A. 房貸首付怎麼計算
對於很多人來說，由於資金不足，所以在買房時，會以貸款的方式進行，這時只要准備好首付款即可，不過對於首付款的計算，很多人都不懂，所以在准備錢時也比較茫然，小編建議小夥伴們一定要提前准備好首付款，避免出現首付款不足的現象，那麼房貸首付怎麼計算呢?
房貸首付怎麼計算
據相關規定顯示，首套房的首付通常不可低於總房款的30%，比方說你要買一套價值100萬的房子，首付至少要100萬*30%=30萬元;若是二套房，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
買房首付不夠怎麼辦
一、找親友借錢
在很多人的腦海中，通常有家族和友情觀念濃重的感覺，親戚之間也經常因為經濟方面互相幫助，所以若是首付不夠，可找可靠的親友借錢的，當然向親友開口借錢一定要合理衡量對方的經濟承受能力，並且簽訂正規的欠條，做到按時還款。
二、如果是年輕人可尋求父母的資助
對於剛步入社會的人來講，在買房時出現資金缺乏的現象是很常見的，這時若是父母經濟狀況不錯，又有一筆暫時不用的閑置資金，可以請求父母幫忙，不過要注意向父母借錢也要打欠條，並且按照銀行利息計算，這樣也是給自己壓力。
三、合理申請信用貸款
如今，金融行業的發展趨勢十分良好，所以銀行的貸款業務也是越來越不錯，因此信用貸申請難度也小了很多，若是個人的工作穩定，信用良好，大家還可以申請信用貸款來彌補首付的不足。
四、將個人持有的有價證券變現
從目前來看，很多人在平時生活中都有購買一些理財產品的習慣，這時不妨將這些東西變現抵首付，雖說忙變現可能會損失一部分收益，但在實在是借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。
小結：好了，以上就是關於房貸首付怎麼計算的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在房貸首付怎麼計算的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
B. 房子首付的計算公式是什麼
很多人在購買房子的時候，都會計算一下房子的首付，如果不知道房子的首付如何計算，還需要問銷售的人員，真的是一件非常麻煩的事情，為了能夠讓自己對房子的首付心裡有點數，大家還是了解一下計算公式比較好，今天小編就來跟大家說一說房子首付的先算公式是什麼？大家快來學習一下吧。
一、房子首付的計算公式
1、可以用房子總價格乘以貸款比例，也可以用房子總價格減去貸款額度，都可以計算出房子首付。
2、通常情況下首付的標准為總房價的30%，如果我們要購買200萬元的房子，那麼需要貸款100萬元，宏派首付最低就是拿200萬×30%。
3、如果買的是二套房，首付的最低標準是50%，如果200萬的房子我們需要貸款，100萬這個謹絕時候我們可以拿200×50%得出來的，結果就是我們首付的金額。
二、首次買房需要注意哪些事項
1、我們在第一次買房的時候，很多開發商會有很多的優惠活動，然後讓其交納定金，這個時候我們不要立馬的交納定金，防止後期看到自己更加心裡的房子，不想在這里購買，那麼定金也是沒有辦法返還的。
2、縱然你有很有理由想要退定金，但是開發商也有很多的理由拒絕退還定金，所以再一次沒有確定好要購買這家房子的時候，不要先交納定金。
3、我們在看合同的時候，一定要看好定金定祥絕姿字，因為中國文學的博大精深，很多人會將定金和訂金混淆在一起，但是這兩個字不一樣，它們的區別也是不一樣的，千萬不可以中了開發商的圈套。
以上就是小編為大家總結的關於房子首付計算公式的相關內容及信息，希望可以給大家帶來幫助，如果還有其他問題可以平台下方留言，小編友會及時為大家解決困擾。最後有任何關於家居和家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。
C. 房子首付款如何計算
因為現在各地的房價都很貴，所以選擇全款購房的業主已經不多了，大多人更願意選擇貸款買房，這樣不僅可以減少購房的經濟壓力，而且還能減少購房風險。那麼，房子首付款如何計算？貸橘此款購房有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房子首付款如何計算
首付款=首付比例*總房款；這里的首付比例跟很多因素有關，比如房屋性質、貸款銀行以及業主名下房產的套數等等，建議先到貸款銀行了解情況，再結合自身經濟情況之後，確認是否有足夠的首付款購房。
二、貸款購房有哪些需要注意的
1、注意填寫真實的收入
申請貸款和申請信用卡是很相似的，都需要申請人提供本人的詳細工作證明，尤其是職位以及每月工資情況，因為銀行審核貸款都是以該證明為依據，所以不少業主為了可以得到更多貸款，謊報工資，這是絕對不允許的，一旦被銀行查出，不僅得不到貸款，還可能需要承擔相應的法律責任。
2、注意公積金的重要性
如果說收入證明是審核借款人是否有貸款資格的重要依據，那公積金的繳交記錄就是借款人的工作證明，不僅如此，公積金除了可以抵扣貸款，還能夠讓借款人享受低利率的優惠政策，這對很多工薪階級的家庭來說，是非常重要的，通常公積金繳交時間越久，對借款人來說，是越有利的。
