合肥新房不給公積金貸款

1. 開發商不讓用公積金貸款怎麼辦

開發商不讓用公積金貸款怎麼辦呢？這個問題困擾著很多購房者，下面我來告訴大家。

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  首先，開發商不讓用住房公積金貸款敬明的話，我們是可以進行舉報的，住建亮頃告部有明文通知的，禁止開放商拒絕買房者用公積金貸款買房的，一般舉報後，往往也就可以了。

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  其次，如果我們舉報也沒解決的話，那麼我們只能選擇用商業貸款了，因為開發商也可以選擇停盤不賣的，這點我們也是需要知道的。商貸的話，一般開發商的回款會快很多，因為商貸銀行放款的速度是很快的。

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  之後，如果開放商始終不肯我們用公積金貸款買房的話，除了商貸，那就是我們使用全額付款了，如果錢不夠的話，那麼只能向自己乎鎮的親朋好友借了，一般親朋好借的話，也就不存在利息問題了。

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  最後，不得不說，並不是所有的開發商都不準我們用住房公積金貸款買房的，如果這家開發商不準的話，我們其實是可以尋找其他開發商的房源的，那樣我們也就可以用住房公積金貸款買房了。

2. 開發商不讓公積金貸款怎麼辦

開發商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：

1、開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。

2、開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。跟開發商領導好好商量，最後不行就告訴他們不買了，他最後還是會給做的。

(2)合肥新房不給公積金貸款擴展閱讀：

公積金貸款的額度條件

申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：

1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；

2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；

3、 原商業性購房貸款余額內。

公積金貸款的期限條件

1、 當地住房公積金貸款期限內；

2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。

3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

公積金貸款的注意事項

1、 沒有不良還款記錄；

2、 應徵得原貸款銀行的同意；

3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續。

3. 想在合肥買房，可以用公積金貸款嗎

可以的，只要符合公積金貸首鏈州款的條件。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外者蔽)共有人必須出具同意住房抵押的書面

承諾;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10、喚禪借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：

1.借款人至受理網點申請貸款;

2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;

3.受理網點受理;

3.簽約;

4.審批;

5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;

6.銀行放款。

4. 在合肥買房可以用公積金嗎

【算一算你家裝修要花多少纖讓錢】
公積金是專為人們購房使用的基金，公積金貸款的利率要比商業貸款的利率低，因此也是職工們貸款買房的首選，今天小編要為大家分享的是在合肥買房可以用公積金嗎以及合肥使用公積金貸款條件，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、在合肥買房可以用公積金嗎
在合肥買房是可以用公積金的，但前提是：必須在合肥連續繳納半年以上的公積金，才能有資格申請公積金貸款。若公積金的繳納停止超過三個月未繳納的，將不能使用公積金貸款買房。
二、合肥使用公積金貸款條件
貸款對象為：在當地的住房公積金管理分中心連續正常繳納住房公積金的職工，都能夠申請辦理住房公積金貸款買房。
想要在合肥申請公積金貸款買房，必須同時滿足下列四個條件：
1、申請住房公積金的當事人必須要在合肥繳納公積金；
2、申請住房公積金的當事人需要要在一年的時間內連續繳存足夠的金額；
3、申請住房公積金的當事人在申請貸猛銷款時，個人的公積金賬戶必須是在正常的繳存狀態中；
4、申請住房公積金的當事人及配偶均無未償還的公積金貸款。
注意事項：使用公積金貸款的人員以家庭為單位，最多隻能夠使用兩次，如果夫妻當中任何一方在婚前已經使用過公積金貸款買過兩次住宅的，那麼婚後該家庭是不能夠再使用公積金貸款購買任何住宅。
小編總結：以上就是小編為大家分享的在合肥買房可以用公積金嗎以及合肥使用公積金貸款條件，相信大家看完以上的分享後也有毀知局了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

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5. 我准備在合肥市買房子，想用公積金貸款，怎麼才能知道樓盤是不是支持公積金貸款呢

先去開發商咨詢一下 然後再去公積金管理中心再問一下 如果出現不一致的現象以公積金管理中心的解釋為主 它能看到樓盤是否進行備案 備案就可以公積金貸款買房

6. 樓盤不支持公積金貸款怎麼解決

現在國內的房價普遍都是比較高的，特別是對於剛踏入社會的年輕人來說，想要通過自己的能力去購買一套房子是非常困難的，那麼在這種情況下，絕大多數的年輕人是會選擇使用商業貸款或者是公積金貸款的這兩種方式去解決資金的問題，樓盤不支持公積金貸款的情況下該如何去解決？不支持公積金貸款是否是合理的現象？

