為什麼有的沒公積金貸款

Ⅰ 為什麼公積金貸款申請不了原因有這幾個！

;     隨著社會經濟的不斷提高，有很多人手頭積攢了錢，打算購入一套屬於自己的房子，公積金貸款是不錯的選擇。不過現在公積金貸款沒有那麼好通過了，不少人因為各種各樣的原因被拒了。那麼為什麼申請不了老碧腔呢？主要原因有這幾個。
1、公積金年限不夠
      剛工作1年的人和工作10年的人，公積金繳納年限是不同的，如果公積金繳存年限不夠的話，申請公積金貸款一樣會被拒絕。
      很多地區有規定，借款人須連續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上(住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月，補繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸約定方可。
2、公積金余額不夠
      當然，繳存年限多的，並不一定比年限少的強，因為還涉及到一個余額的問慧姿題，一方面有的單位按最低標准繳納的公積金，由於數額太少，公積金余額會比福利好的人少很多。比如小王一個月的公積金只有320，可是小李一個月的公積金有1000，那麼小王工作一年可能只有3840，而小李工作半年就有6000，差距相當大。公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，額度不夠很可能就無法貸款。
3、首套房未結清
      如果你是購買的二套房，且首套房也是公積金貸款買的，如果公積金貸款未結清，那麼購買二套房是無法申請公積金貸款的。
4、信用不佳
      房貸對於個人侍衫徵信要求很高，因為房貸還款周期長、金額高，所以信用有瑕疵的人，很容易被拒絕，想順利申請公積金貸款，一定要維護好個人徵信。

