⑴ 聽說公積金貸款擔保費已經取消了是真的嗎
聽說公積金貸款擔保費已經取消了？是真的嗎？, 龍巖公積金貸款取消擔保費
我是蘇州市住房公積金管理中心的職工
辦理住房公積金貸款,採用蘇州市住房置業擔保公司擔保方式的,仍由擔保公司收取擔保服務費
現在減免的只是購買保障性住房的職工貸款!!
公積金貸款擔保費能退嗎
2000年，建設部和中國人民銀行聯合發文，要求各地級市成立住房貸款擔保機構，對住房公積金貸款實行全程擔保服務。
2014年10月10日，住建部、財政部、人民銀行聯合下發通知，要求取消公積金貸款擔保費等諸多費用。
政策在各地落地是，地方會規定具體的執行時間，以及可以取消擔保費用的擔保協議時間，是否退款也會根據地方執行的不同有所區別。
2017年公積金貸款擔保費用
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：
保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；
代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建築面積×40元/平米；
測量費：建築面積×0.19元/平米。
公積金貸款擔保費2015年還收取嗎
最新訊息，上海公積金貸款調整通知的有關內容如下：
4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費專案。
本次調整政策自管委會《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》文發之日起實施。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整後的政策執行。2014年10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的，參照本次調整後的政策執行。
各地的政策是有差別的，你當地什麼時候取消擔保費應該去咨詢當地住房公積金中心。
濰坊還收公積金貸款擔保費嗎
公積金貸款憑借個人繳納的公積金數和相關資質進行辦理，不需要繳納任何的打包費用支出。
天津公積金貸款擔保費能退么
天津公積金貸款的擔保費是統一由天津津房擔保統一收取的，相當於借款人為所借的貸款做的擔保。所以當借款人將借款全部還清時，擔保費是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時間越早，擔保費退還的越多！
擔保是不能退的。
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：
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保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；
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契稅：房款總額×1.5%；
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抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
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工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；
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代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
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維修基金：建築面積×40元/平米；
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測量費：建築面積×0.19元/平米。
沈陽公積金貸款擔保費是必須的嗎？
公積金擔保費屬於必須繳納的。
除國管分中心業務外，市管的從千分之五降至千分之三（北京），辦里公積金貸款手續繁瑣，支出的費用也比商貸多評估費和擔保費。規定對於個人信用等級為AAA級或AA級（信用評估是第一步辦理公積金貸款的時候需要做的）的住房公積金貸款借款申請人，擔保中心將在收取擔保服務費時，按照實際應收取擔保服務費的95％或98％收取。
擔保費調低的主要原因有兩個，一個是市場規范了，貸款風險對於貸款機構降低了，擔保風險也低了；另外一個是公積金管理中心內部建立了借款人的資產管理系統，內控能力加強了，成本也降低了。
每年的擔保費收取的很多，的確給當地財政創收，在當前 *** GDP績效考核的機制下，他們能隨便允許取消收取擔保費嗎？
