商業貸款轉公積金順位抵押流程

Ⅰ 大連商業貸款轉公積金貸款條件有哪些怎麼辦理

許多購房者因為一些原因不能申請公積金貸款，無奈之下選擇了商業貸款，但是商業貸款是可以轉為公積金貸款的，只是需要滿足一定的條件，當然，各地區對條件的規定是可能存在一定差異的，那大連商業貸款轉公積金貸款條件有哪些?一起來看看吧。

1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。

2、原貸款銀行同意提前全部還款。

3、借款人無正在償還的公積金貸款，借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過兩筆。

4、原商貸所購房屋產權證已辦出。

5、選擇先抵後貸的，有自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保;選擇先還後貸的有自籌資金用於償還商貸余額;選擇順位抵押的，該房屋所屬區域的 房地產 登記管理部門可以此種方式辦理轉公積金貸款，且原商業貸款銀行已與公積金中心簽署《轉住房公積金貸款順位抵押合作協議》;選擇階段性擔保的承擔擔保費 。6、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

7、商轉公貸款可選擇「先抵後貸」、「先還後貸」、「順位抵押」或「階段性擔保」的方式進行辦理。

8、 借款人、購房人、抵押人(含配偶)應具有完全民事行為能力。

9、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

註：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。

(1)咨詢受理

借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件;如果符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

(2)提交資料

將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。

(3)貸款受理

受託銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢並列印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，並進行「家庭住房信息查詢」。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時，受託銀行會在公積金系統中進行初審，初審未通過的，會及時通知借款人並告知原因。

(4)簽訂合同

借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

(5)預存資金

借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

(6)貸款發放

管理發放貸款資金，同時結清原商業貸款。

(7)辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款 房產 抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

Ⅱ 太原商轉公貸款規定

法律分析：山西太原出台新規：貸款買房可部分商轉公。「住房公積金個人貸款范圍新增『部分償還商業銀行貸款』。太原市住房公積金管理中心出台的《關於對住房公積金個人貸款范圍及其他規定進行調整的通知》，對該市繳存者在商轉公過程中提供了一種新的貸款方式，即部分商轉公。部分商轉公是指在借款人可申請的住房公積金個人貸款額度不足以全部結清商業性個人住房貸款(以下簡稱「商業貸款」)時，申請使用住房公積金貸款部分償還商業貸款的貸款品種，與中心簽署合作協議的商業銀行的商業貸款客戶可以申請辦理部分商轉公業務，目前中心已經與交通銀行、興業銀行簽署了合作協議。需要注意的是，申請部分商轉公業務報備資料、擔保方式和辦理流程應符合商轉公貸款的要求,同時貸款年限不得超過原商業貸款年限;申請部分商轉公業務時採用自然人階段性保證加房產抵押的，所購房屋辦理抵押手續或辦理除本次申請的部分商轉公貸款對應的商業貸款的抵押權外的第一抵押權順位手續，並按照剩餘商業貸款余額協同發放商業貸款的銀行辦理抵押權變更後，可以解除保證人的擔保責任。借款人同時結清公積金貸款和商業貸款並能提供結清證明的，方可退還網簽的《商品房買賣合同》。申請二手房商轉公貸款並符合中心其他貸款條件的，辦理抵押或抵押權順位手續後，也可以發放貸款;申請個人住房公積金貸款和商業貸款組合貸款的，住房公積金貸款部分和商業貸款部分可以在辦結擔保手續後分別發放，還款日根據公積金中心和商業銀行相關規定分別確定。

法律依據：《太原住房公積金個人貸款范圍及其他規定》 一、住房公積金個人貸款范圍新增「部分償還商業銀行貸款」，即部分商轉公。部分商轉公是指在借款人可申請的住房公積金個人貸款額度不足以全部結清商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」）時，申請使用住房公積金貸款部分償還商業貸款的貸款品種，與中心簽署合作協議的商業銀行的商業貸款客戶可以申請辦理部分商轉公業務；

二、申請部分商轉公業務報備資料、擔保方式和辦理流程應符合商轉公貸款的要求,同時貸款年限不得超過原商業貸款年限；申請部分商轉公業務時採用自然人階段性保證加房產抵押的，所購房屋辦理抵押手續或辦理除本次申請的部分商轉公貸款對應的商業貸款的抵押權外的第一抵押權順位手續並按照剩餘商業貸款余額協同發放商業貸款的銀行辦理抵押權變更後可以解除保證人的擔保責任。借款人同時結清公積金貸款和商業貸款並能提供結清證明的，方可退還網簽的《商品房買賣合同》；

