公積金貸款最便宜嗎_公積金貸款是不是最便宜

1. 住房公積金買房便宜嗎

它很便宜。使用公積金貸款可以貸款到你想買的房子的80%。個人住房業務貸款是指中國公民向銀行申請購買商品房的貸款；2018年公積金住房基帶咐散准利率為3.25%，貸款買房時選擇住房公積金貸款是一種經濟的方式，可以節省大量利息。住房公積金貸款利率相對較低，買房成本相對較低；建議在有多種簡臘選擇時，應優先考慮公積金貸款買房，利率更低一些更劃算一些。目前貸款購房主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。

住房公積金貸款是指當地住房公積金管理中心委託商業銀行支付住房公積金、退休職工支付住房公積金的住房抵押貸款；參與住房公積金支付的居民，應當選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，還低於同期商業銀行存款利率，住房公積金貸款在辦蠢氏理抵押、保險等相關手續時收費減半；需要注意的是，住房公積金不能直接用作購房首付，需要先預付首付，再到住房公積金管理中心提取公積金內的存儲余額。

2. 交公積金貸款買房劃算嗎

公積金貸款比起商業貸款買房是要劃算很多的，不過要公積金貸款的話就需要交公積金才行。那麼交公積金貸款買房劃算嗎?
交公積金貸款買房是比較劃算的，主要是因為貸款利率要低於商貸，能節省購房利息。而且交公積金是由單位和個人一起承擔的，也就是自己只需要交一部分，雖然要超過一半以上，但是公積金是交到職工自己的賬戶的，也就是純粹收益，符合公積金貸款的條件是順帶的，公積金貸款也是交公積金職工的福利。
公積金貸和型盯款有哪些優點1、貸款利率低於商業貸款
公積金貸款的基準利率比商業貸款低不少。目前，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%;商業貸款基準利率，五年以上為4.90%，買房時用住房公積金貸款，能為購房者節約不少購房成本。
2、首付少
公積金貸款買房首付比例要比商業貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;採用商業貸款購買首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業貸款首付比例為35%。
3、每月還款額少
需要提醒大家的是，不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數房齡較老租租的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。
公積金貸款有哪些缺點1、貸款有限額
雖然公積金貸款利率比商業貸款利率低不少，但是，為什麼還有人寧願放棄公積金貸款也要申請商業貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。
2、繳存時間有限制
購房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，也喚和有的城市要求連續繳存一年(含)以上才能貸款。
3、放貸周期太長
另外，公積金貸款流程較為繁雜，導致放貸周期就會比較長，如果購房者急著買房，那麼公積金貸款就不太現實了，很多購房者最終選擇了商業貸款。
4、賬戶余額影響貸款額度
公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。不過，並非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

3. 公積金貸款買房更劃算嗎

公積金貸款買房是更劃算的，公積金的貸款利率比起商業貸款基準利率就要低很多，而且商業貸款還有加點，經過蔽宏判計算以後總利息相差是相當多的。如果貸款買房的話公積金貸款決定是最劃算的，全款又是另外一回事了。
公積金能貸款多少
公積金繳存一年(中間沒有斷繳的情況)之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個人高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高宏改可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬;
2、公積金內余額的15倍(購買二手房)，如果購買新房的話，是卡內余額的20倍;
3、公積金貸款額度={【公積金月繳存額度/(個人繳存比例+單位繳存比例)+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
辦理住房公積金貸款流程
1.申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;
2.上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行;
3.委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
4.借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;
5.借款人持《房屋他項權證》絕扒原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;
6.借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。

4. 住房公積金貸款怎麼貸最劃算

法律主觀：

公積金貸款計算方法詳解2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.0%，5年以上的公積金貸款利率下降至3.5%。公積金貸款計算方式方法詳解：公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，其中四個者螞條件計算出的最小值就是貸款人可貸金額。公積金貸款計算方法詳解1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存滾或額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。3.按照貸款額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款限額為70萬元。4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：首備埋公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

5. 公積金買房比正常買房便宜嗎

如果你問好高悄身邊的人，買房用什麼方式比較好，想必絕大部分人都會告訴你選擇公積金貸款買房是最佳，為什麼公積金買房這么受歡迎?是因為公積金買房比正常買房便宜嗎?
公積金買房不會比正常買房便宜。住房公積金跟房價是沒有直接關系，人們說公積金買房更劃算是因為公積金貸款的利率很低，如果大家通過公積金貸款買房，貸款的利率比商業貸款要低不少，需要還的利息也會少很多。
公積金買房有什麼好處1、公積金貸款利率比商業貸款利率低，目前公積金的貸款年利率五年以上為3.25%，而商業貸款的年基準利率是4.45%。買房時，使用公積金貸款的年利率可能會相差1.2%，可以節省很多錢。
2、公積金貸款與貸款人的年齡沒有限制，對房齡也比較靈活，房齡和貸款期限之和不大於50年就可申請。
3、如果是公積金貸款，可以申請提前償還所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利辦理。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人可以隨時提前償還，不收取借款人的費用，商業貸款提前償還一般要收取一定的違約金。
公積金貸款買房流程1、確認公積金貸款資格
如果想要用公積金來貸款買房，那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。
2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請
確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之後，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。
3、公積金中心對貸款進行審批
公積金中心在收到貸款申請後，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的徵信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。
4、到房產交易中心辦理房產交易手續
公積金貸款通過審批後，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對於公積金貸款買念察房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那麼公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。
5、公積金中心發放貸款
完成房產過戶交易後，需要將房產抵押的友渣相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料後會進行審核，通過公積金中心的審核後，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受託支付的方式將錢打給開發商。

