❶ 2022成都二套房首付新政策
購房者在買二套房時的政策與首套房是有所不同的，而且每個城市的二套房政策都有所不同，那麼2022成都二套房首付新政策是什麼呢?1、公積金貸款:根據2022年6月2日發布的《成都住房公積金管理中心關於調整公積金貸款相關規定的通知》調整最低首付款比例，購買第二套住房申請公積金貸款的，最態賀低首付款比例從40%調整為30%。
2、商業貸款:個人購買二套以上住宅，選擇商業貸款最低首付比例40%。
在成都應該如何認定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房:根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房:根據目前銀行""認貸又認房""，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房:過去只""認貸""，這種情況不算二套房，但現在加了""認房""，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房:目前銀行對二套房認定是""認房又認貸""，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記李閉臘錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款:目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也哪滑會被認定為二套房。這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
❷ 成都二套房公積金貸款政策是什麼
在成都買二套房可以申請使用公積金貸粗顫款，但首付比例以及還款利率都有所提升。如果是二套房需要申請公積金，首付須支付總房款的40%以上。公積金的貸款利率，依據住房公積金的利率執行，五年以下的利率為4%，五年以上的為4.5%。一、成都二套房公積金貸款政策是什麼
(一)購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?
可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按模凳納揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的旦沒是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
(二)最長貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
(三)繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款還款方式
(一)一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
(二)停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。
(三)逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
公積金最多支持二套房購買時使用，購買更多套房屋時則無法使用。對於有小房換大房的勞動者來說是一種兼顧效率與公平的政策。使用公積金貸款的利率遠低於使用商業貸款，能夠減輕資金壓力。
❸ 成都第二套房公積金貸款額度是多少
住房公積金貸款 額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定，三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。滑衡 計算方法如下： 一、按照還貸能力計算的貸款額 公式是：[(借款人月 工資 的總額+借款人所在單位的 住房公積金 月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款月應還款的總額]×貸款期限(月)。 二、使用配偶額 公式是：[(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40的話，月工資總額= 公積金 月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 三、按照房屋價格計算的貸款額 公式是：貸款額度=房屋價格×貸款成數 1、其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)，經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不得超過所 購房 屋價格(評估信唯做價格)的80%;購買公有現住房，貸款額度不得超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過所建修住房所需要費用的70%。 2、購買私產住房的，房屋價格和評估價格在不一致的時候，取二者的低值核定額度。購買定向安置 經濟適用房 的，貸款額度還應不得高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 四、按照貸款高限額計算貸款額 1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的山橋，貸款高的限額40萬元;使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其公積金的規定執行。 2、計算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加一。二套房 公積金貸款 ，首付比例由60%提高至70%，高貸款額度為80萬元不浮，適用的 貸款利率 為同期首套 個人貸款 利率的1.1倍。在二套房公積金貸款時，還是按照當地住建部規定為准。 你可以去微信小程序青驢上看一下，青驢有著市面上99%的銀行貸款產品，讓貸款產品對比更方便。
❹ 成都第二套房公積金貸款首付多少
申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。首付比例：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套房普通自住住房的，首付款比例為30%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭維穩為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為70%。購買三套房不受理公積金貸款申請。你可以去微信小程序青驢上看一下，青驢有著市面上99%的銀行貸款產品，讓貸款產品對比更方便。
❺ 成都公積金貸款二套房首付是多少
使用公積金購買住房，得到的優惠比較高，可以為購房者減輕較大的壓力，而且很多地區都支持使用公積金購買二套房，能夠減輕購房者的壓力。那麼公積金二套房首付是多少，以及公積金貸款買第二套房的政策有哪些，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、公積金二套房首付是多少
使用公積金貸款購買二套房，需要支付的首付是不能夠低於30%，具體以當地的政策為主。另外，使用公積金貸款購買的第二套房，需將購買的房子作為抵押，購房者和銀行之間需要簽訂住房抵押合同，並根據當地的產權登記要求，辦理相關的抵押手續。
二、公積金貸款買第二套房的政策有哪些
1、在很多地區，是允許購房者使用公積金購買第二套住房，但是禁止使用公積金購買第三套住房。
2、若是之前有過購買住宅的記錄，只是後期將其出售了，這時，購房者若是用公積金貸款購房的話，裂段依舊算第一次購房。即，公積金管理中心，是以申請人的現有財產為主，對抵押貸款的記錄並不計算在內。
3、職工若是要使用公積金貸款買房，需要注意，公積金是不能夠用於支付購房的費用，而且通過銀行使用公積金貸款的形式，將金額打入開發商的賬戶中缺哪。
4、公積金貸款均是採用抵押擔保的形式，購房者需要將自己使用公積金貸款買了的住房伏源碼作為抵押，而且購房者需要和銀行簽訂抵押合同，並前往當地的房管局根據要求辦理抵押登記手續。
關於公積金二套房首付是多少，以及公積金貸款買第二套房的政策有哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?在不同的地區，對於公積金購買二套房的政策是不同的，各位在購買住房前需先做了解哦。
❻ 成都二套房可以用公積金貸款嗎二套房公積金貸款首付幾成
一、二套房公積金貸款首付最低幾成?
借款人只有汪鄭購買的是70年產權的住宅時，才可以申請公積金貸款。
(一)公積金貸款買房，怎麼確定是不是二套?
