㈠ 在上海如何公積金貸款看2022上海公積金最新政策！
公積金的用處很多，可以用來購房或者支付房租，可以用做養金等等。了解公積金的政策對我們每個人來說是非常有必要的，但是每個地方的公積金政策又有著差異，今天我嗎要跟大家說的是上海最新關於房子的公積金政策，讓我們一起來了解一下吧。2022年公積金做出的調整
提高公積金繳存基數:從2021年12月起，廣州公積金繳存基數下限提高200元，由2100元調整為2300元;珠海、長春分別將公積金繳存基數下限從1720元、1780元調整到1900元、1880元。另外，長灶帆乎春將繳存基數上限調整到22593元，上海將繳存基數上限調整到31014元。
擴大公積金使用范圍:以前不少地區公積金是不能跨區域使用的，目前有不少地方開放了跨區域辦理。比如在湖北，襄陽、十堰、隨州、神農架，4個地區開展了公積金互認。在襄陽工作的十堰人，如果想回老家十堰買房，也可以實現公積金跨區域使用，提高了資金的利用率。在2021年底，西安、西寧、呼和浩特、蘭州、太原、鄭州、銀川等8個城市達成共識，公積金實現互認互貸
增加公積金的用途:為了發揮公積金的保障買房的作用，公積金的使用范圍也擴大了，不僅僅可以購房用於租房，翻修房屋、裝修房屋、支付重大疾病報銷、加裝電梯等都是可以的
提高公積金貸款額度:2月以來，浙江衢州、東莞、廣東中山、河南新鄉等地提轎御高了公積金貸款額度。浙江衢州，將首套房可貸款額度提高了10萬元。2月25日，東莞宣布，首套房可貸額度提高了18萬元，最高可以申請90萬元的房貸。廣東中山、河南新鄉分別將公積金買房貸款最高額度提高10萬元，最高額度分別達到90萬元、40萬元。部分地區公積金買房首付比例下降，意味著可貸款額度的提高，買房人可以更低的首付買到房子。四川自貢規定，只要沒有貸款記錄就可以按首套房執行，有房的再次申請公積金貸款的，將首付比例下調至20%。從3月1日起，廣西南寧下調公積金二套房首付比例為30%，而此前是要求首付四成。
公積金如何貸款?
首先要了解申請公積金貸款的必要條件。
第一，在上海繳納住房公積金，且申請住房公積金貸款時公積金連續繳納不少於6個月。申請公積金貸款之日起往前追溯6個月，如皋港期間公積金有斷繳記錄，但已補繳的客戶，可以申請公積金復議，復議通過後可以貸公積金貸款。第二，借款人夫妻雙方都無正在還款(使用)的公積金貸款
其次了解首套公積金貸款和二套公積金貸款的認定方式。
首套要在上海無房無貸;這里說的無貸是指在上海無公積金貸款記錄，有按揭貸款記錄但無公積金貸款記錄的，公積金貸款利息算首套，商業貸款利息算二套。並且夫妻雙方在婚前與各自父母共有的上海房產均不超過一套，且家庭名下無房(注意這里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前買入無關)。二套要在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。如果 在上海有1套房，人均住房面積小於37.2m2，且無上海公積金貸款在使用。人均住房面積每年調整，2021年最新最新政策是37.2m2)
人均住房面積的計算方法:
a. 夫妻雙方名下一套50m2房產，無未成年子女:50m2/2個人=25m2;
b. 夫妻雙方名下一套100m2房產，有一個未成年子女:100m2/3個人=33.33m2;
c. 夫妻雙方，太太婚前和父母一起有套100m2的房子，夫妻二人名下還有套60m2房產，有未成年孩子2個，家庭人均面積是(100m2+60m2)/4個人=40m2。
再者要知道有四種情況限制貸款公積金。
第一，人均住房面積大於37.2m2;第二，在上海有2套或以上的房產(注意父母房產的去除計算);第三，家庭為單位，有上海公積金貸款正在還款的; 家庭為單位，已經使用過2次公積金貸款的(夫妻各一次就是2次)
還要值得公積金貸款利率。
首套的利率是3.25%，二套的利率是在首套基礎上上浮10%
更要了解公積金貸款額度和公積金貸款成數
公積金貸款額度什麼標准
我們可以得出一下結論:單身、首套房公積金貸的，如果無補充公積金最高可以貸50萬，有補充公積金最高可以貸60萬;單身、二套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸40萬，有補充公積金最高可以貸50萬;夫妻、首套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸100萬，有補充公積金最高可以貸120萬;夫妻、二套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸80萬，有補充公積金最高可以隱悉貸100萬
但是最高額度還取決於個人公積金賬戶余額
公積金貸款成數
首套如果在純公積金貸款的情況下，面積小於90平米的，首付只要2成，但是基於上海房價實在太高，從業以來實在是沒遇到過。還要在這里特別說明一下，如果商業貸款是按二套房計算的，那麼公積金的首付款是和商業貸款一致的。
最後要了解公積金貸款年限
要根據房齡及年齡判斷， 如果房齡有35年，超過30年只能貸30年，不到15年可以貸15年;如果男性是 65年的年齡 、女性是60年的年齡，以主貸人為標准;。這里要注意的是二者取其低!
