① 買房貸款沒下來，首付可以退嗎
不可以退的，只可以跟賣方協商退回部分樓款，或者看看雙方合同有沒有註明。不過一般都不會有這種註明的，除非二手房交易。
按揭辦不下來怎麼辦？
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。
因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。首付交了，貸款批不下來可以退房嗎
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
② 房貸辦不下來首付能退回嗎
如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。 具體要看合同中如何約定的； 在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失； 如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任； 如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。 購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求賣方返還首付及定金；合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
③ 新房貸款下不來首付可以退嗎
買房貸款下不來首付是能退的，房貸下不來的原因有：
1、自身緣故的話，不但首付拿不到，可能還要支付違約金。
2、開發方的原因，可以退回首付和定金，同時還能得到利息損失；
3、因為政策改變而辦不了按揭的，可以協商或者起訴，從而拿回首付。
拓展資料：
一、貸款買房的注意事項有：
1、貸前選擇好合適的銀行：各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，選擇合適的銀行享受到全方位的房貸金融服務；
2、計算買房貸款的可貸額度；
3、了解清楚貸款的利率：如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續保持上升，在貸款時就可以選擇固定利率，迴避未來利率上漲所帶來的成本風險；
4、避免出現逾期還款的情況：保證每月按時還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰金，還會影響自己的信譽度。
二、房貸被拒絕的原因是：
1.個人信用有逾期還款記錄
在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。
2.按揭貸款資料不完整
想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比如在哪工作、職位是什麼之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。
3.個人貸款資料不真實
有少部分購房者由於擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入「黑名單」。
4.個人還款能力較弱
能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。
5.個人負債過高
貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。
6.開發商的原因
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
7.非買賣雙方的原因
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。