A. 首付款後銀行不批貸款怎麼辦
首付款後銀行不批貸款怎麼辦？ 首付款後銀行不批貸款只能取消原有的合同，但是首付款都是可以退的，只是 購房 者的原因就需要承擔 違約責任 ，交付一定的 違約金 ;如果是銀行壓根就沒有接受 貸款申請 ，需由購房者自己承擔違約責任;若是開發商的原因，購房者可要求開發商退還首付及 定金 ，並要求其支付相應的利息損失。 根據《最高人民法院關於審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定：商品房買賣合同約定，買受人(買方)以擔保的方式付款、因當事人一方原因未能訂立 商品房 擔保貸款 合同並導致商品房買賣合同不能繼續履約的，對方當事人可以請求 解除合同 和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履約的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。 銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經濟能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現問題，都有可能被拒絕。 1.信用狀況 信用狀況的直接體現就是 個人徵信報告 ，徵信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務記錄和查詢記錄。 信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄;公共事務記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、 強制執行 記錄、 行政處罰 記錄和電信欠費記錄;查詢記錄主要是指個人信用報告在最近2年內被查詢的次數和時間。 信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。 如果確實有特殊情況，可以與銀行進行溝通，提供相應的材料進行補救嘗試。 信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃氣費和手機話費逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。 2.經濟能力 經濟能力最直接的體現就是申請人的收入狀況，如果收入狀況不滿足標准就會拖後腿。 申請人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右，如果每月需還款4000元，家庭月總收入最好是大於8000元，加上日常消費開支，以及最近的 貸款利率 變動等情況，不足2倍的申請人被拒絕的可能性較大。 那麼收入不給力如何補救? 首先可以尋求擔保，給銀行增加還款力度證明; 其次也可以想辦法增加首付款，但是首付款的資金來源力求「無污染」，盡量不要使用開發商和中介機構的融資; 還有一招就是將大額的月供變小，就像信用卡賬單一樣，憑借分期的多少可以改變每月的還款額，房貸可以通過更改貸款期限來降低月供成本，比如由當前的20年改成30年。 3.房子情況 房齡是影響貸款的一個重要因素，這一問題普遍存在於 二手房交易 中。無論是眾人追捧的學區房還是普通房，在銀行眼裡都要以房子產權年限去確定貸款額度，如果房子較老即便是學區房，銀行也會不留情面地駁回。 有的銀行規定房齡超過30年不可貸款，還有的超過15年就會被拒絕。房齡超標的情況，也是房貸百曉生無力解決的問題。 和房齡相對的是申請者的年齡，如果年齡超標也不能放款，這里可以參考：「購房者年齡 貸款年限<65年」這一通用公式，如果申請者年齡偏高只能減少貸款年限，而貸款年限一旦變少勢必會影響月供，導致申請人月供壓力上漲，所以權衡好月供和貸款年限也是個大問題。 綜上所述，很多公民在向銀行申請貸款的同時已經確定了自己要購買的房屋並且將手中的資金作為首付全部都交給了出售方，但是此時銀行卻拒絕了公民的貸款也就相當於公民此後沒有銀行的貸款而無法支付起房款，此時就只能作為違約將合同取消了。
B. 首付款流水有父母轉賬銀行不批
首付款流水有父母轉賬銀行不批只要能夠向銀行證明這筆資金不是父母借給自己而是贈與的，並且也不是向其他地方借款而來就可以解決，屆時用戶可以提供父母近半年來的資金流水記錄，這樣可以證明這筆錢的確是父母的，並且該證明渠道正規也符合銀行規定。
拓展資料：
一、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
二、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
三、房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
四、以下是辦理住房貸款所需的資料:
1.借款人身份證和戶口本；
2.產權證明；
3.借款人的收入證明；
4.婚姻狀況證明。如果已婚，需要提供配偶身份證、戶口本、結婚證。
