公積金貸款房屋評估

① 公積金貸款房屋評估需要收費嗎

您如果購買的是竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以後的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應由受理機構認可的評估公司出具房產評估報告，此時需手續相應的評估費。
一般如果是申請純公積金貸款，一筆貸款的評估費用為300元，是由貸款受理網點指定的評估公司進行評估，由貸款受理網點代為收取評估費用。如果是申請的組合貸款，評估費用則是按照貸款銀行的要求計算支付。
綜上，並非所有的情況都需要進行評估，並且評估也是有收費標準的，請切勿輕信中介，可以與公積金貸款受理網點或者組合貸款的話可以和您的借款銀行聯系確認是否需要支付相應費用。評估費:
借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，需要向評估機構繳納評估費。
收費標准：
按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。
擔保服務費:
借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心繳納擔保服務費。
收費標准：
自2009年3月9日起，擔保服務費收費標准調整為按貸款額的3%。收取，最低收費300元。
取消後公積金貸款15萬能節省數千元
公積金貸款時強制買保險或做擔保備受質疑，甚至被稱為是「霸王條款」。事實上，早在8月，住建部就已發出通知，稱將在全國開展公積金服務專項督查，要求降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。取消這些不合理收費，能為購房人節省多少錢？
擔保費是按貸款額度及貸款年限具體計算，如貸款公積金15萬元，其擔保費為450元。
評估費的最低收費為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價的30%，1990年以後的二手房貸款額度超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估，代辦費300元，公證費200元左右。
保險費=貸款額×貸款年限×保險費率。大多購房者都會選擇10年以上年限，其費率在0.035%，按前述貸款額度和年限計算，保險費為630元。
因此，取消這些收費項目後，一個貸款公積金15萬元、年限為12年的購房者，實際可以省下2000元左右的費用。你好，評估大致收費明細如下：
房地產評估收費國家實行指導價，收費依據是《國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知》。
收費費率是100萬及以下——千分之5；100至1000萬——千分之2.5；1000至2000萬——千分之1.5。
具體收費是按累計遞減的原則，例如評估額為1800萬，收費為：100萬以內部分5000元，100——1000萬部分22500元，1000萬以上部分12000元，總計收費：5000+22500+12000=39500元。
實際收費都會在上述基礎上下浮一定比例。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

② 曲靖水文局住房公積金貸款要評估房子嗎

曲靖水文局的住房公積金貸款業務的具體執行情況需要參照當地的法律法規以及相關政策規定。在中國大陸，一般情況下申請住房公積金貸款都需要評估房子。目的是為了評估抵押物的價值是否能夠覆蓋貸款，並確保貸款風險得到控制。

評估房子的主要目的包括以下幾個方面：

1. 確定抵押物價值：貸款申請人所購買的房產被作為抵押品，銀行需要對房子進行評估，以確定其價值是否足以覆蓋貸款金額。新購或二手房屋評估結果不同，對於二手房還需考慮房屋使用年限和維修情況等。

2. 降低銀行風險：通過評估房子，銀行可以更好地評估貸冊灶款風險，盡量保證州告扮不會發生不良貸款的情況。

3. 為貸款利率提供參考：銀行在審批貸款時，根據評估結果來決定是否放款以及放款額度。同時，評估結果也會對貸款利率產生影響，如果房子價值高，銀行會更願意降低貸款利率。

總之，對於曲靖水文友碰局的住房公積金貸款業務是否要評估房子的問題，您可以向當地有關部門了解政策要求，以獲取更為准確的信息。

③ 住房公積金貸款要不要交評估費

需要交的。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

④ 公積金貸款買二手房需要評估費嗎

是需要的。

評估費，不管是商業貸款，還是公積金貸款都需要的，因為銀行去公積金管理中心不直接去核定抵押物價格，是委託給專業的第三方評估公司出具評估報告。

在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。

一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。

二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。

此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。

(4)公積金貸款房屋評估擴展閱讀：

只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

⑤ 購買二手房公積金貸款需要評估嗎

需要的。 辦理 住房公積金貸款 時是需要所 購房 屋評估報告書的，可以請專業的資產評估師、房地產估價師代寫(需要收取一定的費用，具體收費情況以所請的資產評估師、房地產估價師收費為准)。 具體的 找律師 或者相關的部門吧。 《 住房公積金管理條例 》職工有下列情形之一的，可以提取 住房公積金 賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、 退休 的； 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； 4、出境定居的； 5、償還自住 住房貸款 本息的； 6、租房自住的； (職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 )7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的； 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的； 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 職工符合本辦法》第四條 1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

⑥ 公積金貸款需要評估嗎公積金貸款評估費咋收

買房 子的時候 公積金貸款 的人是越來越多了,畢竟大家都想在買房子的時候能省一些就省一些。也是人生中大的花銷之一了。公積金貸款辦理的時候相對來說會慢一些。公積金貸款的需要來評估嗎?評估費、擔保服務費怎麼收呢?

