房子交完首付怎麼辦貸款

❶ 剛買的期房。首付已交，貸款要立馬就辦嗎

交完首付後，會在一個月的時間內辦理貸款。

簽完合同後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。

辦理貸款手續：

1、首先，到銀行了解相關情況。

2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

3、然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。

4、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。

5、辦理產權抵押登記和公證。

6、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

(1)房子交完首付怎麼辦貸款擴展閱讀：

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

❷ 房子首付可以貸款嗎 如何貸款

現在很多的城市都是鼓勵人們買房子的，於是 貸款買房 子也是為了更多的人們提前過上好的生活。貸款買房子很方便，可以緩解買房人士經濟上的壓力，對於家庭的生活有一定的幫助。那麼房子首付可以貸款嗎?如何貸款支付房子首付?我們來看看我的相關介紹吧。

房子首付可以貸款嗎

根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買 首套房 需要先准備30%的 首付款 才能申請貸款買房，購房者購買 二套房 ，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：

1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請 按揭 還款。

2.首付分期。有的 開發商 會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

3.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成 逾期 還款的情況，否則會影響大家以後申請 購房貸款 。

4.選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平台產品(通過平台找到願意出資的人，然後把錢借給購房人)。

如何貸款支付房子首付

1、日前,很多金融機構針對年輕人想買房子,首付卻不夠的情況推出了“首付政策”。首付政策貸款分為有抵押和無抵押兩種,有抵押的首付政策貸是為 改善 型的買房人設計的:買房人想賣掉現有的房子重買一套,但是賣出自己的房子和買 新房 交首付的時間卻不一定能正好湊上,短時間內存在首付資金緊張,就將已有住房抵押換取新房的首付。

2、無抵押的首付政策貸眼下似乎更大行其道:沒有抵押物,全靠“更加嚴格的審核”提供給買房人貸款用於 買房首付 。然而現在許多城市已經緊急叫停了“首付政策”, 據說包括中國央行和中國銀監會在內的金融部門,正密切關注部分地區 房地產 行業融資風險,計劃推出措施,打擊發放貸款作為 房屋貸款 首付的行為。

買房子貸款的話，是需要先交夠首付才可以辦理貸款的。但是很多的人們可能首付都交不起，這樣的話買房子就會相對的麻煩一點。以上就是我關於房子首付可以貸款嗎?如何貸款支付房子首付?的相關介紹，希望對於大家貸款買房子有一定的幫助和啟發。

❸ 購房付完首付後怎麼辦

買房付完首付後的做法：
如果是按揭付款：
1、首先到指定銀行咨詢按揭付款所需的手續資料；
2、需要自己提供的資料提前准備號，再請售樓部准備其他所需資料；
3、自行前往或由售樓部工作員帶領前往指定銀行辦理按揭支付手續；
4、確定按揭付款方式，常用的有等額本金和等額本息；
5、申請自動扣費還款。根據自身情況，也可以選擇自行還款，不過自己還款較為麻煩，每個月要自己轉賬還款；
如果是住房公積金貸款按揭還款，是可以申請自動扣費的，但前提是賬戶上要有足額按月扣除的費用；商業貸款可否自動還款請咨詢銀行；
如果是現金支付尾款：根據雙方簽訂的合同協議，按照合同條款約定的時間支付合同尾款。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

❹ 買房子交了首付多久辦理貸款

房貸一般多久審批下來

本文旨在介紹房貸申請審批過程中涉及的時間，主要包括房貸申請准備階段、審批階段、審批結果反饋階段等，並結合實際案例，探討影響房貸審批時間的因素。

1、房貸申請准備階段

在申請房貸之前，首先需要准備申請所肆拍殲需的材料，一般包括個人身份證明、戶口本、經濟收入證明、購房合同等，准備的時間可以根據申請人的實際情況而定，一般可以在兩周內完成。

2、房貸審批階段

審批階段是房貸申請中最關鍵的環節，一般情況下，銀行會根據申請人提交的材料進行審核，審核的過程包括信用審查、財務審核、實地調查等，一般來說，審批過程可以在10-15天內完成。

3、審批結果反饋階段

審批結果反饋階段是審批結果及時反饋給申請者的重要環節，一般情況下，銀行會在審批完成後的1-3個工作日內反饋結果，申請者可以通過銀行提供的渠道查詢審批結果。

4、影響房貸審批時間的因素

房貸審批時間主要受申請人准備材料的時間、審批階段審核的時間以及審批結果反饋的時間等因素的影響，申請人在准備材料時應盡量保證材料的真實有效，以便加快審批的時間。

申請房貸的審批時間一般可以在1-3個月內完成，具體時間取決於申請人准備材料的時間、審批階段審核的時間以及審批結果反饋的時間等因素，申請人應盡量保證材料的真實有效，以便加快審批的時間。

