用需求,確保住房公積金各項業務的持續健康發展,針對住房公積金的使用政策做出了相關調整。
其中,變動最大的內容就是收緊了住房公積金的提取政策。文件顯示,購買住房提取公積金的,可於購房後2年內,憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取,提取總額應不超過購房所支付的金額。
同時,新政策規定,在住房公積金貸款結清前,借款人(含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人)及其配偶的繳存賬戶余額僅可用於歸還住房公積金貸款本息,不得再以其他原因提取。
此外,河南省省直公積金針對部分貸款的申請條件進行了調整。具體內容為,申請住房公積金貸款的,應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上,賬戶狀態正常,且近期應繳未繳公積金不超過4個月的條件,相關的高層次人才、退役未滿3年的復轉軍人除外。
總結來看,在公積金貸款未能夠償還完畢之前,公積金賬戶中的余額不得再次被提取用來償還商業貸款、住房租金、裝修款項等。
《華夏時報》記者了解到,河南省直公積金新政中的提取政策自7月30日開始實行,剩餘新政則將於2021年9月30日開始執行,執行期間暫定為2年。此外,在執行日期前已經簽訂了購房合同或者已經通過初審的住房公積金貸款申請則繼續按原政策規定辦理。
鄭州此前已收緊
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說:「相關政策表明公積金的提取要滿足一定的時間要求,提取是受到約束的,這樣也是為了防範一些借虛假交易提取借用公積金的做法。」
此外,在嚴躍進看來,類似的公積金不能夠隨意使用,在公積金貸款還清之前,商貸、租金等業務不能夠享受到公積金的支持。這類做法都是為了確保公積金用到刀刃上,真正保障剛需購房者的需求。
值得關注的是,在河南省直公積金收緊之前,鄭州市也發布了公積金貸款新政。此前,鄭州市公積金貸款申請應滿足已連續、正常繳存住房公積金6個月以上。新政發布之後,這一規定將被拉長至12個月。
同時,鄭州市公積金此前的規定是在審批住房公積金貸款時,按最長還款期限和所選還款方式計算住房公積金月還款額應不超過家庭月收入的60%。新政之後,這一標准將會被縮減至50%。同時,鄭州市部分公積金提取也被限制在2年內,且在住房公積金貸款結清前,不得再以其他原因提取。此前,這一時間限制為5年。
此外,鄭州市公積金和河南省省直公積金的相關政策也對徵信提出了要求,新增一條住房公積金貸款審批部門不得批准向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人發放住房公積金貸款。
「類似做法值得全國的學習,真正促進公積金貸款的穩定發展,保障公積金的細水長流,支持合理的購房需求。」嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時如此表示。

❹ 河南省直公積金貸款期限變更

公積金貸款期限變更需要滿足以下條件哦:1.貸款期限只可縮短,並須在住房公積金貸款還款滿一年後,且無拖欠本息的,方可提出變更申請。2.貸款期限變更後的月還款額應在中心審核認可的還款能力范圍內。3.同一筆貸款最多隻能提出兩次貸款期限變更申請。
公積金貸款主貸人持本人身份證原件至公積金貸款受理網點,填寫《河南省住房公積金貸款合同變更申請表》即可辦理。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款

❺ 河南省省直住房公積金商品房貸款的流程是什麼

一、貸款條件

1.申請人連續正常繳存住房公積金半年以上;

2.貸款年限:男不超過65歲,女不超過60歲,最長30年;

3.
貸款申請人單方繳存狀況符合省直住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過40萬元;夫妻雙方繳存狀況同時符合省直住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過60萬元;

4.貸款月供不能超過家庭月均收入60%。

二、辦理流程

1.申請人向河南省省直機關住房資金管理中心(以下簡稱省直中心)提出貸款申請,提交相關資料;

2.省直中心受理、審批;

3.審批通過後,客戶到所在省直中心簽訂借款合同;

4.辦理抵押登記;

5.發放貸款劃轉到開發商備案賬戶。

三、需提交的資料

1.申請人或配偶(共有人)申請省直公積金貸款,無需出具收入證明。如繳存公積金單位為代理公司,需按要求格式出具出入證明。

2.若申請人或配偶(共有人)不在省直繳交公積金,需提供繳存地住房公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》,公積金繳存明細及未在當地公積金貸款證明原件1份;

若配偶(共有人)單位未繳交公積金須提供未繳公積金證明(須說明未繳原因)1份加蓋單位公章。

3.配偶(共有人)無業需社區開無業證明1份,加蓋社區或居委會公章 ;