一、樓盤不支持公積金貸款怎麼辦

1、一般情況下，樓盤只要拿到了房屋預售許可證都是可以支持公積金辦理貸款的，若遇到樓盤不支持公積金貸款的情況下，我們是可以要求開發商提供預售許可猛銷證，如果這個房子連預售許可證都沒有，我們可以選擇到當地的相關部門去進行投訴。

2、現在市面上出售的樓盤都是要具備5證齊全的條件，5證不齊全的房子不僅不具備保障性，同時也會影響到我們辦理過戶的時間，另外部分小產權的房子不支持公積金貸款也是正常現象，如果是因為產權問題無法辦理公積金貸款，最好的解決辦法就是另選樓盤。

二、不支持公積金貸款毀知局是合理的嗎

1、准確的說只要這纖讓個房子5證齊全的情況下，都是會支持公積金辦理貸款的，但是樓盤也是需要結合我們個人的實際情況去判斷我們是否具備公積金貸款的資格。

2、公積金辦理房屋貸款是需要連續繳納一年以上的時間，並且與普通貸款同樣的是不針對徵信有問題的人群開放貸款資格。

3、也就是說不管是公積金貸款，或者是商業貸款，我們都是必須要滿足徵信分達到80分以上的標准，並且個人要有一份穩定的工作、固定的收入，才能具備貸款資格。

三、公積金貸款劃算還是商業貸款劃算

從貸款上可以明顯的看出公積金貸款肯定是要比商業貸款優惠很多的，公積金貸款的年利率是在2.75%~3.25%左右，而商業貸款的年利率政策正常都是要達到4.9%左右，如果我們具備公積金貸款的資格，完全是可以使用公積金去辦理住房貸款的。

文章總結：以上就是有關於樓盤不支持公積金貸款的解決辦法，希望對大家也可以提供幫助。

7. 購房貸款中開發商不支持公積金貸款怎麼辦

張先生看中了某一處房產，想要通過低預期年化利率的公積金貸款方式借貸。可是樓盤銷售人員說他們和建行合作，因為手續麻煩，所以不支持公積金貸款。張先生購買的是首套房，公積金申請條件也符合。請問這件事情應如何解決？
1、張先生可以進行公積金貸款，銷售人員的話存在誘導作用。
對開發商來說公積金貸款和商業貸款沒有什麼本質性區別，主要就是在銀行這邊。公積金貸款的手續確實比商業貸款麻煩些，而且對銀行來說，公積金貸款的利益小於商業貸款(別的不說公積金貸款的預期年化利率就比商業貸款低不少，而且商業貸款的預期年化利率還是可以向上浮動的)，所以銀行肯定希望客戶辦商業貸款的。
至於說客戶到底使用公積金貸款還是商業貸款，這個是客戶自己的權利，開發商和銀行都無權干涉的，更無權拒絕客戶使用公積金貸款(前提是你符合公積金貸款的條件)。如果買房子時，開發商是和某銀行合作，銀行說不辦公積金貸款是出於利益的考慮，可完全可以選擇更換貸款銀行，批下公積金貸款。所以，如果符合公積金貸款的條件，而開發商的合作銀行執意不肯給辦公積金貸款的話，你完全可以換一家銀行做。此外也可以向當地的銀監局投訴。
2、開發商與銀行只是合作關系，張先生可以自由選擇貸款銀行。
開發商和哪家銀行合作並不是說開發商就指定購房者一定要在銀行貸款，只不過是在開發商的售樓中心會有合作銀行的人駐點，客戶可以不用自己再跑銀行網點去辦手續，能省些麻煩，僅此而已。
如果你不想在開發商的合作銀行辦貸款，就自己出去找銀行辦貸款。辦下來之後銀行會把貸款作為購房款付給開發商，說白了就是向銀行借錢買房子。等貸款到賬後，對開發商來說已經全額付款了(首付加上銀行貸款應該等於購房總價)，開發商就該給房子，張先生和開發商之間的買賣關系就此結束了。剩下就是和銀行之間的借貸關系了，只要按月還款給銀行就可以，本息付清這樣的借貸關系也就結束了，公積金貸款和商業貸款都這么個意思，只不過公積金貸款可以每年或者每月提取公積金還貸而已。張先生可以把每年提取公積金充抵貸款和商業貸款中的提前還貸看成一個意思，只不過資金來源一個是公積金賬戶中的余額，一個則是購房者自己手裡的現金。
3、如果張先生已經交定金了，購房審批也下來了，要求臨時換貸款銀行做公積金貸款，而開發商說退得扣違約金了，該如何解決。
張先生並沒有說不買這套房子，所以並不牽扯到違約的問題，合同中不可能有不得使用公積金貸款的條款。所以也就談不上退房的問題。張先生只需要找一家當地有權辦理公積金貸款的銀行(一般來說四大國有銀行和交行都有權辦理的)，跟他們講清楚想辦理公積金貸款，剩下的手續基本就是銀行的了，至於說需要提供什麼材料得問銀行，至少張先生要提供自己的身份證號以及公積金賬號和查詢密碼，具體的要問銀行。