公積金貸款認定首二套的標準是：認房不認貸。
認房：在建委權屬系統銷陵侍中顯示的房屋數量或經虧吵其他途徑核實，借款申請人家庭名下確的房屋數量。
不認貸：是指的不認未結清的商業貸款，如果借款人有未還清的公積金貸款，是不能申請的。
(二)二套房的首付最低是幾成?
公積金貸款買二套房，首付最低2成，最高貸款額度為80萬。
二、二套房可以用公積金貸款嗎?
二套房可用公積金貸款需具備以下條件：若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款;若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房。你可以去微信小程序青驢上看一下，青驢有著市面上99%的銀行貸款產品，讓貸款產品對比更方便。
❼ 成都二套房首付比例新政策2022
在成都想要購買二套房的話，是需要了解清楚首付比例政策槐大，據了解，目前成都二套房公積金貸款首付比例調整為30%。1、自2022年6月1日起，公積金貸款首付比例下調10%，成都購買第二套住房申請公積金貸款的，最低首付款比例從40%調整為30%。
2、成都購買第二套住房申請商業貸款的，最低首付款比例為40%。
二套房首付比例不夠怎麼辦臘迅1、利用公積金:現在大多數的朋友都是有繳存個人公積金的，個人公積金輪明此如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時間差，不要影響到了公積金貸款，購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。
2、辦理抵押貸款:除了房貸業務之外，其實現在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購房者有其他銀行認可的資產的話，比如說其他房產，那麼就可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式，通常情況下，抵押貸款的額度一般都是非常高的。
3、尋求父母幫助:現在的年輕人生活壓力還是挺大的，如果購買房屋的時候遇到困難了，也可以嘗試尋求父母的幫助，雖然大家出來上班之後就不應該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。
4、重新選房:實在不行的情況下，購房者就只能改變自己的購房目標，盡量降低購房成本，這樣首付款也會隨之減少了，首付款的多少是和大家選購的房屋有很大的關系的，如果上面的幾種辦法都不能幫大家，那麼大家就只能考慮購買小一點的房子，或者是地段稍微不是那麼好的位置的房子，這樣就能節省購房成本和首付款了。
❽ 成都二套房首付比例
成都二套房首付比例
1、從2022年6月1號開始，成都將對已有二次購房的職工實行最低首次購房補貼，由原來的40%提高到了30%。2、在成都，以商業貸款方式購房，可獲得40%的首期首付。
二套房首付比例不夠怎麼辦
1、運用公積金：目前大部分的朋友都已經繳納了自己的公積金，假如自己繳納的公積金比較多，當碰到首付不足的時候，可以考慮運用公積金來補貼首付。但是需要注意的是，在用公積金貸款的情況下，要小心提取公積金的時間，以免影響到公積金貸款，買房人可以將公積金賬戶中的余額提取出來，但是要小心提取公積金的條件，提取公積金也可以解決燃眉之急。2、辦理按揭貸款：目前除了按揭業務以外，銀行也能辦理按揭肆鉛貸款，若買家擁有其它銀行認定的資產，例如其它房產，則可以將自己已有的房屋進行按揭，以換取現金，並以此作為定金，這是很普遍的做法，一般來說，按揭貸款的額度都很高。
3、求助於父母：如今的年輕人，生活壓力很大，在買房的時候，如果有什麼困難，也可以找自己的父母幫忙，雖說每個人都出去工作以後，就不能再找自己的父母要錢了，不過，在買房的時候，如果沒有足夠的定金，也是可以攜知找自己的父母幫忙的。
4、再選房：如果沒有其他選擇，購房者就只有通過調整自己的目的，盡可能地將買房的費用降下來，從而降低自己的首付款，而首付款的數額與你所選擇的房子有著密切的聯系，當以上的方法都無法幫助你的時候，你就可以考慮買一套面積較小的，或是一套地段稍差一些的房子，這樣既可以節裂隱好約買房的費用，又可以節約首付款。
以上便是關於成都二套房首付比例這個問題以及相關問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。
❾ 成都第二套房公積金最多可以貸多少
第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
不高於總房款，公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。
不能高於最高額度，公積金貸款的額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。例如在某個單獨申請的最高額度為50萬元，房屋減去首付的價格是80萬，最多能貸50萬。
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❿ 成都二套房首付比例是怎樣的
成都二套房首付比例不得低於40%。
參照《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第四條，實行區域住房限購。
成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外）。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。
(10)成都二套公積金貸款首付擴展閱讀
參照《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》第四條，深化因區施策，強化限購限貸。
（一）進一步加強成都高新區南部園區、天府新區成都直管區等熱點區域住房限購措施，促進職住平衡，減少交通擁堵。
自即日起，成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業並連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日後尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。
不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。
（二）經人行成都分行會同四川銀監局，指導四川省市場利率定價自律機制充分醞釀並做出決議，進一步調整成都市部分區域差別化住房信貸政策。
參照《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》第五條，調整公積金政策，實行貸款雙掛鉤
（一）調整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。
（二）實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數（上限70萬元）；
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數（上限40萬元）；繳存時間小於12個月的，時間系數設為0.5；繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9；繳存時間在24個月以上的時間系數設為1。