答：擔保費是必須交的。
⑵ 提取公積金怎麼解除擔保關系
公積金貸款擔保關系的解除時間有兩種情況：
1、公積金貸款正常還款一年，並且期間沒有逾期過，那麼就可以申請解除擔保關系。如果有逾期，那麼就不能解除擔保關系，只能更換新的擔保人。另外，如果沒有特殊的原因，公積金中心也是不會同意解除擔保關系的。
2、公積金貸款結清以後，擔保關系就會自動解除。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
⑶ 太原開發商為購房者辦理公積金貸款 不再繳納擔保保證金
12月6日，太原市住房公積金管理中心消息，今後開發商為購房者提供公積金貸款保證，不再收取擔保保證金，開發商給業主公積金擔保更方便了。
太原市房地產開發企業與太原市住房公積金管理中心合作，為購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。之前，開發企業為購房業主擔保，需要繳納總貸款額的5%作為保證金。新規定中，房地產開發企業為其購房業主提供擔保的，只需向公積金管理中心提出申請，主動與公積金中心協商，確定作為重點監管資金以外的「代償公積金逾期貸款」額度，並簽訂《階段性保證合作協議書》。其中，「代償公積金逾期貸款」資金從公積金管理中心支付到房地產開發企業預售資金監管賬戶的住房公積金貸款資金中。這一做法，減輕了開發商的資金負擔。
來源：太原日報
⑷ 個人公積金貸款保證金應怎樣退
公積金貸款怎麼還款
公積金貸款還款一般有兩種方式：一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。等額本息還款法是指每月還款金額固定，每月還款金額中的本金比例逐月遞增，利息比例逐月遞減，這樣由於每月還款本金多，利息少，每月還款負擔相對較輕。等額本金還款法是指每月還款金額固定，每月還款金額中的本金比例固定，利息比例逐月遞減，這樣每月還款本金相同，但由於利息逐月遞減，後期還款金額相對較輕。
公積金貸款還款的具體方式，一般是由貸款機構根據貸款人的實際情況確定的，一般有以下幾種：一是等額本息還款法，二是等額本金還款法，三是先息後本還款法，四是分期付息還本法，五是靈活還款法，六是提前還款法等。
等額本息還款法是指貸款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月償還的本金比例固定，利息比例逐月遞減。等額本息還款法雖然每月還款額固定，但由於每月還款本金不同，利息不同，所以總的還款額比等額本金還款法稍微高一些。
等額本金還款法是指貸款人每月按等額的本金償還貸款，每月償還的本金比例固定，利息比例逐月遞減，所以每月還款額固定，但由於利息比例逐月遞減，後期還款金額相對較輕。
先息後本還款法是指貸款人每月按等額的利息償還貸款，貸款期滿後一次性償還剩餘本金。這種還款方式比較適合有一次性收入的貸款人，但是由於每月只償還利息，總的還款金額比等額本息和等額本金還款法要高得多。
分期付息還本法是指貸款人按照貸款合同約定的時間分期償還貸款本息，每期償還的本金和利息均相等。這種還款方式比較適合有一定周期性收入的貸款人，但是分期付息還本法還款總金額比等額本息和等額本金還款法要高得多。
靈活還款法是指貸款人按照貸款合同約定的時間靈活償還貸款本息，每期償還的本金和利息均可以不同。這種還款方式比較適合有不定期收入的貸款人，但是由於每期償還的本金和利息不定，所以總的還款金額比等額本息和等額本金還款法要高得多。
提前還款法是指貸款人提前償還貸款本息，在提前還款時，貸款人還需要支付提前還款手續費，提前還款後，貸款人不再支付貸款利息，但是提前還款手續費可能會比貸款利息還多，所以貸款人在提前還款時要認真算賬。
公積金對沖怎麼辦理流程
住房公積金對沖，一般操作辦理流程如下：
1、攜帶借款人和共同借款人的身份證件以及能夠證明共同借款人之間關系的材料等到指定的銀行網點辦理;
2、需要簽訂《對沖還貸協議》;
3、辦理成功後，從下個月起生效，按照辦理的對沖方式進行還款，每月對沖還貸的金額不超過借款人的月還款額，先對沖借款人本人的住房公積金，再對沖其配偶的住房公積金。當借款人及配偶所留住房公積金余額大於或等於貸款余額時，借款人向住房公積金管理部門提出申請，可等額用於結清貸款。
辦理公積金對沖的申請資料
1、如果是借款人本人申請，需提交銀行蓋章的對沖審批表、身份證、還貸的銀行賬戶；
2、如果是借款人及其配偶共同申請，需提交銀行蓋章的對沖審批表、身份證、結婚證明、還貸的銀行賬戶；
3、如果是父母子女共同申請，需提交銀行蓋章的對沖審批表、身份證、還貸的銀行賬戶、共同還款協議；
4、住房公積金管理中唯芹余心要求的其他資料。
公積金對沖怎麼辦理?
1、攜帶借款人和共同借款人的身份證件，以及能夠證明共同借款人之間關系的材料（首攜比如說夫妻可以用結婚證）等到指定的銀行網點辦理；
2、需要簽訂《對沖還貸協議》；
3、辦理成功後，從下個月起生效，按照辦理的對沖方式進行還款。
【拓展資料】：
公積金對沖是什麼意思?
