陝西省公積金貸款條件

1. 購房知識：陝西公積金貸款貸款對象及條件 貸款額度最高不超過65萬

一、陝西省公積金貸款對象及條件

貸款對象為住房公積金按月連續足額繳存12個月（含）以上，具有完全民事行為能力的繳存人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，具備以下條件，可申請個人住房公積金貸款。

（一）具有合法有效的身份證明；

（二）有穩定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力；

（三）認可省中心的擔保方式(抵押+階段性擔保)。組合貸商業貸款部分按照銀行認可的擔保方式進行擔保；

（四）提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議，並支付不低於貸款規定比例的首付款，或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金；

（五）借款申請人及其配偶無尚未還清的住房公積金貸款（限貸二次）；

（六）法律、法規和規范性文件規定的其他條件。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1.借款申請人單人按月連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款申請人及配偶同時按月連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。

2.核定借款申請人配偶收入時，已繳存公積金的，月工資總額按公積金繳存基數計算；未繳存公積金的，月工資總額按實際收入金額計算（需提供收入證明，並出具可證明有效收入的銀行流水）。

3.首付比例

（1）首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積144 （含）以下的首付款比例不低於25%，建築面積在144 以上的首付款不低於30%；使用過一次住房公積金貸款並已經結清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房，建築面積144 （含）以下的首付款比例不低於50%，建築面積在144 以上的首付款不低於55%。精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款首付比例不低於40%。

（2）建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度為不超過建造、翻建、大修費用總額的60%。

（3）組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求,目前為不低於30%。

（二）貸款期限

1.購買、建造住房貸款期限最長為30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休後5年。借款申請人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關文件）。機關事業單位縣處級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供相關單位文件或加蓋單位公章的說明。

2.翻建、大修住房貸款期限最長不超過20年（須在法定的房屋使用年限內）。

3．二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

（三）貸款利率

1.貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。現行貸款利率為：貸款期限在5年以內的（含5年）年利率2.75%，5年以上的年利率3.25%。辦理第二筆住房公積金貸款的，貸款利率在標准利率基礎上上浮10%。組合貸中商業貸款利率按商業銀行規定執行。

2.貸款期限在一年以上的，還款期間如遇人民銀行利率調整，貸款利率於下年1月1日起執行新的利率標准，重新計算月還款額。

3.貸款期限為一年的，執行借款合同約定利率，借款期內遇人民銀行利率調整，貸款利率不作變動。

三、申請貸款所需資料

申請住房公積金貸款時，須提供以下資料：

（一）借款申請人有效身份證件，已婚職工應一並提供配偶有效身份證件。

（三）購房首付款憑證，建造、翻建、大修自住住房自籌資金證明。

（四）合法有效的購買、建造、翻建、大修住房合同或協議。

（五）借款申請人及配偶住房公積金非本中心繳存的，需要提供繳存地住房公積金管理中心開具的繳存證明及近12個月內繳存明細（配偶工作單位未繳納公積金且收入參與還款，需提供單位出具的收入證明及近6個月符合條件的工資流水）。

（六）借款申請人及配偶印章（1.6x1.6cm正楷方章）。

（七）借款申請人及配偶雙方的徵信報告。

（八）購買二手房還須提供：1.《西安市存量房交易結算資金監管協議》；2.《西安市存量房交易結算資金監管首付款入賬憑證》；3.所購房屋產權證明；4.省中心無償提供的房屋價格詢價單或省中心認可的房地產評估機構出具的正式房屋價值評估報告。

（九）組合貸還須提供商業銀行所認可的收入證明及銀行流水。

（十）法律、法規和規范性文件規定的其他資料。

四、貸款償還

貸款期限為一年的，到期一次還本付息；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息，還款方式包括：

（一）等額本息還款方式，即貸款期內以每月相等的額度償還貸款本息。

（二）等額本金還款方式，也稱利隨本清方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

（三）住房貸款發放6個月以後，借款人可隨時部分或全部提前償還貸款，其中提前部分償還貸款限3次。借款人提前部分還款時，可以選擇「期限不變重新計算月還款金額」或「月還款金額不變自動縮短還款期限」任意一種方式。提前還款不收取違約金。

（四）組合貸公積金貸款和商業貸款的還款方式應當一致。貸款發放6個月以後，可提前部分或全部償還組合貸款。提前部分償還時，公積金貸款部分和商業貸款部分按貸款比例分別償還。