本文通過介紹房貸申請審批過程中涉及的時間，探討影響房貸審批時間的因素，最終得出申請房貸的審批時間一般可以在1-3個月內完成，申請人應盡量保證材料的真實有效，以便加快審批的時間。

❺ 房貸付完後如何辦理

問題一：銀行房貸還完後怎麼辦理房產證 由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：(一)從銀行處取回自己的房產證如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。(二)從開發商處取回自己的房產證這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。(三)辦理撤銷抵押登記有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。以上就是購買期房還完貸款後拿回房產證的問題。如果購買的是現房，就沒有開發商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，就不存在上面提到的第二種情況了。總之，還完貸款並不標志著房子已經完完全全屬於購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產證。

問題二：房貸還完後還要去銀行辦什麼手續 還款完結證明，然後注銷抵押

問題三：買房子的貸款還完了之後需要怎樣辦理還清手續啊？ 您好，若你在我行申請的房貸已結清（包括提前結清和自然結清），一般需要借款人本人，到當地相關部門辦理結清手續、解除抵押登記、領取房產證等業務，具體各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行咨詢當地政策。
如其他疑問，歡迎登錄招商銀行「客服在線」咨詢（網址：forum.cmbchina/...ncmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您的關注與支持！

問題四：請問提前把房貸還完後，具體需要辦理哪些手續？ 你帶好房產證和購房發票
，貸款合同、公證書及保險合同收據，共同購房人的身份證明，（有的一本正經還需要提前還貸申請書並需所有共同購房人蓋章簽名，最後一期還貸對帳單）先到工行辦理提前還貸手續，他們會給你開具相關證明，你激此證明去房屋所在區的房地產交易中心辦理注銷抵押和產證變更，去人保退保險，保險按年算，剩幾年退幾年，不該收手續費（本就該按年收），到底退多少錢，簡單的辦法就是用保險費除以原保險年限再乘以剩餘年限（以年為單位，1天也算一年）。

問題五：貸款還完,房產證如何領取？ 預約電話你得看你房貸銀行哪個支行的。電話問一下就可以。電話或上門預約提前還款伐銀行接受後會通知你還款時間，還完所欠款項後，銀行會把還清貸款的材料和他項權利證（沒他項權利證得就給你房本）交給你，你帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就 可以

問題六：房子按揭款還完後要辦什麼手續 房子按揭款還完後帶著身份證明、還清貸款證明、抵押證書到房管部門注銷抵押登記~

問題七：關於房貸，首付交了之後，貸款辦不下來怎麼辦？ 如果房貸實在是辦不下來，那你只有退房了，開發商會退還你交的首付資金。

問題八：買新房付了首付之後多少天可以辦理銀行貸款 您好，首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金!
下面跟你說下一般個人房貸的三種方式：純商業貸款、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。
上述三種方式中在現階段 1.純商貸相對來說最快（因為銀行拿的利息多，銀行審核一個月左右）
2. 純公積金貸款理論上其實是最快的，但是從09中旬以後購房成交量迅速上升，銀行資金周轉加快（因為公積金基本上都是委託銀行發放），所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象。
3.組合貸款最慢，首先需要等公積金的放貸時間，我們這09年下半年都出現排4至5個月的時間，然後加上銀行放貸審核（一個月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發放的，不存在先後性！！所以2者的等候時間相加，所以最慢！（具體的時間不太好說，有些2到3個月就放下來，有些半年，辦理的時候工作人員會告訴你大概情況，你自己不必擔心。
最後我想說：付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續（繁瑣的流程誰也避免不了的），不應該說多少天以後可以辦理銀行貸款？而是應該說多少天以後能放貸。現在的購房情況想必我也不需要多說了，有自住的，有投資的，有炒房的，所以老兄你記住一點銀行資金周轉快，自身儲備資金量少，所以放貸等候時間長是正常的。

