昆明哪些小區可以公積金貸款

㈠ 昆明哪些小區二手房不能申請公積金貸款

要看房屋是否符合貸款條件。二手房貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普亮李通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之老好和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在侍鍵鉛批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

㈡ 昆明2022年最新住房公積金貸款政策

哪些房子可以申請住房公積金貸款?
申請昆明市住房公積金貸款原則上用於購買在昆明市行政區域內國有土地上建造的，並能取得土地使用權及房屋所有權的自住住房，擬購住房土地用途應為住宅用地，不動產權利性質為出讓/市場化商品房。
一、新建商品房7
在昆明市行政區域內已取得《商品房預售許可證》的，且房地產開發企業與市住房公積金中心簽訂按揭合作協議的、可以取得房屋產權權屬證書斗悔並可在不動產登記部門辦理抵押登記的住房。
二、存量二手房
在昆明市行政區域內已取得房屋產權權屬證書、土地信息完整、具有完全處置權利並可在不動產登記部門辦理抵押登記的住房。
三、建造、翻建、大修自住住房
在昆明市行政區域內繳存人經過有權機構批准後投資建造的自住住房。
四、出現以下情形不支持住房公積金貸款
1、與父母、子女及其他直系親屬之間買賣住房的;
2、購房合同(協議)上存在除配偶或同戶的父母(借款申請人未婚)或同戶的未婚子女(喪偶、離異未再婚除外)外的其他權利人的。
3、擬購住房被列入政府改造拆遷的住房、被有關部門鑒定為危房、被有關部門認定為已改變產權用途或存在其他不宜處置情形的、農村集體土地上的住房、土地使用年限加貸款期限超過規定標準的住房、位於企業、學校等單位工作區域內的不宜實現變現處置的住房。
申請條件(借款人)
一、貸款對象
1、借款人須具有完全民事行為能力的，且必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人;
2、昆明市住房公積金
借款人必須是在昆明市行政區域內連續足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)，在本市購買、建造、翻建、大修自住住房;
3、異地住房公積金
在雲南省內昆明市行政區域外的異地住房公積金管理中心連續足額正常繳存住房公積金且戶籍地在本市行政區域內的繳存人家庭，在本市行政區域內購房時，可向市住房公積金中心申請公積金貸款。
4、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
二、繳存期限
住房公積金按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月(含)以上(從貸款之日起往前推算)，且開戶滿6個月(含)以上，申請貸款時公積金是正常繳存狀態;
三、貸款年齡及還款期限
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲;
空判正黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女幹部，事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當於正、副縣處級的女幹部和具有高級職稱(含正、副高級)的女性專業技術人員(以下簡稱女幹部和女高職專技人員)未滿60 周歲，上述女幹部和女高職專技人員以所在單位出具的情況說明為依據。
3、還款期限
借款申請人的還貸年限調整至法定退休年齡，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年貸款期限。
貸款期限最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女幹部和女高職專技人員未滿65周歲)。
首付比例及房貸利率
一、首付比例政策
1、首套房貸款政策:對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的，原則上最低首付款比例為20%;
2、二套房貸款政策，最低首付款比例不低於30%，貸款利率不得低於同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍;
3、對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發放住房公積金個人住房貸款。
二、貸款利率政策
1、首套房:貸款利率執行基準利率，即年限1-5年，利率為2.75%;年限6-30年，利率為3.25%;
2、二套房:貸款利率執行基準利率的1.1倍，即年限1-5年，利率為3.025%;年限6-30年，利率為3.575%;
三、貸款額度
雙職工家庭最高可貸80萬，單職工家庭最高可貸50萬
1、繳存住房公積金雙職工家庭，雙方正常繳存住房公積金的，貸款額度最高額度為80萬，一方正常繳存住房的，貸款最高額度為50萬;
2、繳存住房公積金單職工家庭，貸款最高額度為50萬;
3、借款人父母或同戶沖慶未婚子女所購住房產權共有人，貸款最高額度為80萬。
繳存基數、繳存比例(執行標准)
一、繳存基數
1、住房公積金繳存基數上限