8. 合肥公積金貸款政策

法律分析：1、公積金貸款額度

（1）最高額度：個人45萬，夫妻兩人55萬。（2）2020年9月1日發布的合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行），根據個貸率來設定預警等級。（個貸率人貸款余額/繳存余額）（3）貸款額度確認標准

新增計算方式：貸款額度存余額*繳存時間倍數連續繳存1年以內（含1年），倍數0；續繳存1-2年（含2年），倍數5；連續繳存2年以上，倍數0；余額不足1萬元，按照1萬元計算。

2、公積金貸款條件

在合肥連續繳存6個月以上即可。

3、公積金貸款年限

（1）可貸最長年限0年。

（2）可貸年限0-房齡（竣工日期）

（3）可貸年限定退休年齡（男60/女55）-實際年齡+5

三個方面取最小值。按照最新政策，新房是可以貸款30年的，而二手房因為房齡，貸不了30年。

（4）市直公積金貸款，房齡不能超過20年（2000年）；省直公積金貸款，房齡不能超過30年（1990年）4、公積金貸款利率

（1）首次貸款，基準利率（3.25%）

（2）二次貸款，利率3.575%。

5、公積金認房認貸

（1）認房：家庭名下在合肥市區的房產套數，兩套及以上，不能申請貸款。

（2）認貸：家庭名下在全國范圍內公積金貸款次數達到2次，不能申請貸款。

6、公積金貸款次數

（1）最多2次。

（2）婚前公積金貸款次數在婚後合並記入家庭貸款次數。

（3）婚姻關系存續期間貸款次數記入當事人貸款次數。

7、異地公積金貸款

（1）異地公積金不能在合肥貸款。

（2）在合肥連續繳存滿半年後，可辦理異地轉入手續。

（3）異地公積金，若能和合肥公積金連續，繳存月份可疊加，余額可疊加。

（4）異地公積金，若不能和合肥公積金連續，繳存月份不能疊加，余額可疊加。

法律依據：《合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行）》五、預警信息發布：市住房公積金管理中心每月初向社會公布個貸率，當個貸率連續兩個月達到一定區間時，從第三個月開始向社會公布個人公積金貸款上限調節系數，並從公布次月起執行。預警等級及相應調控措施，由市住房公積金管理中心通過公開渠道向社會公布，並報省住建廳備案。

9. 開發商不給業主辦理住房公積金貸款怎麼辦

開發商不給業主辦理公積金貸款，一般有以下兩種情況：x0dx0a1、如果繳納公積金的地方與購房地不一致，一般不能用公積金貸款，只能憑借購房合同在六個月內到繳納公積金所在地申請提取公積金。x0dx0a2、如果繳納地與購房地在同一城市，那麼唯一的可能性是你個人或者家庭存在限購因素，導致你不能使用公積金，建議到當地房產交易中心進行咨詢。x0dx0a如果以上兩種情況都與你的實際情況不符，那麼就是開發商忽悠你了！建議弄清楚樓盤的實際情況，如果房子長了幾層，而你可能要買的就是長高出來的那些房子，本不在預售范圍內，或者其他因素。如果您不存在以上兩條的情況，建議搞清楚即將購買樓盤的情況後再決定。