『壹』 用公積金買房，哪些情況不能享受公積金貸款買房
以下情況，不能使用住房公積金貸款：
1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議，或尚未支付首期購房款;3、沒有穩定的職業和收入，沒有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；5、個人信用不良好。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月清如收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，低於當地最低生活保障標准;#公積金對於一大部分買房人群來說能夠解決不少事情，不過您問到這個問題肯定遇到了麻煩。那麼哪些情況是不能採用公積金買房的情況。
大部分人如果是首次使用公積金買房，不會有什麼問題，但是有三種情況是不可以享受公積金買房的。
1、未結清公積金貸款
公積金貸款並不是想貸就貸，答褲啟區分首次貸款和二次貸款。
首次貸款是指買房者第一次使用公積金貸款純高還房貸，新政下，最低首付為2成。
二次貸款，是指購房人已經使用過一次公積金貸款還房貸，並且已經結清了貸款。如果再次使用的話，330新政後，首付最低為3成。
未結清的首次公積金貸款，很多城市不支持使用公積金，也就是說您無法貸款。但也有城市支持，並且首付最低為4成，如雲南昆明等城市。
2 、非普通住宅
普通住宅和非普通住宅的標准，融360重申了許多次，雖然每個城市都不盡相同，但基本是以面積與單價兩方面衡量，一般來說90平方米以下的可以認為是普通住宅。
一些城市的公積金貸款只支持普通住宅，非普通住宅無法使用公積金貸款。然而也有部分城市認可首套自住住房可以使用公積金貸款。
3 、第三套房
全國絕大多數的城市只支持以家庭為單位只能購買兩套住房，購房人買第三套房是無法使用公積金貸款的。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
『貳』 分別是這四大情況-今日熱點什麼情況下住房公積金不能貸款
幾乎所有的購房者對公積金房貸都存有一個錯誤觀念，那便是只需交了公積金，就一定可以使用個人公積金貸沖塵款買房。事實上並不是這樣，很多時候，交了公積金，卻沒法申請辦理到公積金房貸，那麼什麼情況下住房公積金不能貸款？分別是這四大情況。
1、賬戶存在異常。現在多數城市對於公積金貸款都有這樣的規定，那就是必須連續足額繳存住房公積金半年以上，才可以提交申請散慎禪。如果用戶在日常繳存住房公積金時，存在斷繳，或者繳存金額不滿足條件的情況，那麼可能就無法使用孝虧公積金貸款了。因此，大家平時在繳存公積金時，一定要按照當地的最新政策來執行。
2、超過次數限制。住房公積金作為職工的一項福利政策，其目的是為了滿足剛需族的住房需求。如果用戶之前已經使用公積金貸款購買過房屋，那麼之後可能就無法使用公積金貸款了。所以，大家平時一定要注意珍惜自己的貸款次數，千萬不要影響了未來的貸款買房工程。
3、首套房未結清。如果用戶還在還公積金貸款的過程中，還想再次提交公積金貸款申請買房，這顯示是行不通的。一般來說，只有在還清首套房貸款後，才可以再次申請公積金貸款買房。不過，如果所在城市實行了「限貸」政策，那麼就算用戶還清了公積金貸款，日後也是無法再次使用公積金貸款買房的。所以，大家在貸款購房前，最好先了解一下當地最新的公積金貸款政策，確認自己擁有貸款資格後，再提交申請也不遲。
4、存在違規提取。如今，住房公積金的適用范圍越來越廣泛，所以，就很容易出現用戶違規提取的情況，比如說偽造租房合同，提高租房金額，以便騙取住房公積金。一旦用戶出現了這種情況，那麼就無法使用公積金貸款買房。所以，大家一定要按照規定來提取住房公積金。
『叄』 什麼情況下不能用公積金貸款買房
法律主觀：
與商業 貸款 相比滾塵液， 公積金貸款 最大的優勢是利率低( 首套房 商業貸款五年以上，貸款利率4.9%，首套房 公積金 貸款五年以上，貸款利率3.25%)，所以有資格公積金貸款的購房者在 貸款買房 時，會首先選擇公積金貸款。但公積金貸款並非易事，想成功貸款， 買房 者自身 徵信 、購買的房子的類別及開發商的選擇等問題都要全面考慮，以下幾種情況千萬不能出現。 這幾類房子不能申請公積金貸款 據《 住房公積金管理條例 》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)規定，以下這幾類房子沒法申請公積金貸款。 1)用 住房公積金 個人住房貸款進行投機性購房的，不能申請公積金貸款; 2)首套房是公積金貸款購買，貸款還未還清的，第 二套房 不能申請公積金貸款; 3)購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請住房公積金個人住房貸款。 4)購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不能申請公積金貸款。 