編輯總結：現在貸款購房已經非常普搏伍旅遍基凳了，即便是沒有購房經濟壓力的業主，也會選擇貸款購房，然後再將這部分款項用於其他地方投資，賺取更多收益。以上關於房子首付款如何計算，以及貸款購房的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
D. 買房首付怎麼算買房首付計算公式
買房是現在年輕人剛進了社會打拚的首要目標，但是由於房價長的比較快，所以要全款買房並不容易。另一方面，由於房貸的利率在所有貸款中是最低的，所以也會有一些人主動的選擇貸款買房。除了貸款的部分，剩下的需要你在買房的時候一次性結清，也就是我們長說的首付。那麼首付買房怎臘隱么計算?今天小編就給大家詳細的介紹一下。
購房商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘告滲的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
以家庭為單位，如果是首次輪友廳購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首付怎麼算
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
其他特殊情況
開發商的首付優惠：有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
購買二手房首付：購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。
購買二套房首付：以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
以上就是小編今天要給大家介紹的關於買房首付怎麼計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道首付是怎麼計算出來的了。上述只是一個普通的公式，很多時候要套入不同的情境取用。不同的地區對於首付的政策規定是不一樣的，所以得根據當地的政策法規進行具體的計算。尤其是購買二套房的時候，因為二套房的貸款是不會像首套房那麼高的。
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E. 房屋按揭首付怎麼算
問題一：房子首付怎麼算， 給你打個比方
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣野哪
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀殲碧行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
問題二：房屋貸款首付怎麼算 房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
問題三：按揭房是什麼.首付怎麼算? 已解決問題 收藏 轉載到QQ空間 買房按揭首付怎麼算？ 30 [ 標簽：按揭 首付,買房,按揭 ] 假如一人買第一套房首付20%，那2年後轉到他人名下，再買下套時首付是20%還是40%了？還有2年可免費轉名現在是不是變成5年了啊？同樣，沒用名字按揭過的，但是別人名字轉給你的，那另外再買的時候首付是20%還是40%？Dior 回答:7 人氣:13 解決時間:2010-02-23 07:55 檢舉 滿意答案 首先你要明白二套房的定義：夫妻雙方有一方有過銀行按揭房貸，不管有沒有還清房貸都算二套房。首40%,利率在基準利率上上浮10%營業稅由兩年變成五年復位的意思。2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對於夫妻雙方沒有銀行按揭房貸的記錄，有還款能力，首付款可以是20%對於樓主需要提醒的是房子過戶的流程以及費用，而不像你想像2年可免費轉名現在是不是變成5年了那樣簡單的。有啥問題在誰時交流吧。
問題四：購房首付款是怎麼算 現在還有極少數二線城市是首付兩成 絕大部分城市購房都是首付三成 即 首付=房總價*30% 另外還有稅費的錢是不計入購房價格裡面的
問題五：一套房子的首付怎麼算 首先，各地的政策是不一樣的，最准確地回答，是你當地的相關部門。
我個人的意見是：
1、一般來說，新房的首付款，是2-3成，其餘可以用公積金、商業貸款或者二者組合來解決
2、但99年的房子，首付多少，是銀行說了算，銀行要先進行估價，然後衡量你的首付應該是多少，估計至少在5成左右，其餘的你可以通過其他貸款解決。
3、既然，你買的是二手房，中介會給你解答這些問題的，他們也會有特殊的辦法，讓你盡量少付首付的。如果沒有通過中介，那就選一家銀行，過去咨詢一下。
問題六：買房子首付計算公式 新國十條頌改碼規定：購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 現實中也是這么操作的，但是有兩點需要補充： 1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋首付可20%，並可享受優惠利率； 2、部分地區和銀行已暫停發放第三套房貸，也即首付就是全款，：）
問題七：貸款買房月供如何計算 一.關於貸款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.
