⑴ 房貸首月還款為什麼比合同上多
買房子是一個比較正常的事情,但是很多人手中可能沒有足夠的錢,所以這些人在買房的時候都會考慮到銀行貸款。但是有一些人在還款的時候卻發現了一個比較有趣的現象,自己在還房貸的時候,第一個月的還款比合同上的要多,其實這也是有一定理由的。
貸款首次扣款需要足月
其實大家對於房貸這個問題了解的並不是很多,而且有必要去了解這個問題,因為大家以後買房子可能都會考慮到貸款購買。房貸還款的第一個月的確比合同上的規定要多,這是因為貸款首次扣款需要足月,如果不足月的話,下一個月是不會進行扣款的,所以銀行會到下個月的還款日一次性扣除,這個時候你就會發現第一次還款的金額要比之後的月供要多,所以之後你還的錢就沒有第一個月多。
可能會涉及到開發商第三方環節
貸款發放之後,一般大家都會收到貸款的提示簡訊,這個時候就會寫明貸款賬戶的尾號,以及首次還款的金額和時間,在這個過程之中,可能還會涉及到開發商以及公積金等相關的第三方環節,所以借款人收到提示簡訊之後會存在一定的誤差。所以你就會發現第一個月償還的錢比合同上面規定的要多,其實在這個過程之中,是收取了第三方的手續費用,第二個月之後就不會再收取了。
這些情況大家在相關的機構或者是網路上都是可以查詢到的,而且也有必要去了解一下房貸償還的相關信息,只有當事人對有關的信息了解清楚了,那麼在後續的過程中才不會出現這么多的問題,所以借款人在這段時間里,必須要保證自己每個月都應該及時的還款。
⑵ 公積金貸款買房，借款合同上的月還款金額與銀行發來的手機還款信息金額不一致怎麼回事
應該以手機信息為准。
因為第一個月的還款可能不是1個月的還款額，有可能多一點或者少一點。
從下個月起就應該和合同上的一致了。
⑶ 為什麼第一個月還的房貸比算得少，是銀行直接扣直接扣款的（全額公積金）
住房公積金還款，第一個月扣款的數量比自己計算出來的要少一點，可能是自己計算的不準確。如果相差較多，建議找放款銀行核對一下。
住房公積金貸款的還款方式主要有兩種：
1、等額本息還款方式：是把住房公積金貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。特點是每個月還款額度一致，但支付的利息較多；
2、等額本金還款方式：是把住房公積金貸款的本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
住房公積金貸款的還款規定：
借款人需在每月約定還款日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的還款賬戶中，由代辦銀行予以扣收，未及時存款或存款余額不足的從次日開始按罰息利率計算並收取滯納金。需要注意的是每次扣款後的帳戶余額要在 10元以上，否則銀行的扣款系統將按存款不足視為逾期而收取滯納金。
部分資料來源於：http://www.ahgjj.gov.cn/
⑷ 公積金貸款首月還款金額不對
公積金貸款首月還款金額不對的原因是放款日至第一期還款日的周期超過或不到一個整月。根據查詢相關公開信息顯示，公積金貸款自放款之日起按月計息，在第一個還款期間內，實際佔用貸款資金的天數要長於每個標准還款期的計息天數。第一個月還款金額與第二個月不同。
⑸ 公積金貸款首月扣款比簽訂的合同多扣了，是哪一部分
第一次扣款一般與合同約定還款不相同。後續還款一般按30天計算。
因為1月20日放款，如果合同約定1日還款：
理論上2月1日就要第一次還款，借款時間只有10天，還款額肯定比合同約定還款少。
如果3月1日第一次還款，借款時間有40天，還款額肯定比合同約定還款多。
⑹ 公積金放款以後,和貸款合同金額不一樣
會的，
親親，很高興為您解答，公積金放款比貸款合同上寫悔禪的少2萬意思是公積金的余額和繳存比例,一般情況下是你繳納比例12%左右。公積金貸款額度，比購房合同的總額少了1萬，在這種情況下需要到房管局改合同，然後重新計算貸款的金額。公積金貸款額度。
公積金通常是指住房公游前老積金，有時也指公司公積金住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異神升地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
⑺ 公積金貸款額度比購房合同總額少了一萬需要到房管局改合同嗎。
公積金貸款額度，比購房合同的總額少了1萬，在這種情況下需要到房管局改合同，然後重新計算貸款的金額。
公積金貸款額度。
公積金貸款額度怎麼算？公積金貸款額度最高能貸多少？
公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。並且不同的評估方式下的額度也不一致：
1. 按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例
2. 按照收入水平進行計算：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
3. 按照貸款最高限額計算
基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；
4. 按照公積金繳存年限進行計算
公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。
一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
⑻ 房貸第一個月還款少為什麼
如果客戶償還的房貸月供首月較少，到第二個月卻變多了的話，很可能是因為房貸首月月供是以實際天數計息的緣故，而從放款日到第一個還款日時間間距很短，少於一個自然月的時間，所以首月月供自然就低於次月按自然月計息的月供了。
也正是因為如此，如果放款日距第一個還款日時間較長，超出一個自然月的話，也會出現首月月供多於次月月供的情況。當然，若房貸採取的是等額本金還款法，那也會越還越少。
比如客戶的房貸還款日是在每月25號，假設客戶辦的房貸是1月30號放的款，從放款次月開始還款，那1月30號距2月25號不到30天的時間，而一個自然月卻有30天，如此一來，房貸首月產生的利息會低於次月產生的利息，所以首月還款總額自然也就低於次月還款總額了。
總之，大家按照銀行發來的賬單還款就行了，銀行系統清算一般不會出錯，如果客戶對房貸的還款金額有疑問，也可以打電話聯系銀行客服進行咨詢。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
⑼ 首次還款金額為什麼少很多
這個不難理解，你第一個月的還款總天數不夠一個月，第一個月是從銀行放款的當天開始計算，到你第一次扣款的日期為止，你可以自己算一下，一共是幾天時間就知道了。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。