Ⅰ 開發商騙我辦理首付貸，我應該怎麼樣要求退回定金
不要弄清楚簽的是定金，還是訂金，有時候一字之差，意義就會不一樣，具體的可以打電話投訴開發商，開發商不想把事情鬧到，會選擇退款，或者就是找律師幫忙要。
Ⅱ 首付付了，說房貸貸款失敗，該怎麼辦呢
對於大部分購房者來說，都需要從銀行貸款。在繳完首付款和開發商簽訂完首付以後就需要去辦理房屋抵押貸款了。如果貸款批不下來，那怎麼辦？
銀行不批的原因大致有三種情況，第一種就是資料不全，第二種就是近半年銀行的流水不達標，第三種就是徵信有問題。如果是資料不全就需要補足資料，如工資證明，銀行流水等等。銀行流水不達標是銀行質疑你收入和還款能力，可以提交多個銀行的流水賬單，最好能體現出你收入三倍與的房貸。可以提高首付比例，降低一下貸款額度。如果是徵信有問題，那估計就會比較麻煩，比如有多次逾期或者有壞賬等。或者近半年來有大額貸款尚未還清，徵信查詢次數太多等原因。只有找對拒貸原因，才能更好的解決。
對於計劃購房者，要未雨綢繆。提前做好各種准備。不要在徵信和銀行流水當面出問題。首先至少有倆年以上時間保證信用卡准時還款，包括支付寶借唄，微粒貸等第三方借款平台。而且盡量少用。曾經在杭州銀行有一個規定，使用這種借款平台的不批貸。其次在半年以上的時間內要做好銀行流水賬單。這一點一般比較好做，因為主要把工資卡銀行的流水提交上就可以了，里邊每月都會有工資進賬。如果老闆發的是現金工資，你需要每個月都存進來，以表明你的收入情況。這個工資應該是你每月還款額度的二倍以上。最後就是真實的准備銀行需要的貸款材料，如工資證明。不能弄虛作假。如果被銀行發現你有虛假材料，那也是不會批的。
所以要保持良好的徵信狀態，提前做好買房貸款的各種准備，才是避免被拒貸，減少貸款麻煩不二法門。也可以在買房之前提前咨詢一下銀行的貸款要求以及自己的徵信條件，保證貸款正常發放，順利購房。
Ⅲ 購房合同上的首付百分比弄錯了，由原來的百分之四十寫成百分之三十，其他的沒錯，這對購房者有影響嗎
如果對方堅持40%首付，則有一定影響。合同雙方簽字蓋章後即生效，但是付款為合同重要條款，可能構成重大誤解，被對方要求撤銷。如果對方有之前關於百分四十的溝通記錄，其主張有可能被支持。如果沒有的話，對方主張法院不會支持，不過，對方堅持的話，可能會採取其手段推脫或耍賴；另外貸款額度是根據首付比例來計算的，首付多了，貸款額度也就少了。
如果購房者實際按40%支付，沒有影響，首付實際也可以多付，但不能少於合同標准。
可以與對方溝通，看是重簽合同，還是就按30%支付首付，有條件也可以直接按40%支付。
Ⅳ 購房合同已備案，貸款也已經發放。但購房合同上貸款比例和銀行發放情況不一樣，是否會影響以後辦理房產證
對辦理房產證沒有影響，但你多承擔了利息，應該找銀行與開發商要求退回，並妥善處理。其實你也可以自己找到房產局要求解決，把備案的合同更換。
Ⅳ 開發商約定的銀行貸款條件變更（首付3成漲到4成），可以要求更換銀行嗎
系當然可以換，這跟開發商沒關的。不過房貸中途換銀行屬於違約行為，借款人需要支付一定的違約金給發放貸款的銀行，數目可不小要考慮清楚。
建設銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
拓展資料：為什麼開發商突然要求提高首付？
實際上，對於開發商來說，盡快回籠資金才是他們的最終目標。至於客戶首付的比例，按揭的成數，又或者貸款的利息，其實開發商並不關心。
所以，要求提高首付比例的，很有可能是銀行。而銀行這么做的原因，要麼是你的條件無法達到貸款要求，銀行要求追究收入證明或者提高首付比例。
要麼是因為政策突然有變動。比如，銀行現在的放貸額度和貸款比例，年限都是動態調整的，因為現在銀行在政策調控下縮緊房貸。
那麼，首付比例和貸款額度出現浮動，也都是完全有可能的。所以，在買房子之前，除了要摸清房屋的狀況以外，也要隨時關注當地的購房政策。
首付金額交多少，一方面與政策因素有關，另一方面與銀行貸款金額有關。
以前允許組合貸，就是商貸一部分，公積金貸一部分，總能貸出房產價格的70%，也就是可以保證你的首付比例為30%不變。而現在不允許組合貸了，往往會出現貸款金額不夠的情況，尤其是公積金貸款。
這個貸款金額是根據繳存形式不同，地區不同有上限要求的。所以很多大城市的人買房都不用公積金貸款，因為房子價格太高，公積金貸的太少，首付比例太高。
那麼對於商貸來說，雖然沒有上限要求，只要你收入足夠高，銀行就會貸給你足夠高額的金額。但現實往往不是這樣的，有些人的收入太低或者說能夠佐證的收入太低，再或者就是負債太高，導致貸款金額比較低，首付比例就會提高。
小金融表示，政策目前要求首付比例最低不低於30%，以前是不低於20%，將來是什麼樣也沒人知道，但是如果政策規定了那就必須執行。
Ⅵ 購房合同中，首付金額與貸款金額都正確且有大寫字樣，但首付比例應60％，寫錯為40％，對購房者是否有影響
100萬，首付比例60%，也就是要首付60萬。
首付比例40%，也就是要首付40萬。
首付款降低了，對你壓力不大。而且主要貸款額對就可以。或者你可以問信貸員，有可能他們這個是格式條款，都是怎麼寫的，平常也不改。