1. 2022成都二套房首付新政策
購房者在買二套房時的政策與首套房是有所不同的，而且每個城市的二套房政策都有所不同，那麼2022成都二套房首付新政策是什麼呢?1、公積金貸款:根據2022年6月2日發布的《成都住房公積金管理中心關於調整公積金貸款相關規定的通知》調整最低首付款比例，購買第二套住房申請公積金貸款的，最態賀低首付款比例從40%調整為30%。
2、商業貸款:個人購買二套以上住宅，選擇商業貸款最低首付比例40%。
在成都應該如何認定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房:根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房:根據目前銀行""認貸又認房""，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房:過去只""認貸""，這種情況不算二套房，但現在加了""認房""，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房:目前銀行對二套房認定是""認房又認貸""，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記李閉臘錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款:目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也哪滑會被認定為二套房。這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
2. 成都二套房首付比例新政策2022
在成都想要購買二套房的話，是需要了解清楚首付比例政策槐大，據了解，目前成都二套房公積金貸款首付比例調整為30%。1、自2022年6月1日起，公積金貸款首付比例下調10%，成都購買第二套住房申請公積金貸款的，最低首付款比例從40%調整為30%。
2、成都購買第二套住房申請商業貸款的，最低首付款比例為40%。
二套房首付比例不夠怎麼辦臘迅1、利用公積金:現在大多數的朋友都是有繳存個人公積金的，個人公積金輪明此如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時間差，不要影響到了公積金貸款，購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。
2、辦理抵押貸款:除了房貸業務之外，其實現在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購房者有其他銀行認可的資產的話，比如說其他房產，那麼就可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式，通常情況下，抵押貸款的額度一般都是非常高的。
3、尋求父母幫助:現在的年輕人生活壓力還是挺大的，如果購買房屋的時候遇到困難了，也可以嘗試尋求父母的幫助，雖然大家出來上班之後就不應該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。
4、重新選房:實在不行的情況下，購房者就只能改變自己的購房目標，盡量降低購房成本，這樣首付款也會隨之減少了，首付款的多少是和大家選購的房屋有很大的關系的，如果上面的幾種辦法都不能幫大家，那麼大家就只能考慮購買小一點的房子，或者是地段稍微不是那麼好的位置的房子，這樣就能節省購房成本和首付款了。
3. 成都二套房公積金貸款政策是什麼
二套房 公積金貸款 政策 ߅首二套認定方面 3.17信貸政策出台後，公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在成都有一套住房，再買則算二套;如果在成都無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買成都住宅，則為首套。你可以去微信小程序青驢上看一下，青驢有著市面上99%的銀行貸款產品，讓貸款產品對比更方便。
4. 成都公積金貸款二套房認定標准
法律主觀：
近來有許多人都對 成都 市 二套房 認定標准比較感興趣，但其實大多數人對成都市二套房認定標准都不太了解， 小編為大家整理了相關資料，希望可以給大家帶來幫助。 一、成都二套房的認定標准 1、商業性個人住房 貸款 中居民家庭住房套游凳亮數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 2、應借款人的申請或授權，計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 3、 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸 款人通過查詢 徵信 記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的粗歷盡責調查，確信借款人家庭已有一套神寬(及以上)住房的。 4、對能提供1年以上當地 納稅 證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規。 二、購買第二套房的幾個要點 1、盡可能選擇 公積金貸款 購買二套房，這樣在購 買房 時的優惠也是比較多的。。如果第一套是使用了商業貸款，那麼購買第二套房子的時候，有可能享受得到買 首套房 的優惠政策;而兩套房都是使用了 公積金 貸款的話，只要在第一套房貸款還清的情況下，第二套房也是可以享受首套房的政策。 2、在購買房子之前，就先確定家庭需要居住的面積，根據相關的政策而言，在購買第二套房時，若是家庭的人均佔有面積是小於26.6平米的話，那麼通過貸款購房是可以享受到購買首套房的優惠政策。 3、在購買二套房之前，盡可能准備好齊全的材料，這樣在辦理的過程中，可以更加的節省時間。尤其是需要使用 貸款買房 的，在過戶和抵押這個環節中耗時會比較長，因此貸款所需的各項證明最好能夠提前辦好。 相信大家看完以上小編整理的有關成都市二套房認定標準的相關內容，對這一問題也有了更加全面的了解，如果大家還有什麼疑問的話，也可以帶上相關資料和證件到相關機構部門進行進一步的咨詢和了解。如需要更多的法律解答，可在線咨詢律師！
5. 成都按照我國規定二套房公積金能貸款多少
按照我國規定二套房公積金能貸款嗎?如果能貸款二套房公積金能貸款多少? 1、 公積金貸款 申請條件： ⌄對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立 住房公積金 賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外， 購房 政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。
2、 公積金貸款利率 ： 現在公積金五年以上的利率是3.87%，比 商業貸款 七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。
3、二套房 公積金貸款額度 ： 各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准! 你可以去微信小程序青驢上看一下，青驢有著市面上99%的銀行貸款產品，讓貸款產品對比更方便。
6. 四川公積金貸款政策2022
四川公積金貸款政策2022如下：
1、放寬公積金貸款年齡限制，對個人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當放寬貸款期限至退休後5年；
2、提高公積金貸款限額，單職工貸款限額由50萬元提高到60萬元，雙職工貸款限額由70萬元提高到80萬元；
3、降低公積金貸款首付比例，繳存人在廣元市行政轄區內購買首套普通自住住房，申請公積金貸款時，最低首付款比例由30%降低為20%。