公積金對沖還貸業務具體是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用了借款人或者配偶繳存的住房公積金，以此用來沖抵部分或全部的月還款額的一種操作方式。
目前，公積金對沖主要有兩種對沖還貸方式，一種是指滾住房公積金月對沖還貸，還有一種是住房公積金年對沖還貸。住房公積金月對沖還貸，公積金月對沖還貸，顧名思義就是在償還貸款的過程中，將繳存的住房公積金用來沖抵部分或全部月還款額的操作方式。住房公積金年對沖還貸的意思則是指辦理了省直住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，每年提取一次繳存的住房公積金余額，來沖抵部分貸款本金的操作手法。
用公積金沖還貸如何辦理?需要准備什麼材料?
公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。
在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
辦理沖還貸需要提前向銀行網點（公積金賬號所對應的銀行）預約，辦理期限不超過3天。
在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。
年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。
月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
⑸ 住房公積金貸款擔保保證金可以退嗎
公積金余額怎樣還微粒貨
公積金余額不能還微粒貸。
根據希財網發布信息顯示，客戶想要使用住房公積金需要滿足公積金中心的要求，並且需要提供相應的資料，如果是償還網貸的話是不能夠提取住房公積金賬戶裡面的資金的。
公積金實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。
公積金可以還網貸嗎？
公積金不可以償還網貸，但如果你實在無力償還網貸產品的話，你可以選擇提取公積金，最後把提取的金額用於還貸。
公積金和網貸產品本身就是兩個不同的體系，公積金屬於社會保障體系，而網貸產品大多屬於民間借貸體系。也正是因為這個原因，這兩個體系根本就沒有任何關系，自然也不可以通過金融渠道來直接轉賬。
一、網貸產品一般是民間借貸體系。
之所以我會這樣說，主要是因為很多網貸產品只不過是披著互聯網外衣的民間借貸。在互聯網時代之前，這些產品有一個大名鼎鼎的外號：高利貸。也正是因為互聯網的包裝，這些貸款產品才能成為大家所熟悉的互聯網貸款。我覺得你要謹慎看待網貸產品，最好不要去碰任沖扒何網貸產品。如果你的網貸產品已經逾期了，要盡快償還法律保護范圍內的本金和利息。
二、公積金可以正常提取。
雖然每個城市的規定各不相態鄭同，但公積金基本上都可以直接提取。如果你是當地的本地戶口，你需要滿足一定的持續要求，具體要求可以咨詢你當地的人社局。如果你不是當地戶口，你可以直接通過租房的名義來提取公積金，提取到賬的時間是20個工作日內。
三、公積金所提取的金額可以用於償還貸款。
正如我在上面所講的那樣，公積金賬戶和網貸賬戶之間並沒關系。但如果你把公積金賬戶里的錢提出來了，你可以選擇把這筆錢用於償還貸款。在償還貸款的時候，你只需要償還24%利息之內的部分，之後的部分不需要償還，因為之後的部分已經屬於高利貸產品的范疇了。
最後，因為公積金有很多實際用途，在非必要的情況下，我帆判頌不建議你提前提取公積金裡面的金額。
可以用公積金償還網貸嗎？
除了國家認可，還有銀行，基本上網路上的網貸平台都不可以，因為這些網貸平台並不正規。對許多人而言，這兩年無疑是一個非常無奈且痛苦的兩年，因為新冠疫情的影響，導致許多不可控的現象頻繁出現，最近，可以用公積金償還網貸嗎，這個消息引起了許多朋友的關注，甚至使許多人感到有些驚訝，了解到這種消息之後，有很多小夥伴都做出了猜測，除了以上的解釋，是否還有其他的解釋？
貸款產品的好壞
隨著經濟和社會的發展，市場上的貸款產品種類越來越多，人們已經不僅僅是選擇跟銀行借錢那樣簡單，而是直接選擇在網上借錢，然而，網路貸款產品好壞參半，我們如何才能避免網路貸款被騙，找到可靠的貸款呢，提醒大家一定要注意以下幾點，產品是否正規，無論是品牌還是產品合格，一定要選擇正規大品牌更可靠，認證正品的產品，防止黑貸詐騙;利息和信用是關鍵。
請勿提取使用未來的資金
雖然貸款平台的額度一般與個人信貸掛鉤，但正規平台活動較多，額度較高，利率相對較低，實際上公積金貸款的還款方式與個人商業貸款相同，公積金也分為等額本息和等額本息兩種還款方式，因為等額本金和利息在還款過程中，每月還款金額固定，等本金還款方式，每月還款金額逐漸遞減。
