Ⅰ 公積金貸款利率變化歷史
公積金貸款利率變化歷史:個人住房公積金貸款利率如果從3.25%降低0.15個百分點至3.1%。
1、住房公積金貸款首套房，貸款期限為五年，貸款利率為2.75%，貸款期限五年以上，貸款利率為3.25%；第二套房，貸款期限為五年，貸款利率為3.03%。
2、取消房貸利率下限的政策有明確的時效性，有利於各地更及時落地相關舉措，亦有利於正處於觀望階段的住房需求及時入市，提振市場活躍度，促進四季度房地產市場加快企穩。關於未來政策的動向，當前市場對房地產市場的預期仍然較為低迷，貨幣政策的傳導機制受到一定限制。為了能發揮定向降息的作用，還需要從兩方面進一步打通：一是擴大對改善性購房需求的融資支持。不只是對首次購房群體，也要降低「賣一買一」、「賣舊買新」的貸款利率。這是符合二三線城市住房消費實際的必要舉措。如果定向降息的效果不及預期，未來不排除會進一步放寬二套房貸款利率。
3、近期，各地住房公積金政策不斷優化。與此同時，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率後，多地已經發文落實該政策。據不完全統計，目前已經有河南等30餘地開始執行新的貸款利率，即5年期以下（含5年）和5年期以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率迎來了首次下調，並已經處於歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。
法律依據
《中華人民共和國社會保險法》
第六十九條社會保險基金在保證安全的前提下，按照國務院規定投資運營實現保值增值。社會保險基金不得違規投資運營，不得用於平衡其他政府預算，不得用於興建、改建辦公場所和支付人員經費、運行費用、管理費用，或者違反法律、行政法規規定挪作其他用途。
Ⅱ 已貸款的公積金利率還會變嗎
會變。2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款：貸款期限在一年以內(含一年)的，仍執行原合同利率;貸款期限在一年以上的， 2023年1月1日前仍執行原合同利率，從2023年1月1日起開始執行調整後的利率3.1%。會變。2022年10月1日前已發放的首套個人住房公好耐積金貸款：貸款期限在一年以虧襪森內(含一年)的，仍執行原合同利率;貸款期限在一年以上的， 2023年1月1日前仍執行原合同利率，從2023年1月1日起開始執行調整後的利率3.1%。會變。2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款：貸款期限在一年以內(含一年)的，仍執行原合同利率;貸款期限在一年以上的， 2023年1月1日前仍執行原合同利率，銷畝從2023年1月1日起開始執行調整後的利率3.1%。
Ⅲ 公積金貸款後利率會根據銀行調整變化嗎
一般銀行利率調整後，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，但是具體要到下一年的一月一日調整，如果你的貸款日期不到第二年的1月1日，利息就以貸款時的利息為准。
利率調整有三種形式：
1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)。
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率調整一律在次年一月一日。
(3)公積金貸款利息變化擴展閱讀
職工貸款應提供的材料
一、向住房公積金管理部提出申請,經初審合格後發給《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》一式二份;
二、職工將填寫完畢後的《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;
1、貸款申請書(已婚的需配偶簽名)2份;
2、購房合同或協議原件及復印件各1份;
3、商品房預售合同登記備案表原件及復印件各1份;
4、首期付款收據復印件2份;
5、申請人夫妻雙方身份證及戶口簿復印件各2份;
6、申請人夫妻雙方收入證明原件各2份;
7、申請人夫妻雙方住房公積金個人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業務公章)原件及復印件各一份及復印件各1份;
8、申請人已婚的要提供結婚證復印件、離婚的要提供離婚證復印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復印件或未婚證復印件2份;
9、自建房的還需提供《建設用地批准書》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復印件各2份;
10、購建經濟適用住房的的還需提供《建設用地批准書》、建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關部門批准文件復印件各2份。
Ⅳ 公積金貸款利率調整
公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。[1]
2022年9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
Ⅳ 公積金貸款利率會不會隨調整變化