4.申請人繳存公積金單位不在省直中心單位統計表內,開戶時間

不足二年,需提供輔助證明(社保);繳交社保單位要求與繳存公積金單位一致,社保繳交時間在繳存公積金時間之前或保持一致,社保月繳費基數須與住房公積金繳存基數相符。

5.申請人及配偶(共有人)的由房屋管理部門出具的房產證明各1份。

6.申請人、配偶和共有人身份證復印件2份,申請人、共有人彩色復印件1份,身份證須正反面復印在一張紙上。

7.夫妻雙方(共有人)戶口本(首頁+戶主頁+本人頁)復印件各1份;處於就學狀態須提供學生證復印件1份。

8.已婚人員需結婚證復印件1份,離婚人員需帶離婚證、離婚協議(法院民事調解書或判決書,附帶法院送達回證或法院判決生效證明)復印件1份。

9.首付款發票復印件1份,商品房信息備案摘要復印件1份;預告登記證明復印1份;

10.委託銀行借記卡復印件1份。

11.開發商另備資料:土地證、預售證、(帶附圖)復印件各2份,商品房信息備案摘要原件1份,預告登記證明原件1份,商品房買賣合同原件2份。鄭東新區房屋需個人帶抵押檔案袋1個,抵押合同3份,抵押權預告登記申請書1份。(如商品房為現房,則需提供初始登記證明原件1份,復印件2份)。

四、省直住房資金管理中心地址、網站

省直住房資金管理中心地址:金水區經三路六號(經三路與緯二路交叉口東北角)

省直住房資金管理中心東區分理部地址:鄭東新區正光路與德厚街交叉口東北角(貸款業務僅限建設銀行)

省直住房資金管理中心網址:www.hnszgjj.com

省直住房資金管理中心咨詢電話:65908401

五、省直住房資金管理中心公積金貸款委託銀行咨詢電話

建行直屬支行:65906631 65508305 65506993

交行文化路支行:65508830

農行花園路支行:65509495

浦發二十一世紀支行:15713686201

中信銀行鄭州經三路支行:55150265

以上內容來自於河南省省直機關住房資金管理中心網站。(1)

引用資料

  1. 省直住房公積金商品房貸款須知.

❻ 河南省直住房公積金貸款最新調整政策

近日,河南省直住房公積金中心對貸款政策進行調整,規定:夫妻雙方均在省直住房資金管理中心正常連續繳存6個月以上,購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的,貸款金額統一不超過40萬元;同時,使用住房公積金貸款購買首套自住住房的省直職工,月還款額度不超過家庭收入的60%。該調整從10月15日起開始實施。

為進一步加強住房公積金貸款管理,根據《鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》(鄭政辦﹝2016﹞60號)精神,結合省直實際,現對省直住房公積金貸款政策進行如下調整:

一、單筆貸款最高金額同時按以下三個條件核定:

1、貸款金額不超過相應最高貸款限額

夫妻雙方均在省直住房資金管理中心正常連續繳存6個月以上,購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的,貸款金額統一不超過40萬元。

2、嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款

貸款金額不超過繳存余額的規定倍數:根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。單筆貸款金額應小於或等於繳存余額乘以相應倍數的積。夫妻雙方均在省直公積金正常連續繳存6個月以上的,繳存賬戶余額為夫妻雙方余額之和(不含近6期內一次性補繳金額,單身或配偶未在省直公積金中心繳存及繳存不滿6個月的,取借款人繳存賬戶余額);此次申請貸款前6個月未辦理櫃面提取業務的,繳存余額不足1萬元時,按1萬元認定,其他情況按實際余額認定。貸款申請前6個月在櫃面辦理過提取業務的,按實際余額認定。繳存時間不滿1年的,倍數值為15,繳存時間超過1年的,每超過1年倍數值增加1。異地貸款依據繳存地有關部門出具的證明認定繳存賬戶余額和繳存時間。

3、月還款額度不超過家庭收入的60%。

購買首套自住住房的,單筆最高貸款額度以1、3兩個條件核定。

二、其他有關規定

1、對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核。

2、徵信查詢有貸款記錄已結清,鄭州市房地產管理局房屋查詢無此套住房的,需提供買賣合同。

3、對於非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房,再次購買180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。

本通知自2016年10月15日起實行,未涉及的住房公積金個人住房貸款政策仍按原規定執行。

(以上回答發布於2016-11-14,當前相關購房政策請以實際為准)

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❼ 申請河南省直住房公積金貸款的條件是什麼公積金貸款流程你清楚嗎

申請河南省直住房公積金貸款的條件是什麼?