Ⅱ 為什麼有些開發商的樓盤不能用公積金貸款

不支持最主要原因是公積金貸款沒有商貸的回款速度快，對現金流緊張、有著較大額銀行貸款的開發商而言，高速快捷的商貸能盡快回籠資金，減少利息支出。

Ⅲ 為什麼房產商不讓貸公積金

主要原因是因為開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案。

而開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案有以下幾種原因：

1. 開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，開發公司資金比較緊張承受不起的。

2. 開發項目屬於比較搶手，而住房公積金貸款手續辦理麻煩，影響開發。

3. 開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕。

解決方法：

國家規定不得拒絕公積金貸款，可以投訴當地工商局或房管局。

(3)為什麼有的沒公積金貸款擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款

Ⅳ 買房不能用公積金的原因有哪些

一、正面回答
不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點。
二、具體分析
1、公積金賬戶狀態異常。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態，否則也會導致公積金貸款申請通不過。
如果是因為離職或者是其他原因導致公積金繳費暫時被中斷了，這會對申請貸款帶來比較大的麻煩，可能在短期內無法辦理這個業務。
2、連續繳費時長不足。
這個要求各個地區的規定可能會有區別，有些地區會要求連續繳費12個月以上，這需要以當地公積金中心的通知為准。
如果是因為這個原因導致不能申請公積金貸款，可以讓公積金再繼續繳存一段時間以後再去辦理業務。
3、賬戶余額不充足。
在申請公積金貸款的時候，如果需要申請的額度比較多，就需要有足夠的公積金余額。
公積金貸款額度是公積金賬戶余額橘信穗的10至20倍，如果的公積金賬戶裡面沒有多少錢，申請過多的貸款也會導致的貸款申請通不過。
在這種情況下，可以讓公積金再繼續繳存一段時間，在公積金賬戶余額更多一些的時候再去辦理貸款業務。
4、有未結清的公積金貸款。
公積金中心會要求名下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在申請公積金貸款以前如果還有其他的公積金貸款沒有結清，也會被公積金中心坦飢拒貸。
5、貸款次數超過了限制。
一般情況下，公積金貸款次數不得超過兩次，如果已經超過了這個上限，也不能再申請公積金貸款，這需要以當地公積金中心的通知為准。
6、收入不滿足要求。
在申請貸款的時候，為了確保以後能按時還款，公積金中心自然會審核的收入情況，會要求的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會導致貸款申請失敗。
7、徵信報告有污點。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會對的資質進行細致的考察，對於的徵信報告會十分看重，如果以前有過逾期記錄，在徵信上面留下了不良貸款記錄，在這種情況下公積金中心就會產生顧慮，會拒絕的貸款申請。
8、負債率過高。
公積金貸款對於的負債率也有要求，在申請公積金貸款的時候，如果的負債率超過了50%，就說明有了比較嚴重的債務壓力，在這種情況下公積金中心為了控制風險，就不會答應的貸款申請。
9、房屋面積超過限制。
在使用公積金購買二套房的時圓卜候，有些地區的公積金中心會對所購房屋面積做出限制，如果購買的房屋面積過大也無法順利申請到公積金貸款，這是要提前了解清楚的事情。
10、開發商資質不齊全。
想要申請公積金貸款，除了要滿足要求以外，也需要開發商具有相應的資質，項目已經取得了相關的證書，否則的貸款申請也會被公積金中心拒絕。
由此可見，導致無法順利申請公積金貸款的原因有很多，需要對照自己的實際情況看看問題出在哪裡，找到問題所在以後及時將問題解決。
網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平台查詢自身的信用資質，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網貸機構建立了數據合作，所以它的查詢結果是專十分准確。直觀的，不僅可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。 網貸黑名單數據在大多數貸款平台都是共享的，也就是說借款人如果在一家平台出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平台公開，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。
三、名下一套房可以做銀行抵押貸款嗎？
名下若有一套房，可以做銀行抵押貸款，只要符合以下要求即可：1、年齡滿十八周歲只有具備完全民事行為能力的成年人才有辦理貸款業務的資格。
2、有當地有效居留身份需要在當地有固定住所，可以提供當地城鎮的戶口簿或者暫住證進行證明。
3、個人信用保持良好申請者的個人徵信報告里不能有不良信用記錄或者嚴重負面信息。
4、具備按時還款能力需要擁有正當合法且穩定的經濟收入來源，能提供充足的經濟收入資料給銀行（比如銀行卡流水、存單等）。
5、抵押房產有一定價值空間所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃范圍，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。
6、抵押房產權屬清晰要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，以及最好未進行任何抵押（部分銀行支持二次抵押貸款，具體可電話咨詢銀行客服）。
7、房齡符合規定一般要求房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不超過四十年。
8、最好是本地房屋部分銀行支持異地房地產抵押貸款，但一般對異地房產會有一定的准入條件；也有部分銀行受政策影響，以及考慮控制風險，叫停了異地房地產抵押貸款業務。
9、開立銀行賬戶在貸款經辦銀行開立個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
10、銀行規定的其他條件比如若貸款有找擔保方，那必須提供銀行認可的有效權利質押擔保或具有代償能力的第三方保證等。
符合上述要求的可以按照如下手續流程去銀行辦理房屋抵押貸款：第一步、提出申請帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、抵押房產的產權證、經濟收入證明等前往選定銀行網點提出貸款申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，再將填好的表連同資料一並提交給工作人員。
第二步、貸款審核銀行會針對提交的資料展開審核，同時查詢申請人的徵信以了解其信用狀況，並安排評估機構評估抵押房產的具體價值，然後據此計算貸款金額、確定貸款期限。
第三步、簽合同、辦抵押收到審批通過的消息通知後於約定時間內去經辦銀行網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
第四步、發放貸款資金銀行一般會在一個月內將貸款資金發放至申請人指定收款銀行卡當中（若遇銀行業務繁忙、額度緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。

Ⅳ 二手房為啥不能用公積金貸款

Ⅵ 買房不是都能公積金貸款的 為什麼買房不能用公積金貸款呢

一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關條件,都可以申請到公積金貸款買房。但實際上,當你去購買住房的時候,還是有很多樓盤會告知買房不能用公積金貸款,這會突然間讓你覺得莫名其妙,那麼買房不能用公積金貸款到底是什麼原因呢?

一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關條件,都可以申請到 公積金貸款買房 。但實際上,當你去購買住房的時候,還是有很多 樓盤 會告知買房不能用公積金貸款,這會突然間讓你覺得莫名其妙,那麼買房不能用公積金貸款到底是什麼原因呢? 不能用公積金貸款

其實主要是因為 開發商 的項目沒有進行住房公積金貸款備案所造成的,個人分析認為可能有以下幾種原因: 不能用公積金貸款

1、開發公司的資金比較緊張,公積金貸款放款時間相對於 商業貸款 放款時間較長,公司承受不起所造成。(但是我個人認為,這樣的公司可以直接忽略不計了,資金已經緊張到不能申請公積金貸款,要是發生意外狀況的話這房子隨時都有爛尾的可能性!) 不能用公積金貸款

