❶ 買房首付一般是多少比例
確定買房首付比例需要根據貸款方式，購買首套房二套房的不同情況來確定。
1、公積金貸款：首套房首付比例不低於20%，二套房首付比例不低於30%，三套房不能貸款。
2、商業貸款：首套房首付比例不低於30%，二套房首付比例在50%左右，具體以貸款銀行規定為准，三套房不能貸款。
貸款買房的流程
第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自輪兄己的實際購買力，並根據工作生活段游的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路握桐銷或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
❷ 購房首付比例一般大概多少
1、商業貸款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款。
2、公積金貸款：一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣。
買房首付一般是多少?
1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、雖罩凳然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
3、如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
買房首付的規定?
1、首套新房首付演算法有規定
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首付是怎麼算的，依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼物察旅剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能沒伍貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
❸ 貸款買房子首付幾成
對於每個現代人來說，買房是每一個家庭的大事之一，首付會花去很大一部分錢，那麼的房產新政中有沒有買房首付的新方針呢？下面小編為您介紹貸款買房子首付幾成2017。知道了貸款買房子首付幾成2017一般是多少，就能夠作好預備，開開心心的去買自己的房子了。
貸款買房子首付幾成2017
一、一線城市買房首付一般是多少？依照規則，一般狀況下，買房首付首套首付不低於30%，第二套房子的首付不低於60%。
上海房產均價：37144元/平方米。不開玩笑，實際一點說，100萬要想在相似靜安吶_黃浦等這些買房是根本不行能的，咱剛需置業只能挑選遠一些的，或許小一些的房子，100萬現在在上海也是付個首付。
杭州房產均價：16410元/平方米。在杭州市區2000年後的房子100萬只能買到40平米左右的，1995年左右的房子100萬估量能買50到60平米。距開車20分鍾的，100萬能夠買到70平米，開車50分鍾的能買到建築面積100平米的。
二、二線城市買房子首付一般是多少？溫州房產均價：16115元/平方米。溫州也是個不行小覷的城市，這兒畢竟是商業的海洋，100萬在溫州市區買不到什麼房子，能夠挑選在市區買40_50平米的老房子，或許去郊區買稍大一點的新房。
1_在首套房的狀況下，購買新房並且面積不超越90平米的交納首付能夠為30%；2_在二套房的狀況下，借貸買房首付為70%；3_三套房的狀況，需求借貸的銀行依據房價的狀況能夠不予與借貸；4_其他的狀況首付為30%。無論是二手房或許新房借貸買房首付借貸買房首付份額一樣，常識二手房借貸首付是依據評價價核算的。
貸款買房子首付的有關規定
現在的借貸利率決議於首付的多少。現在哪怕是首套住宅40%的首付水平享用最優惠的借貸利率。只需個別的銀行是30%的首付享用最低利率。可是公積金不受影響，可是公積金放款時刻較長。依照借貸來說，一般的幾套住宅是借貸買過幾套房子。
如果你是初次置業，然後是用公積金的話，(有個條件：如果你是外地戶口，公積金或滿一年，本地的半年就行了)，能夠給你做到兩成。如果是二次置業，最低要六成，三次的話，要一次性了。詳細看你的狀況而定。社保最低就只能三成的，同樣的，外地戶口要買滿一年，本地的半年，如同最近有些銀行改方針了，快要到四成五成了，要買房的朋友，要多了解那方面的狀況哦!還有，你們沒有成婚，房產證是寫不了兩個人的姓名的。並且，不只是社確保明，還有近半年的銀行流水，都要的。所知道的狀況是這樣子的，如果要寫兩個人的姓名，那麼兩個人的社確保明，收入，還有半年的銀行流水都是需求供給的。
要看你買什麼房，一手房144平米以下首付能夠二成，144平米以上至少三成，商鋪直接是四成，如果你買二手房，要看那套房子本來的房東要你付多少了，這個不能詳細闡明，不過你借貸的話主張你用公積金借貸，這樣能有買一手房一帆毀樣借貸額度，如果你用商業借貸還要看你買的房子的年歲來看借貸額度總歸最好去售樓處去問下置業參謀。
2017貸款買房子的最滾轎手新政策
1、房貸利率。現在全國房貸基準利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不一樣。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，不過，估量銀行信貸會有所收緊，例如北京實施房貸利率最低9折。
2、還款辦法。現在首要還款辦法仍是等額本金和等額本息還款。現在首要的還款辦法是等額本息還款，本金與利息均勻到每個月來還款，適宜收入安穩的上班族，等額本金是指每月等額歸還借貸本金，利息逐月削減，適宜高大嫌收入人群。
3、首套_二套房斷定規范。許多人都聽說過「認房又認貸」_「認房不認貸」，不理解這是啥意思？簡略來說：認房是在當地房子注冊體系有房子注冊記載，認貸是在銀行徵信體系裡邊有房貸記載。
❹ 買房首付一般是多少
一般情況下，首套房首付：公積金貸款2成、商業貸款3成;二套房多為4成。非普通的住宅又有差別。比如商住房的首付是5成。各個城市略有一些的不同，具體的還需根據當地正常情況而定。
雖然貸款買房有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房猛芹鬍子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩餘首虧的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