從全國大部分的城市的個人的公積金貸款的購房規定來看呢,申請的住房公積金的貸款主要涉及到兩筆費用,分別是評估的費用和擔保的服務費了。

評估費

借款人所購住房為商品房、二手房的及貸款的受理機構認定的其他的需要來評估的房屋,必須提供管理認可的具有資質的評估機構出具的 房屋評估 報告,需要向評估的機構繳納評估費了。 收費標准: 按抵押物的評估價值的3%了。收取評估費,低要收300元,高收費是1500元了。

擔保服務費

借款申請人申請住房公積金貸款,必須提供管理認可的擔保方式。由擔保提供擔保的,應向擔保繳納擔保服務費。 收費標准: 自2009年3月9日起,擔保服務費收費標准調整為按貸款額的3%。收取,低收費300元。 取消後公積金貸款15萬能節省數千元。 公積金貸款時強制買保險或做擔保備受質疑,甚至被稱為是霸王條款。事實上,早在8月,住建部就已發出通知,稱將在全國開展公積金服務專項督查,要求降低中間費用,取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。取消這些不合理收費,能為購房人節省多少錢。

擔保費是按貸款額度及貸款年限具體計算,如貸款公積金15萬元,其擔保費為450元。 評估費的低收費為300元。1990年(含1990年)前的 二手房貸款 額度超過房屋總價的30%,1990年以後的二手房貸款額度超過房屋總價的50%,需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估,代辦費300元,公證費200元左右。

大多購房者都會選擇10年以上年限,其費率在0.035%,按前述貸款額度和年限計算,保險費為630元。因此,取消這些收費項目後,一個貸款公積金15萬元、年限為12年的購房者,實際可以省下2000元左右的費用。

隨著一些利好的公積金政策的出台,對於 剛需購房者 買房子來說更有利了。能省下來不少錢。現在政府對 房地產 開始更多的利好的政策刺激市場,但是房地產依然還是以 去庫存 為主。但是房價不像之前那麼不理性上漲了,也是好事。

⑦ 公積金貸款買房，還需要做房屋評估嗎

公積金貸款買房需要交房屋評估費的。
辦理住房公積金貸款買房需要繳納的費用、根據是一手房還是二手房分別如下：
一、一手房
根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；
4、交易費3/平方；
5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
6、抵押登記費120元。
二、二手房
評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免；
8、抵押登記費120元。

⑧ 什麼是公積金貸款評估

為了防範貸款風險，保護最廣大 公積金 繳存人的利益，同時，也是為了幫助確定您的貸款金額,所以，一定要做評估。一般來說，申請 公積金貸款 時涉及到的評估主要包括個人信用評估和 抵押 物評估。 建立個人信用機制是要鼓勵守信的人，如果信用好， 買房 還可以省錢。《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級或AA級，則貸款金額可以在依據目前計算方式計算出的可貸金額基礎之上上浮30%或15%，並只需交納95%或98%的擔保服務費。比如，根據您公積金的繳存狀況，你只可申請到20萬元的貸款，但若是您的個人信用等級為AAA級，那麼，您最高的貸款金額可在20萬元的基礎上多貸20萬元的30%，即可以貸到26萬元。目前，對於做個人信用評估不收取費用。 如您購買的是 商品房 或 二手房 等其它房屋時，還須評估機構對所抵押房屋進行評估，抵押物評估是對產權的合法性、抵押物的價值進行評估。產權的合法性關繫到您是否可以取得產權證，以及在取得產權證後能否成功地辦理抵押登記手續。抵押物的價值評估則可以幫助確定您的貸款額度。如果抵押物評估結論為不合格，則不予發放貸款。一般來說，評估機構要收取一定的評估費用。 以上就是我對於什麼是公積金貸款評估的解答，希望對你有幫助

⑨ 公積金評估是什麼意思

你所說的評估是你做公積金貸款，公積金管理中心為了給你合理的發放貸款。請評估公司對你購買的房產進行評估。其目的是為了降低貸款風險，評估值會比你的購買值低的多。當然評估值越高，你貸款額度越多。不過公積金最高可貸80萬（如果你的職稱比較高可以110萬）評估的高低跟你所交的稅費沒有多大關系。公積金放款不看網簽合同，它們見到你領到新房產證或做完「它項權利證」後給賣方放款。