㈠ 公積金貸款50萬二十年還清每月還多少
這里分別按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式測算；
假設公積金貸款利率是3.25%，那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、「等額本息」方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=500000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-240]
月還款額=2,835.88元
還款總額=680,610.57元
利息總額=180,610.57元
二、「等額本金」方式
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=500000*[(1/240)+0.2708%)]
首期還款額=3,437.33元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=500000/240*0.2708%
月遞減額=5.64元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*500000*0.2708%*(1+240)
利息總額=163,157.00元
還款總額=663,157.00元
結果：
在假設條件下，「等額本息」方式，每月還款2,835.88元，還款總額680,610.57元。
「等額本金」方式，首期還款額3,437.33元，以後逐月遞減5.64元；還款總額663,157.00元。
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息17,453.57元。
㈡ 公積金貸款50萬30年月供多少
公積金貸款50萬30年月供多少與客戶選擇的還款有關，兩種還款方式的月供額計算方式具體如下：
1、等額本息還款法：等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕
2、等額本金還款法：等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。
每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
以房貸為例，根據央行的基準利率五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得50萬貸款30年月供額如下：
1、等額本息還款法50萬貸款30年的每月月供為2176.03元。
2、等額本金還款法50萬貸款30年的首月月供為2743.06元，隨後每月遞減。
㈢ 公積金貸款50萬怎麼還款劃算
蜂巢貸來回答下：公積金貸款還款方式有以下
一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性數型陸薯頃歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。
停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足租譽還款金額。
㈣ 公積金貸款50萬十年還清每月還多少
公積金貸款是一種較為常見的住房貸款方式，按照目前的政策，最高貸款金額為500萬元，最長還款期限為30年。
如以50萬元、10年為例，假設貸款利率為3.25%，則每月還款毀斗額約為5291元左右。這里所說吵手的還款額包括借款本金和相應的利息等，以等額本息的方式做還款，每月還款額基本穩定，但前面償還的利息較多，後纖碰磨面償還剩餘本金的比例會逐漸提高。
㈤ 50萬公積金貸款30年月供多少
一、正面回答
想知道自己的貸款月供多少錢大灶握，首先借款人需要確定自己的貸款本金、貸款年限、還款方式和貸款利率。
二、具體分析
公積金貸款的年利率一般是3.25%起步，假設借款人貸款50萬元，分30年償還貸款，那麼還款方式一般為等額本金和等額本息兩種。
如果借款人是以等額本息為還款方式，那麼按照3.25%的年利率計算，每月月供=2176.03元，總利息=283371.37元。
如果借款人是以等額本金為還款方式，按照3.25%的年利率計算，首月月供=2743.06元，末月月供=1392.65元，總利息=244427.08元。
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三、一個月400公積金大概貸多少？
如果借款人每月繳納的公積金額度為400元，那麼一年是4800元，要是公積金賬戶數額不夠兩萬，按照兩萬算的情況下，滿1年的話公積金能貸剩餘數額的十到二十倍。
正常來說，公積金賬號內的余額剩餘越多，存的時辯祥間越長，那麼貸款金額也越大，要是夫婦雙方都交夠1年公積金，那可以貸四十萬左右。
如果條件允許的話，在申請了公積金貸款之後，借款人還可以使用賬戶內的余額進行對沖還貸，為自己的生活節省一筆月供開支。
㈥ 公積金貸款50萬條件有哪些公積金貸50萬需要有多少余額
很多借款人都知道，單人去申請公積金貸款，額度是有限制的。正常情況下，單人申請公積金貸款，最高額度不能超過60萬元。有很多用戶咨詢我，公積金貸款50萬條件有哪些?
公積金貸款50萬條件有哪些?