住房公積金利率是浮動的，但是往往是很多年都不變的那種，公積金貸款的利率通常是浮動利率是根據經濟發展的需要隨時做調整的，各大銀行在住房公積金貸款利率上都是根據央行公布的公積金貸款利率來調整的。一旦央行調整基準利率，公積金貸款利率也會進行調整，
一般銀行利率調整後，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1、是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
2、是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
3、是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率調整一律在次年一月一日。所以具體情況你要看你進行貸款的銀行實行什麼政策。
公積金貸款申請流程：
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。
建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4、出境定居的；
5、償還購房貸款本息的；
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（1）、（3）、（4）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
Ⅵ 公積金貸款後利率會根據銀行調整變化嗎
不會，以發放貸款的日期為准，發放貸款時的公積金貸款利率是多少就按多少，以後是每一年調整一次。
現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。
(6)公積金貸款利息變化擴展閱讀：
這種情況與住房貸款利率的選定有關，國際上通行的辦法主要有兩種，一種是「合搜好同利率」，另一種是「浮動利率」。
貸款利率在貸款期內隨著銀行存貸款利率的調整而調整。我國目前的住房貸款利率政策總體上實行的是「浮動利率」。
中國人民銀行在1999年9月21日發布的《關於調整個人住房貸款期限和利率的通知》中明確：「個人住房貸款利率仍實行一年一定，於每年1月1日帆缺，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。」可見，除一年期外，我國實行的是隨銀行法定存貸款利率調整而調整的貸款利率政策。
住房公積金個人購房貸款實行的也是浮動貸款利率政策世轎鉛。在貸款期內，當住房公積金的貸款利率調整時，新的貸款利率從第2年的1月1日起執行。
Ⅶ 公積金貸款利率會不會隨調整變化
一般銀行利率調整後，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率調整一律在次年一月一日。
公積金貸款審批下來以後停繳公積金，貸款利率會變成商業貸款利率或者解除公積金貸款合同要求單款人提前還清住房貸款。對辦理了住房公積金貸款後隨即封存賬號停止繳存住房公積金的，住房公積金管理中心要責令其補繳已欠繳的住房公積金，並在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發放的住房公積金貸款或執行商業貸款利率。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十二條 住房公積金管理中心應當按照中國人民銀行的有關規定，委託住房委員會指定的銀行（以下簡稱受委託銀行）辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金帳戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金帳戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
Ⅷ 公積金貸款利率新變化
小編發現，近來幾年，房地產買賣調控的深化，公積金被作為調控東西重復運用，房價有一點點下降，就會對可貸額度進行放寬，房價漲得過快，就會收緊可貸額度，這也使得公積金很難起到幫忙低收入者購房的效果了。那麼2017公積金貸款利率有什麼新變化呢，小編帶大家來看看。
公積金貸款利率新變化一
如今，房產公積金繳存的主要集體和經過公積金借款購房的集凳賀體呈現分化。據報道，在廣東、上海等地，房產公積金繳存員工中低收入集體佔到六成左右，可是在運用公積金借款的員工中，低收入集體僅佔到三成左右。與之對應的狀況則是，中等收入集體在繳存公積金員工中佔比對比低，而在運用公積金借款的集體中又佔比最高。
房產公積金准則，本是為了幫忙低收入者購房所建立。上世紀90時代初中國推廣房產准則改革時，員工單位不再擔任向員工分配房產，而是由員工自個出一點，單位補助一點，逐月交納房產公積金，一些人在購買時，就可以要使用公積金借款。從這方面情況便能看到，公積金，它是相信於大家合作方法的一種基金，僅僅它的用處規則為采購房產。當時各地房價不高，員工請求一筆公積金能夠解決購房費用的多半，公積金借款的利息又低於銀行商業房貸，因而購房者對此遍及抱有期待情緒。對於低收入者來說，房產公積金對他們購房的幫忙效果非常明顯。