1.首先是攻貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.
本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,( *** 是希望這樣的.)
但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.
個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.
這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.
二,貸款年利率問題.
2008年最新的貸款年利率如下:
種類項目
年利率（%）
一、短期貸款
六個月以內（含六個月）6.57
六個月至一年（含一年）7.47
二、中長期貸款
一至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、貼 現
貼現以再貼現利率為下限加點確定
以上國家頒布的年利率標准,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.
這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.
三,月供的類型和計算方法.
月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .
首先說明一下,償還貸款所包含的東西.
貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
下面解釋一下這兩種情況:
等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.
等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)
*其中月利率=年利率/12
因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.
等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.
我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)
A:每月供款
P:供款總金額
i: 月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供3......>>
問題八：買房子付首付，剩下的按揭怎麼算的？ 嗯，一樣的，有的是最新的，有的是舊的， 很分等額本息， 等額本金之分，二手房買房還有區域規定價格，超過就是非普通，利率的話，商貸5年內基本利率是6.00% 5年外是6.55%商貸首套現在能打八五折的，二套的話利率上浮10%！如果可以的話 你把信息發過來，我給你算下！首先要跟您說下，按揭利率房產公司說的不算的，銀行說的算，具體還要看您選擇的貸款年限，5年到30年不等，首套還是二套，選擇哪個銀行進行貸款，都會有所不同
問題九：首付的計算方法 首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
問題十：賣房子貸款，首付怎麼算？ 我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款未還清的情況下，房產是抵押在銀行的，我們無權買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之後，我們重新獲得房屋的所有權之後，才可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清貸款，才可以順利賣房。
二、有貸款房產如何辦理買賣手續
1、轉按揭
這是當下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最常應用的模式。這種方式適用於你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數目較小的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％－40％，賣方可以利用買方的首付款付清剩餘貸款，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
F. 首付買房怎麼計算
上班族的朋友如果想要購房，就需要多一些工作年限，多存一些錢才行。如今的房價我們都很清楚，對於普通上班族來說非常可怕。不少朋友的工資也只夠自己日常開銷，那麼，首付買房怎麼計算呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、首付買房怎麼計算
1、首付是買房的時候根據國家的比例，第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是也不能夠低於它，剩下的就從銀行貸款。個人住房按揭貸款首付款比例不能夠低於百分之三十。