公積金貸款額度除了要看借款人的個人資質和其他方面，還需要看借款人的公積金賬戶余額。一般來說，公積金貸款的額度是公積金余額的10倍到20倍之間，具體的倍數與額度還要看具體地區的具體情況。
如果借款人想用公積金申請到50萬元的貸款額度，公積金余額最少要在25000元，如果為求保險，最好能到5萬元。此外，公積金貸款的額度還與借款人的還款能力、貸款年限、月繳額、個人徵信等多方面因素有關。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是借款人最高可貸金額。
當然了，借款人也需要滿足公積金貸款的基礎條件：必須是具有完全民事行為能力的中國公民;申請公積金貸款時已經連續足額進行了公積金繳納，繳納期限不低於公積金管理中心公布的期限;自有不低於比例的購房首付款;有穩定收入以及償還貸款本息的能力。
㈦ 公積金貸50萬二十年每月還貸多少
根據央行公積金貸款五年以上年利率為3.25%， 則公積金貸款50萬20年月供額如下:
1、等額本息還款法貸款50萬20年的每月月供為2835.98元。
2、 等額本金還款法貸款50萬20年的首月月供為3437.5元，隨後逐月遞減。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房純輪公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購鎮廳買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款的主要優勢：
1、公積金貸款利率優惠
2、公積金貸款還款更加方便靈活
3、公積金貸款對所購房產的限制性更小
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸御褲隱款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈧ 公積金貸款貸了50萬,卡里還剩5萬能提前還貸嗎
公積金貸款貸了50萬,卡里還剩5萬能提前還貸嗎
可以的。
按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12期後，可提前償還部分貸款，或全部結清剩餘貸款本息。提前部分償還貸款時，每次所還本金額最低不少於1萬元。提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產抵押撤除手續。具體的的辦理流程如下：
（一）提前部分還款的辦理流程：
①准備資金存至還貸存摺（卡）上
②到委託銀行指定網點還款
（二）提前全部結清的辦理流程：
①准備資金存至還貸存摺（卡）上
②到委託銀行指定網點還款
③到住房公積金管理中心辦理相應手續
④到擔保公司辦理有關手續
⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。
25萬公積金貸款30年,提前還貸那種方式劃算
您好，提前還貸可選擇兩種方式，一、縮短還款周期；二、減少月供，從總體利息額來說縮短還款周期會劃算一些。
公積金貸款必須得還滿一年才能提前還貸嗎
您好，正常來說貸款需要滿一定周期後才可以辦理提前還款業務的，具體要看貸款合同中的相關規定，請悉知。
公積金貸款30萬，12年，已還3年半，現在提前還貸合適嗎？
公積金貸款比5年期定期存款利率還低，干嗎要還呢？
把錢存在銀行5年定期就不虧，還無端多了這筆款可以隨時動用。
現在青島市公積金貸款可以提前還貸嗎
可以提前還貸。提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩餘貸款。借款人提前償還部分或全部貸款的，應符合相關業務規定並徵得公積金中心同意後，辦理相關手續。
部分提前還貸的，借款人直接通過電話語言系統自動設定部分提前還款金額即可。一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約，公積金管理中心會根據借款人要求以及公積金儲存卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預約時間短則幾天之內，長則不會超過一個月。
公積金貸款卡里余額能提前沖房貸嗎？
公積金貸款卡里余額不能提前沖房貸，只能是一年提取一次或者辦理公積金月沖。
償還住房貸款本息公積金提取需要提供以下資料：
1、借款合同的原件及影印件；
2、購房合同的影印件；
3、首付款發票的原件及影印件；
4、公積金提取職工本人身份證原件及影印件；
5、公積金提取職工本人銀行儲蓄賬號；
職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及影印件、主買房人公積金提取記錄單的影印件。
工商銀行公積金貸款可幾時幾萬起提前還貸?
一般來說，商業貸款在正常還款6個月後就可以申請提前還款了，可以選擇部分還款或者一次性還清都可以，部分還款的金額一般是不可以低於貸款額的10%。詳細可以咨詢貸款銀行。
公積金貸款是否有必要提前還貸，57貸？
提前還款所需證件：
1.身份證原件及影印件；
2.具備貸款賬號的證明材料（包括但不限於：借款合同、對賬單、還款計劃單等）；
3.還款卡。
提前還款的方式有：
1.提前全部還款
由貸款銀行稽核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變
貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為」抵押＋保險「且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇」抵押＋保險「且抵押登記已完成的和選擇」非抵押＋保險「的借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限
貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇「抵押＋保險」仍在保險期內的，且抵押登記尚未完成
借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。一次性提前還款則無時間限制。但因各地公積金中心制定的標准不同，如北京公積金採取自由還款，借款人只需在當期還款日（不含還款日當日）三個工作日前進行調整操作，稽核通過後即可辦理。但每期只能調整一次。具體可咨詢當地公積金管理中心。
房貸45萬，30年，能不能提前還10萬，這樣商貸還剩35萬，這35萬再轉成公積金貸款？
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
2012年11月剛剛開始公積金貸款還貸，貸款10年，貸了25萬，現有2萬塊。應該不應該提前還貸呢？
回答如下：
公積金貸款的利率是目前同類貸款中最低的，如果你手頭確實有多餘的「閑錢」，可以考慮提前部分還款，反之則建議你不要提前還。另外，提前還款一般要在正常還款滿一年後才能申請。
公積金貸款正常還款後，可以提取夫妻雙方的公積金用於償還貸款的本息。
提取的方法一般有兩種：
1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
提前的時間、次數各地規定略有不同，可咨詢一下當地的公積金管理中心。
以上回答僅供你參考。
㈨ 住房公積金貸50萬商貸25萬，貸30年，每月交多少錢
1、住房公積金貸款50萬元貸30年，利率3.25%等額本息還款，每月還款2176.03元，利息總額283371.37元，還款總額783371.37元。
2、商業貸款25萬元，貸30年，利率按4.9%，等額本息還款每月1326.82元，
利息總額227654.05元，還款總額477654.05元3、公積金貸款和商貸合計每月還貸款3502.85元。