A. 南京人，南京無房但是外地有房且有房貸未還清，想再在南京市區買房，請問首付比例多少是5成還是8成
二套房產首付比例不低於40%。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
B. 買二手房貸款可以付8成首付嗎
買二手房貸款可以付8成首付，但是要看銀行的貸款政策。一般來說，銀行提供的貸款政策對於買二手房的首付比例是比較靈活的，最低可以畝正達到5%，最高可以達到20%。迅檔悔但是，買二手房貸蠢薯款的首付比例也受到貸款人的信用狀況、貸款金額、擔保條件等因素的影響。如果貸款人的信用狀況較好，貸款金額較少，擔保條件較佳，銀行可以提供更高的首付比例，甚至可以達到8成。
C. 貸款未還清，首付幾成
目前成在滿足銀行流水的前提下，根據名下住宅判定首付情況。如果名下無房，則可以首付三成；如果名下有房一套，但是無貸，可以首付三成；如果名下有房一套，且貸款未還清，在除高新區和天府新區外的其他11個區域，需要首付六成。高新區和天府新區，需要首付7成；如果名下有房兩套，則需要全款。
D. 在增城有房有貸款，想在市區買房首付多少
您慎銷好，根據您的情況，名下有住房貸款未結清，在市區買房首付至少粗孝爛7成；如果貸款結清了，在市區買房首付至少5成。
@您好，名下住房貸款未結清，再買房首付至少7成。如果結清名下住房貸款，再買房首付岩漏至少5成。
E. 一套房貸未還清，二套房首付比例是多少
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
(5)有貸款未結清8成首付擴展閱讀：
專家分析：
1、改善性住房需求未提及申銀萬國房地產行業高級分析師李虹接受記者采訪時稱，此次通知內容與業界預期一致，後續仍可能會有具體措施相繼出台。整體來說政策表述很中性，但實際操作可能會非常靈活和寬松。
2、通知沒有提及「改善性住房需求」，盡管一些地方政府對「改善性住房需求」有界定，如上海市公積金管理中心在「貸款政策」中將家庭人均住房建築面積33.4平方米作為改善型購房的標准，但對全國來說差異化較大，仍有待進一步明確。
3、短期內征物業稅可能性小通知強調「要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念」，但沒有明確提及物業稅，預計物業稅在短期內開征的可能性非常小，但不排除在全國范圍內「空轉」或在部分地區試點對商業地產開征物業稅。
F. 名下有一套房，貸款沒結清，首付是多少
蘇州本地戶口限購三套，外地戶口需要在近兩年沒累計繳納12個月的社保或者個稅，才可以購買一套。您是本地戶口，可以購買第二套，第一套房子貸款未結清是八成首付，結清是5成。
G. 把房子賣了，名下無房，有貸款記錄，幾成首付
名下無房，有貸款，還清了，首付5成。
蘇州目前是限房限貸的，房是指首套房，貸是全國住宅貸款且以家庭為單位。
且蘇州本地人可以買三套房，外地戶口且自購房之日起累計繳滿12月的社保或稅能在蘇州買一套房。
另外全國住宅貸款記錄影響首付比例：
1. 首房首貸，三成首付
2. 以下情況五成首付
（1）蘇州本地有房，無貸款記錄
（2）蘇州本地有房，有貸款記錄，但貸款結清
（3）蘇州本地無房，有貸款記錄，但貸款結清
3. 有全國住宅貸款記錄，且貸款未結清，首付八成
4. 蘇州本地第三套房，全款購買
H. 首套未還清二套房首付多少
首套房貸款沒還清想買二套，首付比例限購區和非限購區、限購城市和非限購城市對首付比例要求不一樣。拿南京舉例子：
如果在南京有1套房，貸款沒結清的情況下，主城區首付比例至少8成，六合區至少5成，高淳、溧水的話4成就可以了。
2019南京限購限賣政策
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準碧慎擾在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
2、外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳悔旦納2年以孝慧上的社保或個稅，不允許補繳；
3、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購。
下面是南京的限貸政策，供參考：
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
I. 南京蘇州大幅降低首付比例！降低首付比例會有更多的人買房嗎
個人認為降低首付比例不會有更多人買房，持觀望態度的人會更多。
在現階段房價不穩定的情況之下，持觀望態度的人會越來越多。是消首腔拿出自有資金且賭上未來收入預期去買房，還是繼續觀望房價漲跌態勢，這對於普通居民來說並不難選擇。
J. 有過貸款記錄買房是幾成的首付
外地人在蘇州只能買一套，在全國范圍內有貸款記錄的話，如果貸款還清了就是5成，如果沒有還清就是8成首付。