知道這些後就可以更清楚有沒有資格，且公積金貸款到底會有多少。在公積金貸款買房方面就會更有規劃了。
住房公積金如何提取
提取住房公積金，根據房子的用途分類，分3種情況。
第一種是如果是購買擁有所有權的自住住房公積金的提取，需滿足自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。
第二種是如果購買經濟適用住房公積金的提取，需滿足個人及其配偶、直系血親、同戶成員，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。且貸款前申請提取住房公積金的，共同提取人僅限於經濟適用住房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人，
第三種如果是關於租房方面的公積金提取，對你租的房子種類及價格有要求。你租的是本市廉租住房的或者承租由政府認定的保障性租賃住房(保障性租賃住房是指公共租賃住房和經濟適用租賃房)，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的。要是是本市商品住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的，可以申請提取本人及其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房屋租賃費用。
㈡ 南京公積金貸款政策
購房首套房(南京市公積金、江蘇省公積金都是這樣):家庭名下無住房,第一次使用公積金貸款,首付三成,利率基準。家庭名下無住房,第二次使用公積金貸款,上次公積金貸款結清,首付三成,利率基準。購買二套房(一)市公積金:家庭名下已有想要了解更多關於最新的南京公積金貸款政策有哪些的知識,跟著我一起看看吧。一、購房首套房(南京市公積金、江蘇省公積金都是這樣)
1,家庭名下無住房,第一次使用公積金貸款,首付三成,利率基準。
2,家庭名下無住房,第二次使用公積金貸款,上次公積金貸款結清,首付三成,利率基準。
二、購買二套房
(一)市公積金
1,家庭名下已有一套住房,面積大於100平米或人均超過32平米,無論是否申請過公積金貸款,都無法申請。
2,家庭名下已有一套住房,面積小於100平米或人均小於32平米,第一次或第二次申請公積金貸款,都是首付三成,利率上浮10%。市公對人均要求寬松,即使單身一人或夫伏殲槐妻沒有孩子,房子小於100平米,只要這個家庭房子不到100平,不管幾口人,就可以用。
(二)、省公積金
1,第一次申請省公積金貸款,不受家庭名下已有房產套數和人均面積限制,首付三成,利率基準。
2,第二次申請省公積金貸款,家庭名下已有一套住房,人均小於32平米,首付30%,利率上浮10%。人均超過32平米,限貸。省公對人均要求嚴格,一家三口房子大於96平米不行,夫妻兩人沒有孩子房子大於64平都不行,單身一人房子大於32平米不行,人均嚴格按照32平米算。
三,購買三套房
(一)省公:購買第三套及以上住房的,首次使用省公的,首付三成,利率基準,二次使用省公積金,限貸。
(二)市公:名下已經有兩套房,不管加起來面積大小,再購買第三套及以上住房,無論是否貸過,限貸缺友。
四、用過兩次公積金,限貸。
五、用過一次公積金,未結清,限貸。
改畢六、組合貸款,市公積金即使符合首套貸款條件,如果商業貸款被認定為二套房以上,商業貸款利率要上浮,則公積金利率也要上浮。省公積金例外,即使商貸上浮,省公付個首套貸款條件,省公也不上浮。
七、如果夫妻一人是省公,一人是市公,則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策,比如省公可以被認定為首套,市公被認定為二套,那麼本次貸款還是按二套政策辦。
備注:以上政策全部以家庭為對象,所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過18歲就與自己不是一個家庭,與戶口在不在一起沒有關系。
以上就是我為大家整理的相關資料,在日常的生活中,我們應該對一些常用的法律知識有所了解,這樣才能在我們需要幫助的時候運用法律知識來維護自己權利。
㈢ 公積金貸款規則
公積金貸款規則具體如下：
1、逐月足額正常繳存住房公積金6個月，貸款房屋有正規的手續，商品房購買時間在3年以內，二手房、自建房時間在一年以內，可申請貸款；
2、住房公積金未連續逐月正常繳存6個月的單位職工申報貸款，順延至正常繳存後方可貸款；
3、貸款額度：
（1）一方繳納住房公積金的，最高貸款額度為20萬元；
（2）夫妻雙方繳納住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。
4、正常繳存住房公積金的職工，在辦理住房公積金抵押貸款時，除執行規定的額度以外，即可增加5萬元基礎裝修貸款額度；
5、職工購買首套商品房面積90平方米（含）以下的，貸款控制額度不高於房款的80%，面積90平方米以上的，貸款控制額度不高於房款的70%；
6、申請第二套住房公積金個人貸款，第一套住房面積須低於現有人均住房面積35.2平方米，貸款控制額度不高於房款的50%，貸款利率執行首套房1.1倍上浮利率；
7、貸款期限最長為30年，借款人的年齡和還款年限為65歲。繳存職工貸款期限超出退休年齡（男職工退休年齡60歲，女幹部退休年齡55歲，女職工退休年齡50歲）的，由個人補繳其個人應繳的住房公積金；
8、職工還款能力控制標准不應超出職工家庭收入的50%；
9、職工購房申請住房公積金貸款須辦理房產抵押，取消由1人擔保規定；
10、職工自建房申請住房公積金貸款，貸款額10萬元以下（含10萬元）的，應有兩人擔任擔保人；貸款10萬元以上的，應由三人擔任擔保人；第一擔保人應無貸款及無擔保記錄，其他擔保人可以有一次擔保記錄，無貸款記錄；
11、借款人應無不良徵信記錄，經查詢徵信信息，連續5次，累計10次逾期還款，住房公積金中心有權作出不予貸款的決定。已貸款職工，逾期還款執行1.1倍上浮利率。逾期還款連續5次，累計10次，住房公積金中心有權向法院起訴，終止其借款合同，要求提前還款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