繳存基數不得超過市統計部門公布的上一年度本市在崗職工月平均工資的3倍。按照昆明市統計局提供的數據，2021年昆明市城鎮非私營單位在崗職工年平均工資為 111，460.00元，月平均工資為9，288.33元。
2022年單位職工繳存住房公積金的繳存基數上限執行標准為27，865.00 元。
2、住房公積金繳存基數下限
按照《繳存管理辦法》規定，繳存基數不得低於本市人社部門公布的上一年度月最低工資標准。
2022年，昆明市住房公積金繳存基數下限執行標准為:
一類區為1，670.00元，適用於昆明市五華區、盤龍區、西山區、官渡區、呈貢區和安寧市、嵩明縣;
二類區為1，500.00元，適用於昆明市所轄其他各縣、區。
二、繳存比例
住房公積金繳存比例由單位或自願繳存者自行選擇，比例不應高於12%且不應低於5%。
三、月繳存額計算
職工住房公積金的月繳存額=職工的繳存基數×繳存比例(按元計算)+單位給予的同等金額補助。
2022年職工住房公積金月繳存額不得高於市稅務局納稅的上限。
四、繳存基數、繳存比例執行時間
2022年1月1日至2022年12月31日
貸款材料
購買新建商品房和存量二手房申請住房公積金貸款需要提供以下材料:
一、個人資料
1、身份證明
有效身份證件(不含過期、臨近3個月到期和臨時身份證)
居民身份證、戶籍證明、軍官證、港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。
2、婚姻狀況相關資料
結婚的:結婚證
離婚的:離婚證及離婚協議書、法院生效的裁判文書等
無配偶的:應提供《婚姻狀況申明書》
3、個人信用資料
借款申請人、共同借款申請人、保證擔保人應提交查詢授權書，聲明同意貸款銀行查詢個人信用報告。
申請公積金貸款時，借款申請人、共同借款申請人、保證擔保人徵信必須良好，存在以下不良信用記錄之一的將貸不了住房公積金:
(1)、有貸款、貸記卡、准貸記卡存在逾期未還，或有擔保人代償記錄的;
(2)、貸款、市住房公積金中心業務系統、貸記卡、准貸記卡逾期記錄合並計算後達到連續6期，累計10期的，即:貸款存在逾期記錄;
貸記卡近5年內存在未還最低還款額次數(含卡費、年費);
准貸記卡5年內存在透支90天以上未還記錄(含卡費、年費)。5年的期限從申請貸款之日起向前推算。
公積金(組合)貸款，個人信用查詢范圍包括借款申請人、借款申請人配偶、產權共有人、保證擔保人等。凡單個個人累計違約記錄超過標準的不得受理其貸款申請。對於住房公積金置換組合貸款或組合貸款形成的同一期違約記錄，提供佐證資料後按同一期計算。
(3)、存在涉訴記錄的;
(4)、存在呆賬、凍結、止付記錄的;
(5)、存在住房公積金騙提、騙貸記錄的;
(6)、提供虛假資料、虛假承諾等情形的;
(7)、存在失信行為被列入失信被執行人名單的。
4、繳存公積金相關資料:
昆明市行政區域內繳存人申請貸款時，無需提交公積金繳存資料;
昆明市行政區域外的異地公積金中心繳存職工申請貸款時，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，並由貸款經辦部門進行核實。
5、收入相關資料
(1)、具有穩定經濟收入，有償還貸款本息的能力
若組合貸款應按受委託貸款銀行要求提供收入相關資料。
(a)借款申請人及共同借款申請人的月收入，以申請公積金貸款時近6個月的平均月公積金繳存基數認定;
(b)共同借款申請人未繳存公積金的，月收入以所在單位出具的收入證明為依據，以近6個月的個人工資收入流水或社保個人參保繳費資料或個人繳納所得稅資料等作為佐證;
(c)共同借款申請人為自由職業者的，月收入按近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單或社保個人參保繳費資料或個人繳納所得稅資料等取低值確定;
(d)共同借款申請人為農業人口的，月收入可參考當地上一年度農村人均收入水平認定。
(2)、其他合法收入
其他合法收入包括房租收入、股權分紅收入、勞務報酬收入等，需提供社保繳納證明、個人繳納所得稅證明、房屋產權權屬證明、勞務合同等相關合法合規資料佐證認定。
(3)、償還貸款本息能力確定:
借款申請人(含共同借款申請人)償還住房貸款月還款額加其他負債及支出不得超過借款申請人(含共同借款申請人)家庭月收入的60%，且家庭月收入的40%不得低於申請人家庭最低生活保障費用。
其他負債及支出:申請人(含共同借款申請人)除住房貸款以外的其他債務及支出。
人均最低生活保障費用:按照本市人民政府當年公布的標准執行。
家庭最低生活保障費用:家庭供養人數×人均最低生活保障費用。
6、貸款還款賬戶資料:符合受委託貸款銀行扣劃要求的借款申請人銀行賬戶。
7、《家庭住房實有套數誠信保證書》
二、貸款房屋信息材料
提供經房屋交易管理部門備案的合同(協議)或其他證明文件、完稅憑證、房屋產權權屬證書。
三、首付款相關資料:
1、購買新建商品房的，
提供首付款發票(收據)，並提供刷卡POS單、現金收款單等佐證資料;
2、存量二手房
提供買賣雙方確認的首付款收據，並提供銀行轉賬憑據、銀行現金繳款單、資金監管憑證等佐證資料;
四、二手房(售房方)資料
在二手房交易過程中，除借款申請人提供以上資料外，售房方還應提供下列資料:
1、過戶前的房屋產權權屬證書復印件，不動產登記信息摘要。
2、售房方有效身份證件。
3、收款賬戶:符合受委託貸款銀行要求的售房方賬戶。
五、市住房公積金中心要求提供的其他相關資料。

