A. 買二手房首付交給誰
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購買二手房的過程中，需要交付首付款，以明確自己想要購買房子的決心，不過需要注意的細節非常多，確實做好保護自己利益的行為。那麼買二手房首付交給誰，以及買二手房存在的一些細節問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、買二手房首付交給誰
購買二手房，首付款是需要交付給房主的，這是正常的買房流程，且在後期貸款發放下來後，也是直接打入房主的賬戶中。不過購房者在交付了首付款之後，一定要讓房主出具收首付款的收據，並且將收據保管好，後期出現糾紛，也有證據保護自己的利益。
二、買二手房存在的一些細節問題
1、自己所選購的二手房是否具有清晰的產權，主要看售房者的身份證，確認身份證上的名字和產權證上登記的名字是一致的，這樣避免購買有問題的房子，引起不必要的糾紛。
2、要確認自己購買的住房，是否存在私自搭建的現象，若是將私自搭建而增加的房屋面積扣除掉，從新計算房子的市場價格，然後根據一定的比例支付首付款。
3、由於是二手房，那麼之前房主使用的水電費、燃氣費、物業費等，是否已經結清，也是需要特別注意的，以免後期平白無故的幫原業主交付了一筆資金，因此一定要讓原業主繳清。
4、為了更好的確保個人資金的安全，需要選擇第三方資金監管的方式，購房者先將買房需要的首付款打進監管的賬戶之中，然後等買房手續完成之後，在將首付款劃入對方賬戶。
關於買二手房首付交給誰，以及買二手房存在的一些細節問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房，需要注意細節上的問題，更好的保障個人合法權益。
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B. 二手房買賣首付款給誰
二手房買賣首付款給誰
二手房買賣首付款要付給房主，因為交了首付之後，房主才會同意辦理產權過戶，把房子過戶到你名下。而且銀行貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上，這樣才能把買房的錢全部結清，房主才會同意把房子賣給你。
購買二手房流程有哪些
1、查詢買房信息、實地看房
購買二手房時，雙方需要先實地看房、考察地段、商量價格，然後確定購房意向。同時要求賣方提供合法證件，包括：房屋產權證書、身份證、戶口簿等證件。
2、簽訂二手房買賣合同
買方對房屋滿意的話，就可以交納購房定金，然後雙方需要簽訂房屋買賣合同。在簽訂合同的前提是，買方要對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、等內容達成一致意見，最後雙方需要簽訂一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
銀行對貸款人進行審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，再辦理其它權利證，之後銀行會一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，辦理過戶手續。相關部門會對符合房屋准予辦理過戶手續進行通知，要是不能辦理過戶手續的情況會拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
二手房買賣需要繳納一定稅費，而稅費要根據房屋性質來定，比如房改房、回遷房、經濟適用房，這些與商品房繳納的稅費都不同。
6、辦理產權變更登記、領取新證
雙方在房地產管理部門辦理產權變更登記後，交易材料將送往發證部門，買方可以到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款打餘款完成交易
最後，賣方將房屋全部費用算清後，雙方二手房買賣合同交易完成。
C. 二手房首付款交給誰
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。
這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款流程：
1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2、向銀行提出二手房按揭。
3、銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4、過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6、貸款申請人每月還銀行的月供。
(3)買二手首付款和貸款給誰擴展閱讀
按揭買房手續程序
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
階段性擔保的的個人住房貸款業務。
D. 買二手房，首付是付給房東，還是交給銀行，等貸款下來銀行一並給房東呢
購買二手房一般是將首付存到房管局的第三方監管賬戶上，然後在貸款辦下之後也將貸款存入房管局第三方賬戶。待辦理完成房產變更手續後，再由房管局將所有房款打入房東指定賬戶。
以揚州市為例，揚州市房屋交易和權屬管理處在各商業銀行、信用社開設存量房交易結算資金專用賬戶。交易結算資金的存儲和劃轉均通過專用賬戶進行。交易結算資金的監管包括首付款、購房貸款等扣除購房定金以外的全部房款，不含辦理房屋過戶等其他各項稅費。監管交易結算資金不收取手續費，不提取現金、不計算利息。
(4)買二手首付款和貸款給誰擴展閱讀：
《買賣契約》及《託管協議》簽訂後，買房人將購房交易結算資金存入監管機構的專用賬戶內。開戶行向買房人出具交存憑證，買房人持《買賣契約》、《託管協議》及交存憑證向監管機構領取《存量房交易結算資金託管憑證》。
《買賣契約》及《託管協議》簽訂後，買房人將購房交易結算資金存入監管機構的專用賬戶內，開戶行向買房人出具交存憑證。買房人持相關材料向貸款銀行辦理抵押貸款業務。貸款銀行審核批貸後，將貸款直接劃入買方的資金託管賬戶，並出具借據回單。
E. 買二手房首付款是直接給賣家還是給銀行