五、在購房按揭貸款方面，貸款佔比已達到70%以上，近年來，越來越多的居民申請房地產按揭消費貸款，利用自己名下或親屬名下的房產盤活房地產。「住房貸款」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
C. 首付刷了別人的卡可以貸款嗎不注意這些當心被拒！
現實生活中很多人會搶著買單「刷我的卡」，在辦理房貸時也會如此。比如像子女貸款買房，父母刷卡付首付很常見。而如今房貸會嚴格核實首付款來源，那麼首付刷了別人的卡可以貸款嗎？今天就給大家來分析分析，看看這么做到底可行嗎。
貸款買房都是要刷銀行卡付首付的，但並非所有人的銀行卡都支持。按照監管規定，用來付首付的卡必須是貸款人本人，或者其直系親屬的卡，比如父母子女等，因為房貸是以家庭為單位的。
不過因為貸款人本人辦房貸還需要提供收入證明，像要是刷父母、子女的卡付首付是比較難核實貸款人的還款能力的。如果是提供貸款人本人的銀行卡刷的首付，提供這張卡的流水證明，結合收入證明就比較好判斷。
所以要是用直系親屬的錢來付首付的，最好是讓他們把錢轉到貸款人用來付首付的銀行卡里做流水，並提供轉賬卡的銀行流水證明是合理收入所得，流水時間不能少於6個月，銀行會倒查半年的徵信。
注意首付款銀行流水要持續6個月及以上，可以是工資流水、理財收入、保險收入等，一定不能有貸款、借貸、信貸公司轉賬等字眼，不管是貸款人還是直系親屬流水都一樣，要是有流水是不能過關的，需要重新存流水。
以上即是「首付刷了別人的卡可以貸款嗎」的相關介紹。總之首付刷別人的卡貸款是有對象要求的，僅限貸款人直系親屬，其他親朋好友的卡是不接受的，關鍵是要提供銀行流水證明是合理收入所得。
D. 由於首付用了親戚的卡 房貸不批
購買房子，由於首付用了親戚的卡，你們不符合申請房貸的條件，所以房貸不會批准。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白睜慎條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。培清支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。悉中敬驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
E. 買房訂金一萬元刷了別人的卡,首付已經交了,現在貸款下不來怎麼辦
這個你要找找其他途徑貸款，公積金貸款你也可以看看能不能貸，貸不了的話就跟親戚借些，要不太可惜了，定金這個估計就退不回來了
F. 貸款買房首付款有別人轉賬記錄能通過審核嗎
一般是不可以的，因為別人轉賬的話可能會被銀行判定為無效流水，更有甚者銀行會判斷你沒有還貸能力，進而拒絕貸款。 一銀行認可的流水類型主要包括稅後打卡工資流水、租金流水、其他固定收入流水、對公進賬流水、對私進賬流水。下面是銀行有效流水的判斷方法：
1、多存少取當你的銀行卡的進賬額大於出賬額，例如存1萬取8000，這樣的流水銀行會視為有效流水；如果存8000取1萬，那麼當天資金凈流出就不能算做是有效流水。
2、大進大出如果突然有一筆幾十萬或一兩百萬的資金進賬，但是卻在當天轉出，這種也是不算是有效流水。
3、無效流水如果你的個人賬戶半年內有兩個月沒有資金進賬，這樣銀行會視為無效流水。同時支付寶和微信的資金進出的流水以及信用卡額消費流水也都是無效流水。
4、細節判斷銀行在進行流水審查的時候會查看一些細節，例如工資性的收入是要有小數點的，因為工資在減掉社保和公積金以後，會有小數點數字；如果是按房租的就不能帶由小數點，而且租房一般都是押一付三，在進賬的時間上應該是一個季度有一次轉入的記錄。
拓展資料：在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30％，買房的首付的30％是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70％可以貸款。
G. 首付款跟朋友借的審核不通過
房貸首付款來源審核未通過的話，客戶可以聯系經辦銀行客服詢問清楚被拒的具體緣由，然後補充資料（比如流水、存單等等）證明交首付的資金的確是用的自己的錢，而不是貸款來的錢。
除此之外，客戶還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額，此行為還有助於提升房貸審批通過的幾率。
大家需要注意，交首付款必須得用客戶自己的錢，可以是工資收入，也可以是可理財收益、分紅、獎金等等，還可以是配偶、父母等直系親屬轉過來的，但千萬不能是貸款來的。
一旦被銀行發現付首付的資金來源於貸款，那銀行勢必會因此擔心客戶的經濟生活不穩定、還款能力不充足，連首付都付不起，也就會認為放貸風險大，從而拒絕批貸。還有，首付最低也要三成，若客戶交的錢不夠，那也是無法通過審核的。
拓展資料
不通過的原因
1、貸款申請人負債過高
負債過高一般是指借款人每個月的支出占收入的螞彎搏比率過高，佔比超過70%就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。
2、貸款申請人收入不穩定