㈣ 北京購房公積金貸款要求
法律主觀：
北京 公積金 貸款 ，在滿足個人條件及繳存條件外，購買第二套住房申請 住房公積金貸款 的條件如下： (1)所購房屋為第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的拍坦繳存職工家庭。 北京市統計局公布2013年城鎮居民家庭人均住房建築面積為31.31平方米，購買第二套住房的貸款發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。 繳存職工家庭現有人均住宅建築面積應根據繳存職工家庭現有住宅建築面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。 (2)所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為 公寓 、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。 (3)所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。 ※對於借款申請人所購房屋屬於第三套及以上住房的，停止受理其個人貸款申請。 ※通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行 徵信 系統和北京 住房公積金 管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的; 2、離休、退休的; 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的; 4、出境定居的; 5、償還自住 住房貸款 本息的; 6、租房自住的;（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。） 7、生活困凳閉難，正在領取城鎮最低生活保障金的; 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴襲粗桐重困難的; 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的; 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的; 11、死亡或者被宣告死亡的; 職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
㈤ 南京購買二套房公積金貸款的話首付要多少
"公積金是二套房首付最低2成，個人最高貸款30萬，夫妻60萬
申請二套房公積金貸款時必須滿足人均住房面積小於40_，同時首套房總面積小於120平米
公積金貸款認貸又認房，這些情況屬於二套房
1、家庭為單位，名下有一套房，即使沒有用過公積金，再貸也算二套。
2、家庭為銷稿單位，有過一次公積金貸款，已經結清再次申請算二套
這些情況不能貸款
1、家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。
2、款公積金未還清
"#"南京市名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%
公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)
二套房認定標准
1、貸過一次公積金還清，名下有一套房
2、沒有使用過公積金貸款，名下有一套房"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低20%，最高貸款30萬
公積金貸款額度計算公式：公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)。
例：以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資5000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5萬元。那麼他能貸到的公積睜斗租金為：30萬元（因為二套房最高是30萬元）
"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低2成，最高貸款額度個人30萬，家庭60萬
如何判斷自己的首付比例
1、夫妻一方貸過公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無房，再購房時能貸公積金嗎？
解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請第三次公積金貸款。
2、首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？
解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。
3、請問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，首付應該幾成？
解答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金最高可貸50萬，申請純公積金貸款悉兆，最低首付2成。
4、請問名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買二套住房，首付8成，想用公積金貸款，按照文件說法，這樣不行了嗎？
解答：按照最新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標准，二套房就不可以使用公積金貸款了。
5、婚前有一套純商貸，已經賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現在想買大點的改善，請問可以使用公積金嗎？