三、申請二手房商轉公貸款並符合中心其他貸款條件的，辦理抵押或抵押權順位手續後，可以發放貸款；

四、申請個人住房公積金貸款和商業貸款組合貸款的，住房公積金貸款部分和商業貸款部分可以在辦結擔保手續後分別發放，還款日根據公積金中心和商業銀行相關規定分別確定；

五、停止執行新參加工作的職工連續足額繳存住房公積金三個月以上可申請公積金貸款的規定。

Ⅲ 南寧如何將商貸轉成公積金貸款

在南寧商業貸款轉公積金貸款的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請。需要借款人填寫貸款申請表同時提交所需有效證明材料，住房公積金中心會自受理之日起5個工作日內做出是否准予貸款的決定。

根據南寧住房公積金中心下發的《住房公積金個人住房抵押貸款簡介》關於貸款條件的規定：

一、連續12個月（含）以上按時足額繳存住房公積金（從貸款申請時往前推算）。

二、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

三、有合法有效的購房合同或協議。購買一手住房的，應在不動產預告登記一年內提出貸款申請；購買二手住房的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請；建造住房的，應在取得有關部門的批准文件並建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工的一年內提出貸款申請；商業貸款轉公積金貸款的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請。

四、購買首套住房及首次申請住房公積金個人住房貸款的，首付比例應不低於20%；購買棚戶區、危舊房改住房（僅限還建戶購買還建房）申請第二套住房或第二次住房公積金個人住房貸款的，首付比例應不低於50%。

(3)商業貸款轉公積金順位抵押流程擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅳ 青島商貸轉公積金需要什麼條件

,首批「商轉公」政策惠及群體,需要追溯其歷史繳存情況,具體來說,申請條件主要有以下八項:
(一)借款申請人應為具有完全民事行為能力的自然人,是原商業貸款的主借款人及所購住房的產權人,在市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金;
(二)原商業貸款所購住房須為當前借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在本市行政區域內唯一自住住房,且為新建商品房,現已辦妥不動產權證;
(三)借款申請人申請商轉公貸款時已連續正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上;
(四)借款申請人在原商業貸款發放時,已符合當時公積金貸款政策規定的繳存標准;
(五)借款申請人家庭在全國范圍內須無公積金貸款記錄;
(六)借款申請人原商業貸款為2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含)期間發放,且合同約定利率為上浮利率;
(七)借款申請人有穩定的職業和收入,信用良好,有按規定償還貸款本息的能力,原商業貸款在近12個月(含)按期償還貸款本息,已達到原商業貸款銀行提前結清的最低時限要求;
(八)借款申請人及產權共有人同意辦理市住房公積金管理中心認可的貸款擔保及相關手續。
根據上級關於住房公積金管理中心應確保抵押物優先受償權的相關工作要求,並參考國內其他城市經驗,本市「商轉公」具體辦理流程如下:
(一)職工向原商業貸款銀行徵求意見。符合條件的職工向原商業貸款銀行提出商轉公貸款需求,徵得原商業貸款銀行同意後,由原商業貸款銀行出具《銀行意見書》。
(二)已取得《銀行意見書》的職工向市住房公積金管理中心申請商轉公貸款,並提供原商業貸款所購住房不動產權證、人信用徵信報告、個人商業貸款信息查詢授權書、本人及配偶的還款能力等必要的借款申請資料。
(三)對經審批後准予貸款的職工,市住房公積金管理中心與其簽訂抵押借款合同,並辦理順位抵押登記手續。
(四)簽署合同及抵押登記辦理完畢後,職工需將原商業貸款余額與商轉公貸款額度的差額部分,用自有資金預存入原商業貸款銀行指定賬戶,用於結清原商業貸款。
(五)預存資金完備的,由原商業貸款銀行通知市住房公積金管理中心,市住房公積金管理中心根據資金計劃安排,將商轉公貸款發放至原商業貸款銀行指定賬戶,用於結清原商業貸款。
(六)原商業貸款銀行收到商轉公貸款後,應在15個工作日內辦理完畢原商業貸款的全部結清手續及抵押權的注銷手續,並向市住房公積金管理中心出具結清撤押證明。
根據中國人民銀行關於住房公積金貸款利率的最新決定,目前首套個人住房公積金貸款利率,5年以下(含5年)為年以上為也就是說,符合條件的職工在成功辦理「商轉公」業務後,可以將原利率高達的商業貸款,轉變為利率僅的公積金貸款,實實在在地幫助廣大職工家庭減輕了經濟負擔。
實施多子女家庭住房公積金支持政策
為深入貫徹《中共中央國務院關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》精神,落實國家衛健委等十七部門《關於進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》的要求,結合本市實際,從兩個方面精準實施購房租房傾斜政策:一是提高貸款額度方面,側重支持剛需,在本市繳存住房公積金的多子女家庭購買本市首套自住住房申請住房公積金貸款的,貸款額度滿足首付款比例要求的前提下,可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。二是對多子女無房家庭租房提取放開額度上限,在本市繳存住房公積金,無自有住房且租賃住房的多子女家庭,按照實際房租支出提取住房公積金。
通過實施多子女家庭住房公積金支持政策,有利於釋放本市多子女家庭合理的住房消費潛能,切實改善多子女家庭居住條件,推動實現適度生育水平,促進人口與經濟社會協調可持續發展。
上述兩項政策已經正式發布,《關於實施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關事項的通知》12 月2日開始實施,《青島市商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法》12月5日開始實施,歡迎廣大市民到公積金各區(市)營業大廳進行咨詢辦理。

