公積金組合貸款須知

① 辦理組合貸款需要注意什麼看完你就清楚了

② 組合貸款要滿足什麼條件公積金貸款條件

組合貸款要滿足什麼條件?

需同時符合個人住房貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件，而且組合貸款公積金貸款部分和商業貸款部分的借款人必須是同一人。公積金貸款通常是要求貸款人公積金是在繳狀態並且連續繳存了半年及以上，商業貸款主要是要求貸款人有足夠的還款能力。

公積金貸款條件：

【1】具有有效戶籍有效居留身份;

【2】住房公積金繳存職工，且符合當地公積金管理中心相關繳存要求;

【3】有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

【4】有有效的購買、建造住房的合同、協議以及其他有效證明材料;

【5】有不低於當地住房公積金管理中心比例的首付款資金，並保證用於支付所購(建造)住房的首付款;

【6】有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

商業貸款條件：

【1】具有有效的身份證明及婚姻狀況證明;

【2】具有有效的戶籍證明或有效居留證明;

【3】具有良好的信用記錄和還款意願;

【4】具有按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%(含)以下，月所有債務支出與收入比控制在55%(含)以下;

【5】具有商品房銷(預)售合同或購房意向書;

【6】其他條件。

組合貸款的時候，公積金貸款額度是公積金管理中心審批的，商業貸款的額度是銀行審批的，兩筆款項是獨立的，貸款成功之後，貸款人可以簽訂公積金沖還款的協議，就是每個月優先從公積金裡面扣款，不足的再從銀行卡裡面扣款。

③ 公積金組合貸款怎麼貸

公積金組合貸款處理流程，下一位金投小編介紹公積金組合貸款如何融資

1、提交申請.貸款人需要向公積金管理中心和銀行分別提交公積金貸款申請，提供相關資料.

2、簽訂合同.申請通過後，借款人拿著公積金管理中心發出的通知書，向貸款銀行申請組合貸款.銀行同意後，與借款人簽訂相行亂關合同.

3、抵押、保險.簽數手訂合同後，需要辦理抵押登記、保險等手續.

4、開戶.選擇委託扣除方式償還的客戶在貸款銀行開設償還專用的儲蓄存摺賬戶和儲蓄卡、信用卡賬戶.同時，銷售人員必須在貸款行設立存款專家.

5、支付費用.貸款銀行根據借款合同的約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開設的存款賬戶，或者將貸款一次或分次轉入賣方在銀行開設的存款賬戶.

6、按期償還.借款人按照合同約定的時間還款.

7、貸款結算.貸款還清後，需要到銀行辦理手續，從貸款銀行領取貸款結檔畢檔清證明，拿回房產權屬抵押登記證明文件和保單原件，拿結清證明去原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續.

④ 公積金組合貸款如何還款

公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內，由銀行進行貸款代扣。

以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金組合貸款須知》第四條 貸款額度、期限、利率、還款方式

1、貸款比例。組合貸款的總貸款金額占所購房產總價的比例不得超過商業銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。

2、貸款期限。組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。

3、貸款利率。組合貸款分別執行住房公積金和商業銀行個人住房貸款的現行利率，並按有關政策浮動。遇國家利率調整時，分別按照借款合同約定規則調整剩餘期限的利率。

4、還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同。

(4)公積金組合貸款須知擴展閱讀：

《住房公積金組合貸款須知》第三條 組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：

1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受託銀行個人住房貸款 准入項目，並已向管理中心備案；

2、符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；

3、本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務 ；

4、同意按管理中心和受託銀行認可的擔保方式擔保；

5、管理中心和受託銀行要求的其它條件。

⑤ 組合貸要什麼條件

房貸辦組合貸需要哪些手續
房貸組合貸款意為商業貸款＋公積金貸款，需要的手續是：

身份證、戶口本、未婚證明（在任一公證處開據，也可在銀行同一辦理，因銀行一般與公證處都有業務往來）、單位出具的收入證明、公積金中心的繳存證明（可向單位索要，或直接到公積金中心列印，每個地方不一樣，建議你問問你單位）。

