㈠ 公積金能每月沖抵商業貸款嗎
法律分析：
公積金余額沖抵商業貸款。公積金沖抵貸款執行公積金優先原則。如年沖，則你的13萬優先沖抵公積金貸款。(相當於提前還貸)，公積金利率低，顯然不願意這樣。如月沖，則每月沖抵月供，先沖抵公積金月供，有多餘的可以沖抵商貸。建議選用月沖。13萬的話可以沖個一二年，公積金還有不斷繳納，這樣平時原來准備還貸款的現金存起來，集中到一定程度，先提前還商貸。以上是公積金余額沖抵商業貸款的相關規定。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》
第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
第六條 國家實行房地產抵押登記制度。
第七條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。
㈡ 沈陽公積金能還商業貸款嗎
沈陽公積金能還商業貸款嗎
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。以下是我為大家整理沈陽公積金能還商業貸款相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
沈陽公積金能還商業貸款嗎
可以，提取沈陽公積金余額償還商業貸款需要滿足以下條件：
1、提取申請人償還其他住房貸款本息期間；
2、《不動產權證書》（或《房屋所有權證》）已下發；
3、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款。同時有提取額度限制。
拓展相關：
辦理要件：
首次提取要件：
1、身份證（已婚提取申請人夫妻雙方均須提供）；
2、《居民戶口簿》或《結婚證》（已婚提取申請人提供）；
3、《不動產權證書》（或《房屋所有權證》）；
4、《契證》（無《契證》的，須提供納稅申報表）；
5、持外市地《不動產權證書》（或《房屋所有權證》）提取的`，須提供《增值稅普通發票》（或《銷售不動產統一發票》）和提取申請人或配偶外地戶籍證明；
6、借款合同及抵押合同；
7、銀行還款憑證；
8、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡（須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行）。
同一住址非首次提取償還其他住房貸款提取要件：
1、身份證（已婚提取申請人夫妻雙方均須提供）；
2、《居民戶口簿》或《結婚證》（已婚提取申請人提供）；
3、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡（須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行）。
4、銀行還款憑證（住房貸款信息已與中心系統對接的工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、盛京銀行、中信銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行可不提供）。
提取額度
償還商貸或非沈陽住房公積金貸款的提取額度：
按年提取償還商貸的職工，在貸款未還清前，職工及其配偶每年可以提取一次不超過年還款金額的住房公積金定期余額。職工在自然年度內，只能辦理一次住房公積金提取手續，發生提前還貸的可與當年還貸額一並申請提取，或在下年提取時再行辦理。
辦理流程：
（一）櫃面辦理
提取申請人或代辦人（提取申請人配偶、同一戶口的直系親屬或單位公積金經辦員）持相關要件（配偶代辦須提供結婚證或戶口簿、身份證；同一戶口的直系親屬代辦須提供戶口簿、身份證；單位經辦員代辦須提供單位介紹信、身份證）到任一住房公積金管理部辦理（鐵路分中心除外）。
持外市地《不動產權證書》（或《房屋所有權證》）的，待購房所在地住房公積金管理機構核實提取申請人購房信息後，辦理提取。
（二）網上辦理
提取申請人償還住房商業貸款的銀行為中國工商銀行、建設銀行、中信銀行、中國銀行、中國農業銀行、盛京銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行的，且住房貸款信息已與中心實現對接的；提取申請人非首次申請提取住房公積金償還此貸款的，可登陸沈陽住房公積金管理中心個人網上服務大廳或手機APP，根據頁面操作提示直接辦理。
辦理時限：
即時辦理。
;㈢ 公積金每月沖抵商貸需要什麼 公積金怎麼辦理月沖
公積金貸款的利率 最 低，相比商業貸款能剩下不少的利息，也能在很大程度上減少用戶的還款壓力。而且按照具體的標准來看，現在公積金可以還商貸了。第一個月的房貸需要借款者還，第二個月公積金就會按照用戶的扣款數額打到還款銀行卡里。
商貸用公積金月沖需要的資料如下：
住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人 最 近一次的貸款還款憑證。公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。需要注意的是，辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。
隨著商業貸款利率不斷上浮，通過商貸買房的成本壓力越來越大，公積金貸款利率低的優勢顯現出來。如果無法申請公積金的話，用戶可以選擇申請組合貸。不管是公積金貸款還是商貸，在額度有限的情況下，各項條件都 優秀 的優質客戶更易獲得 最 高額度。
㈣ 公積金里的錢如何對沖商貸本金
1、年沖（一次性還款法）
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖（逐月還款法）
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
