1. 什麼叫普通住房什麼叫非普通住房
普通住宅房就是指建築容積率在1.0以上的房子，而非普通住宅房的容積率都是在1.0以下的，冊皮嫌並且房子的建築面積超過了144平米以上。如果是非普通住宅房的話，實際的成交價格通常會高於同級別土地住房平均價格的1.2倍，也就是說非普通住宅房的成交價會更高一些。普通住宅房和非普通住宅房有著比較嚴格的區別，比如說這兩者的稅收是不一樣的，價格是不一樣的。而且不同地區的非普通住宅房以及普通住宅房的劃分標准也會有差異。
非普通住房可以落戶嗎？
非普通住房是不能落戶的。一般只有普通住宅性質的房屋才能落戶，非普通住房無法落戶，購買時需要了解到這一點，非普通住房和普通住房相比，除了不能落戶外，其它缺點也是比較明顯的，非普通住宅的產權一般只有40~50年，並且生活中使用的水電、物業費等都需要按照商業標准繳納，相比於普通住房來說，生活成本比較高，這類房屋一般面積都比較小，適合資金不充足的人群購買。非普通住房可以州手用公積金貸款嗎？
非普通住宅是不能使用公積金貸款購買的。商業或商住兩用性質的房屋，還有高檔住宅都不能使用公積金貸款購買，按照我國公積金管理相關規定，這些類型的房屋是不符合公積握談金貸款放貸要求的，如果要購買非普通類型的住房，只能申請商業貸款購買。以上就是關於什麼叫普通住房什麼叫非普通住房問題的內容，普通住房指的是民用住宅類型的房屋，產權一般是70年，非普通住房指的是別墅、商住樓等，產權通常在40~50年。
2. 買別墅能用住房公積金貸款嗎
公積金貸款不能用於購買別墅、商鋪等非普通住宅。希望能幫到您，以上內容僅供參考。
3. 公積金貸款首付比例
無論處理哪個地區的住房公積金貸款，貸款人都必須用自己的資金支付最初的支付首付比例，每個地區的政策都不同.接下來，金投小編介紹公積金貸款的首付比例嗎？
1、北京住房公積金個人住房貸款首付比例:
根據借款申請人購買的住宅所有權的性質和是否有兩套住宅，最低首付比例不同.
1、第一套住宅:
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1)政策性住宅:經啟櫻悄濟適用住宅的最初支付率不得低於20%.除經濟適用住宅外，其他政策性住宅的最初支付率不得低於30%
2)非政策性住宅:普通住宅的最初支付比例不得低於35%非普通住宅的最初支付率不得低於40%
2、兩套住宅:
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普通住宅的首付比例不得低於60%.非普通住宅的首付比例不得低於80%.
2、北京住房公積金個人住房貸款首套房，二套房認定頌舉標准
主要根據借款申請人的住宅和貸款狀況認定
1)第一套房:無住房貸款記錄，市內無住房，適用於第一套房貸款政策
2)兩套房:
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只有一筆住房貸款記錄，適用於套房貸款政策
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市內只有一套住房，適用於兩套住房貸款政策
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有住房貸款記錄，市內有住房，同一住房適用於兩套住房貸款政策
另外，離婚日期為2017年3月24日(包括)後的借款申請人，離婚一年內申請住房公積金個人住悄渣房貸款的，按兩套住房貸款政策執行.
4. 用公積金買房，哪些情況不能享受公積金貸款買房
以下情況，不能使用住房公積金貸款：
1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議，或尚未支付首期購房款;3、沒有穩定的職業和收入，沒有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；5、個人信用不良好。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月清如收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，低於當地最低生活保障標准;#公積金對於一大部分買房人群來說能夠解決不少事情，不過您問到這個問題肯定遇到了麻煩。那麼哪些情況是不能採用公積金買房的情況。
大部分人如果是首次使用公積金買房，不會有什麼問題，但是有三種情況是不可以享受公積金買房的。
1、未結清公積金貸款
公積金貸款並不是想貸就貸，答褲啟區分首次貸款和二次貸款。
首次貸款是指買房者第一次使用公積金貸款純高還房貸，新政下，最低首付為2成。
二次貸款，是指購房人已經使用過一次公積金貸款還房貸，並且已經結清了貸款。如果再次使用的話，330新政後，首付最低為3成。
未結清的首次公積金貸款，很多城市不支持使用公積金，也就是說您無法貸款。但也有城市支持，並且首付最低為4成，如雲南昆明等城市。
2 、非普通住宅
普通住宅和非普通住宅的標准，融360重申了許多次，雖然每個城市都不盡相同，但基本是以面積與單價兩方面衡量，一般來說90平方米以下的可以認為是普通住宅。
一些城市的公積金貸款只支持普通住宅，非普通住宅無法使用公積金貸款。然而也有部分城市認可首套自住住房可以使用公積金貸款。
3 、第三套房
全國絕大多數的城市只支持以家庭為單位只能購買兩套住房，購房人買第三套房是無法使用公積金貸款的。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
5. 公積金家庭組合貸款
法律主觀：
公積金貸款 和 商業貸款 組合貸款的區別如下： 1、 貸款利率 不同 公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。 商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。 組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。 2、貸款的額度不同 公積金 的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。 因此，很多人在 公積金貸款額度 不夠的情況下，選擇組合貸款。 3、貸款的條件不同 商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購 買房 屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。 採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。 組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。 此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業 貸款買房 。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。 4、貸款流程的繁簡不同 商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。 公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。 組合貸款中商業貸款部分行唯向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。 5、資金來源不同 住房公積金 管理中心的資金來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。 商業貸款是以房產作為 抵押 物，肆姿向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。 組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。 三種貸款方式各有利弊，買房的裂帶絕時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。
