㈠ 下目前無房但曾經有過貸款買房記錄，買房是否算首套
首套房的認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
㈡ 請問在外地有過貸款記錄要在深圳首次買房的首付比例是多少
在外地有過貸款記錄要在深圳首次買房的首付比例是50%，根據當地規定，深圳對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
(2)名下無房有貸款記錄首付是多少擴展閱讀：
在深圳本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；
能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。
㈢ 杭州無房、外地有房，有貸款，在杭州買房首付款至少為多少
非杭戶籍在杭州買房分三種情況：
1，杭州外地無住房條件下，若無貸款記錄，則首付比例不低於30%；若有貸款記錄，則首付比例不低於60%；
2，杭州無房外地有房條件下，若無貸款記錄，則首付比例不低於30%；若有貸款記錄的，則看外地有幾套房，如果是1套，則首付不低於60%，如果是2套及以上，則需全款購買；
3，杭州有房的，不具購房資格。
買房的注意事項：
一、關注質量。這是最重要的事情。現在大大小小的開發商層出不窮，樓房的質量也是參差不齊。所以選房一定要慎重。
二、關注地段。選房還有一個重要的考慮因素那就是地段，優先選擇生活便利開發程度高的地段。還要考慮跟工作地點的距離以及孩子上學方不方便的問題。
三、看環境。沒有人喜歡待在一個臟亂差的環境里，所以選房的時候一定要關注周圍是不是有污染，除了環境污染，水污染、光污染、噪音污染都要考慮到。
㈣ 在東莞買首套房，怎麼計算首付比例
東莞買首套房的比例怎麼付，主要看以家庭為單位的全國名下銀行住房貸款記錄。
1、如果全國沒有房貸記錄，可以首付三層。
2、如果全國有房貸紀錄己結清，最低要首付四層。
3、如果全國有一套房貸未結拍扒清，最低要首付五層。
4、如果全園有二套房貸未結清，要全款支付鋃行停貨。
東莞買首套房的比例怎麼付，主要看以家庭為單位的全國名下銀行住房貸款記錄。
1、如果全國沒有房貸記錄，可以首付三層。2、如果全國有房貸紀錄己結清，最低要首付四層。3、如果全國有一套房貸未結清，最低要首付五層。4、如果全園有二套房貸未結清，要全款支付鋃行停貨。
無房無貸3成，無房有貸5成
首套房無房無貸款散伏記錄的可以首付三成
現在東莞戶口首套需繳納半年社保，非莞戶口需連續繳納一年社保，東莞首套名下無房無貸款記錄普通住宅首付三成，無房有貸款以還清普通住宅首付四成，東莞名沖賀攜下無房，有記錄未還清普通住宅五成首付。
東莞買房政策如下：
首套房需要1年社保 首付3成 名下無貸款記錄 貸：7成
二套房需要3年社保
無房無貸首付三成
有貸款記錄首付四成東莞社保一年
首次買房，全國無房貸 首付三成
東莞現在全面限購限貸，首套需要1年社保或者東莞戶口，名下全國沒有無房貸記錄首付3成
首套房：無房無貸首付三成
有貸款記錄首付四成
東莞社保一年
㈤ 深戶，在深圳沒買過房，首套房最低首付是多少
您好！根據深圳最新的銀行貸款政策，深戶首套房的首付比例是3成，可以貸款7成。
深戶如果名下有房紅本在手，首付4成；如果名下房子還有按揭需要首付7成；如果名下無房但是在2年內有貸款記錄需要首付4成。
所以您是深戶如果從來沒有買過房且徵信良好的情況下可以做到最低3成的首付。
㈥ 杭州貸款買房首付應該付多少
您好，名下沒房子沒貸款記錄付3成，有貸款記錄貸款已經結清付4成，貸款沒結清付6成，首先看買什麼房子：①如果是買商業性質的住宅，統一首付五成，銀行按揭利率一般上浮10%（具體要看銀行上浮比例）②如果是買70年產權的純住宅，那麼就要分情況了，有首套二套之分了1.首套房第一種情況（是指名下無房無購房按揭記錄），那麼首付一般是30%（如果是老小區還要看銀行政策）2.首套房第二種情況（原來按揭買的後來賣了，算有按揭記錄），那麼首付一般首付40%3.二套房第一種（名下有一套房在貸款），那麼首付60%4.二套房第二種（名下有一套房，無按揭記錄），那麼首付40%。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
㈦ 上海戶口離婚了,名下沒房,以前有過貸款記錄,買房付幾成
上海戶口離婚了,名下沒房,以前有過貸款記錄,買房付五成。
㈧ 外地人在南京買房有什麼要求
【算一算你家裝修要花多少錢】
一、外地人能在南京買房嗎
外地人是可以在南京買房的，但是會受到一些限制，購房者在南京市行政區域內需要連續繳納滿1年或者3年內累積繳納2年的個稅、社保，而且在南京當地沒有住房的才可以購買一套普通住房，想要落戶的話，其購買的房產要大於60平方米才行。
二、南京買房政策有哪些
1、限購政策
南京目前實行限購政策，擁有南京市本地戶籍的家庭在南京主城范圍內的八個區內可以購買兩套普通住房，而非南京戶籍的家庭無房在南京行政范圍內只能購買一套普通住房，還需滿足相關的購房資格才行。對於擁有南京本地戶籍家庭在南京高淳區、六合區和溧水區購買房產，是不受限制的。
2、貸款政策
南京室目前實行購房差別化信貸政策，對於從未購置過住房的家庭，其第一次貸款購房的首付款比例為30%起。對於名下無房產，但是有過購房貸款記錄的家庭申請貸款購房，其首付比例為50%。對於名下有一套房，但是貸款已還清或者是全款購買的家庭，申請貸款購房的話，其首付款比例為50%。
對於名下無房有貸款記錄、有一套房沒有貸款記錄的家庭，在六合區申請貸款購房的話，首付比例為35%起，而在高淳區和溧水區申請購房貸款的話，首付比例為30%。名下有一套房而貸款未結清的家庭，在主城八區申請住房貸款，其首付比例為80%，而在六合區購房貸款首付比例為50%，高淳區和溧水區申請購房貸款首付比例為40%。
編輯小結：以上就是關於外地人能在南京買房嗎的介紹，外地人是可以在南京買房的，但是會受到一些限制。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。
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㈨ 上海人有二次貸款記錄,名下無房了,買新房怎麼打分
單身可以購買一套仔消配,已婚可以購買兩套。
貸款記錄首付是35%,有貸款記錄首付是70%。
目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸。
1、認房，認上海市念指家庭名下的住宅房屋套數；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果1、2都沒有的話，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於35%即可；
1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普橋祥通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。貸款超過五年期的利率在基準利率的基礎上浮10%。
㈩ 把房子賣了，名下無房，有貸款記錄，幾成首付
名下無房，有貸款，還清了，首付5成。
蘇州目前是限房限貸的，房是指首套房，貸是全國住宅貸款且以家庭為單位。
且蘇州本地人可以買三套房，外地戶口且自購房之日起累計繳滿12月的社保或稅能在蘇州買一套房。
另外全國住宅貸款記錄影響首付比例：
1. 首房首貸，三成首付
2. 以下情況五成首付
（1）蘇州本地有房，無貸款記錄
（2）蘇州本地有房，有貸款記錄，但貸款結清
（3）蘇州本地無房，有貸款記錄，但貸款結清
3. 有全國住宅貸款記錄，且貸款未結清，首付八成
4. 蘇州本地第三套房，全款購買