個人住房貸款以1萬元為例月償還本息測算表附後。

五、貸款辦理程序及辦理時限

（一）咨詢和准備申請材料。申請人在省中心受託經辦銀行（受託經辦銀行地址、電話等可在省中心網站查看）咨詢辦理程序，並按要求准備相關申請材料。

（二）借款申請人向經辦銀行提交貸款申請材料，銀行受理審核7個工作日內完成。

（三）中心審核8個工作日內完成。

（四）擔保公司審核3個工作日內完成。

（五）放款環節3個工作日內完成。

註：遇特殊情況可適當延長辦理時限。

六、注意事項

（一）為了保證借款申請人早日獲得貸款和使用貸款資金，縮短審核時間，申請人應認真閱讀相關政策法規，並保證申請資料真實、完整、可靠。

（二）申請借款金額和期限時，在符合貸款政策的前提下，要考慮自身的還款承受能力，要求月還款額不得超過家庭月收入的50%，且償還借款本息及家庭負債後的生活費每月不得低於1500元，以保證還款後不影響家庭日常生活。

（三）未辦理西安市存量房交易結算資金監管協議的二手房貸款，受託銀行收到擔保方出具的《擔保辦結通知單》後，需將借款劃入擔保方指定的賬戶，由擔保方根據相關協議支付房款，不得將借款轉入第三方賬戶。

（四）單位職工團住房、職工集資建房等批量辦理個人購房借款的，單位可直接與省中心資金部聯系，我們將與承辦銀行提供上門服務。

（五）個人住房借款事項的具體規定，可查閱省中心網站公積金貸款業務專欄《住房公積金個人住房貸款實施細則》。

文章來源:樂居買房

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2. 陝西公積金貸款需要什麼條件及要求

提供戶口證明；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，借款人在住房公積金繳存地連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且賬戶狀態正常;借款人徵信報告中近5年內沒有連續3個月或累計6個月的貸款違約記錄。

(2)陝西省公積金貸款條件擴展閱讀：
公積金全稱為：住房公積金。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務，於同日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，並且即日起用。

住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性：即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

使用配偶額度的話，額度計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

3. 我是西安的.請問住房公積金貸款怎麼操作，能貸多少錢

如您在陝西省的中國銀行申請個人住房公積金貸款，申請辦理貸款時您需提供的材料： 1、借款申請表； 2、戶口本、身份證、或其他有效居留證件； 3、購房合同或意向書等有關證明文件； 4、所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函； 5、購買新建商品房客戶，請提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；購買公房，請提供上級房改管理機構對「售房方案」批復文件的復印件； 6、採用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明； 7、採用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明； 8、已交30%以上購房預付款的收據原件及復印件； 9、中國銀行要求提供的其他材料。 如果您購買的住房是經濟適用住房或商品房，單筆貸款最高額度30萬元，同時不得超過所購住房價款的80%。請您辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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4. 西寧公積金貸款政策2023年

法律客觀：

《陝西省住房公積金業務指引》第十八條 1、住房公積金貸款對象為具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人。 2、繳存人申請貸款前，應已連續足額繳存住房公積金六個月以上，並在申請貸款時正常繳存住房公積金。 3、借款申請人申請貸款應符合下列條件： （1）具有當地常住戶口或其他有效的居留身份； （2）具有穩定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力； （3）提供管理中心認改察可的擔保方式； （4）提供有效的購買陵或、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議，並支付不低於規定比例的自籌資尺殲伍金； （5）借款申請人及其配偶無尚未還清的個人住房公積金貸款； （6）管委會規定的其他條件。