需要注意的是，不同城市會根據購房面積的不同對公積金貸款有不同的規定。例如，在 北京 首套房人均面積小於31.31_、且已還清首套房貸款的情況下，買二套房時可以申請公積金貸款，首套房人均面積大於31.31_時，買二套房時不能申請公積金貸款;在 南京 ，首套房人均面積大於33_時，二套房就不能再申請公積金二套貸款了。所以非首套住房申請公積金貸款之前，可以先去地方公積金網站查看相關的規定。此外，一般情況下，購買二手房的房齡超過30年，無論是公積金貸款還是商業貸款，都很難申請下來。 購房者徵信出了問題很難申請公積金貸款 即使全額使用公積金貸款，不走商業貸款，如果申請者的徵信出現問題，也無法申請公積金貸款。例如信用卡連續3次、累計6次逾期;車貸月供累計2-3個月逾期或不還款;現有房貸月供累計2-3個月逾期或不還款等。此外，水、電、煤氣費不按時交款，手機停用不銷號而產生欠費等都也會影響你的徵信。 建議在申請公積金貸款前，去中國人民銀行徵信中心個人信用信息服務平台的官方網站 自身公積金賬戶的問題 對公積金貸款，各地對公積金賬戶的繳存比例、繳存次數、斷繳、補繳等情況有不同的要求。例如 廣州 住房公積金管理中心規定，自2016年11月1日起，如申請 住房公積金貸款 時最近6個月未連續繳存的，不受理其貸款申請，不接受單位出具的補繳證明;而 深圳 市住房公積金貸款額度則調整為公積金賬戶余額的14倍。所以在申請住房公積金貸款之前可以詳細咨詢各地住房公積金管理中心。 需要注意的是，與商業貸款不同，公積金貸款只記錄本身的使用次數，如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，就沒法再使用公積金貸款。 開發商問題 在自身徵信和公積金賬戶都沒有問題，購買的房子也在能申請公積金貸款的范圍內，為啥有些開發商會拒絕接受公積金貸款?如果出現這些問題，就需要看一下開發商本身資質。因為使用公積金貸款，必須與公積金管理部門簽訂相應的合作協議，這對開發商的注冊資本和從業年限、五證是否齊全等資質有嚴格要求。 此外，與商業貸款相比，公積金貸款辦理和審批程序繁瑣，這不利於開發商迅速回籠資金。如果在買房時遇到開發商以放款太慢為由拒絕公積金貸款買房，購房者可以根據當地住房公積金管理辦法向兄晌當地公積金中心舉報。例如，據《 南寧 住房公積金管理辦法》第31條規定，房大物企銷售 商品房 時不得阻撓或拒絕購房人選擇公積金貸款，對選擇公積金貸款和商業 銀行貸款 的購房人，應當實行同等銷售價格，不得以任何形式增加不利於選擇公積金貸款的購房人的條件。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、 退休 的； 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； 4、出境定居的； 5、償還自住 住房貸款 本息的； 6、租房自住的； (職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 )7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的； 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的； 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 職工符合本辦法》第四條 1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
『肆』 哪些房不能用公積金貸款 這些類型不允許
公積金貸款是一種不錯的借款方式，現在很多人也普遍使用公積金貸款買房，但公積金貸款並不是所有的住房都可以申請，那麼哪些房不能用公積金貸款，下面一起來看解答。
哪些房不能用公積金貸款
1、商業性房產：例如商業住宅、鋪面等，這種產權性質是商業行為，在選購的過程中不可以申請辦理公積金房貸洞陸。
2、公房：國有制企業投資修建、售賣的房屋都歸屬於公有住房，無論你因為是什麼原因，也無論你是機關事業單位或是本人，也沒有支配權處理公有住房。假如要想買公有住房也是不能公積金買房去選購的。
3、違規建造的房子：不必買違反規定工程建築的房屋，由納滲頃於政府部門隨時隨地都會很有可能把它強制性拆卸，更不要說公積金買房去買了。大夥兒在買房子時留意查詢房地產商是不是具有五證，一定要喊猛五證齊全，少一個都不好，要不然他所賣的房屋均歸屬於違反規定修建的。
4、小產權房：小產權房又叫鄉產權房，它沒有地方發的不動產權證，僅有本地的鄉鎮政府發的不動產權證，個人公積金管理處不是認同這種房的，因此也不會允許申請者公積金買房。
『伍』 使用公積金貸款貸不了是怎麼回事
; 公積金政策益發地親民，手續越來越簡單，額度也在不斷的提高，總體來說，就是越來越優惠了，這對於以前購房者們來說可謂是最大的驚喜。滾碧可是，有的拍此人公積金貸款貸不了是什麼回事？是不是沒有達到公積金大賀舉的貸款條件呢？公積金貸款的條件有哪些呢？
