『壹』 哪些情況不能公積金貸款不符合公積金貸款條件的六種情況
不符合公積金貸款條件的六種情況主要如下：
1.申請者未在當地繳存住房公積金，且公積金繳存地與購房所在地住房公積金管理中心暫不支持異地公積金貸款。
2.在當地沒有連續按時足額繳存住房公積金達六個月。
3.申請時住房公積金賬戶處於封存狀態(只有賬戶處於正常繳存狀態時方可申請)。
4.名下辦有公積金貸款，且尚未還清(只有將貸款還清，方能再申請新的公積金貸款)。
5.已經辦過兩次公積金貸款(在此情況下，無論貸款是否結清，都無法再申請公積金貸款了)。
6.公積金賬戶余額為零，要知道，公積金賬戶余額很大程度決定了公積金貸款額度，如果賬戶余額很低，甚至為零，那很有可能導致公積金貸款無法通過審批。大家需要注意，如果客戶本人資信未達標，比如信用不好或是還款能力不足等，也可能導致貸款失敗。
『貳』 哪些情況不能進行公積金貸款
有下列情況之一不能申請住房公積金個人住房貸款：
（1）未繳存住房公積金；
（2）雖繳存，但繳存住房公積金時間不符合要求；
（3）在本市有2套及以上住房；
（4）有2筆及以上住房貸款記錄；
（5）有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房；
（6）所購住房有糾紛或經查封的；
（7）不能提供北京住房公積金管理中心認可的有效擔保方式；
（8）非購房人不能申請辦理住房公積金個人住房貸款，如子女購房，不能由父母申請住房公積金個人住房貸款。
『叄』 用公積金買房，哪些情況不能享受公積金貸款買房
以下情況，不能使用住房公積金貸款：
1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議，或尚未支付首期購房款;3、沒有穩定的職業和收入，沒有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；5、個人信用不良好。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月清如收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，低於當地最低生活保障標准;#公積金對於一大部分買房人群來說能夠解決不少事情，不過您問到這個問題肯定遇到了麻煩。那麼哪些情況是不能採用公積金買房的情況。
大部分人如果是首次使用公積金買房，不會有什麼問題，但是有三種情況是不可以享受公積金買房的。
1、未結清公積金貸款
公積金貸款並不是想貸就貸，答褲啟區分首次貸款和二次貸款。
首次貸款是指買房者第一次使用公積金貸款純高還房貸，新政下，最低首付為2成。
二次貸款，是指購房人已經使用過一次公積金貸款還房貸，並且已經結清了貸款。如果再次使用的話，330新政後，首付最低為3成。
未結清的首次公積金貸款，很多城市不支持使用公積金，也就是說您無法貸款。但也有城市支持，並且首付最低為4成，如雲南昆明等城市。
2 、非普通住宅
普通住宅和非普通住宅的標准，融360重申了許多次，雖然每個城市都不盡相同，但基本是以面積與單價兩方面衡量，一般來說90平方米以下的可以認為是普通住宅。
一些城市的公積金貸款只支持普通住宅，非普通住宅無法使用公積金貸款。然而也有部分城市認可首套自住住房可以使用公積金貸款。
3 、第三套房
全國絕大多數的城市只支持以家庭為單位只能購買兩套住房，購房人買第三套房是無法使用公積金貸款的。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
『肆』 分別是這四大情況-今日熱點什麼情況下住房公積金不能貸款
幾乎所有的購房者對公積金房貸都存有一個錯誤觀念，那便是只需交了公積金，就一定可以使用個人公積金貸沖塵款買房。事實上並不是這樣，很多時候，交了公積金，卻沒法申請辦理到公積金房貸，那麼什麼情況下住房公積金不能貸款？分別是這四大情況。
1、賬戶存在異常。現在多數城市對於公積金貸款都有這樣的規定，那就是必須連續足額繳存住房公積金半年以上，才可以提交申請散慎禪。如果用戶在日常繳存住房公積金時，存在斷繳，或者繳存金額不滿足條件的情況，那麼可能就無法使用孝虧公積金貸款了。因此，大家平時在繳存公積金時，一定要按照當地的最新政策來執行。
2、超過次數限制。住房公積金作為職工的一項福利政策，其目的是為了滿足剛需族的住房需求。如果用戶之前已經使用公積金貸款購買過房屋，那麼之後可能就無法使用公積金貸款了。所以，大家平時一定要注意珍惜自己的貸款次數，千萬不要影響了未來的貸款買房工程。
3、首套房未結清。如果用戶還在還公積金貸款的過程中，還想再次提交公積金貸款申請買房，這顯示是行不通的。一般來說，只有在還清首套房貸款後，才可以再次申請公積金貸款買房。不過，如果所在城市實行了「限貸」政策，那麼就算用戶還清了公積金貸款，日後也是無法再次使用公積金貸款買房的。所以，大家在貸款購房前，最好先了解一下當地最新的公積金貸款政策，確認自己擁有貸款資格後，再提交申請也不遲。
4、存在違規提取。如今，住房公積金的適用范圍越來越廣泛，所以，就很容易出現用戶違規提取的情況，比如說偽造租房合同，提高租房金額，以便騙取住房公積金。一旦用戶出現了這種情況，那麼就無法使用公積金貸款買房。所以，大家一定要按照規定來提取住房公積金。