5. 陝西省直公積金提取條件

法律主觀：

一、陝西省直公積金提取條件陝西省住房公積金提取條件：（一）離休、退休的；（二）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（三）出境定居的；（四）調出本市或戶口遷出本市的；（五）職工與單位解除勞動關系滿兩年未再就業的；（六）職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人提取職工住房公積金的；（七）職工或其直系親屬（即指配偶、子女、父母，以下簡稱直系親屬）購買自住住房付清購房價款，在簽定購房合同一年內或辦理房屋權證一年內的；（八）職工或其配偶償還購房貸款本息，在貸款期限和償還額度內的；（九）職工或其配偶建造、翻建、大修具有產權自住住房，在房屋竣工一年內的；（十）職工或其配偶租賃住房，租金超出家庭工資收入的規定比例，達到成本租金的；（十一）繳存人為農民工的；（十二）職工或其直系親屬享受城市居民最低生活保障的；（十三）職工或其直系親屬患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風後遺症、冠狀動脈搭橋術、重大器官移植術或造血幹細胞移植術、終末期腎病等重大疾病造成家庭生活嚴重困難的。二、公積金封存後怎麼提取公積金封存後提取的條件：（一）離職後公積金賬戶必須是封存狀態才能提取，一般公司在員工離職後一個月內會辦理該賬戶的封存，所以離職後一個月左右去提取比較合適。（二）必須按照提取要求准備好材料，公司的離職證明原件和復印件；公積金提取申請表；身份證原件和復印件；公積金存摺。三、公積金可以自己交嗎原則上來說個人是不能繳納住房公積金的，假如個人是個體工商戶的話，是可以給個人繳納公積金的，因為我國國家規定，個體工老舉春商戶可以為自己繳納公積金。但是假如你可以找到掛靠單位，自己繳納也是可以的，只不過你需要承擔所有的公積金費用，然後讓該單位幫你繳納，這也是很多人通常採用的一個方法。（一）根據我國公積金中心的相關規定，一般情況下，個人是無法繳納住房公積金的，當然也無法辦理住房公積金，而是必須由單位來進行設立和繳納，而且交公積金的話是必須有單位財務的公章才行。《住房公積金管理條例》第三條規定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。（二）公司為職工繳納住房公積金的時候，是需要准備如下材料的：設立住房公積金賬戶的職工身份證復印件、個人住房公積金明細賬戶設立登記表以及管理中心侍耐要求提供的其他材料。（三）職工所繳納的住房公積金是由所在單位在發放工資的時候進行代扣的，並且要加上單位為職工繳納的部分，需要在規定的時間內向住房公積金管理機構進行繳納，存入住房公積金管理機構在受委託銀行開設的「住房公積金專戶」。《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》
第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；
無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積答檔金的增值收益。

6. 陝西省公積金最新政策

我們很多人對於題目中提到的問題,其實都不是很清楚,理解的也不是很透徹,但這都是和我們的生活息息相關。更多關於陝西省公積金最新貸款和提取政策的法律知識,跟著我一起看看吧。
陝西省公積金最新貸款和提取政策
根據陝西省公積金中心的規定:
1、可提取一次的情形
購買、建造、翻建、大修房屋的,合同簽訂5年內,不超過所需費用總額,賬面留存3個月余額,除本人外,可提取配偶、子女、父母公積金;裝修房屋的,合同簽訂1年內,每1200元/m2,賬面留存3個月余額,除本人外,可提取配偶公積金;因突發事件造成家庭生活困難的。
2、每年提取一次的情形
償還買房貸款本息的,不得超過當年本息,賬面留存3個月余額,提取至貸款結清為止,除本人外,可提取配偶、直系親屬公積金;西安市內無房產需租房的,賬面留存3個月余額;租住公租房的,夫妻提取額合計不超過當年房租;租住商品房的,個人提取額不超過年繳額的三分之一,且最高不超過1萬元;繳納物業費的,每套房子3000元,賬面留存3個月余額,除本人外,可提取配偶公積金;享受低保待遇和因重大疾病造成家庭生活困難的。
3、全部提取的情形
連續失業2年以上,家庭人均月收入低於當地最低工資標準的;農業戶口或非本地戶口與所在單位終止勞動關系的;退休、死亡、出境定居、完全喪失勞動能力的。
陝西省公積金最新貸款政策
1、申請條件
連續足額繳存住房公積金6個月;購買、建造、翻建、大修住房;申請異地公積金貸款的,應提供繳存地出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》。
2、首付限制
購買住房的,不低於總費用30%;建造、翻建、大修住房的,不低於總費用40%;申請異地貸款的,不低於總費用40%。
3、貸款額度
最高75萬元;月償還本息合計不超過夫妻公積金繳存基數之和的50%,還貸後家庭生活費不少於1500元。購買首套房的,面積144m2以下不超過總價80%,144m2以上不超過總價70%。未結清貸款購買二套房的,不超過總價50%;已結清貸款購買二套房的,面積90m2以下不超過總價80%,90m2以上不超過總價70%。
4、貸款期限
最長30年,原則上不超過退休年齡,最多可延長至退休後5年;購買二手房的,最長20年,且與房齡之和不超過30年;建造、翻建、大修自住住房的,最長10年。

