『壹』 二首房貸款審批已經通過了，首付想多付點可以嗎
二手房貸款審批已經通過了，首付想多付點可以的，但是並不是所有地方都支持這種行為，所以需要具體情況具體分析。首付多付一部分可以減輕後續房貸的壓力，如果可以多付一部分首付，還是很可取的。
1.二手房貸款分析
二手房貸款審批已經通過了，首付想多付點是可以的，只要滿足最低付款標准就可以，至於你自己想多付那是可以的，那樣你可以少貸款，月供也會少的多，對你後期的生活壓力會小很多。另外，二手房的貸款審批，通常在一個月以內就可以審批通過了，只要你徵信良好，沒有不良記錄，固定工作有還款能力，同時用房產證作為抵押物，那麼貸款基本都能審核通過。但是要記住，貸款的第一個前提，便是個人徵信的良好，徵信不良或者花了，貸款審核時肯定容易被拒。所以，維護好自己的個人徵信良好，是貸款的重要前提條件。
2.二手房貸款的建議
無論是刷卡消費之後的還信用卡，還是房貸還款，一定要注意不要發生還款逾期現象，一旦逾期，不僅僅要產生罰息，此消費記錄還會被保存在個人徵信系統里。那麼貸款的時候，審核時就容易被拒的現象。在後續還貸款的過程中，也要注意，不要逾期，新版的個人徵信系統已經啟動，生活中各種水電費繳費、電話費繳費等，統統都在個人徵信記錄里。一旦不按時繳費，甚至出現地鐵逃票之類的事情發生，對於現在實名制且互聯網的時代，你的記錄會全部記錄在個人徵信里，勢必會造成徵信不良。
最後，只要大家都保持良好的徵信狀態，都是可以辦理到房貸款的，在成功辦理後，也可以根據自身情況選擇多付首付。
『貳』 買房首付可以多交一點嗎
買房首付是可以多交的，買房只限制首付的最低比例，對於上限沒有限制，只要是有條件的話可以直接全款。不過一般來說還是要盡量湊整的，多交一點首付就少貸款，衫慧可以省下很多的利息，也算是一個好選擇。
交首付時需要亮姿注意什麼
1、注意合同內容是否平等
購房者在買房交首付的時候，就需要對購房合同進行檢查，因為購房合同是開發商所提供的，購房者要注意購房合同是否是採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，對於購房合同中的內容和補充條款，購房者也需要注意，主要是看看合同文本中的約定的權利義務是否平等。
2、付款方式是否規范
一般來說，購房合同中會對購房者的付款方式、所付的數額、期限以及違約責任等做出約定，但是有的開發商不是先簽訂購房合同，而是先讓購房者繳納一定數額的定金，對於定金的繳納只給了一或鍵答個收條，此時如果一旦造成糾紛的話，購房者想追究責任就會出現舉證困難的麻煩。
3、一定要核實開發商五證
在繳納首付的時候，買賣雙方就需要簽訂購房合同了，而購房者要確定自己是否要購買該房屋，此時購房者應該先核實開發商的相關證件，主要是開發商的五證是否齊全，比如說開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，需要注意的是，購房者在查看五證的時候一定要查看五證的原件，因為復印件是很容易作弊的。
4、明確交房日期
由於在購買期房的過程中很容易出現開發商因資金不足而導致延期交房的請況，如果開發商在預售合同上面做文章，只註明竣工日期而不聚醚房屋交付使用的日期，那麼購房者在簽訂合同的時候就一定要這樣交房日期准確無誤的確定到某年某月某日，並註明開發商不能延期交房時所需承擔的責任。
『叄』 買房首付多付點可以嗎
如今貸款買房成為很多消費者買房的首選，在貸款買房時，有些購房者會比較糾結房子首付應該支付多少合適，不少購房者在買房時會想要可能多付一些首付款，這樣可以節省不少利息。那麼買房首付款可以多付嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 買房首付款是可以多付的。買房首付支付多少，主要根據借款人的經濟實力來決定。如果借款人手中的資金充足，又沒有其他的投資途徑，我們可以考慮多付一些首付。首付多付一些，房貸的利息更少，我們日後還款的壓力也就沒有那麼大。
2、 比如說我們購買100萬元的商品房，申請商業貸款可貸額度為70萬元，實際上借款人貸款60萬元就可以了。如果我們將多餘的錢存入銀行，銀行5年以上的定期利率為4.75%;而全國首套房的平均利率為5.66%，這樣的話，定期存款的利率不能夠支付商業貸款的成本。
3、 如果我們手中的資金不足，那麼可以選擇少付一些首付。雖然我們支付的首付款更少，其房貸的利息會更多。但是我們手中可以留有一筆資金應付突發的狀況。而且從長遠來看，隨著通貨膨脹人民幣貶值，10年前和10年後同樣的資金，能夠買到的物品價值是不一樣的。
4、 如果我們手中資金充足，又有合理的理財方案，那麼我們可以少付一些首付，將多餘的錢通過理財投資等方式獲得更大的利益。買房首付支付多少，大家可以根據自己的實際情況來進行選擇。
小編總結：關於買房首付多付點可以嗎，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。買房首付支付多少，大家可以根據自己的經濟情況來考慮，如果資金充足，理財投資收益高於房貸利率，那麼我們可以考慮交最低的首付款。
『肆』 買房子付完30%的首付可以多貸款10%嗎
買房子付完30的首付可以多貸款10%。首付可以先交30,再補10,但是具體要看房產公司的規定。首付就是買房子時第一期付款,買房子時不能全部貸款,要先付一部分,餘下的從銀行貸款。
『伍』 買房首付多交好還是少交好
買房首付還是盡量少付比較好，貸款年限越長越好。
1、通貨膨脹，貨幣越來越貶值
因為通貨膨脹的原因，每年貨幣的購買力都在下降，貨幣越來越貶值。購房款的總數是不變的，然而貨幣每年都在貶值，長此以往就相當於省下不少錢。當然，你要確定你的收入水平高於通貨膨脹，否則也占不到多少便宜。
2、可以多買套房子
有條件的話，可以把省下的錢用來多購置一套房子。按照現在的房價趨勢，多購置一套房子，用不了幾年就可以賺一倍。
3、加大房子的面積
首付都有一個最低標准，我們可以把多出來的首付款加註到房子的面積上面。原本只能買中等戶型，我們就把面積加大。後期不管是房價上漲還是用來出租，都是有利可圖。
4、用來投資其他項目
少付首付，可以多從銀行貸款，這樣可以省出更多的閑錢。可以用來投資其他項目，相對比房貸的利息來說，已經算是賺了。
5、以備不時之需
少付一些首付，在手頭留一些錢。萬一有必須用錢的時候，避免手頭無錢可用的尷尬情況。
按揭買新房注意事項
第一、申請貸款前不要動用公積金。
因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
第二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。
因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
第三、貸款後出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。