問題九：房子交完首付後，一般要多久能辦下來貸款 房子交完首付後，一般需要15-20個工作日辦下來貸款。
銀行已經放款給售房方,在銀行放款的次月就必須要開始按月償還貸款了,如果不按時償還,就會面臨相應的處罰,例如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等不良影響。
此外,還需要注意的是,還款和房屋交接並沒有任何直接關系,換句話說,房屋貸款有可能已經償還幾年了但是所購房屋還是沒有交房的情況也是有的。
同時,在簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是還可以和開發商方面進行協商,延期辦理貸款審批手續,這樣就可以晚一點開始支付銀行貸款了。

問題十：交了首付後，要是貸款沒辦下來怎麼辦？ 交首付前先審核貸款資格，符合條件的到時只交首付，剩下的由開發商或其委託人來辦理；如果審核不能貸款，開發商會要求你交全款。所以不存在你說的交了首付後辦不了貸款的問題。

❻ 國家規定，交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款

交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款這個國家沒有明確規定的，不過網簽購房合同後是需要10個工作日內去房管局做備案的。

這個是有規定的，逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的。滯納金收取標准為每天按總房款的萬分之五收取的。

開發商交給你首付款發票、房屋銷售合同、辦理貸款所需的文件資料復印件。如果不提供不能辦理貸款。也可以提供相關資料復印件讓開發商協助辦理。

1、繳納完首付款後，列印購房合同後，就可開始銀行貸款程序了。

2、如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。

3、一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。

如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。

(6)房子交完首付怎麼辦貸款擴展閱讀：

商品房按揭貸款的基本條件：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

❼ 交完首付要立刻去銀行貸款嗎

付完首付可以立即申請辦理貸款。一般來說，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
拓展資料： 買房貸款需要的資料：
1、申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件各3份。
2、已婚需提供婚姻狀況證明，若離婚需提供離婚證，單身人士需去當地民政局或者居委會打證明。
3、由購買者與開發商簽署的商品房銷售合同，這份合同需由房地產管理局簽發，在法律上合法有效的。
4、首付款發票。
5、購房者收入證明。需去公司找財務開稅務證明。 6、若購買首套房的話，要上房屋委員會開具無房證明，證明是第一間購買的套房。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
貸款買房應交稅費
契稅：指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。
營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
房產稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。

❽ 買房首付之後是否幾個月之後再辦理貸款注意什麼

眾所 ，辦理房屋貸款必須要支付完房屋首付才行，貸款雖說很不錯，但是辦理的流程很復雜，有些人也正是因為不了解貸款而直接進行辦理，因此出現大的差錯，那麼問題就來了，首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼？下面就讓我們一起來看看吧。

首付後一般多久開始辦理房貸？

1、按揭房貸一般是20到25個工作日可以辦理下來，按揭貸款的條件：年齡18－65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件，所購房屋不在拆遷公告范圍內，貸款銀行要求的其他條件。

2、按揭貸款的流程：貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料，貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核，審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同，銀行放款，貸款人履行還款責任。

房貸辦理時要注意什麼？

1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡 貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

以上所講的內容就是我對於首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼的整體介紹，在繳納完房屋首付後等待一段時間即可去辦理貸款，具體是多長時間還要看銀行的規定與房地產商的意見，而在辦理時大家首先得注意流程，再有就是簽署合同時一定要謹慎。

買房首付之後是否幾個月之後再辦理貸款？注意什麼？

由於高房價的存在，有能力全款買房的人屈指可數，大多數人都得依靠銀行貸款，而貸款有三種方式。

1、商業貸款

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。商業貸款利率與LPR五年期利率掛鉤，目前最新LPR利率是4.65%，在不同城市不同銀行，根據首套房和二套房的區別，會有不同幅度的基點加成，最終構成實際執行利率。

2、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。與商業貸款相比，公積金貸款利率低很多，僅為3.25%，但審核條件更嚴。同時，不同城市根據自身情況，對公積金繳存期限和社保繳納期限有不同時長規定，公積金貸款能貸款的額度也不盡相同。

3、組合貸款

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。也就是說，在買房時，公積金貸款和商業貸款同時使用，這種情況出現於，個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高額度，其餘貸款部分就只能使用商業貸款。

有朋友會遇到這樣的難題，自己的公積金還差幾個月滿足辦理條件，那麼是否可以在買房首付後拖延幾個月再辦理貸款呢？

一方面，購買新房時。 如果使用的是商業貸款，這是所有開發商最歡迎的貸款方式，在簽署了商品房購買合同後，一般開發商會要求購房者在十個工作日之內配合辦理。確實有特殊原因的，可以跟開發商協商，但基本沒有可能延期。如果使用的是公積金貸款，大部分開發商是不歡迎的，因為開發商肯定想更快放款以回籠資金，當然在疫情沖擊下，不少開發商也放開了限制。同樣，在簽署了商品房購買合同後，也需要在十個工作日之內配合辦理。當然，也包括組合貸款。