6. 北京市非普通住宅能用公積金貸款嗎
不能。根據北京市住房公積金管理中心官網相關規定，只有購買公皮卜鍵積金管理中心認定的普通住宅（自住房），才能使燃巧用住房弊念公積金貸款。
7. 非普通住宅可不可以公積金貸款
不可以，住宅性質的才可以。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
8. 公積金一個月680能貸款多少錢
首套房680元公積金可公積金貸款多少
金融李老師
服務人數
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應答時長 5分鍾
提問
摘要市屬公積金貸款可貸額度要參考以下情況，取數值最低的。
（1）貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳一年能貸10萬元，不足一年的按照一年計算。如借款申請人已婚，核算貸款額度以夫妻雙方中年限較長的一方計算。
（2）首套首貸普通住宅最低首付款比例為35%；首套非普通住宅最低首付款比例為40%，首套最高貸款額度為120萬元；
二套普通住宅最低首付款比例為60%，二套非普通住宅最低首付款比例為80%，二套最高貸款額度為60萬元。
（3）申請借款人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。
咨詢記錄 · 回答於2022-05-31
首套房680元公積金可公積金貸款多少
親，喚高這道題的答案就是:首套房680元公積金，如果繳納滿一年的時間，公積金貸款的額度是20.4萬元。可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩餘月數還有親，如果你還有什麼不懂的問題，可以隨時向我提問哦❤️！
市屬公積金貸款可貸額度要參考以下情況，取數值最低的。（1）貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳一年能貸10萬元，不足一年的按和滾尺照一年計算。如借款申請人已婚，核算貸款額度以夫妻雙方中年限較長的一方計算。（2）首套首貸普通住宅最低首付款比例為35%；首套非普通住宅最低首付款比例為40%，首套最高貸款額度為120萬元；二套普通住宅最低首付款比例為60%，二備圓套非普通住宅最低首付款比例為80%，二套最高貸款額度為60萬元。（3）申請借款人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。
9. 二手房可以使用公積金貸款嗎
一般來說二手房的價格都會比新房略低，而且很多二手房基本都自帶裝修，購買房辦完賣房手續之後就可以拎包入住，那麼二手房可以使用公積金貸款嗎?二手房可以使用公積金貸款。但是二手房的房齡是一般不能超過二十年的，並且二手房的房齡和公積金貸款的年限也有關系，二手房的房齡越大，申請貸款還款年限就會越短。
二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件:
1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金;
2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;
3、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額;
4、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例;
5、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
買二手房的貸款方式有哪些1、公積金貸款
優點:公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。對於房齡的要求可能要更加少一些，比如購買的是二手房，二手房的房齡再加上貸款的年限，不能超過50年，就能夠申請成功。
缺點:按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續上，差灶罩要比商業貸款復雜一些，審批時間也較長。貸款的房產性質有一定限制，僅限普通住宅，40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
2、商業貸款
優點:貸款的額度高，買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，餘下房款都可以貸款。辦理流程、手續簡單。房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。
缺點:貸款成本相應高，對於購房者來說，要根據自身的經濟實力和適應能力進行合理的選擇。
3、組合貸款
優點:利息適中，商業貸款部分，採用商業貸款利息，公積金貸款部分，採用公積金貸款利息。由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比辯宴較高。
缺點:辦理時間較長，因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程虛鬧度低。
10. 商住兩用房能用公積金貸款嗎
商住兩用房是可以商用也可以居住使用的住宅，房子功能性比較強，是很多房產投資人的選擇，那麼商住兩用房能用公積金貸款嗎?不能，公積金貸款只能用於購買普通住宅，商住兩用房屬於非普通住宅，所以在購買的時候不能申請公積金貸款，只能辦理商業貸款，另外，值得注意的是，商住兩用房貸款的首付比例一般在50%以上，最長貸款期限只有10年。
公積金貸款規定1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住段攔房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
購買商住兩用房注意事項其實商住房要弄清兩點:1.商住兩用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低;住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。2.商住房可以貸款，但是不能使用混合貸款，即公積金是不能在此使用的，在者就是貸款的年限較低，一般告嘩在10年，而且首付比例較高，一般貸五成，首付比例在五成。
商住兩用房房產證上明確標明是商用，雖然也是五證齊全，但只是表面上的合法。如果認真追究起來，圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」，是開發商的一種營銷手段、廣告策略。另外，從價格上看，其價格多為同區域住宅價格的60%至70%，因此更具有一定的吸引力。
商住兩用房首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。在戶籍方面，商住兩用房並不能用來落後，因此，即便周邊有較好的教育資握友胡源，仍不能享受。
除此之外，根據相關規定，非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。而這無形中造成了購房者生活、學習上的不便。目前大多數「商住兩用」項目都是酒店式公寓設計，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。