第五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據。
申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
『陸』 我周四簽訂的購房合同，辦的按揭貸款，現在想多付一些首付，少貸點款，可以嗎怎麼做
在銀行還沒批貸前告知銀行，減少貸款額。如果來不及的話也不要緊，還款一年後申請提前還款就行。具體辦理需要咨詢銀行。
提前還貸一般是比較劃算的。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
『柒』 我是首次買房，多交點合算呢還是交完首付就可以。
我是首次買房，多交點合算呢？還是交完首付就可以。
一般情況下，只需要付足首付款剩餘房款就可以申請貸款了。多交合不合算，要看您的具體情況，如果銀行有要求多付首付可以降低貸款利率免找保證人那是劃算的。如果並沒有此項優惠政策，而您的手頭資金比較充足建議您可以多付首付少貸款這樣支付的總利息要少些。
如果您申請的是住房公積金貸款，那麼建議您盡量少支付首付，付最低首付就可以了，因為住房公積金貸款利率低，還款壓力小，您手頭資金充足可以做一些投資，比較劃算。
二手房，簽完合同，交完首付就可以過戶嗎
可以辦理過戶手續
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性枯此付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅薯敗岩、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
買房交齊首付就可以房貸嗎
資信良好者可以的
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下採納，謝
買房交完首付後可以退房嗎？
能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。
解除合同，可以通過以下兩種途徑：
一、雙方當事人協商一致。
二、具備法定解除合同數御的條件。
具備以下條件，不必經對方當事人同意，只需向對方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：
1、當事人約定的解除合同的條件成就；
2、因不可抗力不能實現合同目的的；
3、在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發明不履行主要義務的；
4、另一方當事人遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的；
5、另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的；
6、法律規定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。
買房交完首付後還可以退房嗎
想退房的
買了房，卻後悔了，想退房怎麼辦？商品房付了首付什麼情況下可以無條件退房？
1、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠 *** 土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
7、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
9、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
10、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
在煙台 買期房交完首付就可以貸款還是等到交房以後辦理貸款
買期房交完首付就可以貸款了，售樓處會同知你去辦理貸款的，你也可以去自己想貸款的銀行問問，不過有很多地方是指定銀行的，開發區和福山區就不一樣！公積金就更麻煩了，最好是找個中介省的自己來回跑，他們辦得也快！
買房的首付可以多交嗎
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
買房多交首付還是月供好呢
借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：
1、本人有效身份證件；
2、居住地址證明（戶口簿等）；
3、個人職業證明；
4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5、銀行規定的其他資料。
買房首付多少宜看收入預期，而不是盲目做決定的： 如果購房自住，首付款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。 如果有好的投資渠道，首付款可以少付（只需達到銀行規定比例）。 如果年輕人現在的積蓄不多，但職業比較穩定
二手房交完首付就可以裝修了嗎
二手房交完首付就可以裝修了嗎；如果是現房二手房，交完首付得到鑰匙就可以裝修了 。。。
因為交完首付，就說肯雙方交易功，房產從理論上說是屬你的了。只要有鑰匙完全就可以裝修了。
如果是過戶了，房產就是屬你的法定歸屬權了。
『捌』 二手房首付可以多還一部分錢嗎
都可以的。和銀行協商貸款的方式就可以的。
不過，個人建議，在現在的經濟形勢下，貸款和還款期限都是越多越好，因為逐年的通脹會稀釋掉利息，且利息並不高。手頭盡量多的保有現金，以備不時之需。
『玖』 買房子首付是多付好還是少付好呢
房子首付多付些還是少付些好是根據借款人的情況來看的，如下:
多付:多付首付款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應的減少，這個是根據借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會相應的減少，多以後的還款壓力也不會產生多少。
少付:少付首付款的話最直接產生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對於手上暫時沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會相應增加，對於借款人的月收入來說要求還是比較高的。
(9)買首付房可以多交少貸款嗎擴展閱讀
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1，1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次，實際按揭利率，按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。