㈢ 昆明市公積金貸款條件及要求

昆明市公積金貸款條件及要求：
(一)申請的貸款必須用於購買、建造、翻建、大修自住住房;
(二)借款人具有完全民事行為能力，並具有本市常住戶口或有效居留身份;
(三)借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(四)借款人及單位按規定，按時、足額辦理住房公積金繳存手續，並在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿6個月(含)，且連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;借款人在昆明市轄區外繳存住房公積金的，須提供工作地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明;
(五)借款人必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人;
(六)借款人購買期房，用擬購買的期房作抵押的，須有符合規定條件並具備擔保資格法人的房地產開發經營企業提供階段性保證擔保或借款人同意用本市產權明晰的其他住房提供抵押擔保;
(七)借款人辦理質押的，按規定到指定的受委託銀行開立個人定期儲蓄存單並辦理質押手續;
(八)借款人購買自住住房的首付款比例及貸款利率管理規定：
1.繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，最低首付款比例不低於20%，貸款利率執行基準利率。(若國家政策規定變更，按變更的政策規定執行)
2.對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的，最低首付款比例不低於20%，貸款利率執行基準利率。(若國家政策規定變更，按變更的政策規定執行)
3.對擁有1套住房且相應商業性住房貸款未結清的繳存職工，為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的，最低首付款比例不低於30%，貸款利率執行基準利率的1.1倍。(若國家政策規定變更，按變更的政策規定執行)
4.已申請過住房公積金個人住房貸款的繳存職工，公積金貸款未結清的，不得再次申請住房公積金個人住房貸款。
(九)貸款人規定的其他條件。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百八十三條機關法人不得為保證人，但是經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。

㈣ 有公積金就能貸款的平台

目前昆明有哪些熱點樓盤

可以使用公積金貸款呢

↓↓↓

此次整理的近40個可用公積金貸款的樓盤，涉及五華、盤龍、西山、官渡和呈貢區。其中，金泰國際三期，復地雲極、中駿天譽、中海寰宇天下、佳湖熹祥苑、光明_宸6個項目有現房（包括高層和洋房）。其中價格最低的是位於呈貢區的光明_宸，單價8300元/平方米起，其餘幾個項目中，金泰國際三期部分房源低至14000元/平方米，其餘房源的價格在17000—26000元/平方米之間。

面積較小的項目有：招商雍和府、萬科城、玖悅府、大華公園天下、中交碧桂園映象美廬，這些項目有面積100平方米以下的房源。中海雲著、招商雍和府、大華公園天下、玖悅府等項目有價格13000—13800元/平方米的房源。

面積較大，價格較高的項目有：山海灣8號、萬科500里、德潤香山府、中海寰宇天下、中交碧桂園映象美廬等。

有洋房產品的項目包括：德潤香山府、義承金川府、中糧鴻雲、映象美廬等。其中，中糧鴻雲的洋房單價10000元/平方米起。

需要注意的是，整理的這些樓盤只是一部分，並非昆明樓市上所有的可用公積金貸款購買的樓盤。具體情況以售樓部消息為准。

公積金貸款購房熱門問題解答

問：在昆明使用公積金貸款對繳存基數有規定嗎？

答：沒有具體要求，但繳存基數影響還貸能力及貸款額度。如基本條件符合，具體能不能申請貸款，能申請多少，需要遞交資料綜合審核才知道的。影響因素包括還貸能力、家庭供養人數、家庭負債情況、首付比例、個人徵信等。