另一方面，購買二手房時。 和購買新房一樣，購買二手房也可以選擇三種不同的貸款方式。根據業主對資金急需程度不同，不急的能接受公積金貸款，而急需用錢的業主更願意接受商業貸款。二手房交易流程相對復雜，買賣雙方簽署存量房買賣合同後，需要共同到相關部門提出申請，接受審查，之後就是過戶，首付款也是在過戶當天支付，然後買方到銀行申請貸款。這一系列辦理流程大概需要半個月到一個月，然後才是買方到銀行申請貸款，也就是說，二手房交易中，從簽合同到申請貸款的時間會略長，但也不可能拖幾個月時間。

既然依靠銀行貸款已成為大多數人買房不得不的選擇，那麼在辦理房貸時，有什麼需要注意的地方呢？

首先，要注意申請房貸的條件。 商業貸款申請條件相對簡單，只要注意個人徵信良好就行，這也是申請房貸最基本的條件。而公積金貸款申請相對復雜，申請門檻較高，因此，一定要確保公積金是否已交夠符合申請條件的最低期限，而且要是連續繳存，是否在當地繳存社保滿足了最低申請期限，不然因為差一兩個月而只能用商業貸款，那就虧大了。如果不明確的，可以到當地公積金中心咨詢。

其次，要准備好申請房貸需要的材料。 無論是商業貸款，還是公積金貸款，都要准備好相關材料，包括個人收入證明或是銀行流水，個人徵信報告，身份證，單身證明或是結婚證離婚證，購房合同，首付證明等。住房公積金貸款還需要准備住房公積金繳存證明。

最後，萬一公積金貸款差幾個月滿足條件，可以先申請商業貸款，等滿足條件後再轉公積金貸款或組合貸款。 公積金貸款利率低，有條件申請肯定會優先選擇，但如果確實差幾個月時間才滿足條件，那也不必煩惱，先申請辦理商業貸款，等過幾個月滿足條件了，再去申請商業貸款轉公積金貸款即可，雖然會麻煩一點，但為了減少房貸利率，節約更多資金，能轉一定要記得轉哦。

綜上所述，買房首付之後拖延幾個月再辦理貸款，這種想法基本是不現實的，無論是購買新房還是二手房都一樣，開發商和業主都想早點拿到錢。因此，如果確實差幾個月滿足辦理公積金貸款的條件，可以先辦理商業貸款，之後再轉公積金貸款就是。當然，在申請個人住房貸款時，一定要注意申請房貸的條件，准備好相關資料，不然因為個人原因而導致無法辦理或是延遲辦理，那就不好了。

公積金貸款購房，對於購房者而言利息非常低，是最好的一種購房方式，但對於賣方來說就不一樣了。因其購房手續較繁瑣，周期較長，很多賣方並不太願意接受公積金貸款客戶。

因此，對於買房首付之後是否幾個月後再去辦理貸款，關鍵看賣方是否接受。因等待周期長，注意事項也就比較多。

一、賣方是否接受首付後幾個月辦貸款？

1、很多開發商都會要求首付後立馬辦理貸款，主要也是開發商著急回款的需要 。如果開發商同意你首付後幾個月辦理貸款，晚點辦理貸款對買方還是很有利的，最起碼短期之內可以緩解一下還貸壓力。

2、開發商因自身五證不齊或手續有問題，自然要等上幾個月才能給客戶辦理貸款。 對於這種樓盤，開發商暫時也不會讓你辦理貸款，但建議不要購買。雖然能接受你幾個月之後辦理貸款，但風險太大，得不償失。

二、有哪些需要注意的事項呢？

1、確認樓盤能辦理公積金貸款。 有些樓盤不能接受任何公積金貸款要求，有些樓盤不能辦理外地公積金貸款，提前了解清楚。

2、了解自己的公積金貸款限額和房子的最高貸款金額。 例如：一套100萬的房子，正常來看首付30萬，貸款70萬沒問題，但你的公積金最高貸款限額是60萬，到時候只能選擇補上10萬首付或轉為商貸。（組合貸很少有開發商會同意）

3、盡量選擇大的，口碑好的開發商。 雖然說開發商五證齊全，你們的合同也受法律保護，但畢竟沒辦理網簽和貸款呢，如果在這幾個月內房價上漲不少，不良開發商可能會找借口或理由給你退房，得不償失。