Ⅳ 大連商業貸款轉公積金貸款的條件及辦理流程

公積金貸款 年利率6－30年為3.25％，較同期商業住房貸款 基準利率 （4.9％）優惠了33.67％。大連自2009年創新開展轉住房公積金貸款業務以來，為使廣大繳存職工更多地享受到公積金貸款的低利率優惠，先後推出了商轉公貸款的四種辦理模式，滿足各種商轉公貸款需求。

轉住房公積金貸款（簡稱商轉公貸款）是指已辦理 商業貸款 （或組合貸款）的借款人申請將原商業貸款（或商業貸款部分）轉為個人住房公積金貸款。大連商轉公有4種辦理模式，辦理前，還需要滿足相關條件才行。

一、商轉公四種辦理模式介紹

1、先抵後貸

是指借款人以自有、共有或第三者所有的產權住房（產權證已辦結）作為抵押擔保，經中心審批同意後發放個人住房公積金貸款，用於償還原商貸（原貸款必須是純商業貸款）。

2、先還後貸

是指經中心審核同意，借款人 自籌資金 將原商貸還清並解除抵押後，將用於原商貸抵押的房屋用於商轉公貸款抵押擔保，經中心審批同意後發放個人住房公積金貸款。

3、順位抵押

是指在借款人不結清商業貸款，且 抵押權人 仍為商業銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權人，中心據此發放住房公積金貸款用以償還借款人的商業貸款，還清後解除原商業貸款抵押。

4、階段性擔保

是指借款人申請經中心 招標 選定的有資質的擔保公司提供階段性擔保，經中心審批同意後，發放住房公積金貸款用於償還原商貸並解除商業貸款抵押後，再設定中心為該房屋的抵押權人。

二、商轉公貸款要滿足哪些條件？

商轉公貸款的繳存職工在滿足公積金貸款的一般性條件外，還需要滿足以下條件

①貸款所購 房屋產權證 已辦妥。

②原商業貸款銀行同意提前全部還款。

③若轉貸額度不足以還清原商貸，則借款人還必須有充足的差額資金一並用於還清原商貸。

④貸款額度除一般要求外，還不得超過原商貸余額，也不得超過房屋原購買價格、 房屋評估價 值及 抵押房 屋評估價值中較低者的60％。

⑤貸款年限除一般要求外，貸款年限與 房齡 之和小於40年。

三、辦理的流程

①借款人應先確認貸款所 購房 屋產權證已出證，且商業銀行同意辦理提前全部還款業務。

②根據自有資金的情況、可提供的抵押物情況等選擇適合的商轉公貸款辦理模式。

③對提供的抵押物進行評估（組合貸款不需要評估）。

④到公積金中心辦事處申請商轉公貸款。

⑤根據所選擇的辦理方式辦理商轉公貸款。

Ⅵ 請問商業貸款轉公積金貸款手續咋辦謝謝

繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在深圳市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。 除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請商轉公貸款。

申請條件：

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;

2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態;

3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准;

7.申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(下稱《商轉公貸款規定》)的擔保(抵押或者質押);