2、開發公司本身可能不太規范,達不到公積金項目備案時的要求,或備案申請時被拒絕的。(同樣,這樣的公司說破產可能就破產了) 不能用公積金貸款

3、開發項目屬於比較牛X的,你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給 業主 辦理。(當然,據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況,就是你不買別人也搶著買,何必讓自己麻煩) 不能用公積金貸款

4、開發公司屬於新成立的,以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。(不予置評了就) 不能用公積金貸款

5、再有就是公積金貸款要等房子 封頂 以後才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業貸款就不用了,只要 地基 打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。 不能用公積金貸款

同時要注意以下的幾種情況,不能使用住房公積金貸款: 不能用公積金貸款

1、不具有本市 常住戶口 或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力; 不能用公積金貸款

2、尚未簽訂合法有效的 購房合同 或協議,或尚未支付首期購房款;

3、沒有穩定的職業和收入,沒有按時償還貸款本息的能力;

4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金;

5、個人信用不良好。

6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;

7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,低於當地低生活保障標准;

通過以上說明大家是不是已經了解了買房不能用公積金貸款的原因了呢?需要買房的小夥伴,在購買之前一定要先了解清楚自己是否可以公積金貸款買房。

Ⅶ 為什麼有人買房子不用公積金

分類: 生活/時尚 >> 購房置業
問題描述:

我不太理解，為什麼我們有些單位同事，房子時不用公積金!

是不是如果用了公積金，以後再源春買房子時就要多繳稅，還是利率高！

還有種說法，是不是一旦用公積金買房子，單位就會很快知道，若果不用的話，單位就不知道了！

我愛人現在打算用公積金買一套，他的公積金只有500多，買多少錢的房子才合適呢？

解析:

1.公積金的貸款額度最高為40萬，而且根據繳存情況，貸款的限制比較多

2.公積金手續煩瑣，時間較長，多交錢都是沒聽說！

3.用商業貸款後，可以從公積金帳戶中提取部分或全部公積金余額，用作首付，或者裝修用

4.商業貸款和公積金貸款，買商品房的優惠額度往往不一樣，商業貸款優惠額度大，因為辦理周期短，開發商拿錢快，同一原因，買二手房時，房主也不樂意賣給你！

5.公積金貸款後，單位會知道，因為你的公積金帳戶的余額會發生變化！

6.用公積金買房，如果將來買房且貸款沒還完，就不能採取公積金貸款！將來不用多交稅。如果用商業貸款，就可以採用公積金貸款，但是公積金貸款會影響你的貸款額度，而商業貸款不會影響公積金的貸款額度，所以這個先後順序很重要！

7.公積金的貸款利率比較低，利息少！

貸款時間五年以上，

公積金年利率4.59%

商業貸款年利率6.84%，一般購買第一套執行下浮利率，優惠15%，也就是5.814%左右，如果你有公積金貸款，則可能執行6.84%，如果你有商業貸款，不影響公積金的利率！

8.買多錢的房子合適？懸賞的分太少了，實在是騰不出太多經歷回答這個問題簡單說兩句：這個要看你們的經濟能力，拿公積金卡去打查詢單，同時讓銀行算笑裂蠢一下你最的的碰陪貸款額度，如果公積金不夠貸款，可以組合貸款，部分公積金部分商業，省點利息！

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Ⅷ 辦理不了公積金貸款的原因 你都知道嗎

在貸款買房的時候，購房者可以選擇的貸款方式一般都是公積金貸款和商業貸款，而公積金貸款的利率一般都是低於商業貸款的，所以有不少的人都想要使用公積金貸款，但是有些人在辦理的時候卻辦理不了，那麼下面來看看為什麼辦理不了公積金貸款以及公積金貸款要注意什麼。

辦理不了公積金貸款的原因

1、公積金賬戶不正常

如果大家想要辦理公積金貸款，那麼在大家申請公積金貸款的前六個月，是需要大家的公積金賬戶保持正常繳納的狀態，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，那麼肯定不符合申請條件。

2、信用記錄不良

有些人在辦理公積金貸款之前就已經辦理過商業貸款了，所以如果之前辦理的商業貸款沒有按時去還款，那麼肯定個人徵信是會產生問題的，所以自己不能辦理公積金貸款。

3、情況不真實或資料不全

當大家辦理公積金貸款的時候是肯定需要相關資料的，如果大家在辦理的時候所提供的資料不足或者是不真實，那麼公積金貸款是辦理不了的，所以大家要把相關的資料准備齊全才可以。