如果是已婚的話，身份證、戶口本、收入證明需要夫妻雙方的，另外就沒有未婚證明了,但要提供結婚證。
組合貸款需要什麼條件
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：

(1)借款人具有合法的身份;

(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;

(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;

(8)貸款行規定的其他條件。
何種情況下需要用組合貸款？
公積金貸款利率低，但是有貸款上限的限制。
組合貸款的申請條件 20分
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、是在當地住房資金管理中心系統交存住房公積金的住房公積金交存人，申請人上月公積金交存余額大於零。

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3、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，申請人收入除保證月均還紶外，至少剩餘400元生活費，另外月均還款額不得低於月收入的20%月收入在2000元以下或25%月收入在2000-5000元或30%月收入在5000元以上。

4、具有合法購買住房的合同或有關證明文件。

5、提供當地住房資金管理中心系統認可的擔保方式。通常採用三種方式，一種為房產抵押(抵押登記後發放貸款)，一種為抵押加保險(壽險)，另一種為抵押加第三方階段性連帶責任擔保。
買房組合貸款辦理條件是什麼 辦理流程詳解
貸款條件

申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；（8）貸款行規定的其他條件。

公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行；

在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

貸款辦理

(1)借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；

(2)住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；

(3)公積金貸款額度不夠；

(4)受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；

(5)

一、經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

二、受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；

(6)

一、審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。

二、經辦行主管機構審批通過；

(7)受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；

(8)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶；

(9)借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；

(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
商業貸款轉組合貸款需要什麼手續
地區政策不同，商業貸款轉組合貸款會有一定的差異，但部分地區是支持商貸轉組合貸款的，可電話詳詢當地的公積金管理中心。

商貸轉組合貸款需要滿足以下條件：

1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當地住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常並無欠繳）；

2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；

7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；

8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

1、住房公積金聯名卡；

2、有效身份證明（已婚職工需提供結婚證）；

4、原始購房合同、房產證等；

5、原貸款借款合同、抵押合同；

6、原貸款借款借據或支付憑證；

7、原貸款明細和還款計劃；

8、以當地行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明（抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明）以及抵押物詢價單或評估報告（30天以內）；

9、原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》及原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》；

10、還款賬戶；

11、戶口薄或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（父母為共同申請人）；

12、按照借款人選擇的委託貸款銀行商業貸款要求提交相關申請材料；

13、其它所需資料。

申請流程如下：

1、申請人先網上預約，申報貸款；

2、銀行受理後，向公積金管理中心遞交貸款組合申請；

3、中心審批後交由銀行審批；

4、申請人與銀行簽定合同後，將原商業貸款結清，由受託銀行發放商轉公貸款；

5、申請人領取資料，業務完成。

註：

1、商轉公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，但不高於原商業性住房按揭貸款余額。

2、審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。

3、職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。
公積金和商業組合貸款怎麼能貸？
建議組合，公積金不用就是糟蹋糧食，不要聽信售樓處所謂的建議（他們會讓你純商業，這樣他們放款快）但對你來說會付出過多的利息，直接去公積金管理中心申請組合貸款，公積金中心辦理完手續後會給你你想商貸的銀行聯系電話，你直接去找對應的房貸部門辦理就好，資料齊全一般一天就辦好，辦完商貸後再辦理擔保，就好了，一點不麻煩
組合貸款買房流程是什麼樣的？
組合貸款買房流程：

（1）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。

（2）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理漢漢舷同公證。

（3）辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

（4）開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

（5）支用款項。借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在創?靠銠行開立的存款賬戶內。

（6）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還伐方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。

（7）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向公積金管理部門或（和）貸款行提出提前結清申請。

借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

組合貸款材料：

客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：

（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；

（2）公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等

（3）合法的購買住房的合同、協議及批准文件；

（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；

（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

（6）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；

（7）公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
用組合貸款買房有哪些條件
1、借款人要申請公積金貸款買房，需要符合三大條件：