解答：可以申請，最新政策按照二套來執行，最高個人貸款30萬。"
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
㈥ 關於個人住房公積金貸款的對象和條件
個人住房公積金貸款的對象及條件
一、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
個人住房公積金貸款類型
住房公積金貸款個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
365我為您整理這篇文章。希望您對於個人住房公積金貸款的對象和條件有哪些有更加深入的了解。在具體申請相關住房公積金貸款時能夠順利。
離婚時住房公積金算作夫妻共同財產嗎？
住房公積金能夠在買房時提供幫助，為住進新房的人減少負擔。那麼住房公積金在離婚時可以作為夫妻共同財產嗎？我就為您整理住房公積金能否算作離婚時的夫妻共同財產方面的內容，希望能夠幫到有這方面需求的人，歡迎大家瀏覽，謝謝。
一、住房公積金是夫妻共同財產嗎
根據《中華人民共和國婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金，生產、經營的收益，知識產權的收益，繼承或贈與所得的財產(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產)及其他應當歸共同所有的財產都屬於夫妻共同財產。而一方婚前的財產，一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用，一方專用的生活用品都為一方財產。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進一步明確了，「其他應當歸共同所有的財產」包括在婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產安置補償費。
因此，住房公積金屬於夫妻共同財產。
二、夫妻共同財產范圍如何
婚姻法第17條規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。」
在確定夫妻共同財產的范圍時，應當注意以下問題：
1、夫妻共同財產的范圍只限於夫妻一方或雙方在婚後所得的財產。夫妻一方的婚前財產為夫妻一方所有的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。
2、所謂婚後所得的財產，是指財產權的取得時間是在婚姻關系存續期間。即從婚姻關系發生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。
3、夫妻共同財產與個人財產的關系。對於夫妻一方婚後所得的財產，除了依照婚姻法第18條的規定或者夫妻約定歸一方個人所有之外，均屬於夫妻共同財產。因此，對於某些婚後所得的財產，夫妻一方主張應為其個人財產的，須承擔證明責任。如果不能證明應歸其個人所有的，應認定為夫妻共同財產。對於無法確定到底為一方的婚前財產還是婚後所得的財產，也應認定為夫妻共同財產。
最新上海第二套房公積金貸款政策是什麼?
用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區的公積金貸款政策又不一樣。下面365我將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。
許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對於公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關於使用公積金貸款在上海購買二套房又有什麼要求呢?
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計算方法：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
二套房公積金貸款首付比例
新國五條出台之後，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，有些地區二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
二套房契稅
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。手續:不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過後,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯系。
重點說明一下：契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。
其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那麼電腦在列印交款單時會自動列印收3%
再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由於上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契稅1.5%的優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。不過現在很多開發商不清楚業主的情況，在交房時預收業主產權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以後辦完產權後再進行多退少補。
365我為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關最新上海第二套房公積金貸款政策是什麼的常識。希望對您處理實務有借鑒意義。
北京公積金二套房貸政策的內容有哪些?