問：公積金可以自己繳納嗎？

答：個人暫時不能自己繳納和辦理住房公積金。需由職工本人所在的單位繳納。

問：在雲南其他州市繳納了公積金，在昆明購房，可以使用公積金貸款嗎？

答：符合條件的可以。

問：購買一手房使用公積金貸款的現行基本申請條件是什麼？

答：樓盤開發商需與住房公積金管理中心簽訂項目合作協議；根據現行政策，所在單位按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月（含）以上（從貸款之日起往前推算），且開戶滿6個月（含）以上，申請貸款時公積金是正常繳存狀態；要審核個人徵信逾期記錄連續6次，累計10次(不予貸款）；公積金貸款對象為購買首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套住房首付款比例不低於20%；二套房首付款比例不低於30%），不支持家庭購買第三套及以上住房申請公積金貸款；以家庭為單位沒有未結清的公積金貸款。

問：目前昆明有哪些銀行可以辦理公積金貸款和商轉組合貸？

答：根據昆明市公積金中心：有農行、中行、建行、工行、農豎吵信、光大、中信、郵儲、交通、華夏、富滇、招行，廣發（省直）。

問：在外省繳納的公積金，可以在昆明用於貸款買房嗎？

答：根據現行政策，灶寬在省外繳存公積金的職工在昆明市購房，暫不能申請本市公積金貸款。

問：已經辦理了公積金貸款，可以按照最近標准提高額度嗎？

答：公積金貸款已經受理放款的，不能調整貸款額度。

問：已經按照單職工進行了貸款，現在可以換成雙職工嗎？

答：不可以。

問：在昆明市繳納公積金，可以到省內其他州市用公積金貸款買房嗎？

答：目前在昆明市繳納的公積金，只能在昆明市轄區內使用，暫不支持異地。

問：住房套數怎麼認定？

答：住房套數按照申請貸款時中國人民銀行信用報告記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務系統借款次數和借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。

※特別提余辯侍示：

編審：吳晨萍

終審：周建軍

㈤ 昆明公積金貸款新政策2022

1、職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。2、對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

㈥ 昆明支持異地公積金貸款嗎

法律主觀：

可以異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料；2、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中畝雹心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房塌鬧貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息的真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況的明細台賬。《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

法律客觀：

《住房公積金團耐罩管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈦ 昆明二套房能否公積金貸款

請參考昆明市住房公積金管理中心對相關問題的答復：
一、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為20%，利率按照貸款基準利率執行。
對擁有1套住房且相應的商業性購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例不低於40%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執行。
二、住房套數認定標准：按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。
三、購買第一、二套自住住房可以申請住房公積金貸款。

㈧ 昆明公積金貸款新政策2022

購買首套自住住房，貸款最高額度為90萬元，購買第二套自住住房，貸款最高額度為50萬元，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。公積金補繳的流程為：可以由銀行網點直接辦理的補繳業務;須經住房公積金管理機構核準的補繳業務;核准程序,屬銀行網點直接辦理補繳業務的,經辦人員應嚴格按照業務操作流程辦理。屬住房公積金管理機構核準的,由管理機構職能科室負責受理。核准程序為:科室經辦人初審,科室負責人復核,報分管主任批准後方可辦理。

公積金補繳所需材料？
1、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳書》以下簡稱《補繳書》。
2、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳清冊》以下簡稱《補繳清冊》一式兩份加蓋單位印章一份單位留存一份報管理部。
3、補繳原因需另附說明的報補繳說明一份加蓋單位公章等情況通過補繳的方式完成。

法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈨ 昆明船舶小區可以公積金貸款么

只要你是第一次購房貸款，無論是新房還是二手房都是可以使用公積金的。

㈩ 昆明什麼地方可以用住房公積金抵押貸款

住房公積金
是在購房的時候可以申請的
貸款種類
之一，現在延伸到也可以作為購房、裝修、甚至租房時可以使用，公積金分為省和市兩級，你的公積金是在省或者市裡？可以
114查詢
一下地址。