4、了解自己的徵信情況和貸款資格問題。 能不能貸款徵信是關鍵，如果徵信有貸款記錄或者不良記錄，要了解清楚你是否能夠貸款購房。如果沒有問題的話，在等待辦理公積金貸款的這幾個月里，也要盡量避免信用卡逾期等不良記錄的發生。

綜上所述，買房是否可以首付幾個月後再辦理貸款，主要看跟開發商的協商情況，一般開發商著急回款不太願意等這么久。確認自己貸款資格沒問題的前提下再交首付款，等待期間，也要注意你的貸款資質別出問題，不然幾個月後因你個人原因辦不了貸款，那損失就大了。

公積金利率低，有公積金的朋友都在爭取用公積金貸款購房，但公積金貸款可能要等一年半載後才能辦理，那麼是否可以先付首付，將房源定下來，以後能辦理公積金時再辦理貸款 ？

我是[ 房微言 ]， 如果樓盤允許公積金貸款，那麼可以先付首付同時網簽合同，以合同形式將房源登記到自己名下，尾款在樓盤的工程進度達到要求時再去申貸款即可 。

商業性貸款和公積金貸款兩者對工程形象進度的要求下一樣。

商業性貸款只需樓盤工程形象達預售許可階段，並已取得預售許可證即可；而公積金貸款對工程形象門檻更高。

例如柳州，工程形象進度大約在3層左右即可預售，工程主體封頂後方可辦理公積金貸款。

換一句來說，公積金貸款比商業性貸款遲一年半載才能回籠資金。

那麼有些開發商就有些不樂意了，尤其是目前疫情還沒結束期間，工人不足、施工進度慢且開發商資金壓力大的情況，樓盤往往會縮小公積金貸款的優惠幅度，引導購房者選擇商貸，有些樓盤甚直接拒絕公積金貸款。

公積金貸款和商業貸款買房只是後面的貸款要求有差異，前半段的買房流程是一樣。

在前半段流程中，重點是 合同網簽和備案 ，因為公積金貸款辦理的時間需要延後很長時間，時間跨度長，如合同沒有網簽和備案，就會有可能發生各種變數，例如一房多賣、房子被抵押等等。

怎樣核實是否有備案？登陸當地的房地產交易管理平台輸入合同備案編號，或直接用手機掃描合同上的二維碼（如有），即可看到。

1. 是否具備貸款資格 。

以柳州為例，申辦公積金貸款時，必須已連續正常繳存12個月（含）以上，且沒信用污點，還款能力及其它資料需符合要求。

其中還款能力是按系數計算，通常為月收入（含公積金繳存額）的30-50%之間，例如35%或45%等等不同系數，各地有差異。

2.公積金可貸額度 。

每個城市的公積金最高可貸額度不一樣，例如柳州，月繳額（夫妻）>2600元時，最高可貸60萬，但月繳額（夫妻） 300時，最高只能貸15萬元。

我們平時所了解到最高額度，只是理論值，最終還要根據借貸人的年齡、公積金帳戶余額、每月繳存額、房屋的價格、月供能力等因素確定。

如樓盤接受公積金貸款方式，可先交首付簽商品房買賣合同，後續依約去辦理公積金貸款即可。

為了穩妥起見，在買房前先到公積中心了解清楚是否可貸及能貸多少，再交首付簽合同為宜。

只要開發商同意，或者本身樓盤就要等那麼長時間才具備放款條件的，就可以等著，如果是馬上可以放貸的項目，付完首付馬上就要辦理貸款，一般不會同意等你公積金夠條件再辦理貸款的。付首付款後，可以申請晚辦理貸款開發商同意即可。辦完手續收好首付款發票，發票是貸款必要條件，另外提前開始准備資料，尤其要提前查詢徵信，很多人貸款出問題都是毀在不知道自己徵信出問題了。

針對買房首付之後，是否幾個月之內，再辦理貸款，注意什麼？這個問題，我的觀點如下：

第一，按常規房地產開發商售樓處的做法，一般當購房者付完房子首付之後，一二個月之內貸款會批下來，除非購房者的徵信或收入等不符合銀行批貸要求。

第二，辦理銀行商業按揭貸款前，主要是要注意，自己一定要到人民銀行徵信中心去，把自己的徵信調出來，看是不是良好？還是有污點？如果有污點能不能彌補？影不影響你房貸？一定要咨詢清楚。否則如果房貸辦不下來的話，那你前面交的購房定金有可能會被售樓處扣下來，不退給你；即使退給你的話，也比較麻煩，要通過自己努力爭取。另外要。提前咨詢自己申請銀行貸款的手續條件，符不符合銀行批貸的要求？