公積金貸款要注意什麼

1、信用卡透支6個月未還

現在很多人都喜歡使用信用卡，但是很多人在使用的時候是沒有節制的，導致之後還款的時候就還不起而導致，一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因為有長期不用的信用卡產生了年費、卡費未還，造成了達到半年以上。但是不管信用卡是什麼原因導致的，只要了，那麼就會納入徵信裡面，一旦納入徵信，後果都是非常嚴重的。

2、貸款

除了使用信用卡之外，現在有很多人在差錢的時候也有使用貸款的習慣，很多人在貸款的時候只注意貸款的額度，而忽略了之後的還款金額，導致到了還款期時就還不起貸款了，一旦出現貸款沒有按時還的問題，那麼個人的徵信報告裡面肯定也會出現貸款的情況。

3、有過騙提、騙貸行為

除了銀行和貸款公司可以提供貸款之外，現在還有不少的黑平台專門為一些徵信情況不好的貸款者提供貸款服務，他們會通過收取高額的服務費來為徵信不良用戶包裝個人信息，以幫助他們能獲得公積金貸款。但大家要知道，公積金貸款的審核是很嚴格的，所以一旦被公積金中心發現資料有造假的情況，那麼將會在幾年內不能再申請公積金貸款。

前面的文章為大家介紹的就是為什麼辦理不了公積金貸款以及公積金貸款要注意什麼的相關內容，公積金貸款的審核是很嚴格的，所以大家在辦理公積金貸款的時候一定要准備好，如果公積金貸款辦理不了，那麼到時候就只有試試商業貸款了。

Ⅸ 為什麼有的房子不能公積金貸款

法律主觀：

現在很多的買房者都會選擇去用公積金貸款來買房，因為這樣也比較方便，但是有一些人也想辦理公積金貸款，但是他也不想買房，扒辯這樣可以嗎？公積金貸款對很多人來說是非常有利的，那麼究竟不買房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款需要准備哪些資料？下面就和找法網小編一起來看看吧。1、不買房是不可以貸款的，住房公積金是用於商品房貸款和住房管理的專用基金，不得用於其他用途的貸款。顧名思義住房公積金與住房有關，用於購房和裝修等，與住房無直接關系的不在此例。2、你可以辦理商業貸款，然後把公積金取出來沖還商業貸款。不買房可以以租房子或者大修住房、重大疾病和離職以及退休等名義申請提起公積金，公積金專款專用，辦理公積金貸款，只能家庭購房使用，而且規定購買商業住房如果商鋪，也不能使用公積金貸款。3、住房消費類提取：購買商品房、私產房、經濟適用房、限價商品房等自有住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的；償還自有住房貸款本息的；無房無貸職工租房的。非住房消費類提取：離休、退休的；出境定居的；與單位終止勞動合同關系，封存滿兩年的。4、領取失業保險金的；完全（或大部分）喪失勞動能力或重度殘疾（一級或二級殘疾），並與單位終止勞動關系的；被判處刑罰並與單位終止勞動關系的；戶口遷出本市並與單位終止勞動關系的；外地戶口並與單位終止勞動關系的；職工死亡、被宣告死亡的；被納入本市城鎮居民較低生活保障范圍或特困救數缺助范圍的；家庭成員（本人、配偶、未成年子女）患重大疾病的。那麼以上就是對不買房可以用公積金貸款嗎的介紹了，公積金貸款是不能隨便亂貸的，使用公積金貸款買房的流程相對來講也是很麻煩的，在辦理之前一定要去作了解，防止在辦理是出現錯誤，影響您以後使用房屋的效果，總的來說，不去買房而另作他用，公積金貸款是肯定貸不下來的。

法律客觀：

《住房公春畢缺積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

Ⅹ 為什麼有的房子不能公積金貸款

這是因為公積金必竟是國家合資的，怕有些盤會爛尾，因此才要求封頂才放貸。很多開放商為了資金迅速迴流，不讓購房者用公積金貸款。此外，公積金貸款的需要的一條最重要的條件就是：必須要連續繳存公積金六個月或累計繳存公積金十二個月以上，申請貸款的時候還要在正常的匯交狀態下，才可以申請公積金貸款。並且是要購買本市的自住住房。
拓展資料：
一、住房公積金特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
二、住房公積金性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
三、住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。