在我國，具體首付款是應該交給銀行還是交給房東是沒有明確規定的，各個地方會有不同的管理規則。如果有些地區在銀行的監管范圍之內增加了這一條二手房貸的話，那麼首付款就要必須先付給銀行監管的，一切手續都完成了之後，銀行會把錢轉給房東。如果有些地方二手房買賣，不需要銀行監管的話，那麼首付款可以直接交給房東。
(5)買二手首付款和貸款給誰擴展閱讀：
二手房的貸款流程如下：
1.買賣雙方簽訂一個房屋買賣合同。
2.買房人向銀行提出借款申請，並附上相關材料。
3.雙方到銀行指定的機構進行房屋價值評估。
4.律師事務所根據借款人的各項信息調查分析出一個法律意見書。
5.貸款銀行審批之後詢問借款人是否確定貸款。
6.買賣雙方辦理過戶手續後，借款人辦理貸款手續。
7.借款人和銀行簽訂貸款合同。
8.過戶之後的房產證送給銀行辦理抵押手續。
9.合同生效之後，貸款銀行華博之心。
10借款人每個月向銀行歸還貸款，
還清貸款和利息之後就可以解除房產證的擔保。
在進行房屋買賣時，要咨詢當地與房屋管理部門的具體政策，如果出現了自己權益受到損害的事情，可以向法院提出訴訟來維權。
購買二手房公積金貸款流程
1、首先去公積金咨詢,領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明),持賣方的名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金進行預登記,領取公積金貸款申請表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
F. 二手房貸款錢是打給業主還是放款銀行
由銀行匯入房管局指定的賬戶里。二手房貸款錢，款項銀行並不會直接打到房東的手裡，這筆錢由銀行匯入房管局指定的賬戶里。這個房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來管理。
拓展資料：
二手房買賣是先過戶後辦理貸款嗎根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
二手房貸款審批要幾天。一般是15－50個工作日，這個要看和銀行信貸部的關系如何了，如果認識並且關系很好，一天審批下來也不是不可能的。按正常來說7－15個工作日審批會有結果。現在是年底，各個銀行都緊縮貸款，以我們這里為例，審批要一個月左右。
G. 買房首付款交給誰
【算一算你家裝修要花多少錢】
無論是新房還是二手房，大部分家庭都會選擇貸款的方式買房。但是很多朋友都是初次買房，對相關程序不太了解。比如說買房首付款交給誰呢？支付首付款時要注意哪些問題呢？一起學習下吧。
一、買房首付款交給誰
1、新房
不論是購買期房或者現房，首付款是在雙方簽訂完商品房預售(或買賣)合同後，支付給房地產開發商的。等銀行貸款審批下來，銀行會將剩餘房款轉給開發商，購房者每個月按時支付貸款即可。
2、二手纖讓房
二手房首付款是雙方簽訂購房協議後，交給賣家的。首付款應由簽約人當面點收，並出具收據。也可通過銀行匯至合同中約定的收款賬戶,留有匯款底聯。等後期貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到賣家的賬戶上面的。
二、交首付款注意事項
1、提前去樓盤所屬的土地局咨詢樓盤情況，看看開發商是否已有。有的房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算。
2、確認房地產開發商是否具備五證。尤其是《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，特別重要。如果沒有這兩項，就無法確保這個樓盤的正規性。一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
3、交首付款之前，一定要留意合同中的交房時間、物業費等問題是否詳細落實到合同當中。若延期或是逾期交房，猛銷是否有違約責任等條款，若合同中有不合的條款要及時提出疑問。
文章結語：如今房價水漲船高，買房對於很多家庭來講，都不是一件容易的事情。因此大家在買房交首付款的時候，一定要仔細看清楚合同，毀知局注意保證首付款資金的安全，避免自己的權益受到損害。
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H. 二手房交易首付款付給誰
相信大家都知道，二手房交易的時候要比一手房要繁瑣麻煩很多，所以我們在交易的時候一定要細心，千萬不能夠太馬虎。那麼，二手房交易首付款付給誰呢？是先過戶還是先付首付款呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、二手房交易首付款付給誰
1、 首付款最好還是不要直接交給房東，也不要交給中介，這樣都是存在風險的。在正常情況下，首付款應該要給銀行監管，等產權證等各方面過戶之後，銀行再把首付款撥給房東。
2、 雖然在簽合同前可以查詢產權是否有糾紛，或是被凍結，但是在辦理產權過戶期間，如果房東到處欠債而被人告了，這個時候他的產權又剛好被凍結，產權無法過戶，但是你的首付又已經給房東了，房東已經把你的首付花光了，你就拿不回來了。
編輯總結：關於二手房交易首付款付給誰？以及二手房是先過戶還是先付首付款？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。
I. 買二手房首付款應該交給誰
二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。
沈陽新政2020年9月6日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。
協議約定：
購房者在支付首付款後，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的首付款：
(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的。
(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
以上內容參考：網路-首付款