Ⅰ 北京公積金首套房首付是多少
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因為公積金的利率低，因為不少職工在購房時，會選擇申請公積金住房貸款。如果我們在北京申請公積金貸款購買首套住宅，那麼購房首付通常是多少呢?接下來小編就簡單給大家介紹一下。
1、 根據北京市公積金貸款的相關規定，個人申請公積金購買經濟適用房，其最低首付比例為20%;購買兩限房、集資房等其他政策性住房，其最低首付比例為30%;如果我們購買的是普通商品房，其首付比例為35%;購買的是非普通住宅，其首付比例最低為40%。
2、 如果我們在北京購買一套總價450萬元的首套商品房，其首付比例最低為35%，可貸款的額度為450萬元*65%=292.5萬元。不過公積金最高貸款額度為120萬元。因此我們需要准備的首付款為450-120=330萬元。
3、 如果我們申請的是公積金組合貸款，其首付比例為35%，那麼通常首付款為450萬*35%=157.6萬元。公積金最多可貸120萬元，商業貸款可貸172.5萬元。
4、 北京公積金貸款的額度還和職工的存繳年限，月收入有關，目前在北京職工每繳納一年的住房公積金，可以貸款10萬元，如果不滿一年，是按照一年來計算，職工申請住房公積金貸款時，最高可以貸款120萬元。如果申請人符合公積金的相關規定，其貸款額度還可以上浮10-20萬。具體的貸款額度大家可以咨詢公積金工作人員。
小編總結：關於北京公積金首套房首付是多少，小編就簡單介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後大致計算公積金貸款首付款時提供參考。大家如果想要詳細的了解購房首付款是多少，我們可以咨詢相關的工作人員。
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Ⅱ 最新杭州首套房貸款政策是怎麼規定的
杭州關於首套房貸款政策是這樣的
商業貸款政策
首套房首付比例不低於30%
二套房首付比例不低於60%
公積金貸款政策
首套房首付比例不低於30%
利率按同期住房公積金貸款基準利率執行
二套房首付比例不低於60%
利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行
註：關於首套二套的判定現在是認房也認貸，名下有過房貸記錄的都算二套，即使名下無房。以前是只認房，不認貸。
職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無住房且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套房政策，根據不同房屋類型首付款比例如下：
1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例;
2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%;
3.購買二手房的，房齡為20年(含)以內的，貸款首付款比例不低於30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%;
4.購買公有住房的，須經房改部門審批同意，全部房價款已付清，貸款金額不超過總房價的70%;
5.拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，全部房價款已付清，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
杭州首套房貸款政策
杭州戶籍
商貸首付比例公積金貸款首付比例無房無貸款記錄30%
有貸款記錄60%
有一套房無貸款記錄60%
有貸款記錄60%
單身（含離異）不可購房
外地戶籍
外地有房杭州無房無貸款記錄30%
有貸款記錄1套在貸或已結清60%
無貸款記錄30%
有貸款記錄60%
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
Ⅲ 住房公積金買房貸款比例是多少
很多買房的朋友在使用住房公積金貸款前對貸款的比例、貸款額度都不是很清楚，讓我們一起來了解一下吧!住房公積金貸款最低首付款比例為20%。目前，全國大部分城市公積金貸款首套房最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例降至20%。
公積金住房按揭貸款的比例共分三種情況，具體如下:
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
公積金貸款額度怎麼算?一、根據賬戶余額計算
1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。
2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。
二、根據房子的價格計算
這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。
1、貸款額度不高於房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
2、貸款額度不高敏譽於房子總價的7成，用於購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
注意:如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房，貸款額度應不高於房子總價與房子補償金的差價。
三、根據借款人的經濟能力談做計算
1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為:額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限
2、借款人已婚，貸款額度計算公式為:額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限