『伍』 公積金貸款條件是什麼
法律分析：一、公積金貸款的具體條件
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證。
2、申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上。
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續。
4、已按規定支付購房首期房款。
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
二、公積金貸款買房流程
1、提交公積金貸款申請。如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請，提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款初審。公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請後，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見。
3、簽訂公積金貸款合同。貸款人通過公積金中心方面的審查後，收到貸款承包銀行的通知。此時，借款人只需在規定時間內攜帶身份證、戶籍薄、銀行賬號等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續。
4、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續。與銀行簽訂貸款合同後，貸款人必須按要求辦理保險和抵押登記手續，但辦理時產生的費用由貸款人自己承擔。
5、等待公積金貸款的放貸。貸款人辦理抵押登記手續後，貸款合同也生效，銀行按合同約定日期將貸款轉入指定的賬戶，將貸款收據發送給貸款人。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『陸』 什麼情況下不能用公積金貸款買房
法律主觀：
與商業 貸款 相比滾塵液， 公積金貸款 最大的優勢是利率低( 首套房 商業貸款五年以上，貸款利率4.9%，首套房 公積金 貸款五年以上，貸款利率3.25%)，所以有資格公積金貸款的購房者在 貸款買房 時，會首先選擇公積金貸款。但公積金貸款並非易事，想成功貸款， 買房 者自身 徵信 、購買的房子的類別及開發商的選擇等問題都要全面考慮，以下幾種情況千萬不能出現。 這幾類房子不能申請公積金貸款 據《 住房公積金管理條例 》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)規定，以下這幾類房子沒法申請公積金貸款。 1)用 住房公積金 個人住房貸款進行投機性購房的，不能申請公積金貸款; 2)首套房是公積金貸款購買，貸款還未還清的，第 二套房 不能申請公積金貸款; 3)購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請住房公積金個人住房貸款。 4)購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不能申請公積金貸款。 需要注意的是，不同城市會根據購房面積的不同對公積金貸款有不同的規定。例如，在 北京 首套房人均面積小於31.31_、且已還清首套房貸款的情況下，買二套房時可以申請公積金貸款，首套房人均面積大於31.31_時，買二套房時不能申請公積金貸款;在 南京 ，首套房人均面積大於33_時，二套房就不能再申請公積金二套貸款了。所以非首套住房申請公積金貸款之前，可以先去地方公積金網站查看相關的規定。此外，一般情況下，購買二手房的房齡超過30年，無論是公積金貸款還是商業貸款，都很難申請下來。 購房者徵信出了問題很難申請公積金貸款 即使全額使用公積金貸款，不走商業貸款，如果申請者的徵信出現問題，也無法申請公積金貸款。例如信用卡連續3次、累計6次逾期;車貸月供累計2-3個月逾期或不還款;現有房貸月供累計2-3個月逾期或不還款等。此外，水、電、煤氣費不按時交款，手機停用不銷號而產生欠費等都也會影響你的徵信。 建議在申請公積金貸款前，去中國人民銀行徵信中心個人信用信息服務平台的官方網站 自身公積金賬戶的問題 對公積金貸款，各地對公積金賬戶的繳存比例、繳存次數、斷繳、補繳等情況有不同的要求。例如 廣州 住房公積金管理中心規定，自2016年11月1日起，如申請 住房公積金貸款 時最近6個月未連續繳存的，不受理其貸款申請，不接受單位出具的補繳證明;而 深圳 市住房公積金貸款額度則調整為公積金賬戶余額的14倍。所以在申請住房公積金貸款之前可以詳細咨詢各地住房公積金管理中心。 需要注意的是，與商業貸款不同，公積金貸款只記錄本身的使用次數，如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，就沒法再使用公積金貸款。 開發商問題 在自身徵信和公積金賬戶都沒有問題，購買的房子也在能申請公積金貸款的范圍內，為啥有些開發商會拒絕接受公積金貸款?如果出現這些問題，就需要看一下開發商本身資質。