哪些情況會影響買房首付比例1、銀行信貸政策規定的房屋首付比例
目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往優惠了。現在購房，在很多城市，面積在90平米以下的，首付比例30%。如果是二套房，首付比例是50~70%。三套房貸款可能被拒。二手房首付比例和新房一樣。
2、其他影響因素
可以說，在首付比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市限購政策的枝攔規定是佔了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來說，能夠影響首付額度的，還有房價總額和個人徵信等等。
一般來說，在買房之前，要根據當地的房價，准備首付款就足夠了。不過，最好還是在准備首付款的同時，做好短期的資金應急准備，比如說，准備好三個月的日常開支應急資金。這樣，才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。
想要申請個人住房貸款買房，准備好首付款後，帶齊相關貸款材料就可以辦理房貸了。辦理房貸也有很多地方需要注意，最關鍵的是購房合同要保管好，首付款收據也是一樣，所以的貸款材料都應該好好保管，不要丟失。
其次，選擇合適的貸款方式，商貸和公積金貸款都有各自的優缺點，權衡利弊後選擇最適合自己情況的即可。
最後，如果有提前還款的需求，可以在申請房貸之前就了解好相關的規定，並在合同上仔細查看相關的約定。
❺ 貸款買房需要交多少首付
如果是首套，購房者需要在申請貸款購買房屋之前穗高准備30%的首付。如果是二套，購房者需要在准備銀行住房貸款之前准備60%的首付。如果購房者手上有多餘的錢，也可以首付多一點，以降低後期的中答還款壓力。
貸款買房的流程
1、自我能力評估
買房者應以實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房費用一般不超過月總收入的40%。
2、挑選房源
在第一步基礎上了解發展商實力、聲譽、口碑，了解項目的地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。不能只看戶型圖上所畫的，還應該多看項目的平面圖，最好就是去現場感受一下。此外，可以通過其他渠道查詢該房源的區域價值及升值潛力。
3、簽訂認購合同書
查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。所謂的「五證」猜培尺指的是：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱「五證」。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
4、簽訂合同並登記備案
該過程包括與開發商簽訂購房合同。並進行登記備案。
5、選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
6、驗收房屋
認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
7、繳稅辦證
業主拿著開發商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及物業維修基金等相關費用後，可以辦理房屋產權證書。
❻ 貸款買房的首付一般是多少
貸款買房的首付1、首套房首付
由於現在的買房政策的原因，所有房貸首付有所不同表現。如果是首套房首付的話，商業貸款首付比例應該是：新房第1套房是首付3成（新房二手房相同），但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成，剩餘的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90_（含）以下的不得低於搭仿20％；90_以上的住房公積金不得低於30％。
2、二套房首付
如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時候，情況就又不一樣了，以大部分城市為例。通常情況下，商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
買房的流程和步驟1、房源挑選
我們買房之前要清楚自己的需要點在哪，先確定房屋的大小面積和戶型，然後再是地段、價格，交通、價格、戶型、樓層是否符合自己的要求。接著就是開發商的實力，小區物業配套，資質等因素綜合考慮決定是否是自己滿意的房源。
2、定金繳納
當我確定需要的房源後，就要交易一筆定金這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的晌前，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
3、簽訂合同
簽訂買房合同是最重要的一個步驟了，買賣雙方談判後，簽訂購房合同並且預付首付款。購房知謹纖合同是保障買賣雙方利益的憑證。所以在簽訂合同的時候買家一定要合同中是否還有空白條款，補充協議中權利是否平等，違約責任和賠償，以及交房日期和標準是否清晰。
4、銀行貸款
如果我們是全款買房就不會有這一步，但是大部分人都是選擇貸款買房的。所以在辦理貸款的時候一定要根據自己的實際情況選擇最合適自己的貸款飯方式。貸款有2種，一種是公積金貸款，另外一種是商業貸款。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
5、驗房交房
上面的手續辦理好之後，接下來就是等開發商通知我們驗房了。如果沒有經驗你也可以帶上專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。
❼ 買房子一般首付是多少
買房首付一般是多少如下：
1、商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
2、公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
3、總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》