⑴ 賣家想用我的首付款去還清銀行貸款可以嗎
沒問題的，注意這幾點；1、在買賣合同上要註明您的首付款是給這套房子還款使用，不能挪作他用；2、賣方去銀行申請提前還款，街道銀行通知之後您親自去銀行將您的首付款匯入指定賬戶，在這之前不要支付；
⑵ 房子要賣想讓買房付首付來還銀行貸款贖回證件可以嗎
房子要賣想，讓買房付首付來還銀行貸款贖回證件是可以的。
一般來說，購房者能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。當然，這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。
⑶ 可以用買家的首付款還清銀行抵押貸款么
若准備通過我行申請二手樓住房貸款，由買家向銀行提出申請。不能用買家的首付款用於支付原抵押款。
⑷ 買房子交了首付什麼時候開始還貸款
買房子交了首付下放貸款的次月開始還貸款。正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票復印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
買房貸款流程是什麼?
首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。符合貸款條件的就可戚知以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料(夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等)。接下來跟銀行簽訂借款合同，且高慧消由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
1、申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表;審批後向申請人發放委託的通知書;
2、申請人領取通知書後攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續;申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章;申請人持保證後的借款的合同(抵押合同)等到市房地產管理處辦理抵押登記;
3、申請人持登記後的借款的合同(抵押合同)和公證碧祥書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
房屋貸款計算器是什麼?
1、商業銀行提供的貸款計算器。
該類計算器特點是依託銀行網站平台，可信度較高;缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率/360;而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。
2、房產網站提供的實時房貸利率計算器。
該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。
⑸ 用買家的首付款還貸款，買家怎麼支付剩下的錢
買家是通過貸款買了你的房子，房子的尾款25萬是由貸款所在銀行放款支付給你的。
目前銀行房貸政策收緊，銀行放款很慢，只要貸款合同審批通過了，你就慢慢等著銀行放款吧。
⑹ 買房付了首付後什麼時候開始還貸款
買房付了首付後，銀行放款的次月開始按月償還貸款。如果不按時償還貸款會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等，所以，購房者辦理了購房貸款之後，應該按月足額還款。
買房一般首付百分之多少?
1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。
2、如果你手上的錢多於首付的30%，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
3、買房首付一般是：辦理按揭利息可以的是公積金貸款。第一次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。
買房首付不夠怎麼辦?
1、首付就是買房子時第一期付款，買房子時不能全部貸款，要先付一部分，餘下的從銀行貸款;考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明有還款能力。
2、借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息，源拿的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。
3、一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高局模低來發放貸款，申請貸款時盡量提交一些能夠增加信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等;信用度累積越高，貸款金額越大桐裂緩。
⑺ 業主那邊欠貸款，中介說可以用我們的首付款先支付，這樣做有沒有風險
這是正常的情況，因為你買別人的貸款房子，業主那邊欠貸款，可以用你們的首付款把業主的貸款還上，然後你再去銀行申請買房貸款就可以了。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
⑻ 用買方首付款還貸解押流程
首先擔保公司與賣家和買家雙方各簽訂一份全程委託合同，主要內容是整個房產交易過程由擔保公司來全權辦理，包括交易、還款、放款等，並進行公證;與此同時，賣房人向原貸款銀行提出提前還款申請;此後，擔保公司和賣房人一起，到銀行辦理提前還款，擔保公司為賣家墊付欠銀行貸款的資金以提前還貸，還清銀行貸款後，即可取消所抵押產的抵押權證;擔保公司受買家委託繼續以此抵押房產申請貸款，銀行所發放的貸款則直接進入擔保公司賬戶，擔保公司在扣除自己所墊付的費用以後，再將剩餘的資金還給賣房人。至此，擔保公司所提供「墊資」服務結束，買家也順利獲得按揭貸款並買房成功。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第八條下列房地產不得設定抵押：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;
(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
(六)依法不得抵押的其他房地產。
第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
第十條以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外。
⑼ 房屋夠買人支付首付款後,一直替出售人償還銀行按揭貸款,能否對
不能對。購房人按照約定的進度支付了部分房款，售房人卻遲遲不還清銀行貸款，不需早蠢辯檔皮要替出售人償還銀行按揭貸款。使用自己的身份信息幫別人貸款不觸犯法律，但是陸缺不建議這樣做。
⑽ 首付款監管資金能用來還銀行貸款
可以。
根據《商品房預售資金監管辦法》第十六條預售人申請使用監管項目預售資金，應當向監管部門提出申請，並提交下列文件：
（一）商品房預售資金使用申請表。
（二）預售人資金使用計劃。
（三）工程建設合同及經驗核的房地產開發項目手冊。
（四）用於支付工程款的，提供施工監理單位出具的監管項目分部分項工程施工完成證明和施工單位的用款申請。
（五）用於支付購買項目建設必須的建築材料、設備款項的，提供與供應商簽訂的購銷合同。
（六）用於支付設計、監理以及其他行政事業收費的，提供合同或繳費通知。
（七）用於歸還銀行貸款的，提交貸款合同。
（八）應當提供的其他材料。第十七條使用商品房預售資金按下列程序辦理：
（一）預售人應持第十六條規定的文件向監管部門提出申請。
（二）對符合使用條件的，監管部門應當在2個工作日內出具《商品房預售資金撥付通知書》。
（三）監管銀行憑《商品房預售資金撥付通知書》，在2個工作日為預售人辦理資金撥付手續。