因為使用公積金貸款，必須與公積金管理部門簽訂相應的合作協議，這對開發商的注冊資本和從業年限、五證是否齊全等資質有嚴格要求。 此外，與商業貸款相比，公積金貸款辦理和審批程序繁瑣，這不利於開發商迅速回籠資金。如果在買房時遇到開發商以放款太慢為由拒絕公積金貸款買房，購房者可以根據當地住房公積金管理辦法向兄晌當地公積金中心舉報。例如，據《 南寧 住房公積金管理辦法》第31條規定，房大物企銷售 商品房 時不得阻撓或拒絕購房人選擇公積金貸款，對選擇公積金貸款和商業 銀行貸款 的購房人，應當實行同等銷售價格，不得以任何形式增加不利於選擇公積金貸款的購房人的條件。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、 退休 的； 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； 4、出境定居的； 5、償還自住 住房貸款 本息的； 6、租房自住的； (職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 )7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的； 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的； 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 職工符合本辦法》第四條 1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
『柒』 什麼情況公積金不批貸
1、開發商不支持。公積金貸款回款時間比較慢，很多開發商為了加快資金回籠，可能就會拒絕公積金貸款，讓購房者全款買房或者辦理商業貸款。如果碰到這種情宴飢況，大家可以通過12329住房公積金服務熱線等渠道投訴舉報。
2、公積金繳存。一個是繳存時間，一般都要求申貸前得連續繳存6個月住房公積金，且公積金狀態正常，也有的地方支持斷繳後補繳，這個要看各地方政策了。
3、房屋性質問題。公積金貸款目前只能購買自住房，像辦公用房、商業用房、別墅、車庫等是不支持購買的。為此，在辦理公積金貸款之前，可以先撥打當地住房公積金熱線，咨詢清楚所購房屋是否支持公積金貸款。
4、徵信不過關。貸款最好是得信用良好，當然有逾期也有可能批貸，不過前提是徵信報告近2年內逾期記錄沒有達到連三累六，貸款時當期沒有逾期，近3個月沒有逾期最好。這個不但適用於個人購房者，還適用於共同貸款買房，為此夫妻貸款的，最好提前查下雙方的徵信。
5、有未結清的公積金貸款。公積金貸款是可以用來購買二套房的，不過如果首套房公積金貸款未結清，是不能辦理的；如果此前有用商業貸款買過房，則對二套房用公積金貸款沒滾孝有影響。
6、負債太高。公積金貸款也看重貸款人的還貸能力，如果存在大額負債，會影響還貸能力。這晌備返里要注意的是，公積金貸款是以家庭為單位，除了個人負債外，還會考慮家庭負債。
『捌』 哪種情況公積金貸款批不下來
法律主觀：
不允許使用公積金貸款的情況為：個人購買別墅、商業用途、企業產權的房子；夫妻中任何一方曾做過公老舉春積金貸款且尚未還清；公積金繳存單上「當前狀態」一欄，不是「正常」等。
法律客觀：答檔
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的侍耐繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『玖』 公積金貸款會被拒絕嗎公積金貸款什麼情況下會被拒絕
隨著經濟水平的不斷提高，越來越多的人開始買房，申請公積金貸款的人數也在不斷增加。不過，公積金貸款的門檻普遍較高，很多人在不知不覺中就被拒貸了。那麼，公積金貸款會被拒絕嗎?什麼情況下會被拒絕呢?
公積金貸款會被拒絕嗎?
答案是肯定的。相較於商業貸款，公積金貸款對於借款人的要求會更高，只要借款人有不滿足條件的情況，那麼肯定會被拒貸處理。所以，公積金貸款被拒也實屬正常，大家不要過於驚訝。
公積金貸款什麼情況下會被拒絕?
1、公積金賬戶余額不足。很多人聽說公積金賬戶余額是可以提現的，用來繳納房租，於是在手頭緊的時候會將錢提取出來。需要注意的是，很多地方的公積金貸款和公積金賬戶余額是有關的，提取了公積金就意味著公積金貸款額度降低或完全無法申請公積金貸款。所以，不到萬不得已，建議大家不要隨意提取公積金賬戶余額，除非不打算買房。
2、公積金繳存年限不足。很多地方申請公積金貸款，對於公積金繳存年限都是有要求的。一般來說，公積金連續繳納滿半年或一年以上就能申請公積金貸款，但具體標准還得咨詢當地公積金管理中心。
3、開發商資質不夠。想要公積金貸款買房，開發商必須要和當地公積金管理中心有簽訂協議，並且已經備案登記，否則是沒法申請公積金貸款的。有些開發商因為資質不足或意願不強，沒有和公積金管理中心簽協議，這類樓盤是沒法進行公積金貸款的，這種情況，大家需要注意。
4、首套房公積金貸款未結清。如果購買的是第二套房，首套房是公積金貸款購買的，那麼第一套公積金貸款沒結清，是沒法繼續申請公積金貸款買第二套的。有些地方還要求，如果想要用公積金買第二套房，那麼還得在首套公積金貸款結清半年以後。