可是，跟著房價不斷上漲，公積金的這種效果越來越單薄。低收入者在購房中對公積金借款的依賴大於高收入者，為了能夠幫忙他們，許多當地曾經不斷進步公積金借款的額度，但一方面，公積金管理有些事實上無法精確區別借款者的收入狀況，另一方面，公積金進步借款額度也是有限的，跟著調控力度的加強，在許多城市進步首付份額後，公積金借款額度有時用於首付都已不行。面臨這種艱難，許多低收入者只能放棄購拍粗陪房方案，高收入者為了滿意購房，盡管也需求更多請求商業襲蠢房貸或動用自有資金，但總的來說還能敷衍。這種情況下，那麼房產公積金，它就會就越來越明顯地，變成了讓高收入者分享，而低收入者繳存的公積金，則反而成為對高收入者的利益輸送了。住建部等發布的《全國房產公積金陳述》顯現，繳存員工中，低收入集體佔49.81%，中高收入集體佔50.19%。公積金借款狀況則是，低收入集體佔36.61%，中高收入集體佔63.39%。
公積金貸款利率新變化二
房產公積金所發生的這方面情況，現在已經離開這項政策建立的想法越走越偏，同時也發生了低收入者不斷增加的情況。可是，要想在短期內改變這一狀況卻有很難。近來幾年，跟著房地產買賣調控的深化，公積金被作為調控重復運用，這樣房價如果有一點點下降，就來調寬借貸額度，房價漲得過快時，就來採用緊收可貸的額度，這就會讓公積金很難起到有助於低收入者購房的情況了。鑒於如今這種狀況，政府應當注冊多種路徑，使低收入者能夠盡也許地減輕購房擔負。比方，在如今公積金借款趨於收緊的狀況下，當地政府能夠思考設置必定的規范，讓契合條件的低收入者請求商業房貸，銀行按公積金借款利率向假貸者收取利息，由政府財務向銀行補足兩者之間的利差。經過方針創新，低收入者依然能夠享受足夠的公積金借款盈利，減低購房壓力。
相對收入不多的人來說，他們就算在職時沒有買房，但是繳存的公積金，卻變相支持了高收入者購房，但他們對自個繳存的公積金仍有權力，在退休時能夠將資金全額取出。可是，如今公積金管理基地向他們付出的都僅僅等同於銀行活期儲蓄的利率，但是所收的公積金借款，它的利率則要高得多，公積金管理機構事實上在賺低收入者的錢。這種狀況的長期存在，客觀上造成了一有些人對繳存公積金的沖突。為改變這種狀況，能夠思考在員工退休領回繳存公積金時，對在職時從未請求公積金借款的這有些員工按銀行定時儲蓄利率付出利息，這么也可在必定程度上保證低收入者利益的意圖。
這些就是小編提供的2017公積金貸款利率新變化，詳細的了解這些，大家在公積金的運用上，就應該更加符合政策的要求與方向了。
Ⅸ 近幾年公積金貸款利率調整
日前，天津住房公積金管理中心發布通知稱，自2021年9月22日起，職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍，購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。
這是自9月以來，天津第二次調整個人住房貸款利率。9月初，天津多家國有銀行和股份制銀行集體上調首套房商業貸款利率5至15 BP，即上浮至5%或5.1%。事實上，今年以來，已有多個城市上調了商貸利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房貸甚至超過了6%。
相比個人購房商業貸款的大幅調整，今年以來，多個城市在公積金購房利率、額度、繳存和提取等方面出台了新的政策細則，住房公積金貸款也呈現收緊趨勢。
8月，內蒙古、貴州相繼發布通知，要求二套房公積金貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。其中，呼和浩特住房公積金二套房貸利率已經在6月1日進行了調整，二套房貸公積金利率比同期首套房貸利率上浮10%。此外，貴州住房公積金管理中心還要求，二套房公積金貸款最低首付比例不得低於40%。
從4月份開始，一季度末各地陸續公布住房公積金個貸利率，多地出現個貸利率飆升的現象，部分城市已經觸及警戒線。其中，南通、合肥、蘇州、欽州等地的住房公積金個貸率目前都在100%以上。
為管理公積金流動性，抑制投資投機，合肥、貴陽、桂林、福州等城市收緊公積金貸款政策。有的調整了公積神凱運金提取，有的出台了地方住房公積金流動性風險預警管理新規，收緊了貸款額度。如4月29日，南通住房公積金中心發布《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》調整購買第二套住房公積金的貸款額度，按原標準的50%執行。
此外，近幾個月來，北京、深圳、鄭州、上游梁海、成都等地相繼出孫液台了公積金繳存和提取新規。比如9月14日，成都住房公積金管理中心公布《關於公積金貸款新政執行相關事項的通知》，表示將對貸款額度計算、貸款受理要求等規定進行調整。
在「住不炒」的導向下，各地密集出台房地產「補丁」政策，其中房貸多與房貸額度和房貸利率調整有關。這主要得益於2020年底中國人民銀行和銀監會推出的房地產貸款集中管理制度，即將銀行業金融機構分為五個檔次進行監管，並規定了不同銀行的房地產貸款上限。
在房貸比例「紅線」的要求下，商業銀行收緊了房貸額度。2021年上市銀行半年報數據顯示，與去年末相比，大部分超標銀行兩項貸款余額佔比均有所下降。海通證券數據顯示，與2020年年報相比，39家上市銀行中，11家銀行個人住房貸款佔比超過警戒線，但超過警戒線的幅度普遍下降。
相關問答：
Ⅹ 公積金貸款利率會變化嗎
會根租握扮據國家政策自動調整。
公積金貸款是指繳存住房皮喚公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金弊灶貸款。住房公積金貸款屬於國家政策性貸款，故住房公積金貸款利率較商業貸款利率低。