巴中公積金貸款二套房首付比例

1. 二套房公積金貸款首付比例是什麼

使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。

1、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

分析：

1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。

2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。

3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%

4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

5、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。

6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市「限外令」10年來首現松動。

2. 四川巴中：公積金首付比例調為20%

5月31日，澎湃新聞從四川省巴中市住房公積金管理中心獲悉，自6月1日起巴中市將調整部分住房公積金使用政策。
按照新政，巴中市將調整公積金住房貸款住房套數認定標准。調整後，住房套數認定以中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫記錄(個人徵信系統)，結合住房公積金業務系統的數據(原住房公積金裝修存量貸款除外)為依據。既無公積金住房貸款記錄，又無尚未結清的住房商業貸款的，按首套房政策執行。
屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：僅有一筆已結清的公積金住房貸款記錄，再次購買普通自住住房申請公積金住房貸款;僅有一筆尚未結清的住房商業貸款，再次購買普通自住住房申請公積金住房貸款。
同時，自6月1日起，巴中市公積金住房貸款首付款比例也將進行調整。購買首套普通自住住房，首付款比例由30%下調至20%;購買第二套普通自住住房，首付款比例由40%下調至30%。
此外，單位繳存職工的月收入以申請公積金貸款時的繳存基數為准，不再另行提供收入證明。借款申請人繳存公積金單位與申報的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關系說明等資料佐證。
可向市住房公積金中心申請商轉公貸款業務
此外，為發揮住房公積金制度保障作用，自6月1日起，巴中市還將實行《巴中市商業銀行購房按揭貸款轉公積金貸款業務暫行管理辦法》。
凡巴中市住房公積金繳存者，在巴中市轄區內購買普通自住住房辦理了商業銀行購房按揭貸款(簡稱「商貸」)，在申請轉貸時所購住房已取得不動產權證書，已辦妥商貸住房的正式抵押登記手續，並符合巴中市住房公積金貸款條件，可向市住房公積金中心申請商轉公貸款業務。
《辦法》適用於巴中市住房公積金繳存職工在市住房公積金管理中心受委託銀行(工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行)購房按揭貸款直轉公積金貸款業務。
據了解，申請商轉公貸款業務時，借款人需沒有未結清的公積金貸款，商貸無逾期還款記錄。同時，商轉公貸款業務的房屋必須為同一套普通自住住房且沒有提取住房公積金用於購買此套住房或沒有一次性提取償還本筆商貸。
按照《辦法》，商轉公貸款業務的貸款額度不得超過商貸余額證明扣除2個月應還本金後的余額，且不得超過公積金貸款最高額度(雙繳存職工家庭最高貸款額度為60萬元，單繳存職工家庭最高貸款額度為40萬元)。

3. 住房公積金買房貸款比例是多少

4. 二套房公貸首付低幾成可以提取公積金嗎

現在用公積金貸款買房已經不是什麼稀奇的事情了，但是對於首套房用公積金貸款是有優惠的，如果已有一套房，再想用公積金購買一套房的話，可就不是件那麼容易的事情了。二套房的首付比例就會有所提高，但是二套房公積金貸款首付低幾成？可以提取公積金嗎？
二套房公積金貸款首付低幾成？
1、使用公積金貸款購買二套房，低首付比例30％，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20％，利率為基準利率。
2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20％；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。
3、央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房低首付款比例調整為不低於40％，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
4、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20％；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，低首付款比例為30％。
採用組合貸款可以提取公積金嗎？
1、辦理了組合貸款之後，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個前提條件：從來沒有辦理過公積金委託劃扣；組合貸款發放並正常還款6個月；商業貸款尚未結清；公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內（不含3期）；如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用於償還組合貸款的商業貸款部分。
2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額之和不得超租轎過其商業貸款本金。
3、如果是按塌行年提取公積金余額還商貸本息，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年（12期）應償還的月還款額之和，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業貸款本金，且累計提取金額之和不得超過商業貸款本金。
綜上所述就是二套弊衫肆房公積金貸款首付比例，以及能否提取公積金嗎的相關內容。買房是件大事，在買房之前貸款政策還是要有所了解，這樣就可以節省一些不必要的費用。以上內容希望幫助到大家。

5. 二套房用公積金貸款首付多少

公積金二套房首付幾成

三成。

公積金貸款二套房首付要3成，而且利率和首套也是一樣的；公因為公積金不管你是首套，還是二套，如果你要使用公積金貸款買房，都要滿足名下沒有任何房貸這個條件，如果不滿足首付幾成都不行。

拓展資料

1、什麼是公積金？

住房公積金就是我們常說的五險一金中的「一金」，我們通常都是簡稱為公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、公積金怎麼交？要交多少？

公積金是分為兩部分繳存的，一部分是個人繳存部分，另外一部分是單位繳存部分，兩者繳存的比例和金額是一致的，就是你個人交多少，單位也是同樣交多少的。兩者繳存的錢都屬於個人所有的。

3、公積金有什麼用途？

1）公積金可以低息貸款買房

住房公積金肯定是要用在房子上面的，買房辦理按揭貸款是有兩種的，一種就是我們常見的商業按揭貸款，另外一種就是公積金按揭貸款。兩者最大的區別就是貸款的利率了，公積金按揭貸款利率遠低於商業按揭貸款利率。我們用數字來對比一下是最直接的，可以看到公積金按揭貸款可以幫我們省下多少錢。

2）用於建造、翻建、大修住房

在農村集體土地上建造、翻建、大修模腔自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取建修房被批准當月之前(含當月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用