7. 陝西公積金貸款需要什麼條件准備好這些！

不少人都開始打算購房，在條件允許的范圍內，公積金貸款是比較好的選擇，畢竟利息非常低。每個城市的公積金貸款政策不同，今天我們就來介紹一下陝西的公積金貸款申請條件。
一、公積金貸款條件
貸款對象為住房公積金連續足額繳存12個月(含)以上，具有完全民事行為能力的繳存人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，具備以下條件，可申請個人住房公積金貸款：
1、具有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力。
3、認可省中心的擔保方式，由西安市住房置業融資擔保公司提供保證擔保。
4、提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議，並支付不低於購房規定比例的首付款，或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金。
5、借款申請人及其配偶無尚未還清的住房公積金貸款(限貸二次);
6、法律、法規和規范性文件規定的其他條件。
二、公積金貸款申請資料
個人申請住房公積金貸款時，須填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提交以下資料：
1、借款人有效身份證件，已婚職工應提供配偶有效身份證件。
2、借款人婚姻證明(結婚證、離婚證或離婚判決書，喪偶的提供配偶死亡證明或戶籍管理部門銷戶證明;未婚的提供單身聲明)。
3、購房首付款憑證，建造、翻建、大修自住住房自籌資金證明。
4、合法有效的購買、建造、翻建、大修住房合同或協議。
5、借款申請人住房公積金非本中心繳存的，需要提供繳存地住房公積金管理中心開具的繳存證明。
6、借款人及配偶印章(1.6x1.6cm正楷方章)。

8. 陝西省住房公積金查詢方法是什麼住房公積金怎樣貸款買房

住房公積金是我們日常生活中非常常見的一種福利政策，單位給職工交納住房公積金之後，我們可以利用住房公積金進行貸款買房，有很多人在辦理住房公積金貸款買房之前，需要查詢一下自搏昌己住房公積金的繳納情況，那麼，陝西省早枝住房公積金查陸銀敏詢方法是什麼？住房公積金怎樣貸款買房？
陝西省住房公積金查詢方法是什麼？
查詢陝西省住房公積金可以通過登錄住房公積金管理中心官網查詢、登錄公積金託管銀行網銀查詢以及撥打12329公積金服務熱線查詢等途徑進行。
1、登錄住房公積金管理中心官網查詢：進入官方網站通過個人住房公積金查詢鏈接，擊進入查詢頁面，輸入賬號（身份證或公積金卡號）及密碼，進入賬戶詳細頁面。
2、登錄公積金託管銀行網銀查詢：登錄公積金託管銀行，登錄成功後，進入的是網銀歡迎頁面，點擊導航欄我的賬戶欄目鏈接；進入我的賬戶頁面後，在左側功能菜單里找到住房公積金選項，點開住房公積金；根據自己需要選擇需要查詢的我的住房公積金、查詢交易明細和查詢還款計劃表。
3、撥打12329公積金服務熱線查詢：撥打公積金熱線，根據提示點擊自助查詢，點擊賬戶查詢輸入公積金帳號和密碼即可。
4、通過簡訊查詢（部分城市不支持）：按公積金查詢格式要求編輯簡訊，發送至查詢號碼即可。
住房公積金怎樣貸款買房？
1、初審：那由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：由申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、辦理擔保手續：由申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
4、要簽訂借款合同。
5、需住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
6、其借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
7、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
8、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
上述便是小編給大家帶來的關於陝西省住房公積金查詢方法是什麼以及住房公積金怎樣貸款買房的全部知識了，希望能夠給大家提供一定的參考價值，我們大家在查詢住房公積金的時候，可以考慮一下基本的查詢方法，通過電話或者網路查詢。

9. 陝西公積金貸款最高能貸多少

陝西省住房公積金貸款的貸款額度最高為75萬，其中單人繳納住房公積金，並申請貸款的，最高額度為50萬，夫妻雙方繳納公積金，並申請貸款的，最高額度為75萬
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。