注:貸款期限按月計算
四、根據貸款高限額計算
關於貸款高限額各地的規定都有所差橋侍段異，購房者可查詢各地住房公積金官網。
Ⅳ 首套房公積金貸款首套房公積金貸款注意什麼
現在的購買房屋和之前的差距還是比較大的，而主要的原因就是房屋中牽扯了太多的因素，這些因素的進入大大增加了房產購買的難度，所以現在要交易到房屋，也是必須得靠一些外界因素，就好比是貸款，貸款對於房屋來說幫助是極其巨大的，只不過有些貸款類型大家了解還不夠多，那麼首套房公積金貸款？首套房公積金貸款注意什麼？
首套房公積金貸款？
購買商品房的，貸款首付比例不低於30％，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例。購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20％。
1、購買二手房的，房齡為20年以內的，貸款首付款比例不低於30％。房齡為20年清櫻以上的，貸款首付款比例不低於40％。
2、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，全部房價款已付清，貸款金額不超過總房價的70％。
3、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，全部房價款已付清，貸款金額不超過實際支付房款的70％。
首套房公積金貸款注意什麼？
1、做好貸前准備
很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊首付，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時，銀行會查你的流水。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩定的一定數量的錢（至少半年以上），才能夠通過銀行的審核。
2、保證自己的徵信要好
徵信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為徵信報告體現個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你收入再多，徵信差得一塌糊塗，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查徵信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。
3、買房前暫緩跳槽計劃
如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標准。碼態
銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
上述內容主要所描述的就是小編對於首套房公積金貸款？首套房公積金貸款注意什麼的具體介紹，首套房辦理公積金貸款時難度也是有的，答模叢因為公積金主要是在於條件，條件的滿足達到了，提取他自然而然就能夠實現，但是很多時候有部分條件大家也就是滿足不了解，所以在難度上才會那麼讓人苦惱，當然技巧文中小編也有講到。
Ⅳ 首套房公積金貸款條件是什麼
公積金貸款是利率較低的一種貸款，在買房的時候貸款人會優先選擇公積金貸款，但同時條件也比較嚴格，那麼首套房公積金貸款條件是什麼呢?1、申請首套房貸款者要具有城鎮常住戶口或者能夠給提供有效居留身份證明的職工。
2、在申請貸款的時候，在公積金中心已經有連續一年以上繳存住房公積金的，如果沒有的提取公積金用來支付所購住房的首付款的話，同時也就沒有公積金貸款的余額。
3、申請首套房貸款者購買住房的合同或者是協議，首付期貸款的金額是不能低於所購買住房的價值的30%。
4、申請首套房貸款者要有比較穩定的職業和經濟收入，同時要具備相應的貸款償還能力，個人的信用一定要良好。
5、如果有公積金中心認可的資產作為抵押物或者是質押物就要提供，或者能提供有足夠待償如中老還能力的單位作為保證人也是可以的。
6、公積金中心規定的其他條件也要滿足。
公積金貸款首付比例1、職工家庭名下無住房且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套房政策，根據不同房屋渣升類型首付款比例如下:
1)購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例;
2)購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%;
3)購買二手房的，房齡為20年以內的，貸款首付款比例不低培鉛於30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%;
4)購買公有住房的，須經房改部門審批同意，全部房價款已付清，貸款金額不超過總房價的70%;
5)拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，全部房價款已付清，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
2、職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行;
3、職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
4、首付比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業銀行首付比例的相關要求。
Ⅵ 經濟適用房可以公積金貸款嗎
【算一算你家裝修要花多少錢】
在現在的居家生活中，很多朋友熱衷於買房，因為房子關繫到我們的基本生存，起著至關重要的作用。一些朋友在購買經濟適用房時不知道可不可以用公積金來貸款，下面就由小編來為大家簡單地介紹一下，希望可以帶來幫助。
一、經濟適用房可以公積金貸款嗎