是是非非應該分辨清楚
但是，我們在報銷的時候，公積金報銷又分兩種情況，借款人是否可以按月還款，就像商業貸款一樣，但是，也是需要每年提取等量的儲蓄的，對許多人而已，除了個人消費外，需要創業資金或營運資金的小微企業主也是會考慮貸款的，現在的貸款，除了擔心資金的問題，最根本的就是，是否能提供便捷，高效的金融服務。
以上的問題，是我個人的想法，如果各位還有其他的想法，都可以在下方評論或者討論。
⑹ 個人公積金貸款保證金應怎樣退
住房公積金貸款擔保保證金可以退。保證金退付的條件是房屋它項權證辦理到位。
但按照公積金貸款相關規定，貸款保證金是房地產開發企業繳交。在住房公積金貸款辦理過程中，住房公積金管理中心和銀行不會收取貸款人的保證金。而是貸款人辦理住房貸款時，應依法向住房置業擔保公司提供反擔保，擔保公司按照相關規定收取擔保費。擔保費收取後是不退的。
⑺ 公積金保證金什麼時候退
借貸按期歸還時，貸款保證金歸還提供者。貸款保證金是指在發放貸款前，金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收一定款瞎巧宏項的行為，這部分保證金在貸款發放前繳存。
1、銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。
2、當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開寬豎發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
房屋貸款辦理時的流程是什麼？
1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數量最好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。根據本磨冊地區的樓市政策（政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）計算首付資金金額，並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。
2、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高；商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。
3、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求准備相應的資料即可。資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查。
法律依據
《貸款通則》第十八條第二款借款人有權按合同約定提取和使用全部貸款。若金融機構實行貸款預收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權人的合法權利。
⑻ 公積金貸款時交的公積金保證金怎麼退
在住房公積金貸款辦理過程中，住房公積金管理中心和銀行不會收取貸款人的保證金。而是貸款人辦理住房貸款時，應依法向住房置業擔保公司提供反擔保，擔保公司按照相關規定收取擔保費。擔保費收取後是不退的。
由於住房公積金貸款期限比較長，貸款期間可能會因種種原因出現變故，導致借款人不能正常償還貸款，這就會給貸款回收帶來一定的風險。同時住房公積金屬於職工個人所有，在職工發生住房消費或者離休、退休時允許提取使用或者返還給職工本人。
為確保繳存住房公積金職工利益不受侵害，防範住房公積金貸款風險，《住房公積金管理條例》規定申請住房公積金貸款必須提供擔保。建設部、中國人民銀行《住房置業擔保管理試行辦法》規定，借款人辦理住房貸款時，應依法向住房置業擔保公司提供反擔保，擔保公司按照相關規定收取擔保費。
⑼ 公積金放款後取保證金可以嗎
公積金放款後取保證金是不可以的，公積金貸款從來沒有收取過「保證金」，所說的「保證金」通常為大眾俗稱的擔保費，目前該費用已經取消，之前收取的，按原政策執行，因該筆費用是按貸款年限繳納，提前還款的，按剩餘的貸款期限申請退還。1、公積金貸款的擔保費是根據貸款金額和年限綜合計算的。2、2014年10月13日前，只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規定繳納公積金的保證金。3、2014年10月13日，多家媒體批露內部文件，住建部、財政部、央行等三部門聯合發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。另外，連續繳費6個月的職工就可以申請公積金貸款。