住房公積金開戶一年以上，並連續繳存6個月；

仍在「繳存狀態」；

沒有未清潔的公積金貸款或政策貼息貸款。

除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或者翻修房屋。

2、所購房屋必須是70年產權的住宅。

申請商業貸款，要看各銀行的具體要求，一般情況下，銀行會在借款人、房屋、賣房人這三方面做出限制。

1、借款人

有合法有效的身份證明；

穩定的就業和收入；

可以覆蓋月供兩倍的收入證明；

部分銀行不接受未成年人貸款買房。

除了合法身份和信用良好，最重要的是：

年齡在18-65歲；穩定的收入證明；購房合同或者購房協議。

2、賣房人

賣房人離婚的，需要在離婚協議中或法院判決中明確房產的歸屬。

未涉及房產歸屬的，需要前配偶到場。

賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。

3、所購房屋

對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區縣的房屋；

房本有抵押，部分銀行不受理。

組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。

1、房屋性質

商貸也受理的房屋類型較多；公積金貸款只受理70年產權的住宅。

2、房屋面積

商貸對房屋面積有要求，一般銀行不受理小於30㎡的住宅（且房屋面積會影響商貸的首付款比例）；公積金貸款無要求。

3、房屋有無抵押

商貸銀行一般情況下可受理有抵押的房屋，只要過戶前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估前解抵押。

4、貸款年限

商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關：各銀行具體要求不同。

公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、房屋結構類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需保證商貸和組合貸的年限保持一致。

5、賣家拿尾款時間

相對於選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿到尾款的時間較長。

一般情況下，賣家處於換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸款購房。
買房子貸款公積金和商貸組合貸手續怎麼辦？
商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。

申請方法：

① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。

所需資料：

1.貸款申請表；

2.身份證及身份證復印件3份；

3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；

5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；

6.預交房款收據復印件（2份）；

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；

8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；

9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；

10.商業貸款合同；

11.維修基金收據第六聯。

⑥ 公積金貸款8條須知事項

1.開立賬戶多久可貸款
申請公積金(組合)貸款的必要條件之一，是貸款時職工需開立公積金賬戶1年以上並連續逐月繳存滿1年。公積金(組合)貸款從銀行受理申請到貸款發放不超過8個工作日，多家銀行均可受理貸款申請。
2.首付有哪些要求
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應支付不低於所購住房價款20%的首付款；購買第二套及其他符合本市購房條件的自有住房，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
3.最長能貸多少年
購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房公積金貸款期限最長30年；購買私產房公積金貸款期限最長20年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行，但最高不得超過65周歲。
4.最高能貸多少錢
使用本人住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
5.余額倍數怎麼定
購買首套自有住房和保障性住房(經濟適用住房、限價商品住房)，公積金貸款額度不高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，余額不足兩萬元的按兩萬元計算。購買第二套及其他符合本市購房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，余額不足兩萬元的按兩萬元計算。
6.利息究竟有多低
以30年貸款70萬元等額本息還款方式為例，降息後公積金貸款月還款元，每月少還元，30年共減少利息支出36036元；按揭貸款月還款元，公積金貸款比按揭貸款每月少還元，30年共少支出利息元。
7.還款方式方便嗎
職工可自由選擇等額本息或等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委託提取協議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。另外，在建設銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額。
公積金貸款提前還款可以採用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款兩種方式。對提前還款的還款額、提前還款次數等都沒有限制，也不收取違約金。
2015公積金貸款首付是多少
2015公積金貸款預期年化利率(5月降息後)

