㈠ 首套房公積金貸款首付比例是多少
貸款買房有多種，有 公積金貸款 和商業貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業貸款30%；二套住房多為4成。 非普通住宅 又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的 公積金余額 有不多，這時可以組合貸款。家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，首付款比例確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多於首付的30%，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。優房網提供全面及時的房地產新聞資訊內容
㈡ 首套房組合貸款首付最低究竟多少
您好如果您是組合貸款，首付最低是百分之35 ，但是如果你可以純公積金貸款，並且是普通住宅可以最低百分之20。
做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝。
㈢ 山東泰安下調公積金貸款首付比例：首套20%，二套房30%
據山東省泰安市住房公積金中心，5月18日，該中心發布《泰安市住房公積金中心發布關於調整個人住房公積金貸款首付比例的通知》（以下簡稱「《通知》」）稱，加大對房地產開發信貸支持力度，促進泰安市房地產市場平穩健康發展，現對個人住房公積金貸款首付款比例調。
《通知》顯示，購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。
㈣ 首套房公積金貸款比例是多少
首套房公積金貸款首付一、職工家庭名下無住房且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套房政策，根據不同房屋類型首付款比例如下:購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比...想要了解更多關於首套房公積金貸款比例是多少的知識，跟著我一起看看吧。首套房公積金貸款首付
一、職工家庭名下無住房且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套房政策，根據不同房屋類型首付款比例如下:
1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例;
2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%;
3.購買二手房的，房齡為20年以內的，貸款首付款比例不低於30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%;
4.購買公有住房的，須經房改部門審批同意，全部房價款已付清，貸款金額不超過總房價的70%;
5.拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，全部房價款已付清，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
二、職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行;
三、職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
四、首付比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業銀行首付比例的相關要求。
首套房公積金貸款首付
4月19日，濟南出台樓市最新調控政策，二套房「認房又認貸」。4月20日，濟南市住房公積金管理中心針對樓市新政推出了實施細則，公積金貸款相關政策以商品住宅網簽時間為准，4月20日零時前簽訂的按原政策執行，4月20日零時後簽訂的按本細則執行。
市住房公積金管理中心的實施細則明確了首套房申請公貸的認定標准:本市戶籍繳存職工、無住房且無住房貸款(含公積金貸款、商業貸款)記錄，申請公積金貸款的視為首套房貸款。
目前，濟南首套房公積金貸款政策不變。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公貸最高額度為60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭公貸最高額度為30萬元(平陰、濟陽、商河為25萬元)。貸款年限方面，公貸最長期限不超過30年，購買首套商品住宅公貸最低首付比例為30%。在貸款利率上，5年(含)以下的年利率為2.75%，5年以上的年利率為3.25%。
在公貸二套房認定悄蔽悄上，也執行「認房又認貸」的政策。本市戶籍繳存職工家庭已擁有一套住房或雖無住房但有住房貸款(含公貸、商貸)記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，最低首付比例提高至60%，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。同時，暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房，公積金貸款最低首付比例提高至60%。
新政出來後，市民劉女士詢問，自己已婚，所住的婚房是婚前老公名下的財產，而自己名下無房產也無住房貸款記錄，那麼自己是否符合首套房申請公貸條件並斗呢?對此，市住房公積金管理中心有關人啟渣士解釋稱，由於公積金貸款使用是以家庭為單位，夫妻倆現已有一套住房，這樣劉女士已不符合首套房申請公貸條件。
㈤ 泰安公積金提取新政策
法律分析：泰安公積金提取的法律規定：
1、取消家庭成員間購房提取購買自住住房可提取該套房屋所有權人及配偶的住房公積金，不享有所有權的職工不得辦理該套房屋的住房公積金購房提取業務。
2、調整無房職工租住商品住房提取標准無房職工租住商品住房，提供身份證明、本人及配偶無房證明的，夫妻雙方每年可提取14400元;同時提供房地產管理部門出具的房屋租賃備案證明及完稅發票的，按發票金額提取，但每年不得超過28800元。
法律依據：《山東省人民政府辦公廳關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》 第一條 加大住房公積金貸款力度：
（一）放寬貸款條件。職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金的、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。
（二）提高貸款額度和年限。住房公積金貸款率低於85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低於建築面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統計部門上年度商品住房均價計算。借款人還款能力按不低於借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡後5年。
（三）推進異地貸款業務。積極開展省內異地個人住房貸款業務，職工在繳存地以外的省內城市購買普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心，及時提供相關證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發放異地購房貸款。全國范圍內異地貸款業務按國家有關規定執行。
（四）開展組合貸款和商轉公業務。各市要主動採取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款，各商業銀行應保證滿足組合貸款中的商業貸款部分。住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。
㈥ 組合貸款比例是多少 組合貸款首付比例
組合貸款比例是多少，是要分開計算的，因為商業貸款和公積金貸款在首付方面的要求是不一樣的，貸款的具體方式也是有差別的，組合貸款首付比例，都是要根據首付情況而定，現在不是有很多房屋是0首付嗎。
組合貸款是指個人商業貸款和公積金貸款兩種貸款方式，雖然是組合貸款，但是其中的辦理方式和條件都是不一樣的額，那麼組合貸款比例是多少，是要分開計算的，因為商業貸款和公積金貸款在首付方面的要求是不一樣的，貸款的具體方式也是有差別的，組合貸款首付比例，都是要根據首付情況而定，現在不是有很多房屋是0首付嗎。
組合貸款比例是多少
組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執行。
組合貸款首付比例
1、組合貸款首付比例是幾成？是按照商業貸款還是公積金貸款來執行？一些城市支持組合貸款，但也有部分城市不支持組合貸款，買房只能選擇公積金貸款或者商業貸款。組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。
2、所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執行。
3、2016年2月2日，央行發布通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％。
4、也就是說，非限購城市首套房商業貸款首付比例為20％，二套房商業貸款首付比例為30％。對於實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例為30％，二套房商業貸款首付比例則要區別討論。各地住房商業貸款首付比例以銀行具體規定為准。
所以組合貸款比例是多少，要分開計算，商業貸款和公積金貸款雖然可以同時進行辦理，但是計算方式，和貸款條件，包括還款方式都是獨立的，所以具體的比例要看你購房以什麼貸款為主，其要求是不一樣的，組合貸款首付比例。一般來說，首付都是要求在百分之二十以上，但是現在很多開發商和銀行合作，大大的降低了首付的要求。
㈦ 首套房使用組合型貸款首付需要幾成
首套房公積金貸款期房4成，二手房5成，就高不就低，也就是銀行如果是3成的話，以公積金4成計算首付。
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