有些朋友每個月的收入是現金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩定收入的重要憑證，針對這一點，建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構了解這是你的「工資」或者每月的穩定收入。
3、貸款申請人漏接電話
其實，電話接聽不當導致拒貸的也不在少數。有些人總是不以為然，填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯系人，導致自己的真實信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時，就會被認為是虛假信息。
所以在這里提醒各位，貸款需要實事求是，要認真填寫信息，若有變更的信息要提前打個招呼，配合接信審電話。
4、貸款申請人年齡問題
貸款對年齡是有悶祥限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。
5、貸款申請人替人擔保
如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時鬧攜，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你及債務人的徵信報告，只有兩人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過審批。
6、貸款申請人有執行記錄
若借款人有官司還未執行或正在打官司，那麼很多金融機構是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產的風險，很多貸款機構都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結官司，之後再去申請貸款。
7、貸款申請人徵信不良
若持卡人兩年內連續三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。
8、開發商銷售未具備銷售條件的房屋
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。這種情況是屬於開發商原因導致的，由開發商負責，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
H. 首付款流水有父母轉賬銀行不批怎麼辦別著急，有辦法解決！
現在人們的上升通道越來越窄，房價卻一直高居不下，很多年輕人的首套房首付款都需要家裡的長輩給予一定的支持。但在嚴查首付款來源的2021年，首付款流水有父母轉賬銀行不批怎麼辦？別著急，還是有辦法解決的，一起來跟了解一下吧！
根據相關規定，購房者的首付款來源不能是非直系親屬轉賬，但父母轉賬屬於比較直系親屬轉賬，銀行大部分情況下是認可的。銀行這邊要求購房者必須要用自有資金來支付首付，如果購房者的首付款來源為父母轉賬，那就需要給銀行提供更加詳細的資料證明。
首先購房者可以向銀行證明，該筆資金雖然來自於父母轉賬，但不屬於父母借給子女的，而是自願贈與。其次購房者可以向銀行提供父母近半年內的資金流水記錄，證明該筆資金並不是通過任何借款渠道而來，而是正規渠道並且符合銀行規定。
如果父母半年內的流水裡有借貸、以及大額信用卡透支記錄、大額專項分期記錄等，那麼銀行也是不能審批通過的。除非轉賬人把欠款結清並且開具證明，否則銀行就有理由懷疑該筆首付款來源於借貸。
購房者的首付款來源除了不能是非直系親屬轉賬之外，還不能是房地產開發企業、房產中介機構提供；首付款不能是互聯網金融機構、小額貸款公司提供等。
以上就是對於「首付款流水有父母轉賬銀行不批怎麼辦」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
I. 首付款流水有朋友轉賬銀行不批怎麼辦可以將每月的公積金用來還月供嗎
首付款水流有父母轉賬銀行沒批該怎麼辦？
根據國家要求，購房者的首付款由來不能是非直系親屬轉賬，但父母轉賬都是比較直系血親轉賬，銀行大部分情況下是承認的。銀行這里規定購房者一定要用自籌資金來付款首付款，假如購房者的首付款由來為父母轉賬，那麼就需要給銀行提供更詳盡的材料證實。
2、逐月還款法：就是指每月直接在受託人公積金賬戶上獲取用以償還當月貸款本金的方法。提取公積金額度不足的情況下，受託人需及時補充其還款額。此方法不但可以沖公積金的貸款本金，而且還能沖盈利性的貸款本金。
公積金還貸是可以直接在公積金里扣么
能夠，公積金卡相匹配2個子賬戶。每一年1月和7月會把你的公積金賬戶上把錢轉到你的還貸帳戶，每月還款全自動扣減，額度不足的時候需要自己到銀行補充。
公積金還貸辦理手續
1、先是在公積金銀行銀行櫃台前領到住宅公積金的申請表格，填好申請表格並交給有關工作企業開展安全檢查確定。
2、然後根據相關材料去管理處進行申請，由住宅公積金的工作人員承擔審批。
3、並把管理處審核通過後住宅公積金的申請表格及其身份證件到公積金銀行銀行櫃台申請辦理一些辦理手續工作中。
4、住宅公積金規章制度由國家規定，作為一種關鍵的住房社會保障體系，具備強制、互幫互助性、保障。
5、單位及員工本人務必依法履行存繳住宅公積金的責任義務。
6、公積金沖還房貸一般分兩種方式;一次性或逐月，實際公積金視所在地管理制度。