8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

所需資料：

1.有效身份證件(驗原件收2份復印件);

2.婚姻證明(原件及1份復印件);

3.原所購住房買賣合同(復印件加蓋銀行章);

4.原所購住房的房地產證(如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料;如原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保，也無需提供此項材料)(復印件加蓋銀行章);

5.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料(驗原件收1份復印件);

6.原貸款支付證明(借款借據等)(驗原件收1份復印件);

7.原貸款還款明細和還款計劃(原件各1份，至少包括最近12期記錄);

8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明(抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明)以及指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件);

9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件);

10.原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》(原件)及原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》(原件)，如原所購住房為保障性住房的，提供《深圳市住房和建設局政策性住房信息查詢結果》代替《產權資料電腦查詢結果表》;

11.還款賬戶(原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺，驗原件收1份復印件);

12.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿(驗原件收1份復印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);

13.其他需要的資料。

辦理流程：

特別提示：

1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。

2.受託銀行指定的住房公積金貸款受理網點均可辦理，請預先選定公積金貸款的受託銀行，並在公積金中心門戶網站查詢受託銀行指定的公積金貸款受理網點，再進行貸款信息預申報和預約。公積金中心管理部辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不受理此類業務。

3.合同面簽的時間、地點由貸款申請人所選受託銀行負責通知和辦理。

4.受託銀行一旦選定不得隨意更改。以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，審批通過後，不允許貸款申請人在同一家受託銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。

5.公積金貸款放款後，原貸款銀行可能會扣減部分金額沖抵原貸款的應還利息。

6.貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的，申請商轉公貸款時，原商業性住房按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

7.審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成後120天以內沒有辦理合同面簽的，需重新申請，並按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內沒有放款的，審批結果作廢。

8.以自有其它房產、第三方房產提供抵押擔保，或以原所購住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩餘本金將減去約6個月的本金。

9.職工需認真填寫並了解《提前還款承諾書》中的內容，並對承諾事項負責，以免造成貸款資金被對方銀行退回。如因承諾事項未實現的，公積金貸款需撤銷後重新申請。

10.職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。

11.以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，抵押房產權利人的配偶須同時到場。

12.採用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受託銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務辦理協議書》，並配合公積金中心和公積金中心受託銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉公業務相關工作。

13.政策性住房、保障性住房正在辦理房地產證的，須辦妥房地產證後再申請商轉公貸款。

14.職工須憑預約成功的簡訊或紙質回單等預約憑證到受託銀行網點辦理商轉公貸款，如申請時不能提供預約憑證，受託銀行將拒絕受理。

15.若住房公積金政策發生變化以新政策為准。

16.公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行。

Ⅶ 商轉公積金貸款條件2022 這三個條件必須滿足

商業貸款轉公積金貸款有四個方面：一是先抵押後貸款，二是先還款後貸款，三是順位抵押，四是階段性擔保，分別適用於不同情況。前兩種方法有點苛刻。

新抵押後貸款是指借款人以其他產權證作為抵押物償還原商業貸款後發放的公積金貸款，由能夠提供其他產權證作為抵押物的借款人使用。

順位抵押是指借款人以自籌資金還清明星的商業貸款，取消1號房貸後以該房屋作為抵押擔保，再發放公積金貸款。這適用於有足夠的自籌資金提前償還商業貸款。

序列抵押是指借款人不必結清商業貸款，抵押群體是指同意增加序列的商業銀行。公積金中心是業務的第二人，公積金貸款用於償還原商業貸款。可以正常繳納公積金，這是最適合的，最普遍的，也是最容易接受的，因為不需要提供房產，也不需要提供資金，只要銀行統一。

階段性擔保是指由公積金管理中心指定的擔保公司提供的階段性擔保。貸款的公積金會償還新的商業貸款，在設定管理中心作為抵押權人正常償還除商業抵押以外的公共貸款就足夠了。當然這需要一定的擔保費，擔保費是貸款金額的5%。100萬相當於5000。

最後說說公積金貸款需要滿足的三個條件。

一是公積金賬戶開立和接觸時間長於六個月，且處於正常使用狀態。

二要取得產權證。如果產權證沒有辦下來，這個不行。

第三是取得銀行貸款的同意，當然一般情況下大家都會同意。

最後，想有房貸的客戶，可以把商業貸款變成公積金貸款。不過提醒一下，是否有資格申請公積金業務的銀行咨詢。因為地方不同，很多地方的條件不一樣。