公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規定。那麼，北京公積金二套房貸政策的內容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關規定對於北京居民購買公積金二套房有哪些借鑒意義？
北京公積金政策放棄「一刀切」。據了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標准較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經售出，均被認定是二套房。
根據調整後的公積金二套房貸認定標准，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經賣出的房源並不在統計范圍內，在外地購房的房源也不計算在內。
去年11月，北京市公積金針對住建部出台的「第二套房」公積金貸款政策出台落地細則：在京購買第二套房的公積金個人貸款發放對象，僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，並且現有人均住房建築面積低於市統計局最新公布的28.81平方米城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。
但在二套房貸認定方面，是採取「認房又認貸」的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸，也就是說，一個三口之家的首套房建築面積不能高於86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時均不能用公積金貸款。
在設置了人均住房面積的門檻後，公積金對二套房批貸的門檻甚至高於商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。
「此前二套房設置人均住房面積門檻明顯不合理。」偉嘉安捷市場分析師吳昊說，元旦後執行的新政策更加人性化，不再拘泥於人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過貸款購房，只要現在名下無任何房產，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購買首套房：套型建築面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的「貸款利率1.1倍，首付不得低於50%」，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到「保障基本居住需求」的軌道上。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。
住房公積金貸款買房流程
大家在使用住房公積金買房時，首先應該根據自己的公積金繳納情況，到銀行算出貸款金額和月供額，然後再決定使用哪種方式貸款。接下來我們就一起來看看用住房公積金貸款買房流程是怎麼樣的，希望對大家能有所幫助！
住房公積金貸款買房流程
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。
但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
貸款買房怎麼算
貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個貸款者最關心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎麼算的，希望對大家能有所幫助!
貸款買房怎麼算
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一) 房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二) 首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
㈦ 上海市公積金貸款知識詳解
注意公積金貸款的所有條件都是以家庭為單位。單身成年人，自己一人是一個家庭，父母不算在內。已婚家庭，夫妻二人加未成年子女為一個家庭，雙方老人不算在內。一.上海公積金貸款的條件
1.在上海繳納住房公積金
2.申請住房公積金貸款前已經連續繳納公積金不少於6個月
3.借款人夫妻雙方都無正在還貸(使用)的公積金貸款
若在申請公積金貸款前6個月之間繳納有斷繳記錄且已補繳的客戶，可申請公積金復議，復議通過了，也是可以貸公積金貸款的。
二.首套和二套的認定方式
首套:
1.在上海無房無貸，這里的無貸是指在上海無公積金貸款記錄，不是按揭貸款記錄。
2.夫妻雙方在婚前與各自父母共有的上海房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套:
1.在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
2.在上海有1套房，人均住房面積小於37.4m2，無上海公積金貸款在使用。
簡單理解就是:以家庭為單位，在上海既沒有房產，也沒有使用公積金貸款的是首套。在上海有一套房產，或者使用過一次公積金貸款都不是首套。
三.限制公積金貸款的4個原因
1.人均住房面積大於37.4m2
2.在上海有2套或以上的房產
3.正在使用上海公積金貸款未還清
4.有2次以上(包含2次)公積金貸款記錄
有以上四種情況之一，都不能做公積金貸款。
備注:人均住房面積只統計目前擁有的房產，正准備購買的房產不計算在內
四.公積金貸款額度
1.公積金貸款額度計算公式:
公積金基本賬戶余額的30倍
補充公積金賬戶余額的10倍
2.在基本公積金和補充都繳納的情況下，最高可貸款額度:
首鬧陵套個人貸款最高額度60萬，家庭120萬
二套個人貸款最高額度50萬，家庭100萬
3.在只繳納基本公積金的情況下，最高可貸款額度:
首套個人貸款最高額度50萬，家庭100萬
二套個人貸款最高額度40萬，家庭80萬
備注:計算出來的公積金可貸額度是大概的可貸金額，具體公積金貸款審批額度還會參考房產年限，價值，面物滲積等。
五.公積金貸款年限計算
房齡計算:
1.五年內的房齡:可貸30年
2.6-19年的房齡:35-房齡
3.超過20年房齡:可貸15年
備注:房齡=今年-竣工日期
主貸人年齡計算:
男性最高貸款到65歲，計算公式:65-目前年齡=可貸年限
女性最高貸款到60歲，計算公式:60-目前年齡=可貸年限
備注:貸款年限的計算，在房齡和年齡計算結果中，取低值就是該房屋的公積金可貸年限。
六.公積金貸款使用次數
單身情況下，個人可使用2次公積金貸款。但是上海戶籍單身只能購買一套住房，第2次公積金貸款有等於無。
已婚情況下，家庭可使用2次公積金貸款。夫妻二人在單身時使用的公積金貸款次數會計算在家庭名下。
假設夫妻二人在單身時均使用過1次公積金貸款，那婚後是不能再做公積金貸款的。
已婚情況下，夫妻二人中有一人正在使用公積金貸款，另一人公積金貸款從未使用過。購買二套住房，只需要把正在使用的公積金貸款還清後，同時滿足人均住房面積小於37.4m2，就可以做公積金貸款。
七，補充問答
問:什麼是補充公積金?