㈤ 沈陽公積金提取用來還商貸
可以。提取沈陽公積金余額償還商業貸款需要滿足以下條件為。
1、提取申請人償還其他住房貸款本息期間。
2、不動產權證書已下發。
㈥ 商貸怎麼用公積金月沖
商貸要用公積金月沖的話，客戶直接帶上個人身份證到當地住房公積金管理中心提出申請並填寫《住房公積金委託按月沖抵還貸協議書》就行了，委託還貸關系自委託還貸協議簽訂後的次月起生效。
當然，客戶當初申辦住房商業貸款、簽訂貸款合同的時候就可以同步申請辦理公積金沖還貸業務，免得之後還要單獨再跑一趟（而如果是申請房貸的同時辦理的，那一般會從還款次月開始對沖，還款首月還是需要用客戶自有資金還款）。
公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。
要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要准備這些材料：
住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。 在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。 年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。 月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。 提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。 最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，
公積金代扣的流程是這樣的：首先在還款卡里存入一個月的還款，作為啟動資金。到還款日，銀行把這部分還款劃走，然後受您的委託從您的公積金帳戶中提取出一個月的月還款，轉入還款卡中。下個月再扣就扣這部分從您公積金帳戶中轉出來的錢，如此往復。
如果您的公積金賬戶中的余額不足一個月的還款額，需要您往還款卡中補足差額，即200元。
㈦ 商貸怎麼使用公積金月沖
商業貸款可以辦理搜哪公積金月沖服務，可以帶齊相關資料，去當地的公積金中心提出申請，並且填寫《住房公積金委託按月沖抵還貸協議書》就行了，委託還貸關系自委託還貸協議簽訂後的次月起開始生效。
當然了，申請公積金月沖需要貸款世中碼人滿足一些條件，比如說購買本市具有所有產權的自住房。
貸款人無其他公積金貸款債務和沖還貸業務以及所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務等等。
在申請月沖服務的時候，一般需要貸款人提交住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證等資料，具體情況可以咨詢當地的公積金管理中心。
申請公積金月沖可以減輕貸款人的房貸壓力，如果貸款人公積金賬戶有一些錢又用不到，確實可以去申請這個服務。
要避免成為網貸黑名單，不僅要注意逾期還款，還要注意避免多頭借貸。通過「長白數據」可以檢測自己的多頭借貸情況。多頭借貸主要指近期在貸款培蔽機構中的申請情況。建議在三個月內停止所有借貸相關的操作，讓自己緩一緩。這樣，三個月後自然風險指數就會降低，同時也可以消除黑名單。
(7)沈陽公積金月沖商業貸款擴展閱讀：
只繳納了一年的公積金能申請貸款嗎？
只繳納一年的公積金如果沒有中斷的話可以去申請公積金貸款，因為這已經滿足了公積金貸款的一個條件，當然能不能申請成功，還需要看貸款人其他的條件符不符合公積金中心的要求。
比如說在貸款的時候，貸款人的徵信報告上不能有不良貸款記錄，個人有穩定的工作收入，能夠保證按時還款等等，只有一系列條件都符合公積金中心貸款要求，公積金中心才有可能審批通過。
不過值得貸款人注意的是，公積金貸款的額度與貸款人公積金賬戶余額以及繳存基數有關系，公積金貸款額度一般是賬戶余額的10——20倍，且有些地區還規定了公積金貸款的月還款額不能夠超過繳存基數的一半，這些都會限制貸款人的貸款額度。
所以貸款人只繳納了一年的公積金的話，如果繳存基數不是很高那麼賬戶裡面就不會有多少的公積金，所以在申請貸款的時候就申請不了多少額度，這一點也需要貸款人注意。
㈧ 公積金按月沖還貸款是什麼意思
公積金按月沖還貸，意思就是用借款人的公積金余額沖還貸款，包含組合貸款和商業貸款。
公積金按月沖還貸可以每月沖還公積金貸款「月應還本息金額」後的剩餘部分，還可以用來償還商業貸款的「月應還本息金額」。
在沖還組合貸款時，則優先歸還公積金貸款。當住房公積金的余額不足是，才會從借款人給定的賬戶中扣除。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
㈨ 沈陽市公積金可以對純商業貸款月沖還貸嗎有什麼條件謝謝
純商貸的話，可以每年提取一次公積金，但提取額度不超過當年還款的金額，具體需要的材料可以打公積金電話進行咨詢。
㈩ 沈陽住房公積金償還商業房貸怎麼提取
職工提取住房公積金一次性大額償還沈陽住房公積金貸款本息的，須同時符合以下條件：
①公積金提前部分還款金額（本金）須大於等於貸款余額的20%且大於等於1萬元。
②累計提前部分還貸次數不能大於5次，累計提前部分還貸次數包括：現金部分還款次數及提取定期償還公貸次數；銷戶提取償還公貸不計入累計次數。
③提取定期償還公貸必須按月還款12個月以上。
符合上述條件的職工及其配偶，辦理提取公積金一次性大額償還沈陽住房公積金貸款本息業務的，須持：①身份證（職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件）；②加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》；③《住房公積金個人貸款合同》或《借據》。