經濟適用房是可以用公積金貸款的，但是要滿足下面的條件：貸款人公積金繳納的時間不得低於一年，並且申請貸款的時候依然在繳納公積金。如果滿足這個條件，就可以去公積金辦事大廳和銀行辦理相關的手續，記得帶上個人的身份證件。
二、買房有哪些注意事項
1、現在房子的性質有很多種，比如商品房、經濟適用房等等，我們在購買之前一定要了解一下各種房屋的優缺點，然後再進行合適的選擇。
2、如毀知局果是貸款買房我，們一定要保證自己有足夠的收入償還每個月的貸款，因為貸款買房之後銀行會要求我們每個月償還本金利息，如果經濟能力不足，日後的壓力就會變得很大。
3、在填寫房產證上的名字時，一定要與配偶以及父母協商好，不要自己做主，否則日後可能會發生矛盾和爭執，這個時候處理起來就會相對麻煩。
4、買房一定要選擇合適的住址，房子周圍一定要安靜，不要過於吵鬧，如果有工地在施工，那麼最好就不要選擇這種地方，因為日後的休息生活可能會大受影響；房子附近最好有交通點，一些朋友出行都是靠公交車和地鐵。如果有這些站台，出行就會變得方便很多。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關經濟適用房可不可以用公積金貸款的內容。希望可以對大家有所幫助，大家在想要使用公積金進行貸款之前，纖讓可以參照上述內容了解一下相關事項。想要了解更多的內容，請關注齊家網。
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Ⅶ 購買經濟適用房可以貸款嗎首付比例多少
經濟適用房可以貸款嗎
經濟適用房可以貸款購買。經濟適用房屬於保障房的一種，其最大的優勢就是價格低於普通商品房價格，如果只能一次性付款購買，不是就保障不了低收入人群了嗎，並且《經濟適用房管理辦法》規定購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。
經濟適用房首付比例
經濟適用房貸款比例根據各城市的貸款政策來執行的，一般是首付最低是30%，部分城市可以低至20%。另外公積金貸款和商業貸款首付螞毀野比例可能會不一樣。
經濟適用房貸款材料
1、個人證件：戶口本，夫妻雙方身份證，夫妻雙方結婚證，夫妻雙方銀行卡還款帳號，一般開發商都有會有合作的商業銀行，指定行開戶、以上證件的復印件，有些開發商會提供復印。
2、證明：先在人民銀行查尋自己的信用記錄是否良，有不良信用記錄就無法辦悶喊理、收入證明，要加蓋公章、銀行的個人賬戶流水明細加蓋公章，一般都在櫃台辦理、去房管所開具個人及夫妻房產證明，因為首套房的貸款利率和余慧首付套比例是不同的、有些還開具社保證明。
3、合同簽訂：首先確定開發商是否具備建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工證，國有土地使用證，商品房預售許可證，這些都是可以拿到房產證的必備條件、現場看房，然後看購房合同是否有出入，房屋地點，樓層，樓號，單元，門牌號，寫清建築面積，共攤面積。
4、合同簽定：簽訂合同，畫押，交預付款，簽收發票、然後在地稅局，交契稅、在銀行辦理按揭手續、等待放貸成功通知，然後按揭一般都會要求預交幾個月的按揭款、交樓，驗收，辦理房產證，交物業費、恭喜你真證的成為房屋的主人。
經濟適用房貸款流程
1.購買經濟適用房者與開發商簽訂房屋認購書後,可持經濟適用房認購書到貸款銀行申請經濟適用房貸款;
2.經貸款銀行初審合格後去辦理個人還款能力的審查,在銀行初審合格後購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同,購房者支付首付房款並辦妥個人收入證明,上述材料經律師審查後,由律師出具法律意見書。
3.此外,貸款人還必須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險,保險時間與貸款期限相同。
4.後貸款人可與銀行簽訂貸款和抵押合同,隨後銀行將貸款項直接劃入開發商賬戶中,借款人即按月開始歸還貸款本息。
Ⅷ 首套住房住房公積金貸款需要什麼材料
辦理住房公積金房貸需要准備以下材料：
商品房住房公積金房貸需提供的材料(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協議;(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;(5)借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;(6)有效的擔保證明;(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
二手房公積金房貸應提供的材料二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：(1)賣方身份證、戶口簿復印件;(2)房產證原件和復印件;(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
Ⅸ 經適房首付比例多少
法律主觀：
如果是商業貸款買房，購買首套自住房且建築面積在90平米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，貸款首付比例不得低於30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。如果是公積金貸款買房，對購買首套住房且建築面積在90平方米以下或購買經濟適用房的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。購房首付款比例並不是固定的，因地而異!具體亂做薯可以向當地的住建委或當地的住房公積金管胡埋理中心咨詢。《住房公積金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心嘩者應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。