補充公積金一般只存在於效益比較好的企業，公積金7%的繳存比例不能滿足企業員工的需求，超過7%的部分就會存入補充公積金賬戶。
問:已婚家庭，夫妻一方用過一次公積金貸款已經還清，買二套住房還可以做公積金貸款嗎?
如果滿足人均住房面積小於37.4m2，是可以申請二套住房公積金貸款的。
問:已婚家庭，有一方公積金未使用，另一方有公積金貸款使用，買二套住房還可以做公積金貸款嗎?
把正在使用的公積金貸款還清，同時滿足人均住房面積小於37.4m2，就可以申請二套住房公積金貸款。
問:夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房產，雙方公積金都沒有使用過，用公積金貸款算首套嗎?
是首套
問:我是上海戶籍，婚後購買過一套上海房產，做過一次公積金貸款液螞戚。目前已離婚，房子給前妻了，公積金也還清了。我現在購房可以用公積金貸款嗎?
可以的，你滿足單身二套公積金貸款的條件
問:我上海公積金賬戶有3萬元，在外地有按揭貸款，在上海購買首套房，公積金貸款額度大概能有多少?
在上海公積金貸款，你屬於首套。公積金賬戶余額3萬，最高公積金貸款50萬
㈧ 上海公積金貸款人均面積算孩子嗎
上海公積金貸款人均面積算孩子。上海購房商貸/公積金貸款政策：貸款人家庭名下的房產,人均面積計算人數為:家庭夫妻+未成年小孩(最多可以算兩個未成年小孩,小孩必須上戶口,有出生證)，所以上海公積金貸款人均面積算孩子。
㈨ 公積金貸款首套房的認定標准
一般情況下，貸款買房時，如果借款人名下沒有房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房，可以享受一定的購房優惠政策。那麼公積金貸款首套房的認定標準的內容有哪些呢?下面就跟著我一起來了解一下吧，希望u對您有所幫助。一、首套房的認定標准1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
二、公積金貸款第二套房利率是多少第一套用商貸的話，沒問題，除非你第一套也是用公積金貸款，必須還完才可以繼續使用公積金貸款。 如果你購買的第一套住房面積較小，家庭人均面積低於當地平均水平，用公積金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面積高於平均水平的，按第二套首付最低 3成 五年期以下(含五年)的公積金貸款利率為3.33%，五年期以上的公積金貸款利率為3.87%
三、首套房和二套房的界定1、自己有住房，為成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購房
根據我國的政策:家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
目前銀行實行「認貸又認房」，如果不出現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、全款購房宏粗兆後再貸款
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、貸款購房結清出售後再貸款
目前凳緩銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業貸款，再公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款，婚後以另一方名義再購(戶口不在一起)
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身蔽租證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚後共同貸款，離異再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9、名下有商業公寓，再購普通住宅
我國目前的政策是:商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
以上就是我為大家帶來的公積金貸款首套房的認定標準的全部內容。一般情況下，貸款買房時，如果借款人名下沒有房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房，可以享受一定的購房優惠政策。