自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
7. 四川省二套房新規定
法律主觀：一、成都二套房的條件1、擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭：其宏團型中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年;天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年;2、擁有2套及以上住房的居民家庭：其中成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款;全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清對的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。二、被認定為二套房的情形(1)自己有住房，給成年子女購房。(2)自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。(3)未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。(4)有全款購買住房，再貸款購房為二套房。(5)有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。(6)先商業貸購房，再使用公積金買房。(7)婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。(8)婚後共同貸款購房，離異後再購房。(9)名下有商業公寓，再購普通住宅。三、成都買房資格認定A類：天府新區成都直管區B類：高新南部園區C類：高新西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。D類：青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣。在相應區域買房，只需要滿足任一條件即可。天府新區(A類區域)：條件一：戶口買房：天府新區戶口新落戶人群：額外需要12個月成都市社保(社保參保地不限定區域，但是工作單位注冊地必須是天府新區)以及或毀要有工作單位。非新落戶人群：有天府新區戶口就行。條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要連續24個月單位社保。(購房時單位注冊地要在天府新區)前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自蔽猜有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。高新南區(B類區域)：條件一：戶口買房：高新南區戶口新落戶人群：額外需要12個月成都市社保(社保參保地不限定區域，但是工作單位注冊地必須是高新南)以及要有工作單位。非新落戶人群：有高新南區戶口就行。條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要連續24個月單位社保。(購房時單位注冊地要在高新南區)前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。高新西區為代表的的C類區域：條件一：戶口買房：C類區域戶口可以新落戶人群：額外需要12個月以上成都社保(單位注冊地11區域就行，不同區域間社保時間可以疊加)以及要有工作單位。非新落戶人群：有C類區域戶口條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要C類區域連續24個月單位社保(購房時單位注冊地要在C類區域)，注意D類區域戶口的人，有C類區域24個月單位社保也可以買。前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。青白江區為代表的D類區域：條件一：戶口買房：任意區域戶口都行社保買房：任意區域連續12個月單位社保備註：1、A類區域只能買A類區域、D類區域。2、B類區域只能買B類區域、D類區域。AB類區域是最嚴格的區域!不能買C類區域，但是可以買D類區域。3、A類區域和B類區域不能互買。4、C類區域可以買C類區域、D類區域，不能買A類區域或B，C區域之間可以互買。5、D類區域買D類區域，不能買A、B、C，D類區域之間可以互買。
8. 成都二套房貸款政策是什麼
成都公積金貸款有什麼條件？
1、借款申請人必須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留證明的職工。
（二）申請時在成都公積金中心已連續6個月（含）以上正常繳存住房公積金,沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額。
（三）具有購買住房的合同或協議，且首付款不低於所購住房價值的30%。
（四）有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
（五）借款申請人同意以所購房產及其權益作為貸款抵押擔保。
（六）借款申請人與售房人不存在有可能影響貸款安全的利害關系。
（七）成都公積金中心規定的其他條件。
2、 現房住房公積金貸款的額度不能超過成都市住房公積金管理委員會確定的單筆住房公積金貸款最高額度。
3、貸款最長期限不超過二十年（含）。
4、貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，在貸款還款期限內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定辦理。
(8)四川省公積金二套貸款政策擴展閱讀
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，知敗住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
9. 成都二套房公積金貸款政策是什麼
在成都買二套房可以申請使用公積金貸粗顫款，但首付比例以及還款利率都有所提升。如果是二套房需要申請公積金，首付須支付總房款的40%以上。公積金的貸款利率，依據住房公積金的利率執行，五年以下的利率為4%，五年以上的為4.5%。一、成都二套房公積金貸款政策是什麼
(一)購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?
可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按模凳納揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的旦沒是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
(二)最長貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
(三)繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款還款方式
(一)一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
(二)停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。
(三)逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
公積金最多支持二套房購買時使用，購買更多套房屋時則無法使用。對於有小房換大房的勞動者來說是一種兼顧效率與公平的政策。使用公積金貸款的利率遠低於使用商業貸款，能夠減輕資金壓力。