⑦ 公積金混合貸款怎麼貸

現在大多業主在購房的時候，都喜歡用貸款，這樣可以暫時緩解購房者的經濟壓力，貸款的方式有三種，其中公積金貸款是優惠力度更大，但很多購房者繳交的公積金不足以支付購房貸款，所以只能選擇和商業貸款同時申請。那麼，公積金混合貸款怎麼貸？申請組合貸款需要注意什麼？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、公積金混合貸款怎麼貸
1、到銀行提出貸款申請，並按規定提交申請資料；2、銀行就借款人情況審核貸款額度及貸款年限；3、與銀行簽訂貸款合同；4、到房管部門辦理貸款擔保的手續，以及抵押保險手續；5、與銀行簽訂還款的協議；6、銀行在規定時間內劃款，借款人開始按月還貸。
二、申請組合貸款需要注意什麼
1、所謂組合貸款，是指有按規定繳交公積金的職工，在購房的時候，同時申請公積金貸款和商業貸款，所以在申請組合貸款的時候，借款人不僅要滿足商業貸款的要求，同時還要符合公積金的貸款條件才行，尤其是公積金的繳交情況，在申請貸款之前，不能動用公積金賬戶，同時在申請期間必須是正常繳存狀態。
2、因為公積金其實是為企業職工提供的一種福利，不僅有低首付的好處，而且借款人還可以享有低利率的優惠，所以在申請組合貸款的時候，需要充分利用公積金貸款，盡量延長公積金貸款的年限，縮短商業貸款的年限，這樣能夠降低借款人的月供壓力。注意公積金貸款一旦申請成功，金額就不能在更改了，所以借款人需要提前查明。
編輯總結：以上關於公積金混合貸款怎麼貸，以及申請組合貸款需要注意什麼就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

⑧ 公積金組合貸款申請條件

公積金組合貸款申請條件有：
1、申請人需是具備完全民事行為能力人；
2、申請人的年齡與貸款限額相加，男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；
3、申請人必須是按時、正常、足額繳納了12個月及以上住房公積金；
4、申請人有穩定的工作及收入，具有按時還款的能力；
5、申請人自有的首付款不低於所購房屋全部價款30%；
6、申請人徵信狀況良好；
7、符合申請銀行所規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
公積金商業組合貸款多久能下來
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7到10個工作日；
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續；
3、將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後，銀行審核時間需5到10個工作日；
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3到5個工作日內，商貸部分進行放款。

⑨ 公積金組合貸款有什麼條件

組合貸款需要滿足以下條件：
一、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定。
二、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的 80%。
(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建築面積在90平方米(含)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款。
(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款)。
提醒購房者應當同時注意以下幾個問題，例如組合貸款中，銀行個人住房貸款期限應與住房公積金貸款期限相同；同一筆組合貸款應當採用同一種擔保方式；借款人按月償還或提前償還組合貸款，應採取同一種還款方式並同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人住房貸款本息。
注意：根據住房公積金貸款政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算，計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如：王先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60 5)-35，即30年。
【拓展資料】
相關知識補充：
小產權房可以貸款嗎?
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由於購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由於鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
銀行一般不會給小產權房辦理貸款。因為小產權房屬於集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。嚴格意義上講，小產權房是不合法的，如果銀行給其貸款，今後有什麼問題，銀行也會有很大的損失。
小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
此時的貸款利率相對來講是略低於商業貸款，但也是比純粹的公積金貸款高的。但很多時候選擇以這種方式貸款也是無奈之舉，至少不用像商業貸款那樣，需要支付銀行更多的利益。

⑩ 公積金組合貸款申請條件

一、公積金組合貸款申請條件是什麼呢?
1、年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。
2、在當地有常住戶口或有效居留身份(可提供暫住證)。
3、有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
4、連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上，公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清(若名下辦過一次公積金貸款，必須把貸款還清才能再去申請公積金貸款，若已辦過兩次，那無論貸款是否還清，都無法再去辦理公積金貸款了，如此一來，組合貸款自然也辦不了，只能辦商貸)。
5、個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息(銀行主要會審查客戶近兩年內的徵信情況)。
6、符合當地買房要求(比如北京規定在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，方可購買1套住房)。
二、公積金組合貸款辦理手續
1、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建-行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
(1)借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同。
(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建-行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款
(1)借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
(2)銀行審核後計算貸款額度，確定貸款期限。
(3)到貸款銀行簽訂借款合同。
(4)到產權部門辦理貸款擔保手續。
(5)辦理住房抵押保險手續。
(6)簽訂還款協議和劃款。
(7)銀行劃款。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。