3）用於支付房租

可支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租，支付市場租房房租。

4）可以用來治療重大治病

家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起一年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

5）可以用於辦理信用貸款

二套房公積金貸款首付比例是多少

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貸款買房是目前最普通的買房方式，畢竟全款買房需要的資金太高，並不是所有人都能承擔起的，而公積金貸款能適當降低利率。那麼二套房公積金貸款首付比例是多少，以及如何判定為首套房和二套房，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、二套房公積金貸款首付比例是多少

二套房公積金貸款首付比例一般是30%，利率則是不低於9折，甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的區別，就是在於需要繳納的稅金高些，二套房契稅為30%，而首套房睜手90平以下繳1%，旦早衫90平至144平繳1.5%，大於144平繳3%。

二、如何判定為首套房和二套房

1、購房者名下是沒有住房的，且通過多方面的查詢，並未有貸款記錄、買房記錄的，這時購買住房的話，是屬於首套房。

2、購房者的名下已經有一套房子了，不夠房子的貸款已經還清的，只是為了改善條件再次使用貸款買房的話，也是屬於首套房。

3、購房者的名下是有一套房產的，而之前是使用了貸款買房，且貸款還處於償還期間，這種情況下使用公積金購買住房的話，是算作二套房。

4、若是購房者的名下是沒有住房的，但是經過核實之後，名下是還有未償還的商業貸款，這時若要使用公積金購買住房的話，是被認作為第二套房的。

5、要是購房者的名下存在沒有償還的公積金貸款，這種情況下，是無法使用公積金辦理買房貸款的。

關於二套房公積金貸款首付比例是多少，以及如何判定為首套房和二套房，就先介紹到這里了，各位是否了解了?使用公積金貸款是可以減少利率，降低購房者的壓力，不過需要提取對公積金貸款做個了解哦。

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公積金貸款買二套房首付比例

二套房公積金貸款首付最低幾成?

1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

3、央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

4、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

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採用組合貸款可以提取公積金嗎?

1、辦理了組合貸款之後，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個前提條件：從來沒有辦理過公積金委託劃扣;組合貸款發放並正常還款6個月;商業貸款尚未結清;公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內(不含3期);如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用於償還組合貸款的商業貸款部分。

2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額之和不得超過其商業貸款本金。

3、如果是按年提取公積金余額還商貸本息，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年(12期)應償還的月還款額之和，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業貸款本金，且累計提取金額之和不得超過商業貸款本金。

6. 公積金二套房首付是多少買第二套房有什麼規定

公積金在現在是很多人都很喜歡的福利，相信在工作的很多朋友也都有享受了公積金這項福利的，很多朋友對公積金也是很熟悉的，知道公積金不僅可以用來購買房子，還有其他很多用處，一般來講公積金都是用來貸款購房比較劃算，那麼大家知道公積金二套房首付是多少？買第二套房有什麼規定？
公積金二套房首付是多少
使用公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％，貸款利率為基準利率，當員工的公積金貸款額度不足以支付購買房屋時，員工可以向受託銀行申請商品房貸款，受託銀行將以組合形式向員工發放。
公積金貸散閉穗款使用抵押擔保，借款人（即申請公積金貸款的員工，下同）應使用購買的房屋作為抵押。借款人應當與委託銀行簽訂抵押合同，並按照本市房地產權登記要求辦理抵押登記手續。態滑
如果公積金貸款的貸款是質押擔保，借款人或第三方應提供公積金中心和委託銀行確認的證明國債。、可以保證銀行的當地貨幣存款證和其他權利承諾。借款人應當與委託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利證書的轉讓。
買第二套房有什麼規定
1、買第二套房低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
2、對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買買第二套房普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。
3、購買第二套房貸款支付首付比例降至40％，對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購沖卜買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於40％
4、調整前：買第二套房首付比例為60％北上廣深70％前第二套房首付比例為60％，北上廣深第二套房首付比例為70％。
5、此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％。

7. 巴中231萬元的住宅能貸多少231萬元的住宅公積金能貸多少

要是你准備在巴中買房，231萬元的住宅首付多少？按揭多少呢？

現在的高房價，令不少剛需都望而止步，現在不少人有買房需求，卻又無力全款買房，因此人鄭衡們就選擇了住房 貸款買房 。由於不一樣的地區 貸款政策 有所不一樣，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。要是你准備在巴中買房，231萬元的 住宅 首付多少？ 按揭 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

要是選購首套， 商業貸款 的 首付比例 不得少於房屋總價的30%，既2310000 * 30% = 1617000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額度為60萬元，貸款年限30年。

要是是 二套房 ，則不得少於 房屋評估價 的50%，也就是說選 購房 屋總價為2310000元的住宅，首付需要2310000 * 50% = 1155000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為60萬。

關於巴中 買房首付 及按揭情況，要是你准備在巴中買231萬元的住宅，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月按揭也擾纖要計算好，是否會影響到你將來幾年甚至幾十年的生活質量緩叢仿。以上就是我為您提供的巴中 買房貸款 內容，希望能夠幫助到您！

8. 二套房公積金貸款首付比例

法律主觀：

住房公積金貸款二套房首付比例需要在60%。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最蠢鏈神低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

法律客觀：

《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條第一款加大差別化信貸政策執行帶虧力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年喚舉子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

9. 第二套房公積金貸款首付比例

30％
使用公積金貸款購買二套房，首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低於購房總價的60％調整為40％。組合貸款住房公積金貸款部分同步調整，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。
二套房契稅繳納標准
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。