1、一般情況下，只有參加了住房公積金制度的的人才可享受公積金貸款政策，反之則不能享受公積金貸款地；
2、還有就是只有在申請公積金貸款之前須連續繳納公積金至少六個月，如果在繳納公積金期間出現時斷時續的情況，說明你的還款能力有待質疑，要是發放貸款銀行需要承擔很大的風險；
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款人申請公積金貸款時，除必須具有穩定的收入來源和歸還借款的才能外，沒有沒有還清的數額較大、也許影響住宅公積金借款歸還才能的別的債款。當職工有別的債款纏身時，再給予住宅公積金借款，危險就很大，違反了住宅公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『陸』 在什麼情況下不能用公積金貸款
出以下情況外，其他情況下不能用公積金貸款。
根據《住房公積金管理條例》二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
(6)公積金貸款不能用擴展閱讀：
罰則：
根據《住房公積金管理條例》第四十條住房公積金管理中心違反本條例規定，有下列行為之一的，由國務院建設行政主管部門或者省、自治區人民政府建設行政主管部門依據管理職權，責令限期改正；對負有責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分：
（一）未按照規定設立住房公積金專戶的；
（二）未按照規定審批職工提取、使用住房公積金的；
（三）未按照規定使用住房公積金增值收益的；
（四）委託住房公積金管理委員會指定的銀行以外的機構辦理住房公積金金融業務的；
（五）未建立職工住房公積金明細賬的；
（六）未為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證的；
（七）未按照規定用住房公積金購買國債的。
『柒』 哪些情況不能進行公積金貸款
有下列情況之一不能申請住房公積金個人住房貸款：
（1）未繳存住房公積金；
（2）雖繳存，但繳存住房公積金時間不符合要求；
（3）在本市有2套及以上住房；
（4）有2筆及以上住房貸款記錄；
（5）有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房；
（6）所購住房有糾紛或經查封的；
（7）不能提供北京住房公積金管理中心認可的有效擔保方式；
（8）非購房人不能申請辦理住房公積金個人住房貸款，如子女購房，不能由父母申請住房公積金個人住房貸款。
『捌』 哪些情況公積金貸款不能用
法律分析：1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;
2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議，或尚未支付首期購房款;
3、沒有穩定的職業和收入，沒有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金等等。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余御滾燃額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺備神贈鎮虛人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『玖』 買房不能用公積金的原因有哪些
一、正面回答
不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點。
二、具體分析
1、公積金賬戶狀態異常。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態，否則也會導致公積金貸款申請通不過。
如果是因為離職或者是其他原因導致公積金繳費暫時被中斷了，這會對申請貸款帶來比較大的麻煩，可能在短期內無法辦理這個業務。
2、連續繳費時長不足。
這個要求各個地區的規定可能會有區別，有些地區會要求連續繳費12個月以上，這需要以當地公積金中心的通知為准。
如果是因為這個原因導致不能申請公積金貸款，可以讓公積金再繼續繳存一段時間以後再去辦理業務。
3、賬戶余額不充足。
在申請公積金貸款的時候，如果需要申請的額度比較多，就需要有足夠的公積金余額。
公積金貸款額度是公積金賬戶余額橘信穗的10至20倍，如果的公積金賬戶裡面沒有多少錢，申請過多的貸款也會導致的貸款申請通不過。
在這種情況下，可以讓公積金再繼續繳存一段時間，在公積金賬戶余額更多一些的時候再去辦理貸款業務。
4、有未結清的公積金貸款。
公積金中心會要求名下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在申請公積金貸款以前如果還有其他的公積金貸款沒有結清，也會被公積金中心坦飢拒貸。
5、貸款次數超過了限制。