2、但是考慮到中低收入購房者的住房需求，對於購買自住住房並且套型建築面積九十平以下的，執行首付款比例百分之二十的規定。比如三萬一平米的房屋，一百平的房屋也就是三百萬。2成的首付就是6萬，3成的首付是九十萬，4成首付是一百二十萬。
3、購房的時候首付如果不夠，可以使用住房公積，對於公積金余額比較多的人來說，可以以買房手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。這樣成本比湊齊首付要低，在一定程度上可以省下一筆首付款。
4、對於收入比較穩定的事業單位還有編制內人員來說，可以申請工薪貸款。出來事業單位跟編制內人員外，這部分的打開可以用於個人消費，也可以用於購房，貸款的期限一般短於三年。或是使用有價證券變現，在借不到錢的情況下這也是一種辦法。以舊房子作質押來買新房子，也是一個辦法。
編輯總結：關於首付買房怎麼計算呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。
G. 房子的首付怎麼算
問題一：房子首付怎麼算， 給你打個比方
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
問題二：購房首付款是怎麼算 現在還有極少數二線城市是首付兩成 絕大部分城市購房都是首付三成 即 首付=房總價*30% 另外還有稅費的錢是不計入購房價格裡面的
問題三：買房子首付計算公式 新國十條規定：購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套凳敬敗及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 現實中也是這么操作的，但是有兩點需要補充： 1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋首付可20%，並可享受優惠利率； 2、部分地區和銀行已暫停發放第三套房貸，也即首付就是全款，：）
問題四：房屋貸款首付怎麼算 房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
問題五：買房子首付應該怎麼算的？ 一般活動期間都是總價的基礎上除去活動優惠價，剩下的總價再按20%或者30%來算首付，但是我昨天去訂房子的時候，人家說農業銀行現在不設立2成的首付了（又改成了30%），中行、工行估計很快也要改成3成首付，所以還是要趁機會。
問題六：買房如何計算首付及月供稿啟款？ 看你要買的房子開發商讓你首付多少錢了30%或40%，舉例總房價為768977元，首付要求30%
你的貸款金額為538283元，但因銀行貸款一般情況是按整萬元計算所以你的自能貸款53萬元，總價768977元―53萬=238977元。
月供要看你的貸款年限了一般最高為30年，男士到65歲、女士60歲，現有65或60減去你現在年齡是你貸款年限，但不能超30年，銀行有專門的利率表，月供等於你貸款金額除去4個齡乘以貸款年限，舉例基準利率：30年貸53萬計算方法：53X66.87（1萬元每月月供）=3544元
問題七：一套房子的首付怎麼算 首先，各地的政策是不一樣的，最准確地回答，是你當地的相關部門。
我個人的意見是：
1、一般來說，新房的首付款，是2-3成，其餘可棗顫以用公積金、商業貸款或者二者組合來解決
2、但99年的房子，首付多少，是銀行說了算，銀行要先進行估價，然後衡量你的首付應該是多少，估計至少在5成左右，其餘的你可以通過其他貸款解決。
3、既然，你買的是二手房，中介會給你解答這些問題的，他們也會有特殊的辦法，讓你盡量少付首付的。如果沒有通過中介，那就選一家銀行，過去咨詢一下。
問題八：按揭房是什麼.首付怎麼算? 已解決問題 收藏 轉載到QQ空間 買房按揭首付怎麼算？ 30 [ 標簽：按揭 首付,買房,按揭 ] 假如一人買第一套房首付20%，那2年後轉到他人名下，再買下套時首付是20%還是40%了？還有2年可免費轉名現在是不是變成5年了啊？同樣，沒用名字按揭過的，但是別人名字轉給你的，那另外再買的時候首付是20%還是40%？Dior 回答:7 人氣:13 解決時間:2010-02-23 07:55 檢舉 滿意答案 首先你要明白二套房的定義：夫妻雙方有一方有過銀行按揭房貸，不管有沒有還清房貸都算二套房。首40%,利率在基準利率上上浮10%營業稅由兩年變成五年復位的意思。2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對於夫妻雙方沒有銀行按揭房貸的記錄，有還款能力，首付款可以是20%對於樓主需要提醒的是房子過戶的流程以及費用，而不像你想像2年可免費轉名現在是不是變成5年了那樣簡單的。有啥問題在誰時交流吧。
問題九：請問房價首付怎麼算？ 首先要弄清楚按揭的含義：必須是在支付規定的首付款以後，銀行對房款余額的受信，其實質是一種抵押擔保貸款。抵押物就是所購買的房子！
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入）