6. 公積金買房能便宜多少

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現在買房可以說它已經成為年輕人一種奮斗目標，但是大家都知道現在的房價上漲的歷害，所以很多人在買房的時候就只好使用公積金來買房。下面小編就來給大家介紹一下公積金買房能便宜多少。

總結：關於公積金買房能便宜多少相關內容就介紹到這，我們知道現在的買房時大多數都是會採取貸款方式來購買，所以在購買前一定要了解清楚一些相關的政策才行。

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7. 住房公積金貸款比商業貸款便宜多少

公積金貸款和商業貸款有什麼區別啊？

商貸和公積金貸款的區別如下：

1、貸款條件：商業貸款的對象是經資信考察合格；公積金貸款必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。

2、房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，但購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制。

3、貸款流程、審批機構不同。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業貸款的利息會相對高一些。

5、資金來源不同。

公積金貸款比商業貸款便宜嗎？

公積金買房確實能便宜不少，但也要根據您的貸款時間和貸款金額來計算才行。

按照公積金買房的貸款最高標准來看，一般貸款的利率應該是3.75%，而與商業貸款相比則省了將近一半左右。

如果按照同樣的貸款年限來計算，貸款金額同樣都是50萬塊錢，商業貸款可能存在的利息為30萬塊錢左右，那麼同樣情況之下採用公積金買房的形式，利息大概就是13~14萬左右。因此50萬的標准，便能便宜16~17萬之多。

公積金購房

房貸省錢誤區：公積金一定比商業貸款省錢

; 如何省錢買房是不少貸款買房一族的要務。理財提醒市民，認為「公積金貸款一定比商業貸款省錢」這一誤區要慎防。公積金貸款是一種政策性貸款，它屬於福利貸款，因此它比商業貸款的預期年化利率要低一些。廣發銀行蕭山支行理財師周燕認為，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。如果是買二手樓，由於大多數人是首次置業，基本上都可以享受30%的下浮預期年化利率優惠，這樣一來，按照的預期年化利率，以10年貸款為例，每1萬元商業貸款的月供金額只比公積金貸薯裂款多元，其他年限貸款的差別也和10年貸款差不多，因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異並不大。

另外，商業貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此，一般30萬元以下的貸款，我們都不會建議貸款者選用公積金貸款。如果是買一手樓，由於開發商對商業貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣，因此採用公積金貸款同樣不一定劃算。

更值得注意的，由於公積金貸款對於銀行的利潤較低，銀行一般不太積極，加上房管局方面的手續較多，造成銀行的放款時間較長，因此，很多二手房的賣方都不願意接受公積金貸款。如果是商業貸款，一般10—13個工作日賣方就可以得到全部樓款；而公積金貸款，最快也要33—35個工作日賣搏手逗方才能夠得到房款，有時候甚至要2個月。在實際操作中，二手房的賣方為了減少麻煩，早日拿到錢，也降低報批失敗的風險，對選擇公積金貸款的買方往往會提高房價。

所以，在購房同時，避免誤區合理選擇貸款方式也是一種理財省錢的手段。

為什麼公積金貸款比商業貸款便宜

因為住房公積金制度本身就是一種住房保障制度，具有強制性、互助性、保障性。同時，具有專款專用的特點，最大的優勢是貸款利率比商代低。按照現在最新的商業銀行貸款基準利率是5.65%，而公積金貸款的基準利率是3.75%，公積金貸款是要比銀行商業貸款基準利率低1.90%。

8. 公積金貸款是不是最便宜

如果你有房價的所有資金，那麼肯定是全款買房便宜，
因為公積金貸款那也是貸款，是要交利息的。
如果你沒有全款買房的錢，想辦理貸款買房，那麼公積金貸款絕對是最便宜的。
因為公積金貸款的利率是所有貸款裡面最低的，1--5年的貸款期限，貸款的年利率只有2.75%，而5年以上的貸款利率只有3.35%。那些商貸的利率全都是在4%以上或者更高。
所以，相比之下，貸款還是公積金貸款便宜。

9. 使用公積金買房便宜嗎

在如今，繳納公積金配褲的職工越來越多，而繳納公積金的好處，就是可以申請公積金貸款，這樣可以得到利率方面的優惠，能省下不少錢，那麼使用公積金買房能便宜多少？下文就來帶大家了解一下。

目前，五年以上公積金貸款利率為3.75%，而5年期以上貸款基準利率為4.90%，申請公積金買房，利率要低1.15%。所以在一般情況下，貸款買房的時候，最好有喊冊效選擇公積金貸款，可以省下不少錢。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸培滲簡款。根據規定，繳納公積金超過半年，就可以申請公積金貸款。

公積金貸款最便宜嗎