一般情況下，公積金貸款次數不得超過兩次，如果已經超過了這個上限，也不能再申請公積金貸款，這需要以當地公積金中心的通知為准。
6、收入不滿足要求。
在申請貸款的時候，為了確保以後能按時還款，公積金中心自然會審核的收入情況，會要求的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會導致貸款申請失敗。
7、徵信報告有污點。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會對的資質進行細致的考察，對於的徵信報告會十分看重，如果以前有過逾期記錄，在徵信上面留下了不良貸款記錄，在這種情況下公積金中心就會產生顧慮，會拒絕的貸款申請。
8、負債率過高。
公積金貸款對於的負債率也有要求，在申請公積金貸款的時候，如果的負債率超過了50%，就說明有了比較嚴重的債務壓力，在這種情況下公積金中心為了控制風險，就不會答應的貸款申請。
9、房屋面積超過限制。
在使用公積金購買二套房的時圓卜候，有些地區的公積金中心會對所購房屋面積做出限制，如果購買的房屋面積過大也無法順利申請到公積金貸款，這是要提前了解清楚的事情。
10、開發商資質不齊全。
想要申請公積金貸款，除了要滿足要求以外，也需要開發商具有相應的資質，項目已經取得了相關的證書，否則的貸款申請也會被公積金中心拒絕。
由此可見，導致無法順利申請公積金貸款的原因有很多，需要對照自己的實際情況看看問題出在哪裡，找到問題所在以後及時將問題解決。
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三、名下一套房可以做銀行抵押貸款嗎？
名下若有一套房，可以做銀行抵押貸款，只要符合以下要求即可：1、年齡滿十八周歲只有具備完全民事行為能力的成年人才有辦理貸款業務的資格。
2、有當地有效居留身份需要在當地有固定住所，可以提供當地城鎮的戶口簿或者暫住證進行證明。
3、個人信用保持良好申請者的個人徵信報告里不能有不良信用記錄或者嚴重負面信息。
4、具備按時還款能力需要擁有正當合法且穩定的經濟收入來源，能提供充足的經濟收入資料給銀行（比如銀行卡流水、存單等）。
5、抵押房產有一定價值空間所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃范圍，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。
6、抵押房產權屬清晰要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，以及最好未進行任何抵押（部分銀行支持二次抵押貸款，具體可電話咨詢銀行客服）。
7、房齡符合規定一般要求房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不超過四十年。
8、最好是本地房屋部分銀行支持異地房地產抵押貸款，但一般對異地房產會有一定的准入條件；也有部分銀行受政策影響，以及考慮控制風險，叫停了異地房地產抵押貸款業務。
9、開立銀行賬戶在貸款經辦銀行開立個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
10、銀行規定的其他條件比如若貸款有找擔保方，那必須提供銀行認可的有效權利質押擔保或具有代償能力的第三方保證等。
符合上述要求的可以按照如下手續流程去銀行辦理房屋抵押貸款：第一步、提出申請帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、抵押房產的產權證、經濟收入證明等前往選定銀行網點提出貸款申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，再將填好的表連同資料一並提交給工作人員。
第二步、貸款審核銀行會針對提交的資料展開審核，同時查詢申請人的徵信以了解其信用狀況，並安排評估機構評估抵押房產的具體價值，然後據此計算貸款金額、確定貸款期限。
第三步、簽合同、辦抵押收到審批通過的消息通知後於約定時間內去經辦銀行網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
第四步、發放貸款資金銀行一般會在一個月內將貸款資金發放至申請人指定收款銀行卡當中（若遇銀行業務繁忙、額度緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。
『拾』 公積金不能貸款怎麼解決
1、公積金貸款未結行粗源清的，需要先結清。
2、因為房屋條件被拒的，要避免住房公積金貸款用於年齡老舊的二手房，並且住房面積不超過140平，這樣容易申請到貸款。
3、貸款用途不符合的，公積金貸款必須用於住宅。
4、如果是因為個人資料不符合被拒，可以重新申請，並且個人資料要真實。
如果購買了公積金而且能夠使用公積金買房自然凳御是再好不過了，如果沒有購買公積檔態金自然就不能使用公積金購房子了，大家在使用公積金購房之前要了解清楚相關的條例，公積金貸款辦理和商業貸款辦理時不一樣的。