首付最少為房價的30%，月供以20萬20年為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%，月利率為7.05%*1.1/12、20萬20年（240個月）月還款額：200000*7.05%*1.1/12*（1+7.05%*1.1/12）^240/[（1+7.05%*1.1/12）^240-1]=1642.51元
說明：^240為240次
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
問題十：買房首付是怎麼算的 一、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%（這個比例不是固定不變的），例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
二、依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
三、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。四、購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
H. 房子的首付是怎麼算的
【算一算你家裝修要花多少錢】
如今房價上漲飛快，這讓不少想要買房的朋友非常煩惱，比較買房需要一大筆費用，想要一次性付清是非常不容易的。現在很多人買房都是選擇先支付首付款，然後每月還房貸。那麼，房子的首付是怎麼算的呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、房子的首付是怎麼算的
1、 一般開發商都會給出房子的單價，然後乘以實際的面積，得出的結果便是房屋的總款。比如房屋的單價為每平方米4550元，面積為118.36平方米，那麼這套房屋的總額就為538538元。計算首付的時候把零頭先去掉，也就是8538元。首付就為五十三萬乘以20%，也就是10.6萬。去掉零頭毀知局的部分，首付款為11萬，再加上之前去掉的8538元，首付為118538元。
2、纖讓 根據國家的規定，以家庭為單位購買首套房屋，首付不能低於房屋總價的百分之三十。也就是如果你要購買一套一百萬的房屋，你的首付款不能夠低於三十萬元。如果採用公積金貸款，夫妻最高可以貸款四十五萬元，剩餘的金額就需要首付，也就是首付需為五十五萬元。
3、 如果是採用商業貸款，就需要根據家庭的收入情況，以及借款人的還款能力，來決定能夠貸款多少錢。總房價減去貸款的額度之後，剩餘的金額也是需要付首付的。購買二套房的時候首付比例則不能低於百分之五十。
4、 有的開發商為了吸引客戶購房，就推出了首付優惠，比如開發商會為你墊付一部分的錢，然後讓你先定下房源。剩下的金額購房者需要在一年之類湊齊補交，這也是一種不錯的策略，緩解了購房者們的首付壓力。
編輯總結：關於房子的首付是怎麼算的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注猛銷我們。
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I. 房子首付公式怎麼算
如今房子的價格很高，對於很多購房者來說，想要購買一套住宅需提前幾年存錢做為房子的首付款，除了房價之外，首付比例等會影響到首付款，那麼房子首付計算公式是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 據齊家網專家介紹，房子首付=總房款-貸款金額;貸款金額=合同價(市場價)*可貸比例。首套房、二套房的首付比例不是固定的，不同城市的首付比例是規定是不一樣的，我們申請公積金貸款和申請商業貸款的首付比例也可能不同;比如說在北京我們申請商業貸款購買首套普通住宅，最低首付比例為35%;而杭州首套房首付比例為30%。
2、 如果我們購買的是二手房，房子的評估價也會影響到貸款的額度。房子的評估價是以市場交易價格為基礎，經過一定的評估方法做出的客觀合理的價格評估。房子的評估價低，大家所能夠貸款的額度也就會減少，也就需要支付更多的首付款。
3、 公積金的貸款利息、首付比例相對比較低，因此大家會想要申請公積金貸款。不過公積金貸款的最高可貸額度是有限制的，比如說廣州規定個人申請公積金貸款，最高額度為60萬元;兩人及以上最高貸款額度為100萬元。不過和房價相比，公積金貸款的額度有限，因此大家會選擇申請組合貸款，申請組合貸款首付比例為更高的一個。
小編總結：關於房子首付公式怎麼算，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。影響首付款的因素有很多，大家如果不清楚自己的首付款是多少，那麼可請相關的工作人員幫滿計算，
J. 第一套房子貸款首付多少
每個地區的標准不一樣，首套房首付的比例一般為30%以上，公積金貸款首付最低是20%，貸款額必須是以萬為單位。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，現在多地出現了分期首付的情況。
首套房首付：
以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。
貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。