第三，根據題主題目下描述情況，推測題主公積金剛辦，根據公積金政策只要激滿一年公積金以後，才能辦理房子公積金貸款。題主想先付首付款，鎖定房源，想等符合公積金貸款政策後，再辦理房屋公積金貸款，但現實這樣操作是不可以不允許，房地產開發商它不會等你，我個人建議你先辦理銀行商業按揭貸款，然後等你符合公積金貸款政策以後，然後把它從商業按揭貸款轉為公積金貸款。

如果是新房，一般是交完首付，就要求辦理貸款。因為開發商著急回款。不能等您幾個月那麼久的。

房地產市場非常的復雜，房屋的交易環節也是非常多的，很多朋友常常搞不清楚。

今天我們就一起來聊一聊，什麼時候辦理房貸合理？申請房貸需要注意些什麼？

一，買房首付之後，是否幾個月之後再辦理貸款？

房子涉及到的金額特別大，對絕大部分普通家庭而言，一輩子可能也就買一兩次房。

所以他們在房地產市場裡面積累的經驗不是特別的豐富，買房的程序都不了解。

第一，貸款審核在前，買房首付在後。

買房涉及到的金額特別大，所以我們一定要注意各個環節去摒棄一些風險的存在。

買房的正確交易程序是先確定自己是否有貸款資格，提交相應的資料，看銀行是否能夠審好通過。

只有能夠審核通過的人群才會繳納定金繳納首付款，而不是先繳納首付款再去辦理貸款。

第二，先首付款後申請房貸，有可能造成經濟損失。

如果你在買房的過程當中先繳納了首付款，然後再去申請房貸，那麼很可能會面臨一定的經濟損失。

因為你還不確定自己是否具備申請房貸的資格，或者你的房貸申請是否能夠有效的通過。

如果不能通過，一般情況下首付款就損失掉了，業主也不願意還給你，除非你湊齊全款買房。

……

的確如此，買房的正確順序是先進行貸款審核，然後再繳納首付款。

稍不注意就可能面臨一些合同糾紛，面臨著一些經濟損失的出現。

二，申請房貸需要注意些什麼？

雖然我們的收入在不斷的提高，但房子的價格也在不斷的增長，買房仍然是一件非常重大的事情。

所以很多時候在買房之前，我們都需要對房地產的交易程序進行一定的掌握和了解。

第一，貸款資格確認。

在申請房貸之前，一定要再三確認，自己是否具備申請房貸的資格。

一方面是確認自己名下的房貸是否已經超過兩套，如果超過兩套只能全款買房了。

另外一方面是確定當下的樓市政策，是否對自己的申請房貸有所限制。

第二，規劃好現金流。

我國的買房政策非常的寬松，可以低首付加高房貸，但高房貸就意味著月供相對較多。

所以一定要規劃好自己的現金流，不要讓房貸影響我們正常的生活。

所以申請房貸的時候一定要結合自己的收入，也就是衡量自己的還款能力，在做出明智的取捨。

……

的確如此，買房是一件大事，在申請房貸之前一定要注意這些細節。

合理的規劃好自己的現金流，讓買房成為一件非常高興非常愉悅的事情。

三，小結

總的來說，如果你是想通過申請房貸來買房，那麼一定要提前確定貸款資格。

而不是繳納完首付款之後才去想到是等一等再申請房貸，還是立馬申請房貸。

房子涉及到的金額雖然大，但是房子對我們每個人每個家庭都非常的重要。

所以，很多時候我們都需要買房，我們根本就逃不過買房的宿命。

更何況房子還能解決我們的居住需求，綁定著我們的戶口，婚姻子女教育還能幫助我們抵禦通貨膨脹。

我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

不知道你買的是新房還是二手房。

我過往有過幾次二手房購買經驗，每次都是付首付當天即申請貸款。這么做比較常見，剛開始我也不知道為什麼。

現在的理解是，盡快申請貸款，盡快得到批准，銀行代付資金之後才能繼續進行房產買賣流程，最終完成過戶手續房子才是你的。

中間環節越久，可能發生的風險越大。

所以有可能的話，付足首付當天就申請貸款，並且督促銀行盡快批准放款。

主要看你買的是新房還是二手房 二手房就看合同的時間 還有跟房東的約定了