1)參與市直公積金規章制度並正常的存繳的職工;總計持續存繳繳存住房公積金滿大半年;具備城鎮戶籍;

6)具備選購、修建、拆建、維修自住住房的有關證明材料;

7)給予受託人同意的合同類型;

8)貸款月還款額度不能超過家庭總收入的50%,如貸款人和另一半與此同時有其他商業服務銀行貸款,月還款額度要分類匯總;

9)合乎受託人規定的其他條件。

公積金貸款流程你清楚嗎?

(1)貸款申請辦理

1.選購預售房、保障性住房的,先查看預售房源相對應的受託銀行個人公積金貸款業務流程營業網點,挑選相對應銀行營業網點。

2.選購准現房、房屋交易的,查看受託銀行指定的個人公積金貸款業務流程營業網點,挑選申請辦理銀行營業網點,申請人可以從網上服務大廳填好申請材料,也可以直接持原材料到受託銀行貸款營業網點進行辦理。

3.申請辦理商轉公的,先登陸網上服務大廳開展預定,填寫申請材料後到相匹配銀行營業網點提交材料進行申請。

(2)公積金中心受理貸款

在收到貸款申請人的備案申請辦理及其相關的資料後,公積金中心會受理該貸款申請辦理,審批貸款人是否滿足貸款資質證書,操作步驟如下所示:

1.公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款標准、申報資料、申請額度等內容進行真實有效和合規的基本核查;

2.初審通過後,銀行會邀請申請人開展談話,進一步了解申請人的貸款主要用途、還款意向、償還能力情況等,並建立面談記錄;

3.假如審批均符合要求,受託銀行受理貸款申請辦理。

(3)貸款審核

市住房公積金管理中心在確認受理後,5個工作日內做出給與貸款或不予以貸款的決定。

(4)簽署質押貸款合同書

個人公積金貸款申請辦理得到批準的,公積金中心或是受託銀行便會通告貸款人申請辦理簽訂辦理手續。

(5)申請辦理抵押登記手續

在簽訂完合同後,貸款申請人及房子的共有人需要與公積金中心一同前往不動產登記中心開展預告登記。在不動產登記中心受理後,會到一定期限工作日內通告公積金中心領到不動產權登記證實。

(6)下款審批

公積金中心接到不動產權登記證實後進行下款審批。

(7)貸款派發

受託銀行按約定的放貸標准,審批無誤後派發貸款,貸款資產按合同約定的賬戶劃撥。

❽ 河南省直公積金貸款政策

【貸款金額】
虧譽單筆貸款最高金額同時按三個條件核定
1.不超過最高貸款限額
夫妻雙方均在省直機關住房資金管理中心正常連續繳存6個月以上,購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的,貸款金額統一不超過40萬元。
2.按繳存余額的倍數發放
貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。具體來說,就是根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額:貸款金額繳存賬戶余額(15+已繳存年數)。
3.月還款不超過家庭收入的60%
此外,購買首套自住房的,單筆最高貸款額度以1、3兩個條件核定。
【政策解讀】
配液金額計算公式怎麼「套」?
夫妻雙方均在省直機關住房資金管理中心正常連續繳存6個月以上的,繳存賬戶余額為夫妻雙方余額之和;此次申請貸款前6個月未辦理櫃面提取業務的,繳存余額不足1萬元時,按1萬元認定,其他情況按實際余額認定。貸款申請前6個月在櫃面辦理過提取業務的,按實際余額認定。繳存時間不滿1年的,倍數值為15,繳存時間超過1年的,每超過1年倍數值增加1。
跟鄭州市級政策有何區別?
此前,省直住房公積金貸款政策比鄭州市級的寬松,但這次調整後,省直住房公積金貸款政策已與市級比較相似了。其中關於最高限額的規定,以及月還款額度的規定,與鄭州市級規定基本一致。單筆貸款最高金額計算公式,鄭州市級規定為貸款金額繳存賬戶余額(14+已繳存年數)。
賬戶余額不多怎麼辦?
按照該政策,繳存時間長、賬戶余額多的職工貸款額度多;繳存時間短、賬戶余額少的職工貸款額度少。
如果夫妻雙方賬戶的余額不多,不到1萬元且繳存時間不到1年,按照計算公式,可能貸款額度不到20萬元。
培空物【還有啥規定】
買這類房不能使用公積金
省直機關住房資金管理中心還對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核。
徵信查詢有貸款記錄已結清,鄭州市房地產管理局房屋查詢無此套住房的,需提供買賣合同。非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房,再次購買180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。

❾ 河南省直公積金貸款政策是什麼

法律分析:1、按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
a.職工家庭購買自有住房的,貸款額度不超過房價的80%,首付款不低於房價的20%。
b.建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%,自籌資金不低於建修房所需費用的30%。
對於購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與拆遷補償安置金額的差價。
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
法律依據:《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。