① 上海戶口離婚了,名下沒房,以前有過貸款記錄,買房付幾成
上海戶口離婚了,名下沒房,以前有過貸款記錄,買房付五成。
② 上海二套房首付幾成
上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於7成，根據規定，在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄，包括商業性或公積金住房貸款記錄的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
上海購房政策是居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本亮培市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
上海二套房的認定標準是什麼
(一)上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套;
2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不數讓能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套;
3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套;
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
(二)上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房;
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房;
5、第一次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義薯鍵局申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;
7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
(三)上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積低於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。
③ 上海買房首付幾成上海買房政策內容是什麼
現在有很多的朋友們都有買房子的打算在買房，這件事情上，多數的朋友們經濟其實並不寬裕，而貸款買房成為了不少朋友們選擇了一種買房方式，如果要貸款買房的話，也是需要借買房者先支付一定比例的首付，那麼上海買房首付幾成？上海買房政策內容是什麼？我們來詳細的了解一下關於買房首付的相關知識吧。
上海買房首付幾成？
1、選擇商業貸款的，按照現在的政策還是需要首付比例為三成，貸款的話用的是基準利率，就是說五年以上的貸款利率是6.55%。
2、選擇公積金貸款的人按照公積金貸款的規定房屋面積在90平方米或者以下的首付比例為兩成，如果是90平方米以上的建築房屋，首付比例為三成。
3、對於購房來說，需要明確一點，除了購房本身需要支付的錢，還需要上交房契稅。根據上海地區的規定，不同的房屋大小有著不同的稅率比例。房屋面積在90平方米的以下的房子需要1%的房契稅；房屋面積在90~144平方米的房子需要1.5%的房契稅；房屋面積在144平方米以上的房子需要3%的房契稅寬轎。
上攜巧尺海買房政策內容是什麼？
1、商業貸款政策
居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％；在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
2、公積金貸款政策
（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小於或等於90平低首付比例為20％；調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元辯高；
（2）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％。
在上海買房的話，無論是選擇商業貸款還是公積金貸款，都要注意具體的貸款政策和相關的手續辦理以上就是關於上海買房首付幾成和上海買房政策內容是什麼的相關介紹，有買房打算的話，大家一定要考慮清楚規劃好自己將來的生活和經濟收入。
④ 上海買房5成7成首付界定
上海買房5成7成首付界定
1、上海自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貨款的首付款比例≥35%。居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貨款記錄或公閉大積金住房貨款記錄的。
2、在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸轎汪豎款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的首付款比例大於等於50%，購非普通自住房的首付款比例大於等於70%。
其中，「有住房貸款記錄」指作為「主貸人」在全國范圍內有陵消過「住房貸款」，以家庭為單位。
3、所以上海買房5成7成首付界定是普通自住房與非普通自住房的區別。
（1）普通自住房：
即外環外、內外環間、內環內單套建築面積140平方米以下，價格分別低於230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。
（2）非普通自住房：
建築容積率在1.0以下，單套面積在140平以上，實際成交價高於市場指導價1.2倍以上。
⑤ 上海買房子首付最低是多少
根據上海市商品房貸款政策規定，貸款買房首付比例具體規定如下：
1、商業貸款：
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、者嘩在本市無住房但有商業性住房貸款記錄首沖行或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款：
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
1、房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
2、成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外判茄環以外：≤230萬元/套。
3、建築面積：單套建築面積≤140平方米。
35%首付官方標准原文：居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。
50%或70%首付官方標准原文：居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
⑥ 上海購房的首付比例是多少
首套：35%
二套：70%
上海住宅項目首二套判定：認房又認貸
認房：認上海地區的住宅項目
認貸：認全國范圍內的貸款記錄（包含公積金、商貸，無論有沒有還清，只要有貸款記錄，在上海購房都按照二套算）
⑦ 上海買房首付多少上海買房政策是什麼
上海一直是一個經漏敬濟比較繁榮的城市，也是國內的一線城市，吸引了不少的年輕人在這里工作和生活，很多的年輕人為了自己的夢想而奮斗，在經濟上有了一定基礎後也會考慮在上海買房子，那麼上海買房首付多少？上海買房政策是什麼？我們來詳細的鎮老了解一下關於上海買房首付的相關知識吧御搜升。
上海買房首付多少？
有消息稱，住建部將下調二套房首付比例至50%，同時，下調首套房公積金貸款比例至2成。該文件目前已得到財政部和央行支持，目前上海買房首付比例情況如下：
1、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
2、實際上，支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，上海市、濟南市、廣州市已經執行該政策。住建部正准備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破。
3、居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％；在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
上海買房政策是什麼？
1、居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％；在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
2、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小於或等於90平低首付比例為20％；調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元；
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％。
如果要在上海買房子，大家就要注意相關的買房政策，結合自己的經濟能力來進行房屋的買賣，以上就是關於上海買房首付多少和上海買房政策是什麼的相關介紹，大家在上海買房子，一定要注意結合自己的經濟能力和還款能力來辦理，避免給自己造成太大的壓力。